№ 32615
гр. София, 12.08.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети август през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЯНА М. ФИЛИПОВА
като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Гражданско дело №
20221110169229 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3 във вр. чл. 146 ГПК.
Образувано е по предявени от Етажна собственост на сграда, находяща се в гр.
София, ж.к. „ОР“, ул. „КЗ“ № 2В, вх. А и вх. Б, представлявана от управителя „НАШИЯТ
ВХОД“ ООД, против Областна администрация на област София, обективно
кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. чл.
50, ал. 1 и чл. 51, ал. 1 вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата в размер общо
на 12050,01 лева, от които сумата в размер на 4424,46 лева - сбор от две месечни вноски в
размер на 885 лева всяка за ремонт на покрива на жилищната сграда за периода от
01.06.2021 г. до 31.07.2021 г., за заплащане на които е взето решение от Общото събрание на
ЕС от 25.05.2021 г., и две месечни вноски в размер на 1327,23 лева всяка за допълнителен
ремонт на покрива на сградата за периода от 01.08.2021 г. до 30.09.2021 г., за заплащане на
които е взето решение от Общото събрание на ЕС от 09.08.2021 г., сумата в размер на
7078,55 лева – незаплатени средства за извършване на ремонт на покрива на сградата за
периода от 01.06.2022 г. до 31.07.2022 г., за заплащане на които е взето решение от Общото
събрание на ЕС от 30.05.2022 г., сумата в размер на 531 лева – еднократна вноска за
изграждане на хоризонтално трасе на водопровода на сградата, за заплащане на която е взето
решение от Общото събрание на ЕС от 27.07.2022 г. и сумата в размер на 16 лева – сбор от
шестнадесет незаплатени месечни вноски за поддръжка и управление на общите части на
сградата за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2022 г., за заплащане на които е взето решение
от Общото събрание на ЕС от 25.05.2021 г., ведно със законна лихва за забава върху
главницата от 12050,01 лева от подаване на исковата молба до окончателно погасяване на
вземането.
В исковата молба са изложени твърдения, че с решение на Общото събрание на ЕС от
25.05.2021 г. „НАШИЯТ ВХОД“ ООД е избрано за управител процесната Етажна
собственост на сграда, находяща се в гр. София, ж.к. „ОР“, ул. „КЗ“ № 2В, вх. А и вх. Б.
Представителят на страната поддържа, че ответникът притежава право на собственост върху
апартамент № 5 от сградата, поради което на основание чл. 6 ЗУЕС дължи заплащане на
вноски към Фонд „Ремонт и обновяване“ и разходи по поддръжка и управление на сградата.
В исковата молба са изложени твърдения, че с решенията на ОС на ЕС от 25.05.2021 г.,
09.08.2021 г., 30.05.2022 г. и 27.07.2022 г. е прието етажните собственици да заплатят вноски
за ремонт на покрива и изграждане на хоризонтално трасе на водопровода на сградата, като
дължимите от ответника суми възлизат общо на 12034,01 лева. Представителят на страната
поддържа, че ответникът дължи и заплащане на определените с решение на ОС на ЕС от
25.05.2021 г. вноски за управление и поддръжка на общите части в размер на 16 лева за
1
периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2022 г. По изложените доводи е направено искане
предявените осъдителни претенции да бъдат уважени, като в тежест на ответника бъдат
възложени и сторените по делото съдебни разноски.
Ведно с исковата молба са представени документи, за които е направено искане да
бъдат приети като писмени доказателства по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва предявените искове по основание и
размер. В отговора са изложени доводи, че Областна администрация на област София не е
материалноправно легитимирана да отговаря по предявените искове и не дължи заплащане
на претендираните суми, тъй като отговаря лицето, на което е предоставен за управление
държавния имот – НК „ЖИ“. Ответникът излага съображения и за незаконосъобразност на
процедурата по свикване и провеждане на сочените от ищеца общи събрания, която
рефлектира и върху валидността на взетите решения, както и че Областната администрация
не е уведомена нито за свикване, нито за провеждане на събранията, както и за взетите
решения. В отговора е отбелязано, че на събранията е присъствал представител на НКЖИ.
По изложените доводи е направено искане предявените искове да бъдат отхвърлени, като в
полза на ответника бъдат присъдени сторените по делото съдебни разноски.
С отговора на исковата молба е формулирано искане по чл. 219, ал. 1 ГПК за
привличане на НК „ЖИ“ в качеството на трето лице-помагач на страната на ответника, като
правният интерес от привличането е обоснован от обстоятелството, че на НКЖИ е
предоставено управлението на процесния държавен имот, респ. третото-лице дължи
заплащане на установените в настоящото производство вноски към ЕС.
Ведно с отговора е представен документ, за който е направено искане да бъде приет
като писмено доказателство по делото.
По направеното искане за привличане на трето лице-помагач на страната на
ответника:
При съобразяване на поддържаните от ответника доводи НК „ЖИ“ следва да бъде
конституирана като трето лице-помагач на страната на ответната страна.
По доказателствената тежест на спора и направените от страните
доказателствени искания, съдът намира следното:
В доказателствена тежест на ищеца по предявените обективно кумулативно
съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. чл. 50, ал. 1 и чл.
51, ал. 1 вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е да установи при условията на пълно и главно доказване, че
ответникът притежава право на собственост върху самостоятелен обект в сграда в режим на
етажна собственост, че са взети валидни решения на общото събрание на етажната
собственост за определяне на месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно
идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, респ.
процентът от идеалните части в общите части на етажната собственост, които притежава
ответника, и за месечни вноски за поддръжка и управление на общите части на база брой
живущи лица в имота, броя на живущите лица, че решенията са получени от ответника по
реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС.
В доказателствена тежест на ответника е да докаже обстоятелствата, от които
извежда възраженията си срещу исковата претенция.
Представените от страните документи следва да бъдат приети като писмени
доказателства по делото.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
2
КОНСТИТУИРА НК „ЖИ“, с адрес в гр. София, бул. КМЛ“ № 110, в качеството на
трето лице-помагач на страната на ответника.
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съгласно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените ведно с исковата
молба и отговора документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 08.10.2024 г. от 14.50 часа,
за когато да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото определение.
УКАЗВА на страните, че в случай че отсъстват повече от един месец от адреса, който
са съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител,
попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на това задължение всички
съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3