РЕШЕНИЕ
№ 206
гр. Тутракан, 02.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТУТРАКАН в публично заседание на осми октомври
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Огнян К. Маладжиков
при участието на секретаря Светлана Н. Генчева Гвоздейкова
като разгледа докладваното от Огнян К. Маладжиков Гражданско дело №
20253430100338 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Решението е по чл. 344, ал. 1 от ГПК.
Делото е образувано по редовна и допустима искова молба на С. А. Д. с
ЕГН ********** срещу З. Ш. Х. с ЕГН ********** за делба на:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06389.2.62 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-614/
28.02.2018 на ИД на АГКК, находящ се в землището на ***, в местността „А.“,
с площ 10503 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска,
начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 4, с номер по
предходен план – 002062, при граници и съседи – 06389.20.13, 06389.2.63,
06389.2.33 и 06389.2.32.
Подсъдността на делото на Тутраканския районен съд се определя по
местонахождение на имота в землището на с. Бреница, общ. Тутракан – чл.
109 от ГПК.
Исковата молба е вписана под № 235 от 01.07.2025, том I, вх.рег.№ 1149,
дв.вх.№ 1141 при СВ-Тутракан.
Ищцата С. Д. твърди, че с ответницата са съсобственици на нивата,
като първата притежава ¾ ид.ч., придобити чрез сделка – замяна с Нотариален
акт № 152, том V, рег.№ 8160, дело 813/23.12.2024 на нотариус А. Р., вписан в
СВ-Тутракан с вх.рег.№ 2576 от 23.12.2024, под акт № 51, том IX, дело №
1641 от 2024 г., а втората притежава ¼ ид.ч., придобити по наследство от баща
1
и А. К. Х., който пък е придобил вещта по договор за делба на земеделски
̀
имоти № 212, том 6, рег.№ 4203, рег.№ 3610 от 05.10.2005 г. на РС-Тутракан.
Върху своя дял ищцата е учредила право на вещно ползване в полза на
трето лице с Нотариален акт, вписан под № 27, вх.рег.№ 672 и дв.вх.№
669/02.05.2025.
Моли да се допусне делбата на недвижимата вещ между нея и
ответницата при посочените квоти, а впоследствие да се извърши
ликвидиране на съсобствеността чрез някой от предвидените в закона способи,
като заявява желание да изплати стойността на дела на ответницата.
Претендира разноски.
Ответницата З. Х. не депозира писмен отговор, въпреки личното
връчване на исковата молба.
В съдебното заседание страните не се явяват и не се представляват,
ищцата депозира писмено становище преди даването на ход.
От фактическа и правна страна съдът намира следното.
Предявеният иск е с правна квалификация по чл. 34, ал. 1 от Закона за
собствеността, който гласи, че всеки съсобственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго,
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
В настоящия случай нито законът, нито естеството и предназначението
на недвижимата вещ се явяват пречка за делбата и.
̀
Ищцата се легитимира като собственик на 3/4 ид.ч. от делбения имот с
Нотариален акт за замяна на недвижими имоти – земеделски земи, с № 152,
том V, рег.№ 8160, дело 813/23.12.2024 на нотариус А. Р., вписан в СВ-
Тутракан с вх.рег.№ 2576 от 23.12.2024, под акт № 51, том IX, дело № 1641 от
2024 г. С него едната страна по сделката – ЗК „И.-92“, прехвърля на С. А. Д.
множество земеделски земи, сред които и процесните 3/4 ид.ч. от нивата с ид.
06389.2.62 (под № 34 в НА), получавайки в замяна други земи, собственост на
ищцата. Неоспорената от ответната страна легитимиращата функция на
нотариалния акт, черпена от констатацията на нотариуса, че сделката е
сключена, след като се е уверил, че имотите са собственост на заменителите,
притежават ги и ги владеят на законно основание, изключва необходимостта
съдът да проверява на какво основание ЗК „И.-92“ е придобила собствеността
на нивата преди да я прехвърли на С. Д..
Върху своята идеална част от собствеността на нивата ищцата е
учредила право на вещно ползване в полза на трето лице – „С.. г.“ ЕООД, с
Нотариален акт, вписан под № 27, вх.рег.№ 672 и дв.вх.№ 669/02.05.2025 на
СВ-Тутракан.
Относно притежаваната от ответницата 1/4 ид.ч. от делбения имот,
съдът приема, че с договор за делба на земеделски имоти № 212, том 6, рег.№
4203, рег.№ 3610 от 05.10.2005 г. на РС-Тутракан в дял на А. К. Х. се е паднала
процесната нива, която тогава е била с № 2062 по плана за земеразделяне на с
2
Бреница. Приетата по делото скица № 15-634794/16.04.2025 на имота с ид.
06389.2.62 доказва идентитета на недвижимата вещ по стар и нов план, площ
и местоположение. От приетото по делото Удостоверение за наследници на А.
К. Х. с изх.№ 1/24.01.2017, издадено от кметството на ***, се установява, че З.
Х. не е дъщеря, като ищцата сочи в исковата молба, а е преживяла съпруга на
наследодателя, който освен нея е оставил за наследници три дъщери. На
основание чл. 9, ал. 1 от Закона за наследството, съпругът наследява част,
равна на частта на всяко дете. Тъй като договорът за доброволна делба е имал
за предмет наследствени имоти, на осн. чл. 22, ал. 1 от Семейния кодекс,
получената в дял от наследника А. К. Х. нива се явява лична негова
собственост, а не се придобива в режим на съпружеска имуществена общност.
По тази причина преживялата съпруга на А. К. придобива 1/4 ид.ч. от вещта
по наследство.
Ето защо искът за делба се явява основателен и следва да се уважи, като
между страните по делото бъде допуснато до делба правото на собственост
върху процесния недвижим имот при квоти за ищцата 3/4 ид.ч., а за
ответницата 1/3 ид.ч.
Водим от гореизложеното, Тутраканският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО СЪДЕБНА ДЕЛБА между С. А. Д. с ЕГН **********,
от ***и З. Ш. Х. с ЕГН **********, от ***, правото на собственост върху
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06389.2.62 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-614/
28.02.2018 на ИД на АГКК, находящ се в землището на ***, в местността „А.“,
с площ 10503 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска,
начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 4, с номер по
предходен план – 002062, при граници и съседи – 06389.20.13, 06389.2.63,
06389.2.33 и 06389.2.32.,
ПРИ КВОТИ:
за С. А. Д. с ЕГН ********** – 3/4 ид.ч.;
за З. Ш. Х. с ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.
Върху дяла на С. А. Д. от 3/4 ид.ч. от недвижимата вещ е учредено в
полза на „С. г.“ ЕООД с ЕИК с ЕИК *** вещно право на ползване.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред Окръжен съд
– Силистра.
3
Съдия при Районен съд – Тутракан: _______________________
4