РЕШЕНИЕ
№ 192
гр. Троян, 15.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на първи септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря М. Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20254340100179 по описа за 2025 година
М. Х. М. и Р. Х. М., двамата от гр. Троян са предявили два обективно
съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 и чл. 537, ал. 2 от ГПК
срещу П. С. К. от същия град, за установяване правото си на собственост, а
именно по 1/6 идеална част върху следните недвижими имоти: 1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.6.44 по КККР на гр. Троян, общ.
Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на
поземления имот: гр. Троян, п.к. 5600, местност: "Дългата поляна", с площ на
целия поземлен имот: 760 кв. м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при
неполивни условия: 9, предишен идентификатор: няма, номер от предходен
план: 006044, при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор
73198.6.126, поземлен имот с идентификатор 73198.6.112, поземлен имот с
идентификатор 73198.6.45 и поземлен имот с идентификатор 73198.6.81; 2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.1.9 по КККР на гр. Троян, общ.
Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма, с адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к. 5600,
местност: "Драгнево Орниче", с площ на целия поземлен имот: 5 569 кв. м,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Ливада, категория на земята при неполивни условия: 8, предишен
идентификатор: няма, номер от предходен план: 001009, при граници и
съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.1.8 и поземлен имот с
идентификатор 73198.1.1; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73198.16.55 по КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със
1
Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма, с адрес на
поземления имот: гр. Троян, п.к. 5600, местност: "ПАЦИНОТО", с площ на
целия поземлен имот: 1 050 кв.м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при
неполивни условия: 5, предишен идентификатор: няма, номер от предходен
план: 016055, при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор
73198.16.73, поземлен имот с идентификатор 73198.16.24, поземлен имот с
идентификатор 73198.16.54, поземлен имот с идентификатор 73198.16.56 и
поземлен имот с идентификатор 73198.16.26; 4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73198.208.802 по КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч,
одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма, с
адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к. 5600, с площ на целия поземлен
имот: 5 129 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин
на трайно ползване: Ливада, категория на земята при неполивни условия: 8,
предишен идентификатор: 73198.208.31, номер от предходен план: няма, при
граници и съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.208.803, поземлен
имот с идентификатор 73198.323.51 и поземлен имот е идентификатор
73198.208.801; 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.366.802 по
КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-
11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот:
гр. Троян, п.к. 5600, местност: "МАЛКА РИБНА", с площ на целия поземлен
имот: 5 964 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Пасище, категория на земята при неполивни условия: 8,
предишен идентификатор: 73198.366.51, номер от предходен план: *********,
при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.366.54,
поземлен имот с идентификатор 73198.366.38, поземлен имот с
идентификатор 73198.366.35, поземлен имот с идентификатор 73198.366.34,
поземлен имот с идентификатор 73198.366.33, поземлен имот с
идентификатор 73198.366.12, поземлен имот с идентификатор 73198.366.11,
поземлен имот с идентификатор 73198.198.22, поземлен имот с
идентификатор 73198.198.21, поземлен имот с идентификатор 73198.181.27 и
поземлен имот с идентификатор 73198.366.801.
В с. з. ищците се явяват лично и са представлявани от адв. Г. И. от ЛАК,
който моли съда да уважи изцяло така предявените искове, като признае
правото им на собственост върху процесните имоти и отмени посочените нот.
актове, с които ответника е признат за самостоятелен собственик.
По реда на чл. 131 от ГПК на ответника е изпратено копие от ИМ и
доказателствата, в законовия месечен срок е представен писмен отговор, с
който К. изцяло оспорва исковата претенция, твърди, че е придобил
собствеността върху процесните имоти по силата на давностно владение. В с.
з. К. се явява лично и е представляван от адв. М. Т. от САК, която моли съда
изцяло да отхвърли така предявените искове.
От приложените писмени доказателства: Решение № 17660 от 02.02.2001
г. на Общинска служба по земеделие гр. Троян по преписка по заявление вх.
№ 1974Т от 20.02.1992 г.; Решение № 10652 от 29.01.2001 г. на Общинска
служба по земеделие гр. Троян по преписка по заявление вх. № 3252Т от
03.06.1992 г.; Решение № 1 ОТ за обезщетяване със земеделска земя съгласно
2
плана за обезщетяване в землището на гр. Троян, ЕКАТТЕ 73198, община
Троян, от 20.06.2018 г. на Общинска служба по земеделие гр. Троян.
Удостоверение за наследници Изх. № 02-04-170 от 03.02.2025 г. на Общинска
администрация Троян; Удостоверение за наследници Изх. № 02-04-191 от
06.02.2025 г. на Общинска администрация Троян; Удостоверение за
наследници Изх. № 02-04-190 от 06.02.2025 г. на Общинска администрация
Троян; Декларация за идентичност на лице с различни имена от 28.02.2025
год.; Скица на поземлен имот № 15-207152 от 06.02.2025 г. на АГКК, Скица на
поземлен имот № 15-207142 от 06.02.2025 г. на АГКК, Скица на поземлен
имот № 15-207147 от 06.02.2025 г. на АГКК, Скица на поземлен имот № 15-
207157 от 06.02.2025 г. на АГКК, Скица на поземлен имот № 15-207161 от
06.02.2025 г. на АГКК; Нотариален акт за собственост върху недвижим имот,
придобит по давност № 47 том I рег. № 595 дело № 40 от 2020 год. от
27.02.2020 година на Нотариус Маргарита Гладкова - Нотариус,
регистрационен № 477 на Нотариална камара, с район на действие съдебен
район Троян, който акт е вписан в Служба по вписванията - Троян, Нотариален
акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 52 том I рег.
№ 626 дело № 45 от 2020 год. от 02.03.2020 година на Нотариус Маргарита
Гладкова, рег. № 477 на Нотариална камара, Разписки от 06.02.2025 г. - два
броя, Приходна квитанция № ********** от 03.02.2025 г. на Община Троян и
Приходна квитанция № ********** от 06.02.2025 г. на Община Троян,
удостоверение за данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към
ЗМДТ изх. № ДО000742/07.03.2025 г. на Община гр. Троян, удостоверение за
данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ изх. №
ДО000741/07.03.2025 г. на Община гр. Троян, удостоверение за данъчна
оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ изх. №
ДО000740/07.03.2025 г. на Община гр. Троян, удостоверение за данъчна
оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ изх. №
ДО000739/07.03.2025 г. на Община гр. Троян, удостоверение за данъчна
оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ изх. №
ДО000738/07.03.2025 г. на Община гр. Троян, Удостоверение за
транспортиране на дървесина, придобита извън горския фонд № 56 от
03.11.2008 г., ведно с приходна квитанция, Разрешителна бележка от ИПЖЗ на
Стефко К. за преминаване, Пълномощно от Т.К. от 28.01.2002 г. със заверка с
peг. № 1027 от 13.02.2002 г. на Съдия по вписванията при PC - Троян,
Пълномощно от П.а Влашка от 28.01.2002 г. със заверка с peг. № 1157 от
20.02.2002 г. на Съдия по вписванията при PC — Троян, Пълномощно от С.К.,
И. К. и Т.К. от 12.09.2003 г. със заверка с peг. № 7154 от 12.09.2003 г. на Съдия
по вписванията при PC Троян, Пълномощно от С.К., П.а Влашка и Т.К. от
15.10.2004 г. с нотариална заверка с peг. № 9170 от15.10.2004 г. и 9389 от
20.10.2004 г. на нотариус Кожухаров с peг. № 337 с район на действие PC —
Троян, Протокол от 19.08.2020 г. на РДГ - Ловеч относно ПИ с идентификатор
73198.366.802 - местност „Малка Рибна", Разрешително № 68 от 21.09.2006 г.
на Община Троян на Стефко К. за ПИ с идентификатор 73198.16.55 - местност
„Пациното", 1050 кв.м., Разрешително № 25 от 16.06.2008 г. на Община Троян
на Стефко К. за ПИ с идентификатор 73198.1.9 - местност „Драгнево орниче",
5569 кв.м., Писмо № З-РД-355/3/ от 26.05.2020 г. за осигуряване на достъп до
имоти, вкл. за ПИ с идентификатор 73198.16.55 - местност „Пациното", 1050
кв.м., Писмо № ОСИ-03-02-78/1/ от 09.07.2020 г. за почистване на ПИ с
идентификатор 73198.366.802 -местност „Малка Рибна", 5964 кв.м., Извадка
от КККР с отбелязване на имоти, притежавани от П. К., преписи от
3
нотариални дела № 40/2020 г. и № 45 от 2020 г., на Нотариус Маргарита
Гладкова и от показанията на свидетелите С.С., М.Б. И. Г., Б.К., М. М., А.А. и
С.К., съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
Установява се в процеса, че страните са наследници на своите баба и
дядо - Т.Н.К./К./ починала на 09.05.2006 г. и на С.С. К., починал на 26.10.1973
г.
С Решение № 17660 от 02.02.2001 г. на ОСЗ – гр. Троян на наследниците
на Тота Колчева е възстановено правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73198.6.44 по КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл.
Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено
изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр. Троян,
местн. "Дългата поляна", с площ на целия поземлен имот: 760 кв. м, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 9, предишен идентификатор:
няма, номер от предходен план: 006044, при граници и съседи: поземлен имот
с идентификатор 73198.6.126, поземлен имот с идентификатор 73198.6.112,
поземлен имот с идентификатор 73198.6.45 и поземлен имот с идентификатор
73198.6.81, както и върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ нива с площ
1 000 дка, в същата местност, който имот не е предмет в настоящето
производство.
С Решение № 10652 от 29.01.2001 г. на наследниците на С.С. К. е
възстановено правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73198.1.9 по КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч,
одобрени със Заповед №РД-18 11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед,
с адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к. 5600, местност: "Драгнево
Орниче", с площ на целия поземлен имот: 5569 кв. м, трайно предназначение
на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, категория на
земята при неполивни условия: 8, предишен идентификатор: няма, номер от
предходен план: 001009, при граници и съседи: поземлен имот с
идентификатор 73198.1.8 и поземлен имот с идентификатор 73198.1.1; и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор 73198.16.55 по КККР на гр. Троян, общ.
Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено
изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к.
5600, местност: "Пациното", с площ на целия поземлен имот: 1050 кв. м,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 5, предишен
идентификатор: няма, номер от предходен план: 016055, при граници и
съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.16.73, поземлен имот с
идентификатор 73198.16.24, поземлен имот с идентификатор 73198.16.54,
поземлен имот с идентификатор 73198.16.56 и поземлен имот с
идентификатор 73198.16.26.
Видно от приложеното Решение № 1ОТ от 20.06.2018 г. на ОСЗ – гр.
Троян, наследниците на Стою К. са обезщетени, чрез предоставяне на
собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.208.802 по
4
КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-
11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот:
гр. Троян, п.к. 5600, местн. „Черешов дял“, с площ на целия поземлен имот:
5130 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Ливада, категория на земята при неполивни условия: 8,
предишен идентификатор: 73198.208.31, номер от предходен план: няма, при
граници и съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.208.803, поземлен
имот с идентификатор 73198.323.51 и поземлен имот е идентификатор
73198.208.801 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.366.802 по КККР
на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-
11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот:
гр. Троян, п.к. 5600, местност: "Малка Рибна", с площ на целия поземлен
имот: 5 964 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин
на трайно ползване: Пасище, категория на земята при неполивни условия: 8,
предишен идентификатор: 73198.366.51, номер от предходен план: *********,
при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.366.54,
поземлен имот с идентификатор 73198.366.38, поземлен имот с
идентификатор 73198.366.35, поземлен имот с идентификатор 73198.366.34,
поземлен имот с идентификатор 73198.366.33, поземлен имот с
идентификатор 73198.366.12, поземлен имот с идентификатор 73198.366.11,
поземлен имот с идентификатор 73198.198.22, поземлен имот с
идентификатор 73198.198.21, поземлен имот с идентификатор 73198.181.27 и
поземлен имот с идентификатор 73198.366.801.
Съгласно наследствените си права двамата ищци претендират да са
собственици на по 1/6 ид. част от така описаните процесни имота /общо 2/6
ид. части/, като преки наследници на своята майка П.а С.В., починала на
30.03.2018 г., чийто наследствени права са в обем 1/3 идеална част.
Ответникът П. К. е единствен наследник на своя баща С.С. К., починал
на 18.02.2013 г., който също притежава 1/3 ид. част от наследственото
имущество.
К. оспорва предявения иск, като претендира, че е едноличен собственик
на процесните имоти, които е придобил в резултат на давностно владение.
Легитимира се като собственик с представените два нот. акт, съответно № 47,
том I, рег. № 595, нот. дело № 40/2020 г. и № 52, том I, рег. № 626, нот. дело №
45/2020 г. на Нотариус Маргарита Гладкова, с които П. К. е признат за
собственик на процесните имоти, придобити по дваност.
Относно горните обстоятелства, съда е допуснал и възприел гласни
доказателства, като в процеса са разпитаните седем свидетели Свид. С.Д.С.:
заявява, че е бил свидетел при съставянето на нотариален акт, с който П. К. си
е узаконил частен имот. Свидетелят е ходил два пъти в имота с П., който му е
показал границите. С. не знае дали мястото е негово или не, П. му е казал, че е
негово. Мястото е било заградено с електропастир, имало е два коня.
Свидетелят е ходил там преди две-три години. Не знае колко декара е имота,
както и кои са съседите. Излага, че П. го е викал да го почистват, там има
барака, където са се събирали и с други приятели. До имота има път, който
минава през института в Троян. Ответникът е завел С. преди около месец в
5
имот, намиращ се в „Малка Рибна“. С. излага, че не помни какво е казвал пред
нотариуса. До имота има път, който минава през института в Троян, а от горна
страна на имота се намира язовира на М.. Свид. М. М. Б. излага, че познава
М. Х. М., Р. Х. М. и П. С. К., защото са от един род. Знае, че тримата имат
имоти в гр. Троян, местността „Дългата поляна“ и „Пацевото“, язовира е
малко под тях. Б. също има имоти там, предполага, че техните имоти са в
наследство от дядо им. Заявява, че не е виждал П. К. да отглежда коне в
имотите, да ги обработва да засажда дървета. Б. заявява, че къщата на дядо му
е в очертанията на язовира. П. е заградил част от мястото, но всяка година
мести коловете и така завладява още места. Свидетелят заявява, че в съседство
до имотите на страните, има свои собствени имоти. Заявява, че до тях може да
се стигне по повече от един път. Свид. И. П.ов Г. излага, че се познават с П. К.
от деца. Ходил е на някои от процесните имоти. Помагал е на ответника да
заграждат имотите преди около седем години. Мястото е било гола поляна,
оградили го с колове и тел. Там П. е гледал два коня, зайци, кучета. Двата
имота се намират в гр. Троян, до ИПЖЗ. Свидетелят заявява, че познава св. С.,
заедно са били с П. в тези имоти, събирали са се там и са се черпили. На
свидетелят е предоставен снимковия материал към делото, Г. показва на кои
снимки го има заснет. Г. познава ищците М. и Р., но в тези имоти не ги е
виждал. Излага, че не знае площта на процесните имоти, не знае и съседите,
не може да ги посочи на предявената му карта. Свид. Б.В. К. познава П. К. от
около 20 години. Знае за един имот над язовира, където е ходил да му помага.
Там са правили временни постройки, като навеси, защото К. е гледал коне. В
близост до този имот е ИПЖЗ, има и язовир. Имотите били заградени с
колове, с бодлива тел. К. познава С.С. и И. Г.. Били са заедно на тези имоти,
няколко пъти. Преди около 9-10 години, някъде. На свидетеля е предявен
снимков материал, като той показва на кои снимки се разпознава. Излага, че са
се събирали в тези имоти да се черпят. Помагали са на К. да се направят тези
времени конструкции през 2010 г. - 2011 година. Свидетелят не може да
посочи площта на имота, както съседите и местността, заявява, че там не е
виждал електропастир. Само ограда с бодлива тел и колове. Свид. М. Л. М.
излага, че с ответника са приятели, познават се от малки. Ходил е във всичките
му имоти. Помагал му е да ги поддържа, поставяли са колове и ограда. П. се
грижи за имотите си, коси ги, поддържа ги. На мястото на М. е гледал коне,
преди около 7-8 години М. му е помагал да направят в имота сая, правил е
ламаринен покрив. Никой не е идвал там да спори, за тези имоти. Много пъти
са се събирали там, което се доказва от снимките. Последно М. е ходил там
миналата година. Заявява, че не може да посочи площта и съседите на
имотите. В някои от имотите на М. са садили овощни дървета. Свид. А. Х.
А. излага, че познава П. от няколко години. А. е живял в жилища на ИПЖЗ,
които са наблизо до имотите на ответника. П. му е казвал, че имотите са
негови, показвал му е документи. А. го е виждал да си ходи до имотите и там е
гледал някакви животни - коне, кучета и зайци. Когато свидетлят е бил
свободен, е ходил там. Излага, че не е виждал заграждение с електропастир.
По предявения снимков материал, свидетелят посочва къде се намира имота,
какво има там, показва път, който води до сечището на П.. Показва колибата
му в имота. Излага, че там били направили градина, която се обработвала,
имало джанка, показва масата, където сядали. А. разпознава имотите на
снимките, но не знае площта и съседите. Заявява, че там е виждал само П.,
ищците ни ги познава. Свид. С.С.К. леля на страните, съответно е сестра на
майката на ищците - П.а и на бащата на ответника - Стефко. Когато започнали
6
да връщтат собствеността, тя и брат й ходили да подават документи. Когато
върнали имотите, в началото ги ползвали свидетелката и бащата на ответника,
а след това само Стефко ги е ползвал. Имотите се намират на М., до язовира, а
другите се намират „по Рибните“, но К. никога не е ходила там. На
свидетелката също са предявени снимкови материали. Същата посочва
камиона, който е бил на брат й. Посочва навесите, които П. е правил в
имотите. Там е гледал коне. На една от снимките свидетелката посочва пътя,
от към ИПЖЗ. Посочва и имот на „Пациното“, което пак е до язовира. На една
от снимките К. посочва бащината им къща на М.. К. заявява, че съседните
имоти също са на техни роднини. За да окрупни местата си, П. е изкупил и
съсднеи имоти от тези роднини. В имотите си П. е направил първо една малка
сая, а след това – нова, по-голяма. Свидетелката излага, че ответника я водил
да й покаже какво е направил в имота. На времето имотите са били на дядото
на свидетелката, в средата било на майка й, от едната страна – вуйчо й и от
другата страна - на две нейни лели. След това П. ги изкупил от тях и ги
обединил в един цял имот. Въпросните пет имота се намират в съседство и с
други негови имоти. Те са едно цяло. Тези имоти никога не са ползвани от
сестра й – П.а. Колчевска завява, че колкото пъти са говорил с нея, тя й е
казвала, че нищо не й трябва, и не я интересувало нищо. П.а никога не се е
противопоставяла на брат си, че ползва имотите. На поставен въпрос, К.
отговаря, че никога тримата не са имали уговорки и не са си разпределяли
имотите. Свидетлеката също заявила още в началото, че имоти не я
интересуват. Сестра й също е заявявала, че каквото е трябвало си е взела.
Поради това, те живеели с мисълта, че когато П.а се е омъжила, са й дали
имоти, каквито й се полагат.
През 2024 г. ищците узнали, че П. С. К. е обявил за продажба техни
наследствени имоти в гр. Троян, като при последваща извършена от тях
справка в Службата по вписванията - гр. Троян и в Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. Ловеч установили, че в Имотен регистър и в
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян като собственик на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.6.44 е вписан П. С. К.. Вписаният
в кадастралните регистри документ за собственост е Нотариален акт № 60,
том 2, per. 413, дело 284 от 27.02.2020 г., вписан в Служба по вписванията гр.
Троян. Научили също така, че в кадастралната карта и кадастралните регистри
на града, К. е вписан като собственик и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73198.1.9, на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73198.16.55, на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор 73198.208.802 и на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.366.802. Вписаният в
кадастралните регистри документ за собственост е Нотариален акт № 91, том
2, peг. 447, дело 315 от 02.03.2020 г., вписан в Служба по вписванията гр.
Троян.
С оглед на така изяснета фактическа обстановка, се налагат следните
правни изводи: Съдът е сезиран с установителен иск по реда на чл. 124 ал. 1 от
ГПК, с който в настоящия случай ищците целят доказване право на
собственост върху процесните имоти. Предявявянето на подобен субсидиарен
иск предполага наличие на правен интерес, какъвто безспорно е налице за М.
М. и Р. М..
На първо място съда приема, че П. С. К. не е придобил по давностно
владение или по друг начин собственост върху идеалните части на ищците
върху ПИ идент. 73198.208.802. и ПИ идент. 73198.366.802.
7
Решение № 10Т за обезщетяване със земеделска земя е издадено от
ОСЗ - гр. Троян на 20.06.2018 г. Описаните в това решение имоти никога не са
принадлежали на дядото на страните С.С. К. преди колективизацията на
земеделски земи. Те са предоставени на неговите наследници като
обезщетение за други отнети от дядо им имоти. Ответникът е получил
решението или препис от него на 05.02.2019 г. Нотарилания акт е издаден на
следващата 2020 г., т.е. не е възможно в плоза на него да е изтекла 10
годишната давност.
От друга страна - с подадено в Служба по вписванията - Троян
Заявление за вписване, отбелязване или заличаване Вх. № 791 от 26-03-2019 г.,
П. К. е поискал вписването на горепосоченото Решение на Общинска служба
по земеделие - гр. Троян. Към Заявлението си ответникът е представил и
удостоверение за наследници на С.С. К., сред които наследници са и ищците.
Следва да се предположи, че по този начин К. признава ищците като
съсобственици на имотите.
В отговор на поставен му въпрос по чл. 176 от ГПК дали е уведомил
останалите наследници на С.С. К., след като е получил Решение № 1 ОТ от
20.06.2018 год., П. К. заяви в с. з, че смята, че това не е негова работа.
Следвада се приеме, че ответникът не е уведомил наследниците на С.С. К.,
след като е получил препис от решението.
Съгласно чл. 5, ал. 2 от Закона за възстановяване собствеността върху
одържавени недвижими имоти, придобивна давност за имоти, собствеността
върху които се възстановява по този закон или по Закона за собствеността и
ползването на земеделските земи, не се зачита и започва да тече от деня на
влизането на тази разпоредба в сила. Както правилно сочи пълномощника на
ищците – адв. И., правилото на чл. 5, ал. 2 от ЗВСОНИ брани правата на
лицата, имащи право на възстановяване на собствеността до момента на
постановяване на решението на Общинска служба земеделие, с което правото
на собственост се възстановява. В разпоредбата на чл. 5, ал. 2 от ЗВСОНИ е
заложен принципът, че за онзи, който не може да предяви иск за защита на
правата си, давност не тече. Лицата, които са заявили за възстановяване
правото си на собственост по реда на ЗСПЗЗ, могат да предявят иск за защита
на правото си след влизане в сила на решението на Общинска служба
земеделие. Поради това следва да се приеме, че от този момент по отношение
на тях започва да тече придобивна давност в полза на трети лица.
Съдът намира, че ищците са собственици на по 1/6 идеална част
/общо 2/6 ид. части/ и от останалите три имота, а именно: ПИ с
идентификатор 73198.6.44, ПИ с идентификатор 73198.1.9 и ПИ с
идентификатор 73198.16.55. Недоказани останаха твърденията на ответника,
че е самостоятелен собственик на същите. Нито един от разпитаните
свидетели не потвърди П. К. да е владял процесните имоти като негови в
продължение на 10 или повече години, така, както повелява нормата на чл. 79,
ал. 1 от Закона за собствеността . Най – малкото, разпитаните свидетели, с
показанията на които ответника целеше да установи това свое владение, не
конкретизираха и индивидуализираха нито един от процесните имоти. В
обобщен вид на подробно изложените горе свидетелски показания: свидетелят
С.Д.С. заяви, че П. К. му е показал имот, като той му е казал, че този имот е
негов. Свидетелят добави, че не знае дали това място е на К., или не. На имота
на "Малка Рибна" го е завел "преди месец". Свидетелят не знае къде са
другите места.
8
Свидетелят М.М.Б. заяви, че знае, че и тримата (двамата ищци и
ответникът) имат имоти в гр. Троян, местността "Дългата поляна" и
"Пацевото" ("Пациното"). Свидетелят заяви, че никога не е виждал П. К. да
обработва тези два имота.
Свидетелят И. П.ов Г. заяви, че не е ходил на всички процесии имоти.
Наред с това заяви, че не знае площта на петте имота, не може да посочи
съседите на всеки един от тези пет имота, не може да посочи местностите, в
които се намира всеки един от тези пет имота. Свидетелят твърди, че е видял
два имота - единия на Института ИПЖЗ, а другия зад първия имот. И това се е
случило преди 7 години, което като време е по-малко от 10 години.
Свидетелят Б.В. К. даде показания за един имот - "за имота до
язовира, до института" - но не можа да посочи площта на имота и заяви, че не
са му известни съседите на имота. Неясно остана в процеса, дали свидетелят
дава показания за някой от процесните поземлени имоти или за друг имот.
Свидетелят М. Л. М. даде показания за имот "на язовира на М.". Но,
видно от представените по делото скици, нито един от процесните имоти не се
намира в тази местност. Този свидетел заяви, че не знае площта на имотите и
че не може да посочи съседите им.
Свидетелят А.Х.А. заяви, че познава П. К. от 2018 година насам. От
тогава до образуване на делото са изтекли по-малко от 10 години. А.Х.А.
заяви още, че не знае площта на всеки един от имотите, не знае съседите им и
не знае П. колко на брой имоти има там. Местността е доста голяма, не знае
колко декара са, но не са малко. От 2018 г. П. е отглеждал животни. Видно е,
че свидетелят не познава процесните имоти и има наблюдения за период по-
кратък от 10 години.
В съдебното заседание на 07.07.2025 год., давайки обяснения по реда
на чл. 176 от ГПК, ответникът П. К. заяви, че е "изкупил там целия баир".
Очевидно П. К. твърди, че е купил и други имоти в близост до първите три от
процесните. Поради това неясно и недоказано остана дали свидетелите И.
П.ов Г., Б.В. К., М. Л. М. и А.Х.А. дават показания за някой от процесните
имоти или за друг имот. Свидетелката С.С.К. даде показания за поземлен имот
от един декар, който е бил даден на П. С. К.. Този имот, за който са
показанията на свидетелката, е различен от процесните по делото поземлени
имоти. На 20.07.2007 г. С.С. К. и С.С.К., действаща за себе си и като
пълномощник на майката на ищците П.а С.В., са продали на П. С. К. нива от
един декар, представляваща имот № 006048 по картата на землището на гр.
Троян, местност "Дългата поляна". За договора е съставен Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 17, том IV, per. № 4168 дело № 497 от
2007 г. на Нотариус Димитър Кънчевски. Описаният в нотариалния акт
поземлен имот № 006048 е различен от процесните поземлени имоти.
Свидетелката даде показания за имот в местността „Пациното“, като заяви, че
същият е бил на майка й, като от едната страна имало имот на вуйчо й, а от
другата страна - имот на нейни две лели. С.К. даде показания за имот, който е
различен от процесните, защото собствеността върху ПИ с идентификатор
73198.16.55 в местност: "Пациното" е възстановена на бащата на свидетелката
– дядо на страните. В процеса не се установи показанията на С.К. дали се
отнасят за процесните имоти или за други наследствени такива на страните,
които не са предмет на делото.
За пълнота на изложението, макар, че не е предмет на настоящето
9
производство следа да се посочи, че претендиращият /в случая ответника/
собствеността на целия имот следва да е упражнявал в период – по-дълъг от
10 години, фактическата власт по отношение на конкретната вещ (corpus), без
противопоставяне и без прекъсване за време, по-дълго от 6 месеца и
собственикът да е демонстрирал по отношение на собственика на вещта
поведение на пълноправен собственик (animus), т. е., че упражнява
собственическите правомощия единствено за себе си. В случая не бяха
представени доказателства и за третия елемент, а именно П. С. К. или неговия
баща не са информирали или демонстрирали пред ищците по никакъв начин,
че влаедят който и да е от петте процесни имота като плъноправни
собственици.
Известна е на решаващия съд цитиранта от ищците практика в
Тълкувателно решение № 1 от 06.08.2012 г. по тълк. д. № 1/2012 г. на ВКС,
ОСГК, съгласно която презумпцията на чл. 69 от ЗС се прилага на общо
основание в отношенията между съсобствениците, но само когато
съсобствеността им произтича от юридически факт, различен от
наследяването. В същото решение се посочва, че са възможни различни
хипотези, при които един от владелците упражнява фактическа власт върху
общата вещ, като разграничителният критерий е по какъв начин е започнало
владението. Има случаи на частно правоприемство - когато на две лица е
прехвърлено (възмездно или безвъзмездно) правото на собственост и е
предадено владението върху един имот като впоследствие въз основа на
вътрешните им отношения само един от приобретателите остава там. Тогава
следва да се приеме, че съвладението продължава като последният владее
своята идеална част и същевременно държи идеалната част на другия
приобретател. Той е съсобственик и съвладелец. Подобни са случаите при
наследяването като общо правоприемство. Владението е част от имуществото
на наследодателя и с приемане на наследството то продължава от
наследниците по право, независимо че само един от тях остава в
наследствения имот. Когато съсобственикът е започнал да владее своята
идеална част, но да държи вещта като обща, то той е държател на идеалните
части на останалите съсобственици и презумпцията се счита за оборена.
В Решение № 161 от 19.07.2013 г. по гр. д. № 1163/2013 г. на ВКС се
приема, че разпоредбата на чл. 69 от ЗС не намира приложение в отношенията
между сънаследници. Ако сънаследник упражнява фактическа власт върху
съсобствен имот, съсобствеността върху който произтича от наследяване,
сънаследникът владее своята идеална част на имота, а по отношение на
идеалните части на останалите сънаследници упражнява фактическа власт в
качеството на държател. За да придобие по давност правото на собственост
върху чуждите идеални части съсобственикът-сънаследник следва да
превърне с едностранни действия държането им във владение. Действията
трябва да са явни и недвусмислени и да показват отричане владението на
останалите съсобственици. Ако се позовава на придобивна давност при спор
за собственост този съсобственик следва да докаже, че е извършил действия, с
които е престанал да държи идеалните части от вещта за другите
съсобственици-сънаследници и е започнал да ги държи за себе си с намерение
да ги свои, като тези действия следва да са доведени до знанието на
останалите съсобственици. Завладяването частите на останалите
сънаследници и промяната на намерението за своене следва да се
манифестира явно пред тях, да се осъществи чрез действия отблъскващи
владението им и установяващи своене, освен ако това е обективно
10
невъзможно. Тези обстоятелства следва да бъдат доказани във всеки отделен
случай.
Според Определение № 536 от 05.11.2015 г. по гр. д. № 3973/2015 г.
на ВКС, 1-во ГО, самият факт на ползване на имота от един от
съсобствениците, включително и сънаследниците, не означава, че той е
установил владение за себе си. Когато съсобственик, включително и
сънаследник ползва цялата вещ, той е владелец на своята част и държател на
частите на останалите съсобственици, освен ако не е демонстрирал явно и
категорично, че е променил държането на частите на останалите във владение
за себе си. Промяната на намерението и своенето на частите на останалите
следва да е демонстрирано недвусмислено. Действия по извършване на
ремонти и подобряване на имота, които могат да се възприемат и като
действия по поддръжка на съсобствената вещ от един от съсобствениците, за
което той може да иска припадащата се част от разходите от другите
съсобственици на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС, а и като действия в собствен
интерес щом ползва имота не могат да се приемат като достатъчно за
установяване на владение върху техните части. Ползването на целия имот,
което може да се възприеме и като упражняване на правото по чл. 31 от ЗС
също не може да се възприеме като достатъчно, за да се квалифицира като
владение за себе си на частите на останалите сънаследници.
При това положение съда намира, че така предявения иск по чл. 124,
ал. 1 от ГПК е изцяло основателен и доказан, следва съда да признае правото
на собственост на ищците в обем по 1/6 ид. част за всеки един от тях върху
процесните имоти.
Относно акцесорния иск почл. 537, ал. 2 от ГПК, който е зависим от
уважаването на главния иск, ще следва процесните два нот. акта № 47 и № 52
на Нотариус Маргарита Гладкова да бъдат отменени до размера на общо 1/3
ид. част /по 1/6 ид. част за всеки един от ищците/.
Ще следва на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответника да за плати на
ищците сторените съдебно-деловодни разноски, а именно: на М. Х. М. – 1 530
лева, а на Р. Х. М. – 1 00 лева. Представен е списък по реда на чл. 80 от ГПК.
Водим от изложеното съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА по реда на чл. 124, ал. 1 от ГПК по отношение на П. С. К., ЕГН
**********, адрес: гр. Троян, ул. „Христо Ботев“ № 100, ПРАВОТО НА
СОБСТВЕНОСТ на М. Х. М., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Здравец“
№ 23 и Р. Х. М., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Радецки“ № 29 в обем
по 1/6 идеална част за всеки един от двамата върху: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 73198.6.44 по КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч,
одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма
извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр.
Троян, п.к. 5600, местност: "Дългата поляна", с площ на целия поземлен имот:
760 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 9,
предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 006044, при
граници и съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.6.126, поземлен
11
имот с идентификатор 73198.6.112, поземлен имот с идентификатор
73198.6.45 и поземлен имот с идентификатор 73198.6.81; 2. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73198.1.9 по КККР на гр. Троян, общ. Троян, обл.
Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот:
няма, с адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к. 5600, местност: "Драгнево
Орниче", с площ на целия поземлен имот: 5 569 кв. м, трайно предназначение
на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, категория на
земята при неполивни условия: 8, предишен идентификатор: няма, номер от
предходен план: 001009, при граници и съседи: поземлен имот с
идентификатор 73198.1.8 и поземлен имот с идентификатор 73198.1.1; 3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.16.55 по КККР на гр. Троян,
общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма, с адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к. 5600,
местност: "ПАЦИНОТО", с площ на целия поземлен имот: 1 050 кв.м, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 5, предишен идентификатор:
няма, номер от предходен план: 016055, при граници и съседи: поземлен имот
с идентификатор 73198.16.73, поземлен имот с идентификатор 73198.16.24,
поземлен имот с идентификатор 73198.16.54, поземлен имот с идентификатор
73198.16.56 и поземлен имот с идентификатор 73198.16.26; 4. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73198.208.802 по КККР на гр. Троян, общ. Троян,
обл. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено
изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к.
5600, местн. „Черешов дял“с площ на целия поземлен имот: 5130 кв. м,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Ливада, категория на земята при неполивни условия: 8, предишен
идентификатор: 73198.208.31, номер от предходен план: няма, при граници и
съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.208.803, поземлен имот с
идентификатор 73198.323.51 и поземлен имот е идентификатор 73198.208.801
и 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.366.802 по КККР на гр.
Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено
изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр. Троян, п.к.
5600, местност: "Малка Рибна", с площ на целия поземлен имот: 5 964 кв. м,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Пасище, категория на земята при неполивни условия: 8, предишен
идентификатор: 73198.366.51, номер от предходен план: *********, при
граници и съседи: поземлен имот с идентификатор 73198.366.54, поземлен
имот с идентификатор 73198.366.38, поземлен имот с идентификатор
73198.366.35, поземлен имот с идентификатор 73198.366.34, поземлен имот с
идентификатор 73198.366.33, поземлен имот с идентификатор 73198.366.12,
поземлен имот с идентификатор 73198.366.11, поземлен имот с
идентификатор 73198.198.22, поземлен имот с идентификатор 73198.198.21,
поземлен имот с идентификатор 73198.181.27 и поземлен имот с
идентификатор 73198.366.801.
На основание чл. 537, ал. 2 от ГПК ОТМЕНЯ нот. акт № 47, том I, рег.
12
№ 595, нот. дело № 40/2020 г. и нот. акт № 52, том I, рег. № 626, нот. дело №
45/2020 г. на Нотариус Маргарита Гладкова, с рег. № 477 в НК ДО РАЗМЕРА
НА общо 1/3 ид. част /по 1/6 ид. част за всеки от ищците/.
ОСЪЖДА П. С. К., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Христо
Ботев“ № 100 да заплати на М. Х. М., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул.
„Здравец“ № 23 сумата 1 530 – хиляда петстотни и тридесет лева, съдебно-
деловодни разноски.
ОСЪЖДА П. С. К., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Христо
Ботев“ № 100 да заплати на Р. Х. М., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул.
„Радецки“ № 29 в сумата 1 000 – хиляда лева, съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешки окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
13