СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД
Р Е Ш Е Н И Е
22.05.17г.
Софийски градски
съд І-12 състав с:
Председател:
Георги Иванов
Разгледа в съдебно
заседание на 27.04.17г. /с участието на секретаря Д. Цветкова/ гражданско дело № 15370/15г. и констатира следното:
Предявен
е иск от „Т.Ф.“ ЕООД против СО с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД – за
обявяване за окончателен на предварителен договор /правоотношение/, по силата
на който /което/ ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца /при условията
на замяна/ следните недвижими
имоти, частна общинска
собственост, находящи
се в град С., Район “С.”, местност “П.П.- Р.”, пешеходен подлез “Р.”, а именно:
Магазинно помещение
№
Д-08, сектор “Д”, с площ 47,15 кв.м.,
(съгласно АОС № 904 от 01.11.2004г., вписан в службата по вписвания в том XXXV,
№ 156, вх.рег. № 66777 по описа за 2005г.), заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, в която се намира обекта и правото на строеж
върху застроеното място, при граници на обекта: изток - пешеходен пасаж,
запад-стълбище, север-магазин № Д-09, юг- пешеходен пасаж, изграден върху УПИ
I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”, на кота - 5,10 по плана на
град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г., на Главния
архитект на С., актуван с АОС № 2173/04.08.2005г. на район "Подуяне",
вписан в Службата по вписвания в том XXIII, под № 161, им.п. № 322936 по описа
за 2005г.; Магазинно помещение
№ Д-05,
сектор
“Д”, с площ 47,27 кв.м.,
(съгласно АОС № 903 от 01.11.2004г., вписан в службата по вписвания в том XXXV,
№ 155, вх.рег. № 66776 по описа за 2005г.), заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, в която се намира обекта и правото на строеж
върху застроеното място, при граници на обекта: изток - пешеходен пасаж, запад-
магазин № Д-04, север-магазин № Д-06, юг- пешеходен пасаж, изграден върху УПИ
I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”, на кота - 5,10 по плана на
град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г., на Главния
архитект на С., актуван с АОС № 2173/04.08.2005г. на район "Подуяне",
вписан в Службата по вписвания в том XXIII, под № 161, им.п. № 322936 по описа
за 2005г.; Магазинно помещение
№
Е-08, сектор “Е”, с площ 47,15 кв.м.,
(съгласно АОС № 887 от 28.10.2004г., вписан в службата по вписвания в том XXXV,
№ 157, вх.рег. № 66778 по описа за 2005г.), заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, в която се намира обекта и правото на строеж
върху застроеното място, при граници на обекта: изток - стълби, запад-
пешеходен пасаж, север-магазин № Е-09, юг-пешеходен пасаж, изграден върху УПИ
I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”, на кота - 5,10 по плана на
град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г., на Главния
архитект на С., актуван с АОС № 2173/04.08.2005г. на район "Подуяне",
вписан в Службата по вписвания в том
XXIII, под № 161, им.п. № 322936 по описа за 2005г., а ищецът е поел задължение
да прехвърли на ответника /при условията
на замяна/: магазин № 61,
находящ се в град С., Район “С.”, местност “П.П.- Р.”, пешеходен подлез “Р.”,
със застроена площ от 115,60 кв.м., заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху застроеното място, изграден върху УПИ I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”, на кота - 5,10 по плана на
град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г., на Главния
архитект на С., съгласно Договор за замяна на недвижими имоти № РД
562-492/25.09.2003г. със Столична община, вписан в Службата по вписвания във
вх.рег. № 39432, том XVIII, акт № 37, им.п. 217467 от 2003г.
Съображенията на
страните са изложени по делото.
Искът е
основателен:
Действително /от
една страна/:
Правоотношението
по разпореждане с недвижим имот, собственост на СО е със смесен характер /фактически
състав/ – същото съдържа както административен фактически и правен състав
/вземане на решение на ОС за разпореждане със съответният имот и издаване на
нарочна заповед за това от кмета на общината/, така и граждански фактически и
правен състав /сключване на конкретен договор между законния представител на СО
– продавач и съответното лице – купувач/. Посоченото обстоятелство /извод/
следва пряко от изричната /категорична/ редакция на чл. 40 от ЗОС. Принципно -
няма законова пречка такава сделка да бъде оформена първоначално като
предварителна /в хипотезата на чл. 19 от ЗЗД/. И в този случай /съгласно
императивното изискване на цитираният текст от закона, касаещо именно
гражданският фактически и правен състав на правоотношението/ следва да бъде
сключен конкретен /изричен/ писмен договор и същият следва да носи всички
съществени реквизити на окончателен договор. По делото липсват доказателства
/съответно и твърдения/ между страните да е бил подписан предварителен договор.
Независимо от това
обаче /от друга страна/:
Процесните писмени
доказателства – удостоверяват /а това обстоятелство не е и спорно по делото/,
че целият административен фактически и правен състав на процесното
правоотношение /по предварителна замяна на процесните недвижими имоти/ е бил
завършен надлежно. Този състав съдържа /конкретизира/ пряко /категорично и
безспорно/ всички съществени реквизити на учреденото правоотношение /страни,
недвижими имоти, цена/. В такава хипотеза следва да се приеме /дори и при липса
на изричен предварителен договор/, че – предпоставката на чл. 19 от ЗЗД е
установена по делото. На практика процесното правоотношение /административният
фактически и правен състав на същото/ е приключило с издаване на заповед на
кмета – за извършване на процесната замяна и фактът, че същият административен
орган /по смисъла на чл. 40, ал. 8, изр. 2-ро от ЗОС/ не е сключил /в
качеството си на представител на СО като гражданско-правен субект/ окончателен /или
предварителен/ договор за замяна – не може да се окачестви като пречка
процесното правоотношение да бъде финализирано при условията на чл. 19, ал. 3
от ЗЗД – по съдебен ред.
По делото не се
спори, че страните са собственици на процесните /заменяните/ недвижими имоти
/т.е. предпоставката по чл. 363 от ГПК е удостоверена по делото/. Не е спорно и
обстоятелството, че ищецът е заплатил всички суми, определени в рамките на
административната процедура по замяна на имотите /т.е. и предпоставката на чл.
362 от ГПК е удостоверена по делото/.
Действително –
процесната заповед на кмета на СО /с която се нарежда да бъде извършена
процесната замяна/ въвежда условие /в раздел ІV, ал. 2/ за купувача /ищеца/,
предпоставящо сключването на предварителен договор – „дружеството да се откаже
от евентуални други претенции спрямо СО“. Това обстоятелство не може /само по
себе си/ да се окачестви като пречка за финализиране на процесното
правоотношение – доколкото тази /негативна за дружеството клауза/ може да бъде
съобразена /в негативен за дружеството аспект/ в евентуален следващ процес
между фирмата и общината.
С оглед
изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД на „Т.Ф.“ ЕООД ***-
предварителен договор /правоотношение/ по силата на който /което/ ответникът се
е задължил да прехвърли на ищеца /при условията на замяна/ следните недвижими
имоти, частна общинска
собственост, находящи
се в град С., Район “С.”, местност “П.П.- Р.”, пешеходен подлез “Р.”, а именно:
Магазинно помещение
№
Д-08, сектор “Д”, с площ 47,15 кв.м.,
(съгласно АОС № 904 от 01.11.2004г., вписан в службата по вписвания в том XXXV,
№ 156, вх.рег. № 66777 по описа за 2005г.), заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, в която се намира обекта и правото на строеж
върху застроеното място, при граници на обекта: изток - пешеходен пасаж,
запад-стълбище, север-магазин № Д-09, юг- пешеходен пасаж, изграден върху УПИ
I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”, на кота - 5,10 по плана на
град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г., на Главния
архитект на С., актуван с АОС № 2173/04.08.2005г. на район "Подуяне",
вписан в Службата по вписвания в том XXIII, под № 161, им.п. № 322936 по описа
за 2005г.; Магазинно помещение
№ Д-05,
сектор
“Д”, с площ 47,27 кв.м.,
(съгласно АОС № 903 от 01.11.2004г., вписан в службата по вписвания в том XXXV,
№ 155, вх.рег. № 66776 по описа за 2005г.), заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, в която се намира обекта и правото на строеж
върху застроеното място, при граници на обекта: изток - пешеходен пасаж, запад-
магазин № Д-04, север-магазин № Д-06, юг- пешеходен пасаж, изграден върху УПИ
I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”, на кота - 5,10 по плана на
град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г., на Главния
архитект на С., актуван с АОС № 2173/04.08.2005г. на район "Подуяне",
вписан в Службата по вписвания в том XXIII, под № 161, им.п. № 322936 по описа
за 2005г.; Магазинно помещение
№
Е-08, сектор “Е”, с площ 47,15 кв.м.,
(съгласно АОС № 887 от 28.10.2004г., вписан в службата по вписвания в том XXXV,
№ 157, вх.рег. № 66778 по описа за 2005г.), заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, в която се намира обекта и правото на строеж
върху застроеното място, при граници на обекта: изток - стълби, запад-
пешеходен пасаж, север-магазин № Е-09, юг-пешеходен пасаж, изграден върху УПИ
I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”, на кота - 5,10 по плана на
град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г., на Главния
архитект на С., актуван с АОС № 2173/04.08.2005г. на район "Подуяне",
вписан в Службата по вписвания в том
XXIII, под № 161, им.п. № 322936 по описа за 2005г., а ищецът е поел задължение
да прехвърли на ответника /при условията на замяна/:
магазин № 61, находящ се в град С., Район “С.”,
местност “П.П.- Р.”, пешеходен подлез “Р.”, със застроена площ от 115,60 кв.м.,
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху застроеното
място, изграден върху УПИ I- за търговия и паркинг, кв. 92, м. “П.П.- Р.”,
на кота - 5,10 по плана на град С., утвърден със Заповед № РД 09-50-119 от 30.04.2002г.,
на Главния архитект на С., съгласно Договор за замяна на недвижими имоти № РД
562-492/25.09.2003г. със Столична община, вписан в Службата по вписвания във
вх.рег. № 39432, том XVIII, акт № 37, им.п. 217467 от 2003г.
ОСЪЖДА „Т.Ф.“ ЕООД
*** местонахождение на описания имот/ сумата 9 948 лева – местен данък, а по
сметка на СГС сумата 1 194 лева - разноски, за които суми служебно да се впише
възбрана върху имота на основание чл. 364 от ГПК.
ОСЪЖДА Столична
община да плати на „Т.Ф.“ ЕООД 10 125 лева - съдебни разноски /държавна такса,
депозит за експертиза и адвокатски хонорар/.
Препис от
настоящото решение да се издаде на страните – след представяне на
доказателства, че горните данък и разноски са внесени.
Решението подлежи
на обжалване пред САС в 14-дневен срок от съобщаването му на страните.
Председател: