РЕШЕНИЕ
№ 49
гр. Горна Оряховица, 26.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Красимира Ив. Николова-Петрова
при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско
дело № 20214120101104 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявени са искове с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД.
Ищците М. П. К. с ЕГН **********, с адрес : село Д., общ. Г.О. ул..., и Й. Й. К. с ЕГН
**********, с адрес : село Д..., чрез пълномощника си – адв. К.С. от ВТАК, твърдят в
исковата си молба, че с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за издръжка и гледане № 407, том III, peг. № 3932, дело № 328/2017г. на нотариус Ани
Маркова с peг. № 252 в регистъра на Нотариалната камара, ищците са прехвърлили на
дъщеря си Й.Й.К. собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Г.О. ул..., представляващ
трети етаж от триетажна жилищна сграда с пл. № 1993, построена върху общинска земя,
представляваща УПИ VIII - за ЖС в квартал 262 по плана ЦГЧ на гр. Г.О., с идентификатор
16359.514.1993.2.3., състоящ се от две спални, хол, столова, черна кухня, баня, тоалетна,
килер и коридор, със застроена площ от 121,96кв.м, при граници на апартамента: от четири
страни - двор; отгоре - тавански етаж; отдолу - апартамент на сем. С., заедно с придаващите
му се избено помещение № 2 с площ от 21,91 кв.м., при граници: от две страни двор,
коридор, избено помещение на сем. Д., отгоре - апартамент на сем. Д. таванско помещение
№ 1 с площ от 43,94 кв.м., при граници : от две страни двор, таванско помещение на сем. Д.,
отгоре – покрив, отдолу - апартамент на сем. К.и, и гараж № 2 с площ от 18.05 кв.м., с
идентификатор 16359.514.1993.2., при граници : гараж на сем. Д., гараж на сем. С. коридор и
улица, отгоре - апартамент на сем. Д., ведно с 32,15 % ид. ч. от общите части на сградата и
1
от правото на строеж върху мястото, за срещу задължение за издръжка и гледане, като
прехвърлителите си запазват правото на ползване и обитаване на имота докато са живи,
заедно или поотделно.
Сочат, че след прехвърляне на имота приобритателят Й.Й.К. умира (акт за смърт №
0111/02.04.2020г.) и в имота остава нейният законен наследник - синът и ЕМ. ИЛ. Р. с ЕГН
**********. Твърдят, че с напредването на възрастта и съкрушени от загубата на дъщеря си,
ищците помолили внука си да започне да полага грижи за тях, като на първо време да поеме
разходите по поддръжката на имота (данъци, битови сметки и т.н). Твърдят, че вместо това
всичко е на „техен гръб“, а те са с по една пенсия и изключително влошено здравословно
състояние. Заявява, че освен, че не полага никакви грижи за тях като баба и дядо, и всички
разходи, свързани с ежедневните нужди за живот на ищците, се осигуряват от самите тях,
ответникът не полага и никакви грижи за имота - всичко е мръсно, захабено, с неплатени
битови сметки и много купони, което води до конфликт със съседите. Посочват, че с
действията си ответникът явно им показва, че няма никакво намерение да се грижи за тях и
същите са нежелани в апартамента. Сочат, че това поражда правен интерес да искат
разваляне на сделката, обективирана в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане № 407, том III, рег. № 3932, дело № 328/2017г. на
нотариус Ани Маркова, поради неизпълнение на задължението на ответника.
Молят съда, на основание чл.87,ал.3 от ЗЗД, да постанови решение, с което да развали
сключения между страните договор за прехвърляне на недвижим имот, обективиран в
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане
№ 407, том III, рег. № 3932, дело № 328/2017г. на нотариус Ани Маркова, и да постанови
връщане на прехвърления със същия нотариален акт недвижим имот в патримониума на
ищците М. П. К. с ЕГН ********** и Й. Й. К. с ЕГН **********, двамата с постоянен адрес
: гр. Г.О. ул.... Молят съда да осъди ответника да заплати направените по делото разноски.
В съдебно заседание, ищцата М.К., лично и чрез пълномощника си - адвокат К.С. от
ВТАК, и ищецът Й.К., чрез пълномощника си – адв. Кр.С. от ВТАК, поддържат предявения
иск. Излагат съображения. Молят съда да постанови неприсъствено решение по реда на
чл.238-чл.239 от ГПК, с което да уважи предявения иск. Претендират присъждане на
разноските в исковото производство.
Ответникът ЕМ. ИЛ. Р. с ЕГН **********, с адрес : гр. Г.О. ул..., не депозира писмен
отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, въпреки че е предупреден за
последиците от неподаването на такъв.
В съдебно заседание, ответникът ЕМ. ИЛ. Р., редовно призован, не се явява, не се
представлява. Не прави искането за разглеждане на делото в негово отсъствие и не изразява
становище по предявения иск.
Съдът, след като взе предвид направеното от ищците в хода на съдебното производство,
чрез пълномощника им – адв. Кр.С. от ВТАК, искане по реда на чл.238,ал.1 от ГПК, и след
като прецени изискванията на закона за постановяване на неприсъствено решение, счита, че
2
в случая са налице предпоставките да бъде постановено такова решение. Видно от данните
по делото, с разпореждането си по чл.131 ГПК с № 2720 от 23.09.2021г., съдът е разяснил на
ответника последиците от неподаване на отговор на исковата молба и от неявяването му в
първото по делото съдебно заседание. Разпореждането е редовно връчено на ответника на
08.10.2021г. В срока по чл.131 от ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата
молба. Видно от данните по делото, ответникът не се явява и не се представлява в първото
по делото съдебно заседание, въпреки редовното му призоваване, като същият не е направил
искане делото да се разглежда в негово отсъствие. Налице е и искане, предявено надлежно
от ищцовата страна преди приключване на съдебното дирене по делото, с което същата
претендира съдът да се произнесе с неприсъствено решение в случай, че са налице
предпоставките на чл.238 и сл. от ГПК. Искането е уважено от съда с протоколно
определение от 18.01.2022г.
При тези обстоятелства, съдът счита, че са налице предпоставките по чл.239,ал.1,т.1 и
т.2,пр.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. В
съответствие с изискванията на чл.239,ал.1 от ГПК, на страните са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание.
Наред с това, предявените от ищците искове с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД, за
разваляне на сключения между страните договор за прехвърляне на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане № 407, том III, рег. № 3932, дело № 328/2017г. на нотариус Ани
Маркова, и за постановяване на връщане на прехвърления със същия нотариален акт
недвижим имот в патримониума на ищците М. П. К. и Й. Й. К., са вероятно основателни, с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства – твърдения, че на 02.10.2017г. между
ищците М. П. К. с ЕГН ********** и Й. Й. К. с ЕГН ********** – като прехвърлители, от
една страна, и Й.Й. К. с ЕГН ********** – като купувач, от друга страна, е сключен валиден
възмезден договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 407, том III,
рег. № 3932, дело № 328/2017г. на нотариус Ани Маркова с рег. № 252 в регистъра на НК, с
район на действие ГОРС, по силата на който М. П. К. и Й. Й. К. прехвърлят на дъщеря си
Й.Й. К. собствения си недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О. ул... а именно : ТРЕТИ ЕТАЖ с
идентификатор 16359.514.1993.2.3.,от триетажна жилищна сграда с пл. № 1993, с
идентификатор 16359.514.1993.2, построена върху общинска земя, представляваща УПИ
VIII - за ЖС в квартал 262 по плана ЦГЧ на гр. Горна Оряховица, с идентификатор
16359.514.1993, състоящ се от две спални, хол, столова, черна кухня, баня, тоалетна, килер и
коридор, със застроена площ от 121,96 кв.м, при граници на апартамента: от четири страни -
двор; отгоре - тавански етаж; отдолу - апартамент на сем. Стоянови, заедно с придаващите
се към апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2 с площ от 21,91 кв.м., при граници: от две
страни двор, коридор, избено помещение на сем. Д., отгоре - апартамент на сем. Д.,
ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 с площ от 43,94 кв.м., при граници : от две страни двор,
таванско помещение на сем. Д., отгоре – покрив, отдолу - апартамент на сем. К.и, и ГАРАЖ
№ 2 с площ от 18.05 кв.м., с идентификатор 16359.514.1993.2., при граници : гараж на сем.
3
Д., гараж на сем. С., коридор и улица, отгоре - апартамент на сем. Д., ведно с 32,15 % ид. ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, за срещу задължението,
поето от Й. Й. К., за издръжка и гледане на прехвърлителите, като им осигури нормален и
спокоен живот – храна, облекло, отопление и лични грижи, медицинска помощ и лекарства,
както след смъртта им да ги погребе според обичая, а прехвърлителите си запазват правото
на ползване и обитаване на имота докато са живи, заедно или поотделно, обективирано в
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане
№ 407, том III, рег. № 3932, дело № 328/2017г. на нотариус Ани Маркова Й.Й. К. с ЕГН
********** е починала на 01.04.2020г., за което е съставен акт за смърт № 0111/02.04.2020г.
на Община Горна Оряховица, като е оставила като свой наследник по закон ответникът ЕМ.
ИЛ. Р. с ЕГН ********** – неин син, както и изложените от ищцовата страна твърдения, че
ответникът ЕМ. ИЛ. Р. не изпълнява задълженията, произтичащи от договора за продажба
на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане № 407, том III, рег. № 3932, дело № 328/2017г. на
нотариус Ани Маркова с рег. № 252 в регистъра на НК, с район на действие ГОРС, поети от
неговата майка и наследодател Й.Й. К. с ЕГН **********, починала на 01.04.2020г., по
отношение на прехвърлителите М. П. К. и Й. Й. К. – баба и дядо на ответника по майчина
линия.
Вероятната основателност на предявените искове се обосновава в случая и от приетите
по делото писмени доказателства : заверени преписи от нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 407, том III, рег. № 3932, дело
№ 328/2017г. на нотариус Ани Маркова с рег. № 252 в регистъра на НК, с район на действие
ГОРС, удостоверение за наследници изх. № 768/04.04.2020г., издадено от Община Горна
Оряховица, удостоверение за данъчна оценка изх. № 54020001608/22.07.2021., издадено от
Община Горна Оряховица, схема № 15-868823-06.08.2021г. на самостоятелен обект в сграда,
схема № 15-868839-06.08.2021г. на самостоятелен обект в сграда, двете издадени от СГКК –
гр. Велико Търново, от изисканите от съда и приложени по делото справки от НБД
„Население“, както и от показанията на свидетеля П.К., удостоверяващ пълно неизпълнение
на задълженията по алеаторния договор от страна на ответника Р., кредитирани от съда, с
оглед неоспорването им от ответника и съответствието им на приетите писмени
доказателства по делото.
Твърденията на ищците за неизпълнение от ответника на задълженията му,
произтичащи от договора от 02.10.2017г. за продажба на недвижим имот, обективиран в
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане
№ 407, том III, рег. № 3932, дело № 328/2017г. на нотариус Ани Маркова с рег. № 252 в
регистъра на НК, с район на действие ГОРС, и от наследственото правоприемство – в
качеството си на наследник по закон и правоприемник на своята майка Й.Й.К. с ЕГН
**********, починала на 01.04.2020г., по отношение на прехвърлителите М. П. К. и Й. Й.
К., са за отрицателни факти, поради което в тежест на ответника Е.Р. е да докаже, при
условията на пълно и главно доказване, че е престирал и продължава да престира в полза на
4
ищците такова изпълнение, което съответства договореното и на нуждите на тези
прехвърлители. Такива доказателства по делото не са представени до приключване на
съдебното дирене в първата инстанция.
С оглед разпоредбата на чл.239,ал.2 от ГПК, неприсъственото решение не се мотивира
по същество, поради което и съдът не излага подробни мотиви по реда чл.236,ал.2 от ГПК.
При тези обстоятелства, съдът счита, че настоящото неприсъствено решение се основава на
наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, съобразно
изискванията на чл.239,ал.2 от ГПК.
Предвид изложеното дотук, съдът счита, че са налице всички предпоставки по чл.87,ал.3
във вр. с ал.1 от ЗЗД, поради което предявеният иск се явява основателен и доказан и
процесният алеаторен договор следва да бъде развален в обема, претендиран от ищците, т.е.
изцяло.
При тези обстоятелства, на основание чл.115,ал.2 от ЗС, на ищците следва да се даде
шестмесечен срок, считано от влизане на решението в законна сила, за да го впишат в
Служба по вписвания при РС - Горна Оряховица.
При този изход на делото, съобразно направеното от ищцовата страна искане и на
основание чл.78,ал.1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати в полза на
ищците направените от същите разноски по делото за платена държавна такса – 222,50 лв.,
както за платено адвокатско възнаграждение в размер от 450 лв.
Воден от горните съображения, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ изцяло , по реда на чл.87,ал.3 от ЗЗД, договора за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на 02.10.2017г.
между М. П. К. с ЕГН ********** и Й. Й. К. с ЕГН **********, двамата с адрес : село Д.,
общ. Г.О. ул..., като прехвърлители, от една страна, и ЙОРДАНКА ЙОРДАНОВА К. с
ЕГН **********, починала на 01.04.2020г., за което е съставен акт за смърт №
0111/02.04.2020г. на Община Горна Оряховица, оставила като свой единствен наследник по
закон и правоприемник ЕМ. ИЛ. Р. с ЕГН ********** /неин син/, като приемател, от друга
страна, с който договор се прехвърля правото на собственост върху следния недвижим имот,
намиращ се в гр. Г.О. ул..., а именно : ТРЕТИ ЕТАЖ с идентификатор 16359.514.1993.2.3
(сто шестдесет и три хиляди и петдесет и девет точка петстотин и четиринадесет точка
хиляда деветстотин деветдесет и три точка две точка три), от триетажна жилищна сграда
- многофамилна с планоснимачен № 1993 (хиляда деветстотин деветдесет и три), с
идентификатор 16359.514.1993.2 (сто шестдесет и три хиляди и петдесет и девет точка
петстотин и четиринадесет точка хиляда деветстотин деветдесет и три точка две),
построена върху общинска земя, представляваща УПИ VIII - за ЖС (осем римско - за
жилищно строителство) в квартал 262 (двеста шестдесет и две) по плана ЦГЧ на гр. Горна
Оряховица, с идентификатор 16359.514.1993 (сто шестдесет и три хиляди и петдесет и девет
5
точка петстотин и четиринадесет точка хиляда деветстотин деветдесет и три), състоящ се от
две спални, хол, столова, черна кухня, баня, тоалетна, килер и коридор, със застроена площ
от 121,96 кв.м. (сто двадесет и един квадратни метра и деветдесет и шест квадратни
сантиметра), предназначение на обекта – жилище, апартамент, брой нива на обекта – едно,
при граници на апартамента: от четири страни - двор; отгоре - тавански етаж; отдолу -
апартамент на сем. С..., съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж – няма,
под обекта - 16359.514.1993.2.2, над обекта – няма; заедно с придаващите се към
апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2 (две) с площ от 21,91 кв.м. (двадесет и един
квадратни метра и деветдесет и един квадратни сантиметра), при граници на избеното
помещение : от две страни двор, коридор, избено помещение на сем. Д... отгоре - апартамент
на сем. Д..., ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 (едно) с площ от 43,94 кв.м. (четиридесет и
три квадратни метра и деветдесет и четири квадратни сантиметра), при граници на
таванското помещение : от две страни двор, таванско помещение на сем. Д..., отгоре –
покрив, отдолу - апартамент на сем. К.и, и ГАРАЖ № 2 (две) с площ от 18.05 кв.м.
(осемнадесет квадратни метра и пет квадратни сантиметра), при граници на гаража : гараж
на сем. Д..., гараж на сем. С..., коридор и улица, отгоре - апартамент на сем. Д..., ведно с
32,15 % ид. ч. (тридесет и две цяло и петнадесет стотни процента) от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, за срещу задължението, поето от Й.Й.К.., за
издръжка и гледане на прехвърлителите, като им осигури нормален и спокоен живот –
храна, облекло, отопление и лични грижи, медицинска помощ и лекарства, както след
смъртта им да ги погребе според обичая, като прехвърлителите си запазват правото на
ползване и обитаване на имота докато са живи, заедно или поотделно, обективиран в
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане
№ 407, том III, рег. № 3932, дело № 328/2017г. на нотариус Ани Маркова с рег. № 252 в
регистъра на НК, с район на действие ГОРС, ПОРАДИ ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на
задълженията от страна на законния наследник и правоприемник на купувача Й.Й.К. с ЕГН
**********, починала на 01.04.2020г., съгласно акт за смърт № 0111/02.04.2020г. на Община
Горна Оряховица, а именно : ЕМ. ИЛ. Р. с ЕГН ********** - внук на прехвърлителите и син
на приобретателя.
На основание чл.115,ал.2 от ЗС, ДАВА на ищците М. П. К. с ЕГН ********** и Й. Й.
К. с ЕГН **********, шестмесечен срок, считано от влизане на решението в законна сила,
за да го впишат в Служба по вписвания при РС - Горна Оряховица.
ОСЪЖДА ЕМ. ИЛ. Р. с ЕГН ********** , с адрес : гр. Г.О. ул..., ДА ЗАПЛАТИ на М.
П. К. с ЕГН ********** и Й. Й. К. с ЕГН **********, двамата с адрес : село Д..., общ. Г.О.,
ул..., СУМАТА от 222,50 лв. /двеста двадесет и два лева и петдесет стотинки/,
представляваща направените по делото разноски за платена държавна такса, както и
СУМАТА от 450 лв. /четиристотин и петдесет лева/, представляваща направените по
делото разноски за платено адвокатско възнаграждение.
Неприсъственото решение не подлежи на обжалване.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от решението на страните по делото за сведение.
6
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
7