№ 420
гр. Велико Търново, 07.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVIII СЪСТАВ, в публично
заседание на седми март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ДИМО КОЛЕВ
при участието на секретаря ВИЛЯНА ПЛ. ЦАЧЕВА
като разгледа докладваното от ДИМО КОЛЕВ Гражданско дело №
20214110103443 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по иск за делба във фазата на допускането.
Ищцата твърди, че с ответника са съсобственици на недвижим имот, находящ се
в гр. ***, представляващ жилище с идентификатор ***.14, със застроена площ от 70, 81
кв.м., ведно с избено помещение № 14. Ищцата сочи, че с ответника са живели на
съпружески начала и че са закупили общо процесния имот с договор за покупко –
продажба, обективиран в нот. акт № 190, том 1, рег. № 3168, дело № 126/2010г. със
средства от ипотечен кредит. Твърди, че в придобивната сделка не са посочени правата
на страните в съсобствеността, поради което сочи, че всеки от тях притежава по 1/2 ид.
част от делбения имот, на основание чл. 30 ал. 2 ЗС. Ищецът твърди, че страните не
могат да постигнат съгласие за доброволно поделяне на имота, поради което искат от
съда да допусне делбата му, при горепосочените права.
С отговора на исковата молба ответникът не оспорва предявения иск за делба и
обстоятелствата, че между страните съществува съсобственост по отношение на
процесния имот възникнала от сочената възмездна сделка. Ответникът признава, че
към момента не е постигната доброволна подялба на имота.
Съдът, като взе предвид наличните по делото доказателства и становищата на
страните, намира за установено следното:
От представения с исковата молба заверен по реда на чл. 32 ЗА препис от
нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 190, том 1, рег.№ 3168 , н.д.
1
№ 126/2010г. на нотариус Ст. Колева се установява, че страните по делото са закупили
чрез ипотечен кредит процесния делбен имот, находящ се в гр. ***, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор ***.14, със застроена площ от 70, 81 кв.м., ведно
с избено помещение № 14.
От представените скица на поземлен имот № 15-13030421 и схема на
самостоятелен обект № 15-1303061, двете на СГКК-В.Търново от 01.12.2021г. е видно,
че делбената вещ представлява жилище, апартамент, разположено в сграда с
идентификатор ***, построена в поземлени имоти с идентификатори *** и ***.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни
изводи:
Съгласно разпоредбата на чл. 34 ал. 1 ЗС, всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът не разпорежда друго, или ако това е
несъвместимо с естеството или предназначението на вещта. В производството по
допускане на делбата следва да се установи съсобственост между страните по делото
върху процесните имоти, както и каква е частта на всеки съделител в тях. Според чл.
30 ал. 1 и ал. 2 ЗС правото на собственост може да принадлежи общо на две или повече
лица, като до доказване на противното частите на съсобствениците се считат за равни.
В случая от представения титул за собственост безспорно се установява, че
страните по делото са придобили собственоста върху делбения имот посредством
правна сделка, което представлява признат от закона способ за прехвърляне на права
/чл. 77 ЗС/. При сключване на договора за покупко – продажба е спазена предвидена в
закона форма за неговата валидност – нотариален акт, съгласно чл. 18 ЗЗД. Доколкото
с тази сделка правото на собственост е придобито от две лица, то им принадлежи общо
и между тях е възникнала съсобственост. От съдържанието на нотариалния акт е
видно, че липсва вписване на индивидуални квоти за купувачите при придобиване на
имота. В тази връзка приложение ще намери презумпцията за равенство в дяловете на
страните по чл. 30 ал. 2 ЗС, доколкото не се твърди и не се доказва съществуването на
нещо „друго” в отношенията им.
По тези съображения съдът намира, че заявеното от ищцата субективно
преобразуващото право на делба по чл. 34 ал. 1 ЗС следва да бъде уважено.
Възникналата между съделителите съсобственост върху делбения имот следва да бъде
прекратена по съдебен ред, като делбата бъде допусната при права на страните – по 1/2
ид. част за всеки от тях.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между АН. К. П., ЕГН: ********** с
2
адрес: *** и Р. Н. Б., ЕГН: **********, с адрес: *** на съсобствения им недвижим
имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.14 по КККР на гр.
Велико Търново, одобрен със Заповед РД-18-86/19.09.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 01.08.2013г., с адрес на имота:
гр. ***, АПАРТАМЕНТ № 14, който обект се намира в сграда № 3, разположена в
поземлени имоти с идентификатори ***, *** и принадлежащи към поземлен имот с
идентификатор ***, предназначение: Жилище, апартамент, брой нива- 1, с площ 70,81
квадратни метра, прилежащи части: Избено помещение № 14 с площ 4,95 квадратни
метра, заедно с 4,11 % идеални части от общите части на секция 3, равняващи се на
18,83 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.13,
***.15, под обекта - ***.10, ***.11, над обекта - ***.18, ***.19, стар идентификатор
***.29, заедно с 20/1561 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по
КККР на гр. Велико Търново, одобрен със Заповед РД-18-86/19.09.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 01.08.2013г., с
адрес на имота: ***, с площ 1560 квадратни метра с трайно предназначение на
територията: Земеделска земя, начин на трайно ползване: За други вид застрояване,
номер по предходен план: 000066, при съседи: 10447.34.48, ***, 10447.506.14,
10447.34.35, ПРИ РАВНИ ПРАВА НА СТРАНИТЕ – 1/2 идеална част за АН. К. П.,
ЕГН: ********** и 1/2 идеална част за Р. Н. Б., ЕГН: **********.
Решението подлежи на обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
3