В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Росица Кокудева | |
Гражданско I инстанция дело |
и за да се произнесе, взе предвид следното: Производството е по чл.19, ал.3 ЗЗД. Производството по делото е образувано по искова молба от В. Г. С. , представляван от особеният представител - * А.А.К. В исковата молба твърди, че 26.10.2011 г. в гр.З. ответникът е сключил предварителен договор със сина им В. Г. С., представляван от нея като негов особен представител. Условията по договора са - ответникът да прехвърли долуописаният апартамент на малолетниат си син В. Г. С. за сумата от 11 000.00лв., която сума сина му чрез особеният представител е изплатил в деня на сключване на предварителният договор.По този договор ответникът запазва за себе си право на ползване на жилището до края на живота си, като поема върху себе си плащането на ток вода, данък сгради и всички платежи, свързани с ползване и живеене в жилището.Твърди ,че съгласно този договор ответникът е поел задължение в двуседмичен срок от сключването на предварителният договор да изготви нотариален акт-окончателен договор, с който да прехвърли собственоста върху собственият по наследство негов апартамент който се намира в гр.З. обл.С.,ул."Р."№*, блок * МсбЖ с кад-№* построен върху държавна земя УПИ 1-Комплексно застрояване квартал * по ПУП на гр.З. ,одобрен със заповед№РД221/16.02.1982г. на председателят на ОНС-С. с идентификатор * по кадастъра на гр.З., одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008 г. на изпълнителният директор на АГКК гр.С., състоящ се от две стаи ,кухня и сервизни помещения със застроена площ от */*кв.м. и принадлежащо му избено помещение №* с полезна площ от * кв.м. с *% идеални чаети от общите части на сградата и * % идеални части от правото на строеж върху мястото с площ от* кв.м., представляващ самостоятелен обект-жилище с идентификатор * по кадастъра на гр.З. одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008г. на изпълнителният директор на АГКК -гр.С. при граници:на същият етаж-*;по обекта-*; на сина им В. Г. С..И тъй като в уговореният срок не е изпълнил задължението си по договора намира ,че за ищеца е налице правен интерес от предявяване на иск с правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД.Моли съда да постанови съдебен акт като обяви за окончателен ,сключеният предварителен договор за покупко-продажба на апартамента на ответника,който е негова собственост по наследство съгласно Заповед №117/15.08.1991г., издаденият въз основа на нея договор за покупко-продажба и удостоверение за наследници с изх.*/ 21.10.2011 г. на Н.С. Н. находящ се на административен адрес : Гр.З., ул."Р."№*, бл.*11МсбЖ с кад.№*построен върху държавна земя УПИ 1-Комплексно застрояване ,квартал * по ПУП на гр.З. одобрен със заповед №РД221/16.02.1982г. на председателят на ОНС-С. с идентификатор * по кадастъра на гр.З. одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008г. на изпълнителният директор на АГКК гр.С., състоящ се от две стаи ,кухня и сервизни помещения със застроена площ от*/*/ кв.м. и принадлежащо му избено помещение №* с полезна площ от * кв.м. с *% идеални части от общите части на сградата и * % идеални части от правото на строеж върху мястото с площ от *кв.м.,представляващ самостоятелен обект-жилище с идентификатор *по кадастъра на гр.З. одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008г. на изпълнителният директор на АГКК -гр.София при граници:на същият етаж-*;по обекта-*; да бъде обявен за окончателен и продаден на сина им В. Г. С. ,като се запазва правото на съползването му в полза и на ответника- баща му Г. Н. С. до края на живота му , през което време на ползване ответника да си поема за своя сметка платежите на ток, вода и всички данъци и такси ,свързани с живеенето и ползването на апартамента.Претендира за разноски. В законният срок по реда на чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника ,за да ангажира становище по исковата молба. В съдебно заседание ищецът В. Г. С. чрез особеният си представител неговата * А.А.К., редовно и своевременно призовани не се явяват и не изпращат представител.Постъпило е писмено становище ,с което поддържа изцяло исковата молба,няма да сочи други доказателства и моли да бъде уважен иска с правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД.Моли разноските по делото да се възложат на ищеца. ЗРС след като прецени изложеното в исковата молба,становището на ответника в съдебно заседание,с което признава иска , след като обсъди поотделно и съвкупно доказателствата по делото,направи следните фактически и правни изводи: Предявеният иск е с правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД,с който се иска обявяване на предварителен договор от 26.10.2011г. ,за окончателен. С определение №970/26.10. по гр.д. №340/201г. по описа на районен съд гр.З. на ищеца В. Г. С.,който е малолетен/роден на 17.08.2003г./ е назначен на основание чл.130 СК като особен П.-неговата * А.А.К. Няма спор ,че ответникът е собственик на процесният апаратамент по силата на Заповед №117/15.06.1991г. на Председателя на ИК на ОбНС З.. В съдебно заседание на 26.04.2012г. по гр.д. №473/2011г. по описа на районен съд гр.З. ответникът Г. Н. С. признава изцяло иска при условие, че остане в сила уговорката по предварителният договор ,той да продължи да ползува процесният апартамент до края на живота си и разноските по водене на настоящото дело да се поемат от ищецаСъгласен е да си заплаща за ползуването на апартамента потребените ток ,вода ,данъци.В този смисъл е и постъпилото писмено становище на ищеца чрез неговият особен представител. Предявеният иск се явява основателен и доказан с оглед посочените в исковата молба твърдения и факти и представените и приети писмени доказателства.Поради това ще следва да бъде обявен за окончателен сключеният на 26.10.2011г. в гр.З. между Г. Н. С. от една страна в качеството на продавач и В. Г. С. представляван от назначеният особен представител неговата * А.К. в качеството на купувач предварителен договор за покупко-продажба на процесният апартамент. По взаимно съгласие на страните разноските по делото остават за сметка на ищеца чрез неговият особен представител. Ще следва да бъде осъден ищецът чрез неговият особен представител А.К. да заплати на основание чл.364,ал.1 ГПК по сметка на служба "Местни данъци и такси "при община З. местен данък при възмездно придобиване на имущество/*% върху данъчната му оценка в размер на 286 .00лева,съгласно чл.47,ал.2 от Закона за местните данъци и такси във вр. с чл.39,ал.2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на община З.,на основание чл.96,ал.3 от ЗННД във вр. с чл.8 от ТНТ към ЗННД да заплати в полза на държавата нотариална такса в размер на240.50 лева /160.50 лева плюс 0,8% за горницата над 10 000 лева/ въ рху пазарната цена на имота 11 000 лева ,както и да заплати 15 .00 лева държавна такса по сметка на Агенция по вписванията за вписване на възбрана върху имота до заплащане на дължимите такси и разноски по прехвърлянето. На ищеца чрез особеният му представител -неговата * А.К. следва да му бъде указано на основание чл.115,ал.2 от Закона за собствеността в шестмесечен срок от влизане в сила на настоящото решение да извърши отбелязване в службата по вписванията при районен съд гр.С.. Водим от гореизложеното и на основание чл.19,ал.3 ЗЗД ЗРС Р Е Ш И : ОБЯВЯВА за окончателен сключеният на 26.04.2011г. между Г. Н. С., с ЕГН-* от гр.З. от една страна в качеството на продавач и В. Г. С. с ЕГН-* , представляван от назначеният с определение №970/26.10.2011г. по гр.д. №340/2011г. по описа на районен съд гр.З. особен представител -неговата * А.А.К. с ЕГН-* от гр.З. ,в качеството на купувач ,предварителен договор за продажба на недвижим имот представляващ апартамент, който се намира в гр.З., обл.С., ул."Р."№*, бл.*11МсбЖ с кад-№* ,построен върху държавна земя УПИ 1-Комплексно застрояване ,квартал * по ПУП нагр.З., одобрен със заповед№РД221/16.02.1982г. на председателят на ОНС-С. с идентификатор * по кадастъра на гр.З., одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008г. на изпълнителният директор на АГКК гр.София, състоящ се от две стаи ,кухня и сервизни помещения със застроена площ от */** кв.м. и принадлежащо му избено помещение №* с полезна площ от * кв.м. с *% идеални чаети от общите части на сградата и * % идеални части от правото на строеж върху мястото с площ от *.кв.м., представляващ самостоятелен обект-жилище с идентификатор * по кадастъра на гр.З. одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008г. на изпълнителният директор на АГКК -гр.С. при граници:на същият етаж-*;по обекта-*; като продавачът В. Г. С. запазва правото на ползуване върху гореописаният апартамент и избено помещение до края на живота си като ще заплаща потребените от него ток,вода ,данък сгради и всички други плащания ,свързани с ползуването му за своя сметка,като продажна цена на апартамента е 11 000 /единадесет хиляди /лева заплатени от ищеца чрез особеният му представител неговата * А.К. преди предявяване на настоящият иск. ОСЪЖДА В. Г. С. с егн-* , чрез неговият особен представител А. А. К. с ЕГН-* от гр.З. ,ул"Р." №* да заплати на основание чл.364,ал.1 ГПК по сметка на служба "Местни данъци и такси "при община З. местен данък при възмездно придобиване на имущество/*% върху данъчната му оценка в размер на 286 .00/двеста осемдесет и шест /лева съгласно чл.47,ал.2 от Закона за местните данъци и такси във вр. с чл.39,ал.2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на община З.,на основание чл.96,ал.3 от ЗННД във вр. с чл.8 от ТНТ към ЗННД да заплати в полза на държавата нотариална такса в размер на240.50/двеста и четиридесет лева и 0.50 / лева /160.50 лева плюс 0,8% за горницата над 10 000 лева/ върху пазарната цена на имота от 11 000 лева ,както и да заплати 15 .00/петнадесет / лева държавна такса по сметка на Агенция по вписванията за вписване на възбрана върху имота до заплащане на дължимите такси и разноски по прехвърлянето. НАРЕЖДА вписване на възбрана върху недвижим имот,представляващ апартамент ,който се намира в гр.З. обл.С. ул."Р."№* в блок „*"11МсбЖ с кад-№*построен върху държавна земя УПИ 1-Комплексно застрояване ,квартал *по ПУП нагр.З., одобрен със заповед №РД221/16.02.1982г. на председателят на ОНС-С. с идентификатор * по кадастъра на гр.З., одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008г. на изпълнителният директор на АГКК гр.С., състоящ се от две стаи ,кухня и сервизни помещения със застроена площ от */* кв.м. и принадлежащо му избено помещение №* с полезна площ от* кв.м. с *% идеални чаети от общите части на сградата и * % идеални части от правото на строеж върху мястото с площ от *.кв.м., представляващ самостоятелен обект-жилище с идентификатор * по кадастъра на гр.З. одобрен със Заповед №РД-18-75/15.07.2008г. на изпълнителният директор на АГКК -гр.София при граници:на същият етаж-3*;по обекта-*;до заплащане на разноските по презхвърлянето на дължимите данъци и такси за имота. УКАЗВА ищеца чрез особеният му представител-неговата * А.К. на основание чл.115,ал.2 от Закона за собствеността в шестмесечен срок от влизане в сила на настоящото решение да извърши отбелязване в службата по вписванията при районен съд гр.С.. ПРЕПИС от решението след влизането му в сила ,да се изпрати на Съдията по вписванията при районен съд гр.С. за вписване на възбрана върху имота до заплащане на разноските по прехвърлянето му. ПРЕПИС от настоящото решение след влизането му в сила съгласно чл.364,ал.2 ГПК да се издаде на ищеца чрез особенят му представител само след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. ПРЕПИС от решението да се връчи на страните. РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните. СЪДИЯ:Р.К. |