РЕШЕНИЕ
№ 226
гр. Благоевград, 25.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две
хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Катя Сукалинска
при участието на секретаря Елица Яв. Педова
като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20231210102388 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във втора фаза – по извършване на делба.
С влязло в законна сила Решение №442/06.06.2024г. по настоящото гр.д.№2388/2023г. на Районен съд-Благоевград е допуснато
извършването на съдебна делба между А. Х. Д., ЕГН **********, гр.Б и Х. А. Д., ЕГН **********, гр.Благоевград, ул.„Места“ №25, по
отношение на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.608.348.1.2. по кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с предназначение „жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение“, с адрес на имота: гр.Бл а брой нива на обекта: 1,
ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 04279.608.348.1.1, над обекта: няма; стар
идентификатор: няма, построен на етаж 2 в сграда с идентификатор 04279.608.348.1, предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, находяща се в поземлен имот с идентификатор 04279.608.348, с номер по предходен план: 4262, квартал 208, парцел 2; с
прилежащи части към самостоятелния обект: 1/2 идеална част от тавана, както и съответните ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, за ½ идеална част от който имот лицето М ЕГН ********** има запазено безвъзмездно и безсрочно
право на ползване, при следните квоти: А. Х. Д. – 1/2 ид.ч.; Х. А. Д. – ½ ид.ч.
В съдебно заседание страните пледират за изнасяне на имота на публична продан.
От изготвената съдебно-техническа и оценителна експертиза на в.л. инж.П. Т. се установява следното: Предвид архитектурното
разпределение на апартамента и наличието само на един самостоятелен вход, един санитарен възел, една кухня и една дневна,
съобразно изискванията на чл.40, ал.1 и чл.203, ал.1 от ЗУТ, процесният имот не е поделяем на дялове без значителни преустройства и
без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Съгласно изчисленията на вещото
лице пазарната стойност на имота е в размер на 29 810 евро, с левова равностойност 58 300 лв., респ. стойността на всеки от двата дяла
е 29 150 лв.
По делото е изготвена допълнителна съдебно-оценителна експертиза, изготвена от в.л. инж. И. М., която е остойностила запазеното
върху единия дял право на ползване в размер на 8 130 евро. Дала е заключение, че пазарната стойност на дела, върху който няма
запазено право на ползване, се равнява на 15 640 евро; пазарната стойност на дела, върху който има запазено право на ползване възлиза
на 7 510 евро. Експертното заключение е, че на свободния пазар имотът може да се продаде за 31 280 евро, която сума обаче, поради
правото на ползване /остойностено на 8 130 евро/ се намалява с 25.99% и пазарната стойност на целия имот възлиза на 23 150 евро.
По способа за извършване на делбата:
В настоящата втора фаза на съдебната делба, съдът следва да реши въпроса чрез кой способ да се ликвидира съсобствеността, след
като принадлежността на правото на собственост и съответните квоти е установена с влязлото в сила решение в първа фаза.
Основен принцип в делбата е всеки съделител да получи по възможност реален дял. Неравенството в дяловете се изравнява в пари.
Имотите, които не могат да се поделят удобно се изнасят на публична продан. Делбата в натура зависи от имуществото в делбената маса
и възможността от него да се съставят дялове.
В настоящия случай съдебната делба е допусната върху реално неподеляем обект, в който не могат да бъдат обособени съответни
дялове в самостоятелни обекти без значителни преустройства и неудобства, по-големи от обикновените, по смисъла на чл.203, ал.1
от ЗУТ.
С оглед на горния извод съдът счита, че прекратяването на съсобствеността по отношение на делбения имот следва да стане чрез
основния предвиден в ГПК способ - изнасяне на имота на публична продан.
По силата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноски по производството съобразно стойността на дяловете им. Съгласно
цитираната разпоредба и разпоредбата на чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съдът
присъжда в тежест на страните по делото дължимите държавни такси, равняващи се на 4% от стойността на дяловете им. Съделителите
А. Д. и Х. Д. ще следва да внесат по сметка на съда сумата от по 1 166 лв. всеки, равняваща се на 4% от стойността на дяловете им.
По смисъла на чл.355 от ГПК съделителите заплащат разноски съобразно дяловете си при приключване на делбеното производство,
но се имат предвид онези разноски по призоваване на свидетели, вещи лица /вкл. възнаграждение за последните/, извършване на оглед и
други съдопроизводствени действия, които са направени по повод признаване и ликвидиране на съществуващата съсобственост. При
липса на оспорване на правата на съделителите и при липса на спор за способа за извършване на делбата, всеки съделител понася сам
направените разноски . Ищцовата страна е направила разноски в размер на 800 лв. за допълнителна СТОЕ, 400 лв. от които следва да се
заплатят от ответната страна /Определение №137/05.08.2020г. по ч.гр.д.№1493/2020г. на ВКС/.
Водим от изложеното и на основание чл.348 от ГПК и чл.355 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ на ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.608.348.1.2. по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с предназначение „жилище, апартамент - в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение“, с адрес на имота: гр.Блброй нива на обекта: 1, ниво: 1, със съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 04279.608.348.1.1, над обекта: няма; стар идентификатор: няма, построен на етаж 2
1
в сграда с идентификатор 04279.608.348.1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, находяща се в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.348, с номер по предходен план: 4262, квартал 208, парцел 2; с прилежащи части към самостоятелния обект:
1/2 идеална част от тавана, както и съответните ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, за ½ идеална
част от който имот лицето М, ЕГН ********** има запазено безвъзмездно и безсрочно право на ползване.
ОСЪЖДА А. Х. Д., ЕГН **********, гр.Б, да заплати по сметка на Районен съд-Благоевград сумата от 1 166 лв. /хиляда сто
шестдесет и шест лева/ за държавна такса, както и 5 лв. държавна такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Х. А. Д., ЕГН **********, гр.Б, да заплати по сметка на Районен съд-Благоевград сумата от 1 166 лв. /хиляда сто
шестдесет и шест лева/ за държавна такса, както и 5 лв. държавна такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Х. А. Д., ЕГН **********, гр.Б да заплати на А. Х. Д., ЕГН **********, гр.Бсумата от 400 лв. /четиристотин лева/ за
направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд-Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
2