№ 45271
гр. София, 23.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 173 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:БОГДАН Р. РУСЕВ
като разгледа докладваното от БОГДАН Р. РУСЕВ Гражданско дело №
20221110125424 по описа за 2022 година
РАЗПОРЕДИ:
РАЗПОРЕЖДАНЕ
№ от г.
град СОФИЯ
СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
-во-ти
І ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 173 СЪСТАВ
В закрито съдебно заседаниe в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОГДАН РУСЕВ
-ра
Като разгледа гражданско дело № 25424 от 2022 година по описа на
Софийския районен съд, докладвано от съдията РУСЕВ, и, за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 130 ГПК.
Делото е образувано въз основа на Искова молба, вх. № 97462/16.05.2022г. на
СРС, подадена от ИВ. Г. Г. чрез адв. З.М. – АК-София, срещу ЕЛ. ХР. Г.. Иска се да
бъде развален по съдебен ред сключеният между страните договор за наем на
недвижим имот от 16.03.2021г. поради частична невъзможност за изпълнението му,
както и в полза на ищеца да бъде присъдена неустойка.
Съдът намира, че предявеният иск за разваляне на договора за наем по съдебен
ред е недопустим. Ищецът твърди в исковата си молба, че предметът на договора е
станал невъзможен след сключване на сделката, в каквато връзка се съзира липса на
интерес от частично изпълнение и оттам възможност за разваляне на договора по
съдебен ред (чл. 89 ЗЗД). Същевременно обаче става ясно, че той е сключил като
наемател договора за наем при поето от страна на наемодателя задължение да
осигурява достъп до вода и електроенергия. В нарушение на същото наемодателят през
м.02.2022г. прерязал електропроводниците и така лишил ищеца от възможността да
ползва имота си. Нормата на чл. 89 ЗЗД визира обективна невиновна невъзможност да
1
бъде изпълнен договора изцяло или частично, като в последния случай възниква
правото договорът да бъде развален по съдебен ред. Обстоятелствата, с които ищецът
обосновава иска си, сочат на твърдения за виновно неизпълнение на договора от страна
на наемодателя, т.е. приложение на чл. 87 ЗЗД, който предвижда разваляне по съдебен
ред само на договори с предмет прехвърляне на вещни права, какъвто договорът за
наем не е. Развалянето на процесния договор за наем по посочените в исковата молба
причини следва да стане извънсъдебно по реда на чл. 87, ал. 1 ЗЗД, а не по съдебен
ред.
Поради това исковата молба в тази си част следва да бъде върната, а
производството по делото – прекратено.
На основание чл. 130 ГПК, съдът
Р А З П О Р Е Д И:
ВРЪЩА Искова молба, вх. № 97462/16.05.2022г. на СРС, подадена
от ИВ. Г. Г. срещу ЕЛ. ХР. Г., в частта , с която се иска разваляне по
съдебен ред на сключения между страните договор за наем от 16.03.2021г.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 25424/2022г. на
Софийския районен съд, І ГО, 173 състав, в описаната му част.
Разпореждането подлежи на обжалване пред Софийския градски съд с
частна жалба, подадена чрез Софийския районен съд в едноседмичен срок от
съобщението.
Разпореждането, на основание чл. 7, ал. 2 ГПК, да се съобщи на ищеца
чрез адв. З.М. – АК-София.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2