Р Е Ш Е Н И Е
№. 02.04.2021г. Гр. Стара Загора
В ИМЕТО
НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД VІ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 01 март 2021 г.
В публично заседание
в следния състав:
Председател: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар:ЕВДОКИЯ
ДОСЕВА
Прокурор:
като разгледа
докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА
гр. дело №
4578, по описа за 2020 година.
Предявени са обективно съединени искове с
правно основание чл.8 от ЗАЗ и чл. 232, ал.2 от ЗЗД.
Ищецът Д.Б.Д., чрез пълномощника си, твърди в исковата си молба, че е собственик
на земеделски земи в землището на с. Оряховица, община Стара Загора. С Договор
за аренда от 21.10.2011г.- Акт № 77, т. IV, вписан в Агенция по вписванията
Стара Загора с вх. peг. № 10007, том VI, № 71/21.10.2011г., предоставил на
ответника по делото ....земеделските си земи за ползване,за срок от 5 стопански
години, а именно:Лозе с площ 2.606 дка, имот кад. № 118016, в местността
„Хасери“, 4-та категория; Нива с площ 11.019 дка, имот кад. № 134077, в м.
„Таирова кория“, 4-та категория; Нива с площ 10.949 дка, имот кад. № 019025, в
м. „Големите мараши“, 4-та категория; Нива с площ 6.927 дка, имот кад. №
023003, в местността „Големите мараши“, 4-та категория. Предоставените за
ползване земеделски земи по тези договори са с обща площ 31.501 дка.
Тъй
като договорът за аренда изтичал в края
на стопанската 2016-2017г., на 01.07.2017г. бил подписан с ответника нов
Договор за аренда 16094 за срок от една година, който договор, независимо от
наименованието си, по своето съдържание е договор за наем на същите земеделски
земи за срок от една година, т.е. за стопанската 2017-2018г.
По
този начин ответникът е ползвал земите до края на стопанската 2018г.
Първоначално
ответникът изпълнявал задължението си да заплаща договореното възнаграждение,
но през последните две стопански години 2016-2017г. и 2017-2018г., въпреки
многократните обещания и до момента не е извършил дължимото плащане.
Ищецът
твърди, че ответникът не е платил задълженията си както следва:
По Договор за аренда от 10.2011г. - Акт № 77, т.
IV, вписан в Агенция по вписванията Стара Загора с вх. per. № 10007, том VI, №
71/ 21.10.2011г., дължимото вземане за стопанската 2016 – 2017г. възлиза на
837.90 лв.
През
стопанската 2016-2017г. ответното дружество, съгласно чл.2 на сключения договор
за аренда, дължи плащане в натура за предоставените земеделски земи: по 40кг.на
декар ечемик, по 40 кг. на декар пшеница и по 20 кг. на декар царевица, както и
от 0.5л. до 1 литър олио на декар. За предоставените по този договор земеделски
земи с обща площ 31.501 дка за стопанската 2016-2017 година ответникът дължи
плащане в размер на пазарната стойност на 1260.00 кг. ечемик (31.501дка по 40
кг); 1260.00 кг. пшеница (31.501дка по 40 кг); 630.00 кг. царевица (31.501 дка
по 20 кг) и олио - 31.501 литра.
При
средна пазарна цена на зърното и олиото, задължението възлиза на:
За
1260.00 кг. ечемик, при средна пазарна цена 0.25 лв. за кг.- 315.00 лв.
За
1260.00 кг. пшеница, при средна пазарна цена 0.25 лв. за кг.- 315.00лв.
За
630 кг. царевица, при средна пазарна цена 0.25 лв. за кг.-157.50 лв.
За
31.501 дка по 1 литър олио при пазарна цена 1.60 лв. за литър —50.40 лв.
Срокът
за плащане бил 15 дни след приключване прибирането на съответната култура - чл.
2, ал.2 от Договора. Крайният срок, през който ответникът - арендатор е
трябвало да плати е краят на стопанска 2016-2017г.година, т.е до 30.09.2017г,
като считано от 01.10.2017г. ответникът е в забава.
По Договор за аренда /наем/ 16094 от 01.07.2017г.
дължимото вземане за стопанската
2017-2018г. възлиза на 1074.18 лв.
Договореното
възнаграждение в чл.2, ал. 1 от договора е в размер на 130 кг. зърнени култури
на декар и от 0.5 до 1 л. олио. За предоставените по този договор земи, с обща
площ 31.501 дка за стопанската 2017-2018 година, ответникът дължи
възнаграждение, в размер на пазарната стойност на 4095.13 кг. зърно и 31.501
литра олио. При средна пазарна цена на зърното по 0.25 лв. задължението възлиза
на 1023.78 лв. (31.501 дка по 130 кг). За олиото ответникът дължи 50.40 лв.
лв., при средна пазарна цена на олиото 1.60 лв. Крайният срок през който
ответникът е трябвало да плати възнаграждението е краят на стопанска
2017-2018г. година, т.е до 30.09.2018г., като считано от 01.10.2018г.
ответникът е в забава.
Ищецът
моли съдът да постанови решение, с което да осъди ответника „СММ“ ЕООД, с ЕИК:
********* да му заплати сумата от 1912.08 лв., която сума е сбор от неплатено възнаграждение за стопанската 2016-2017г. по
Договор за аренда от 21.10.2011г. - Акт № 76, т. IV, вписан в Агенция по
вписванията Стара Загора с вх. peг. № 10010, том VI, № 73/ 07.10.2011г., в
размер на 837.90 лв., и неплатено възнаграждение по Договор за аренда 16094 от
01.07.2017г., в размер на 1074.18 лв., ведно със законната лихва за забава,
считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.
Претендира
за направените по делото съдебни и деловодни разноски.
Ответникът „…. – Стара Загора, представлявано от управителя …..,
в законоопределения срок не е депозирал
писмен отговор на исковата молба.
На
осн.чл. 214 от ГПК съдът е допуснал изменение в размера на предявения иск, като
е приел, че претенцията на ищеца по договор за аренда от 21.10.2011г. е за
сумата 892.28 лв., а по договор за аренда № 16094/01.07.2017г. е за сумата от 1252.02 лв.
В съдебно заседание ищецът се
представлява от упълномощения си представител, който поддържа предявената искова
молба. Ответникът не изпраща представител.
Съдът,
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност
и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена
следната фактическа и правна обстановка :
Страните по
делото не спорят, че на 21.10.2011г.
са сключили помежду си Договор за аренда /представен по делото/, вписан в Службата
по вписвания гр. Стара Загора Акт № 77, т. IV, вписан в Агенция по вписванията
Стара Загора с вх. peг. № 10007, том VI, № 71/27.10.2011г., по силата на който
ищецът предоставил на ответника ....за
възмездно ползване, за срок от 5 стопански години, земеделските си земи, а
именно: лозе с площ 2.606 дка, имот кад. № 118016, в местността „Хасери“, 4-та
категория;нива с площ 11.019 дка, имот кад. № 134077, в м. „Таирова кория“,
4-та категория; нива с площ 10.949 дка, имот кад. № 019025, в м. „Големите
мараши“, 4-та категория; нива с площ 6.927 дка, имот кад. № 023003, в
местността „Големите мараши“, 4-та категория. В раздел II, чл.2 на договора страните са уговорили цената и начина на плащане – за
ниви и ливади – 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица, от 0.5
до 1 л/дка олио, в зависимост от добива; за лозя – 15 %/дка от добива на
предоставените лозя, диференцирано по местности; за овощни градини – 15% /дка
от добива на предоставените овощни градини, диференцирано по местности. В ал.2
на чл.2 е посочено, че арендното плащане се извършва в натура в срок от 15 дни
след приключване прибирането на съответната култура, а в ал.3, че арендното
плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по
взаимно съгласувани цени.
По отношение на
същите имоти, на 01.07.2017г. между страните е сключен договор за аренда №
16094 /представен по делото/, за
срок от 1 стопанска година. В раздел II, чл.2 страните са
уговорени цената и начина на плащане – за ниви и ливади – 130кг/дка зърнени
култури и от 0.5 до 1 л/дка олио в зависимост от добива; за лозя – 15 %/дка от
добива на предоставените лозя, диференцирано по местности; за овощни градини –
15% /дка от добива на предоставените овощни градини, диференцирано по
местности.
От заключението
на изслушаната комплексна съдебно счетоводна и агротехническа експертиза,
неоспорено от страните, се установява, че дължимите арендни вноски са както
следва: по договор за аренда от 21.10.2011г. - за стопанската 2016/2017г. –
892.28 лв., по договор за аренда № 16094/01.07.2017г. - за стопанската
2017/2018г. – 1252.02 лв. Липсват данни за извършено плащане от страна на арендатора.
По делото е
безспорно, че страните са обвързани от валидно възникнала облигационна връзка.
Процесният договор за аренда от 21.10.2011г. е сключен в изискуемата от чл.3 от
ЗАЗ форма. Договор за аренда № 16094/01.07.2017г. по своята същност представлява
договор за наем на земеделски земи, който е
неформален, двустранен, възмезден, консенсуален и поражда само право на
ползване и своене на плодовете. Договорът за наем може да обвърже страните за
срок до 10 години, освен ако е търговска сделка. Вписването на договора в
нотариалните книги не е елемент от фактическия състав на договора (няма
конститутивно действие), но го прави противопоставим на трети лица, които
придобиват права (вещни или облигационни) от същия праводател.
Не е спорно, че
имотите, предмет на договорите, са предадени на арендатора-ответника, за
ползване.
Понятието
«стопанска година» е дефинирано в Параграф 2, т.3 от ДР на ЗАЗ, който определя,
че това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата
година.
Според разпоредбата
на чл.8, ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е
длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове, като съгласно
ал.5 на същата разпоредба, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи
в първия работен ден след изтичане на стопанската година. Видно от съдържанието
на договорите, страните са уговорили плащане в натура, в срок от 15 дни след
приключване прибирането на съответната култура. Предвидено е, че арендното
плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно
съгласувани цени.
По делото липсват доказателства за извършено
от ответника плащане на претендираните арендни/наемни вноски. Поради това,
предявените с правно осн. Чл. 8, ал.1 от ЗАЗ искове се явяват основателни.
Относно размера
на претенциите – от заключението на комплексаната съдебна експретиза, се
установява, че дължимата рента по Договор за аренда от 21.10.2011г. за
стопанската 2017/2018г. е в размер на 892.28 лв., а по договор за аренда №
16094/01.07.2017г. за стопанската 2017/2018г. е в размер на 1252.02 лв. Тези
суми се явяват дължими от ответника. Поради това предявените обективно
съединени искове са изцяло основателни и доказани. Към главницата следва да се
присъди и законната лихва считано от датата на подаване на исковата молба в
съда 05.11.2020г. до окончателното изплащане.
С оглед изхода
на спора, и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски, в размер на 569.30 лв., от която сума 360 лв.
за платен адв. хонорар, 200 лв. за възнаграждение за вещо лице, и 9.30 лв. за
внесена държавна такса. Тъй като по делото липсва първоначално внесена държавна
такса, ответникът следва да заплати същата – в размер на 76.47 лв. / този
размер е получен след приспадане от общо дължимата такса от 85.77 лв. на
внесените от ищеца 9.30 лв./
Водим от
горното, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА
…., със седалище и адрес на
управление гр. Стара Загора, …., ДА ЗАПЛАТИ на Д.Б.Д., ЕГН **********,***.
Петко Войвода № 42, сумата от 892.28 лв., представляваща дължима арендна вноска
по Договор за аренда от 21.10.2011г., вписан в Службата по вписванията Акт № 77,
том IV, вписан с вх. Рег.№ 10007/27.10.2011г., том VI, № 71, за стопанската 2016/2017г., сумата от
1252.02 лв., представляваща дължима арендна вноска по Договор за аренда №
16094/01.07.2017г. за стопанската
2017/2018г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда 05.11.2020г. до окончателното изплащане на сумата, както
и сумата 569.30 лв., представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА „….., да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на СтРС, сумата от 76.47 лв., представляваща
държавна такса по делото.
Присъдените суми може да бъдат платени по
банкова сметка *** Д.Б.Д.:
IBAN:
***, BIC: *** пред Окръжен съд
гр.Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: