Р Е Ш Е Н И
Е
гр. К., 03.02.2021 година
В И М Е Т О
Н А Н А Р О
Д А
Районен съд - К., гражданска колегия, в публично заседание на 01.02.2021 г. година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:НЕЙКО НЕЙКОВ
при секретаря Детелина Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 2758 по описа за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Гражданско дело № 2758/2020 г. по описа на Районен съд- К. е образувано
от А.И.Б., ЕГН ********** *** срещу И.Д.К.,
ЕГН ********** и Н.Д.К., ЕГН ********** *** с правно основание: чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
Ищцата сочи, че с нот. акт ******, дело № ****/**** год. на Казанлъшки
районен съд сключила договор със синовете ми И.Д.К. и Н.Д.К., по силата на
който им прехвърлила собствеността върху следния недвижим имот:
по 1/ 2 (една втора) ид. ч от ДВОРНО МЯСТО, цялото от *** кв. (по
нотариален акт), находящо се в гр. М., област С., съставляващо имот с
планоснимачен номер ***по плана на гр. М. са отредени съсобствени парцели ****,
**, в кв. *, при съседи: улици, С.С.Т.и К.Х.Т., ведно с по 1/ 2 (една втора)
ид. част от построените в това дворно място: паянтова жилищна сграда, навес и
други подобрения, срещу задължение на И.Д.К. и Н.Д.К. да поемат гледането и
издръжката й докато е жива, лично или чрез трето лице, като й осигурят правото
на обитаване и ползване на жилището, стопанските постройки и на дворното
мястото. По последващ план на гр. М., имотът съставлявал *****, в кв. *.
Сочи, че по сега действащите Кадастрална карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-*****/ 23.12.2009 год. на Изпълнителния директор на
АГКК, имотът бил отразен, като Поземлен имот с идентификатор *****.***.35,
адрес на имота: гр. М., п.к. ****, ул. „*****“ № ***, площ *** кв. м, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 т), Номер по предходен план: ******, кв. 6, парцел II и
сградите, построени в това дворно място, отразени съответно, както следва:
1. Сграда с идентификатор *****.***.35.1:
със застроена площ 37 кв. м, брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна,
2. Сграда *****.***.35.2:
със застроена площ 11 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване,
3. Сграда *****.***.35.3:
със застроена площ 7 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване,
4. Сграда *****.***.35.4:
със застроена площ 9 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване,
5. Сграда *****.***.35.5:
със застроена площ 21 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване,
6. Сграда *****.***.35.6: със
застроена площ 6 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване.
Твърди, че сключеният договор бил алеаторен и чрез него, срещу
придобитото право на собственост върху този недвижим имот, ответниците се
задължили да поемат издръжката и гледането й докато е жива, лично или чрез
трето лице, като й осигурят правото на обитаване и ползване на жилището, стопанските
постройки и на дворното мястото.
Сочи, че алеаторният договор бил такъв, при който кредиторът срещу
прехвърляне право на собственост върху недвижим имот получавал като насрещна
престация грижи и издръжка. За да е налице точно изпълнение на същия от страна
на длъжника, той следвало да предоставя ежедневно и непрекъснато грижи и
издръжка в натура на кредитора в обем да бъдат задоволени нуждите му от място
за живеене, храна, отопление, осветление, медицинско обслужване, лекарства и
други ежедневни нужди.
Сочи, чу съгласно Тълкувателно решение от 15.05.2012 г. по т.д. № 6/12 г.
на ОСГК на ВКС -„точно изпълнение от страна на длъжника по алеаторен договор е
налице, когато той предоставя ежедневно и непрекъснато грижи и издръжка в
натура в договорения от страните обем, така че да бъдат задоволени нуждите на
кредитора от място за живеене, храна, отопление, осветление, медицинско
обслужване, лекарства и други ежедневни нужди“.
Твърди, че на практика, от момента на прехвърлянето на имота до настоящия
момент, нито ден не били изпълнявани от приобретателите задълженията по този
договор, нито лично, нито чрез трето лице.
Към онзи момент ответниците не били навършили пълнолетие, а и тя била
здрава и можела да се грижи за себе си. Но синовете й и след навършване на пълнолетие
не изпълнявали задълженията си по този договор. Вече била възрастна, имала
нужда от физическа помощ и нужда от допълнителни средства за издръжката си - за
лекарства, храна и др. Към настоящия момент синът й И. /първият ответник/
живеел и работил в гр. С., синът й Н. /вторият ответник/ бил трайно установен,
живеел и работел в ***. Тя живеела сама. При разговорите с тях, двамата
заявили, че нямали възможност да изпълняват, поетите с този договор задължения
за издръжка и гледане. Сама се грижила за себе си, издържала се единствено с
пенсията си. Вече била много възрастна.
Сочи, че ответниците не желаели и нямали възможност да се грижат за нея,
нито да й осигуряват средствата, от които се нуждае. Налице било пълно
неизпълнение на договора, поради което желае да го развали.
Моли съда да постанови решение, с
което да развали на основание чл. 87 от ЗЗД, сключеният между нея и ответниците
договор за прехвърляне собствеността на следния недвижим имот срещу задължение
за издръжка и гледане на нея от приеобретателите, докато е жива, а именно за
всеки един от тях:
по 1/ 2 (една втора) ид. ч от ДВОРНО МЯСТО, цялото от *** кв. (по
нотариален акт), находящо се в гр. М., област С., съставляващо имот с
планоснимачен номер ***по плана на гр. М. са отредени съсобствени парцели ********,
**, в кв. *, при съседи: улици, С.С.Т.и К.Х.Т., ведно с по 1/ 2 (една втора)
ид. част от построените в това дворно място: паянтова жилищна сграда, навес и
други подобрения, срещу задължение на И.Д.К. и Н.Д.К. да поемат гледането и
издръжката й докато е жива, лично или чрез трето лице, като й осигурят правото
на обитаване и ползване на жилището, стопанските постройки и на дворното
мястото. По последващ план на гр. М., имотът съставлявал *****, в кв. *,
по сега действащите Кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-*****/ 23.12.2009 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
имотът бил отразен, като Поземлен имот с идентификатор *****.***.35, адрес на
имота: гр. М., п.к. ****, ул. „*****“ № ***, площ *** кв. м, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 т), Номер по предходен план: ******, кв. 6, парцел II и
сградите, построени в това дворно място, отразени съответно, както следва:
1. Сграда с идентификатор *****.***.35.1:
със застроена площ 37 кв. м, брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна,
2. Сграда *****.***.35.2:
със застроена площ 11 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване,
3. Сграда *****.***.35.3:
със застроена площ 7 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване,
4. Сграда *****.***.35.4: със
застроена площ 9 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Постройка на допълващо
застрояване,
5. Сграда *****.***.35.5:
със застроена площ 21 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване,
6. Сграда *****.***.35.6: със
застроена площ 6 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване.
В срока по чл. 131 ГПК не са постъпили писмени отговори от
ответниците. На същите са им редовно връчени преписи от исковата молба и
приложенията към нея.
Ищецът е редовно призован за датата на съдебното заседание, процесуалният му представител адв. М. С.,*** заявява, че поддържа исковата претенция и претендира за постановяване на неприсъствено решение.
Ответниците не вземат становище по исковата претенция, не изпращат представител в съдебно заседание, не изпращат молба за гледане на делото в тяхно отсъствия.
По делото са представени като писмени доказателства: Нот. акт ******, дело № ****/**** год. на Казанлъшки районен съд; Скица на поземлен имот № 15-******-****.2020 г. на СГКК-Стара Загора; Удостоверение за данъчна оценка изх. № 74050***62/05.10.2020 г. на МДТ Община М..
Събраха се гласни доказателства.
От показанията на свидетелката Л.И.А., племенница на ищцата, се установява, че А.Б. живеела сама, синът й Н. бил в А., а другият й син И. пътувал извън страната, бил в С. от известно време. Заявява категорично, че не й осигурявали издръжка. Ищцата сама се справяла в домакинството, било й трудно, била с болни колена и трудно се придвижвала. Синът й И. рядко ходил при нея.
От показанията на свидетеля Б.Г.М., без родство със страните, се установява, че ищцата живеела сама, имала двама сина - И. и Н.. Н. бил в *** от 20 години, а И. ***, в месеца можело да отиде веднъж при нея. Заявява, че той се грижи за нея, купувал й продукти, пенсията й взимал. Н. не се бил връщал от ***, не й пращал пари. Твърди, че той се грижил за мястото, овошките.
Съдът,
като съобрази доказателствата по делото, предвид направеното от процесуалния
представител на ищеца искане по чл. 238, ал. 1 от ГПК намира, че следва да
постанови неприсъствено решение срещу ответниците по следните съображения:
В едномесечния преклузивен срок И.Д.К. и Н.Д.К. не депозират отговор на исковата молба, не изпращат представители в първото съдебно заседание по делото, не са направили искане за разглеждането му в тяхно отсъствие.
От друга страна са налице и предпоставките на чл. 239, ал.1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, а именно: с актовете на съда по чл.131 и чл.140 ГПК на страните са указани последствията от неспазването на сроковете за размяна на книжата и от неявяването им в съдебно заседание.
С оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените по делото писмени и събрани гласни доказателства, искът се явява вероятно основателен.
По въпроса за разноските по делото:
До приключването на устните състезания процесуалният представител на ищцата не представи списък за разноски в производството, предвид което съдът счита, че такива не му се дължат.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш
И:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, сключения с нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 74, том V, дело **** от 20.12.**** г.
на Казанлъшки районен съдия между А.И.Б., ЕГН **********, в качеството й на продавач
и И.Д.К., ЕГН ********** и Н.Д.К.,
ЕГН ********** в качеството им на
купувачи, договор за прехвърляне на
собствеността на подробно описания в
нотариалния акт недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка , съгласно
който И.Д.К., ЕГН ********** и Н.Д.К., ЕГН ********** са придобили
правото на собственост върху следния недвижим имот:
по 1/ 2 (една втора) ид. ч от ДВОРНО МЯСТО, цялото от *** кв. (по
нотариален акт), находящо се в гр. М., област С., съставляващо имот с
планоснимачен номер ***по плана на гр. М. са отредени съсобствени парцели ********,
**, в кв. *, при съседи: улици, С.С.Т.и К.Х.Т., ведно с по 1/ 2 (една втора)
ид. част от построените в това дворно място: паянтова жилищна сграда, навес и
други подобрения, срещу задължение на И.Д.К. и Н.Д.К. да поемат гледането и
издръжката й докато е жива, лично или чрез трето лице, като й осигурят правото
на обитаване и ползване на жилището, стопанските постройки и на дворното
мястото. По последващ план на гр. М., имотът съставлявал *****, в кв. *,
по сега действащите Кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-*****/ 23.12.2009 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
имотът бил отразен, като Поземлен имот с идентификатор *****.***.35, адрес на
имота: гр. М., п.к. ****, ул. „*****“ № ***, площ *** кв. м, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 т), Номер по предходен план: ******, кв. *, парцел ** и
сградите, построени в това дворно място, отразени съответно, както следва:
1. Сграда с идентификатор *****.***.35.1:
със застроена площ 37 кв. м, брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна,
2. Сграда *****.***.35.2:
със застроена площ 11 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване,
3. Сграда *****.***.35.3:
със застроена площ 7 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване,
4. Сграда *****.***.35.4:
със застроена площ 9 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване,
5. Сграда *****.***.35.5:
със застроена площ 21 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване,
6. Сграда *****.***.35.6: със
застроена площ 6 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване.
срещу задължението да поемат гледането и издръжката на прехвърлителката, докато е жива, лично или чрез трето лице, като й осигурят правото на ползуване на жилището, стопанските постройки и на дворното място до нейната смърт.
ДАВА шестмесечен срок, считано от датата на влизане на решението в сила на А.И.Б., ЕГН ********** да отбележи влезлия в сила съдебен акт в Службата по вписванията на Районен съд- К..
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
съобщаване на страните пред Окръжен съд-гр. С.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: