Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.
***,02.07.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
***ският
районен съд, ХІ граждански състав, в публичното заседание на седемнадесети юни през
две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АСЯ ШИРКОВА
при
секретаря Петя И. като разгледа докладваното от съдията ШИРКОВА гр. д. № 2975
по описа за 2019 година, и на основание данните по делото и закона, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Делба на недвижим имот, първа фаза по
допускане на делбата.
Постъпила е искова молба
от А.В.В., родена на *** год. в ***, в която
твърди, че заедно с ответницата М.Н.И., с ЕГН: **********, е наследник на ***.
Твърди, че ответницата е била в брак с
него от 03.01.2002г. до смъртта му на 12.08.2017г., съгласно Удостоверение за
наследници с изх. № ***от дата 21.08.2017г., изд. от общ. ***. Ищцата твърди,
че през 2008г., ответницата - М.Н.И. заменила - с Нотариален акт за замяна на
недвижими имоти, вписан в СВ при АВ - гр.***под акт ***., свой собствен
недвижим имот, представляващ нейна индивидуална собственост, а именно: 5/6 ид. ч. ид. части от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в гр.***, с административен адрес ул.„***, представляващ
поземлен имот с идентификатор 56722.660.464 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г.
на ***на АГКК, целият от 423 кв.м., а по кадастрална скица с площ от 427 кв.м.,
с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване
- незастроен имот за жилищни нужди, стар идентификатор 2579, квартал 211,
парцел XIV, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 56722.660.1159,
56722.660.1411, 56722.660.461, и 56722.660.465 за ограниченото вещно
право на строеж на следните обекти:
1. ПРАВО НА СТРОЕЖ на
АПАРТАМЕНТ № 6 от новострояща се жилищна сграда в град *** на III етаж,
състоящ се от две спални, дневна - кухня - трапезария, баня и тоалетна, със
застроена площ от 94,98 кв.м. заедно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата - с площ от 113,63 кв.м., при съседи: от североизток - УПИ X-
3567; от югозапад - ул. „***“; от северозапад - УПИ XIII-
3568, 3569; от югоизток - апартамент № 5; отгоре - апартамент № 12; отдолу -
офис и зъботехническа лаборатория; заедно с 2,8034 % ид.ч. идеални части от
общите части на сградата с площ от 211,40 кв.м. и от правото на строеж на
сградата, която сграда към този момент, а именно: 23.12.2008г., е била в процес на
изграждане в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56722.660.1418
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед
№ РД18-71/ 06.06.2008г. на ***на АГКК, целият с площ от 571 кв.м. по документ
за собственост, а по кадастрална скица с площ от 570 кв.м., трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - високо
застрояване, стар идентификатор 3570, 3571, 3572,
3573, квартал 366 б, парцел XII, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори 56722.660.353; 56722.660.353;
56722.660.1410; 56722.660.201; 56722.660.206; и 56722.660.207;
2. ПРАВО НА СТРОЕЖ на
АПАРТАМЕНТ № 12 от новострояща се жилищна сграда в град ***, на ул.„***“№ 59,
на IV етаж, състоящ се от две спални, дневна - кухня - трапезария, баня и
тоалетна, със застроена площ от 94,98 кв. м. заедно с припадащите се идеални
части от общите части на сградата - с площ от 114,02 кв.м., при съседи: от
североизток - УПИ Х-3567; от югозапад - ул.„П***“; от северозапад - УПИ
XIII-3568, 3569; от югоизток - апартамент № 11 и коридор; отгоре - апартамент №
17; отдолу - апартамент № 6; заедно с 2,8607 % ид.ч. идеални части от общите части
на сградата с площ от 211,40 кв.м. и от правото на строеж на сградата, която
сграда към този момент, а именно: 23.12.2008г., е в процес на изграждане в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56722.660.1418 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, целият с площ от 571 кв.м. по документ за
собственост, а по кадастрална скица с площ от 570 кв.м., трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - високо застрояване, стар
идентификатор 3570, 3571, 3572, 3573, квартал 366 б, парцел XII, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 56722.660.353; 56722.660.353; 56722.660.1410;
56722.660.201; 56722.660.206; и 56722.660.207;
3. ПРАВО НА СТРОЕЖ на
ПАРКОМЯСТО № 3 от новострояща се жилищна сграда в град ***, на ул.„***“№ 59, в
сутерена, с площ от 16,75кв.м. заедно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата - с площ от 29,35 кв.м., при съседи: от североизток -
маневрено хале; от югозапад - ул. „***“; от северозапад - УПИ XIII-3568, 3569;
от югоизток - паркомясто № 4; отгоре - магазини; заедно с 5,9584 % ид.ч. от
общите части на сградата с площ от 211,40 кв.м. и от правото на строеж на
сградата, която сграда към този момент, а именно: 23.12.2008г., е в процес на
изграждане в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56722.660.1418
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед
№ РД-18-71/ 06.06.2008г. на ***на АГКК, целият с площ от 571 кв.м., а по
кадастрална скица с площ от 570 кв.м., трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване — високо застрояване, стар идентификатор
3570, 3571, 3572, 3573, квартал 366б, парцел XII, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 56722.660.353; 56722.660.1410; 56722.660.201; 56722.660.206; и
56722.660.207; и
4. ПРАВО НА СТРОЕЖ на
ПАРКОМЯСТО № 4 от новострояща се жилищна сграда в град ***, на ул.„***“ № 59, в
сутерена, с площ от 16,00 кв.м., а заедно с припадащите се идеални части от
общите части на сградата - с площ от 28,02 кв.м., при съседи: от североизток -
маневрено хале; от югозапад - ул.„***“; от северозапад - паркомясто № 3; от югоизток
- паркомясто № 5; отгоре - магазини; заедно с 5,6868 % ид.ч. от общите части на
сградата с площ от 211,40 кв.м. и от правото на строеж на сградата, която
сграда към този момент, а именно: 23.12.2008г., е в процес на изграждане в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56722.660.1418 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г.
на ***на АГКК, целият с площ от 571 кв.м. и по кадастрална скица с площ от 570
кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване — високо застрояване, стар идентификатор 3570, 3571, 3572, 3573,
квартал 366 б, парцел XII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
56722.660.353; 56722.660.353; 56722.660.1410; 56722.660.201; 56722.660.206; и
56722.660.207;
Ищцата твърди в
исковата молба, че така придобитото право на строеж М.Н.И. реализира по време
на брака съвместно със своя съпруг ***, като в случая и съобразно практиката на
ВКС, когато единия от съпрузите придобие право на строеж, сградата, която е построена при реализиране
на това право от двамата
съпрузи е съпружеска имуществена общност.
Ищцата твърди, че през 2010г. ответницата - М.Н.И.
заменила - с Нотариален акт за замяна на недвижими имоти, вписан в СВ при АВ -
гр.***под акт № 62, том № 2, дело №2002, от 25.03.2010г., единият от вече
изградените самостоятелните обекти, а именно: гореописаният
Апартамент № 12, възникнал от вече
реализираното, съвместно със съпруга й — ***, право на строеж, като срещу заменения апартамент придобила - АПАРТАМЕНТ №7, находящ се в жилищна сграда в
гр.***, ул.„П***“№ 59, на IV етаж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с предназначение: жилище, апартамент,
състоящ се от две спални, дневна — кухня — трапезария, баня и тоалетна, със
застроена площ от 91,90 кв.м. заедно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата - с площ от 109,96 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата по кадастрална схема на СГКК - гр. ***: на същия етаж - обект с
идентификатор 56722.660.1426.1.8; под обекта - обект с идентификатор
56722.660.1426.1.1; над обекта - обект с идентификатор 56722.660.1426.1.13; и
съседи по документ за собственост: североизток - апартамент № 3; югозапад -
стълбище, коридор и aп.№ 8; северозапад — УПИ Х-3587; югоизток - ул.„***“ и
апартамент №8; отгоре - апартамент №13; отдолу - апартамент № 1, както и
припадащите се на апартамента 2,7130 % ид.ч. от общите части на сградата с площ
от 211,40 кв.м. и от правото на строеж на сградата, която сграда е
обозначена по кадастралната схема като сграда № 1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 56722.660.1426 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с
последно изменение, засягащо поземления имот - Заповед №
КД-14-154/11.11.2009г. на ***на СГКК - ***, целият с площ от 758 кв.м. трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - високо
застрояване, стар идентификатор 56722.660.1418, квартал 366, парцел XI, при
съседи: поземлени имноти с
идентификатори : 56722.660.353, 56722.660.201, 56722.660.206, 56722.660.207, който недвижим
имот също попада в съпружеската имуществена общност.
С другия от
Апартамените, придобит по време на брака си с ***, описани по - горе, а именно:
Апартамент № 6 ответницата се разпоредила през 2016г. като го продала.
Ищцата
твърди, че на 12.08.2017г. *** починал, като оставил наследници съпругата си - М.Н.И.
и ищцата - А.В.В..
В заключение моли съда да допусне делба на
следните недвижими имоти, а именно:
АПАРТАМЕНТ
№ 7, находящ се в жилищна
сграда в град ***, на ул. „П***“ № 59, на IV етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с предназначение: жилище, апартамент,
състоящ се от две спални, дневна - кухня - трапезария, баня и тоалетна, със застроена
площ от 91,90 кв.м., заедно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата - с площ от 109,96 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата
по кадастрална схема № 1774 /26.02.2012г. на СГКК - гр. ***: на същия етаж -
обект с идентификатор 56722.660.1426.1.8; под обекта - обект с идентификатор
56722.660.1426.1.1; над обекта - обект е идентификатор 56722.660.1426.1.13; и
съседи по документ за собственост: североизток - апартамент № 3; югозапад -
стълбище, коридор и aп.№ 8; северозапад - УПИ Х-3587; югоизток - ул.„***“ и
апартамент № 8; отгоре - апартамент № 13; отдолу - апартамент № 1, както и
припадащите се на апартамента 2,7130 % ид.ч. идеални части от общите части на
сградата с площ от 211,40 кв.м. и от правото на
строеж на сградата, която сграда е обозначена по кадастралната схема като
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 56722.660.1426 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления
имот - Заповед № КД-14-154/11.11.2009г. на ***на СГКК - ***, целият с площ от
758 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване - високо застрояване, стар идентификатор 56722.660.1418, квартал 366
б, парцел XI, при съседни поземлени имоти с идентификатори: 56722.660.353,
56722.660.201, 56722.660.206, 56722.660.207;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда
с идентификатор № 56722.660.1426.1.39 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с административен адрес: град ***, на ул.„***“
№ 59, ет. 1, ГАРАЖ 3, с
предназначение: гараж в сграда, със застроена площ от 16,75 кв.м., брой нива на
обекта - едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
обект с идентификатор 56722.660.1426.1.40; под обекта - няма; над обекта - няма
и по документи за собственост - ПАРКОМЯСТО № 3 от жилищна сграда в град ***, на ул.„***“ № 59, в сутерена, с
площ от 16,75 кв. м., заедно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата - с площ от 29,35 кв.м., при съседи: от североизток - маневрено хале; от
югозапад - ул.„***“; от северозапад - УПИ XIII-3568, 3569; от югоизток -
паркомясто № 4; отгоре - магазини; заедно с 5,9584 % ид.ч. от общите
части на сградата с площ от 211,40 кв.м. и от правото на строеж на сградата,
която сграда е изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56722.660.1418 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-
18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, целият с площ от 571 кв.м. по документ за
собственост, а по кадастрална скица с площ от 570 кв. м., трайно предназначение
на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - високо застрояване,
стар идентификатор 3570, 3571, 3572, 3573, квартал 366 б, парцел XII, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори 56722.660.353; 56722.660.353;
56722.660.1410; 56722.660.201; 56722.660.206;
и 56722.660.207; и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда
с идентификатор № 56722.660.1426.1.40 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с административен
адрес: град ***, на ул.„***“№59, ет.1, гараж 4, с предназначение: гараж в
сграда, със застроена площ от 16,00 кв.м., брой нива на обекта - едно, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект с идентификатор
56722.660.1426.1.41 и 56722.660.1426.1.39; под обекта - няма; над обекта -
няма, представляващо по документи за собственост ПАРКОМЯСТО № 4 от
жилищна сграда в град ***, на ул.„***“ №59, в сутерена, с площ от 16,00 кв.м., заедно
с припадащите се идеални части от общите части на сградата - с площ от 28,02 кв.м.,
при съседи: от североизток - маневрено хале; от югозапад - ул. „***“; от
северозапад - паркомясто №3; от югоизток - паркомясто №5; отгоре - магазини;
заедно с 5,6868 % ид.ч. от общите части на сградата с площ от 211,40 кв.м. и от
правото на строеж на сградата, която сграда е изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 56722.660.1418 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, целият с
площ от 571 кв.м. по документ за собственост, а по кадастрална скица с площ от
570 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване - високо застрояване, стар идентификатор 3570, 3571, 3572, 3573,
квартал 366 б, парцел XII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
56722.660.353; 56722.660.353; 56722.660.1410; 56722.660.201; 56722.660.206; и
56722.660.207 при следните квоти: за А.В.В.
- 1/4 идеална част, а за М.Н.И. — 3/4
идеални части, както и постанови решение, с което да прекрати
съсобствеността между страните. Претендира разноски.
В
едномесечния срок е постъпил писмен отговор, в който ответницата прави
възражение за пълна трансформация на лично имущество, поради което тя се явява
изключителен собственик на имотите, предмет на делбата.Ответницата твърди, че процесните недвижими имоти са нейна собственост, която макар и
придобита по време на брака й с наследодателя на ищцата, са придобити изцяло с
лично имущество на ответницата по чл.22, ал.1 от СК. Ответницата твърди, че
наследодателят им ***, починал на 12.08.2017г. няма никакъв принос в
изграждането на сградата, която е построена при реализиране на правото на
строеж, обектите от същата не попадат в режим на СИО, а са лично притежание на
съпругата М.И.. Не оспорва, че заедно с ищцата са наследници на общия си
наследодател *** с ЕГН: **********, починал на 12.08.2017г. Не спори, че е била
в граждански брак сключен на
03.01.2002г., който е прекратен със смъртта на съпруга и. Не оспорва, че през
2008г. е придобила чрез замяна на недвижими имоти, правото на строеж за
изграждане на самостоятелните обекти, подробно описани в исковата молба, но
оспорва, че същите са в режим на СИО.
Ищцата
твърди, че е една от наследниците на своя баща ***с ЕГН: **********,
починал на 07.05.2001г. в гр.***. Твърди, че същият е оставил в наследство на
своята съпруга ***И. с ЕГН: ********** и двете си деца ***с ЕГН: ********** и М.Н.И.
ЕГН **********, недвижим имот, находящ се в гр.***, парцел XV в строителен
квартал 211 по плана на гр.***към 1959г. и представляващ дворно място с къща -
Нотариален акт № 69, том 2, дело № 601/1959г. на ***ски народен съдия. Твърди,
че след смъртта на съпруга си ***, съпругата му продала на ищцата притежаваните
от нея 4/ 6 идеални части от посочения по - горе недвижим имот с Нотариален акт
№ 12, том 3, вх.рег. ***. на нотариус № 082 ***, с район на действие - PC ***,
която покупко-продажба се осъществява преди сключването на граждански брак с ***.
Ответницата
твърди, че сестра и ***продала на „***" ЕООД, с ЕИК: ***,
със седалище и адрес на управление *** чрез покупко-продажба притежаваната от
нея 1/6 идеална част от посочения по-горе имот. Твърди, че впоследствие
сключила договор за проучване, проектиране и строителство на жилищна сграда от
08.04.2008г. Твърди, че този договор представлява предварителен договор за
учредяване правото на строеж и прехвърляне на собственост върху дворното място,
срещу което ответницата ще придобие четири самостоятелни обекта от бъдещата
сграда, след като бъде завършено строителството й. Твърди, че в т.8.3 от
договора изрично е посочено, че всички разноски по извършването на
строителството до издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на
сградата, както и по снабдяване на документи за собственост на придобитите от
възложителя М.И. обекти, са за сметка на изпълнителя „***" ЕООД.
Ответницата твърди, че учредила право на строеж на дружеството - инвеститор и
строител върху поземления имот. Твърди, че впоследствие е извършена замяна на
недвижимите имоти, както следва: Дружеството, изпълнител на строителството
прехвърлило на ответницата правото на строеж за построяване на четири
самостоятелни обекта в бъдещата сграда, която ще бъде построена върху дворното
място, притежавано от ответницата по наследство и чрез покупко-продажба,
осъществена преди брака. В замяна на това право на строеж върху четирите
самостоятелни обекта, дружеството - строител придобива собствеността върху
дворното място, представляващо поземлен имот с идентификатор 56722.660.464. Твърди,
че при извършването на замяната, страните изрично са заявили, че не си дължат
суми за уравняване на стойностите на недвижимите имоти, предмет на замяната
- Нотариален акт № ***. на нотариус № 016 ***И.,*** действие - PC ***. С
придобиването на правото на строеж върху четирите обекта от бъдещата сграда,
двете страни сключили договор за извършване на СМР от 23.12.2008г., съгласно
който строителят „***" ЕООД се задължава да реализира строителството на
недвижимите имоти, за които М.И., притежава правото на строеж, за своя сметка
до степен на завършеност, подробно посочена в договора: до въвеждане в
експлоатация. Твърди, че сградата е построена от дружеството - инвеститор,
изцяло с негови средства и въведена в експлоатация. Впоследствие ответницата е
прехвърлила единия от реализираните обекти, нейна собственост - апартамент № 12
срещу което в - замяна е получила друг обект от същата сграда - апартамент № 7
- Нотариален акт №92, том 2, ***. на нотариус № 016 ***И.,*** действие - PC ***.
През 2016г. ответницата продала друг реализиран обект от същата сграда, нейна
изключителна собственост - апартамент № 6. При извършването и на двете сделки,
нотариусът преценил, че имотите са лична собственост на ответницата, поради
което и нейния съпруг не е участвал в тях.
Твърди,
че така реализираното право на строеж макар и по време
на брака, изключва приноса на съпруга, тъй като това е станало срещу изцяло
лично имущество на съпругата. За придобиването правото на строеж и за
построяването на цялата сграда /вкл. и процесиите имоти/ ответницата не е
предоставяла никакви средства, а само посочения в нотариалния акт за замяна,
недвижим имот, представляващ 5/6 идеални части от дворно място, който тя
притежава по наследство и покупко-продажба преди брака /чл.22, ал.1 от СК/.
Ответницата твърди, че съгласно сключения договор за СМР със строителя,
ответницата няма никакви задължения за заплащане на допълнителни средства за
построяването на обектите, а в договора е посочено, че изпълнителят "***"
ЕООД следва до осъществи строежа до въвеждането в експлоатацията му за своя
сметка, вкл. са посочени подробно степента на довършителните работи, които трябва
да извърши -настилки в стаите, дограма, инсталации, стълбище. Твърди, че по
този начин инвеститора е обезщетил предишния собственик на парцела, като срещу
правото на собственост върху поземления имот, не се заплаща сума, а се
предоставят един или няколко обекта в новопостроената сграда, без допълнителни
доплащания и уравнения на суми. В този смисъл навежда доводи, че имотите не са
съпружеска имуществена общност и е налице пълна трансформация по смисъла на
чл.23, ал.1 СК, тъй като макар да са придобити по време на брака, имотите /
апартамент №7, паркомястото №3 и паркомястото №4/ са придобити от
ответницата изцяло с нейно лично имущество.
В съдебно заседание всяка от страните защита тезата си в
исковата молба и съответно писмения отговор.
Не се спори между страните, че ответницата била в брак с *** с ЕГН **********. Не се
спори, че на 12.08.2017г. *** е починал и е оставил свои законни наследници
ответницата М.Н.И., негова съпруга от втори брак и А.В.В., негова дъщеря от
първия му брак и ищца по делото.
Установява се от представените два броя удостоверения, че
***с ЕГН ********* е починал на 07.05.2001г. и е оставил свои законни
наследници съпруга Венета, починала на 16.08.2009г. и дъщери ***и ответницата М.Н.И..
Не се спори и се установява от представения на лист 55 от
делото договор за продажба, че на 08.04.1959г. ***е станал собственик и е
придобил дворно място с къща, находящо се в гр.***с площ от 520 кв.м.,
съставляващо парцела XV в стр.кв.211 по плана на гр.***. Не се спори, че този
имот е идентичен с находящия се на ул.***УПИ с площ от 423 кв.м.част от който е
отчужден за улица. Установява се от представения по делото Нотариален акт на
лист 51, че на 28.08.2001г. майката на ответницата, ***И. и съпруга на ***е
прехвърлила на ответницата М.И. 4/6 идеални части от имота с покупко-продажба,
с което ответницата е станала собственик на 5/6 идеални части от имота.
Установява се от представения на вист 52 договор, че на
08.04.2008г. ответницата в качеството на възложител, сключила с „***“ ЕООД в
качеството на изпълнител Договор за проучване, проектиране и строителство на
жилищна сграда, находяща се в същото дворно място и предварително учредяване
право на строеж. С договора, страните са договорили ответницата да получи в собственост
обезщетение от обособени обекти в размер като съвкупност 300 кв.м., а
изпълнителят да стане собественик на самостоятелни обекти в размер на остатъка
от РЗП с изключение на частта, посочена за ответницата. Страните са договорили
обособените обекти да бъдат конкретно определени и разпределени между страните
преди началото на строителните работи чрез съучредяване и учредяване право на
строеж възоснова на идеен проект.
По делото е приложен Нотариален акт за замяна на
недвижими имоти, сключен между ответницата и „***“ ЕООД, по силата на който „***“
ЕООД прехвърлил на ответницата право на строеж на апартамент №6, право на
строеж на апартамент №12, право на строеж на паркомясто №3 и паркомясто №4, в
замяна на които ответницата му прехвърлила собственост върху своите собствени
5/6 идеални част от дворното място с площ по скица 427 кв.м. с административен
адрес ул.***. В Договора е посочено, че страните изразяват съгласие и извършват
замяната, като не си дължат суми за уравняване стойностите на недвижимите
имоти, предмет на замяната.
За да е основателна подадената молба за делба, в
производството всяка от страните следва да докаже, че твърденията си относно
собствеността върху имотите, предмет на делба и съответно притежаването квоти.
В случая ответницата е направила нвъзражение за наличие на пълна трансформация
на лично имущество и съдът е възложил, че в нейна тежест е да докаже това
твърдение. В тази вързка по молба на
ответницата са допуснати доказателствени
искания. Като свидетели по делото са изслушани Г.М., управител на *** ЕООД и ***.
Допусната е и назначена съдебно-счетоводна експертиза. В показанията си
свидетелят М. заяви, че ответницата е прехвърлила в собественост на дружеството
дворно място, като в замяна е получила в обезщетение два апартамента и два гаража.
В показанията си заяви, че не е получавал суми с които ответницата да е
доплащала процесните имоти. В този смисъл са и показанията на свидетеля ***,
който заяви, че познава ответницата. Заяви, че е запознал ответницата с
управителя на строителната фирма, като първоначално са и предлагали да закупят
парцела, а впоследствие са се договорили срещу собствеността върху имота да
получи в обузщетение жилищни имоти. Установява се от показанията му, че
процесното дворно място все още не е застроено, но от строителя е получила като
обезщетение процесните апартаменти в друга сграда. В показанията си твърди, че
е съпругът е живял на семейни начала с друга жена в ***, не е живял с
ответницата и не са поддържали връзка. Свидетелят заяви, че е влизал в
жилищата, които били на шпакловка. Заяви, че ответницата не е плащала на
строителя, а уговорката им била да получи жилищата само срещу отстъпената в
замяна земя.
По повод издадена на ответницата фактура за сумата от
9400 лева, свидетелят М., управител на *** ЕООД заяви, че издал на ответницата
фактурата, в която е отразена стойността на земята по данъчна оценка, тъй като
това е начина, по който да се осчетоводи сделката. Установява се, че данъчната
оценка на имота е 9411,70 лева и фактурата е издадена за същата стойност. В
съдебно заседание вещото лице заяви, че от така оформените счетоводни документи
се установява, че ответницата не е имала задължение към дружеството и няма на
какво основание да е внесла сумата. В подкрепа на това обстоятелство е и това,
че фактурата и нотариалния акт за замяна са от една и съща дата.
При така събраните гласни и писмени доказателства, съдът
стега до извод, че възражението за пълна
трансформация на лично имущество е доказано по несъмнен начин и ищцата, като наследник
на Виктор Влосов, съпруг на ответницата, няма дял от процесиите имоти, за да
може да иска тяхната делба. По делото не се доказаха действия от страна на
наследодателя на ищцата и съпруг на ответницата, които да е извършил по
отношение на имотите - да е участвал в построяването им, да е заплащал пазарна
цена. Съпругът ***, починал на 12.08.2017г. няма никакъв принос в изграждането
на сградата, която е построена при реализиране на правото на строеж, обектите
от същата не попадат в режим на СИО, а са лично притежание на съпругата М.И.. Сградата е построена от дружеството - инвеститор, изцяло с негови средства и
въведена в експлоатация. По делото е представена и приета цялата
преписка относно осъществения строеж, находяща се в РДНСК ***.
За да се говори за
съсобственост в случая СИО по отношение на изграденото по време на брака,
следва да са налице следните кумулативно необходими предпоставки, които
съставляват изискуемия фактически състав, необходим за пораждане на общност върху
построеното: сградата или постройката да е реализирана в „груб строеж" по
време на брака; сградата или постройката да е изградена въз основа на учредено
ограничено вещно право на строеж в полза на единия от съпрузите или въз основа
на издадено разрешение за строеж на името на единия от съпрузите; да е налице
съвместен принос по смисъла на Семейния кодекс в построяването на сградата или
постройката; и по отношение на изграденото да възниква вещно право. Отсъствието на един отпосочените кумулативно
изискуеми елементи от фактическия състав води до единствен и категоричен извод
за липса на СИО.
В случая реализирането на правото на строеж е извършено по време на брака
между ответницата и наследодателя на ищцата, но от значение е характера на
средствата, ползвани за изграждането на обекта на собственост. Срещу
отчуждаване притежаваните от ответницата в индивидуална собственост права върху
дворното място, същата е получила в завършен вид собствеността върху процесиите
обекти - апартамент № 7, паркомясто № 3 и
паркомясто № 4. Следователно,
така реализираното право на строеж макар и по време на брака, изключва приноса
на съпруга, тъй като това е станало срещу изцяло лично имущество на съпругата.
За придобиването правото на строеж и за построяването на цялата
сграда ответницата не е предоставяла никакви средства, а само посочения в
нотариалния акт за замяна, недвижим имот, представляващ 5/6 идеални части от
дворно място, който тя притежава по наследство и покупко-продажба преди брака.
Съгласно сключения
договор за СМР със строителя, ответницата няма никакви задължения за заплащане
на допълнителни средства за построяването на обектите, напротив в договора е
посочено, че изпълнителят "***" ЕООД следва да осъществи строежа до
въвеждането в експлоатацията му за своя сметка, вкл. сапосочени подробно
степента на довършителните работи, които трябва да извърши - настилки в стаите,
дограма, инсталации, стълбище. В случая съдът приема, че строителят е обезщетил
собственика, при което срещу правото на собственост върху поземления имот, не
се заплаща сума, а се предоставят един или няколко обекта в новопостроената
сграда, без допълнителни доплащания и уравнения на суми.
При така изложеното, съдът приема, че
презумпцията за съвместен принос е оборена по категоричен начин. Проведено е пълно и главно доказване влагане на имущество в придобиване на
имотите, което е било лична собственост на съпругата. Следователно имотът не е
съпружеска имуществена общност. Съдът приема, че в случая е налице пълна трансформация по смисъла на
чл.23, ал.1 СК, тъй като макар да е придобит по време на брака, имотите са
придобити от ответницата изцяло с нейно лично имущество, а предявеният иск за
делба е неоснователен и следва да се отхвърли. С оглед изхода на делото, ищцата
следва да бъде осъдена да заплати на ответницата направените по делото разноски
в размер на 1300 лева.
По изложените съображения съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от А.В.В., родена на ***г. в ***,
против М.Н.И., с ЕГН: **********, иск с правно основание чл.69 ЗН за делба и
прекратяване на съсобствеността върху следните недвижими имоти :
АПАРТАМЕНТ №
7,
находящ се в жилищна сграда в град ***, на ул. „П***“ № 59, на IV етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ***по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с предназначение:
жилище, апартамент, състоящ се от две спални, дневна - кухня - трапезария, баня
и тоалетна, със застроена площ от 91,90 кв.м., заедно с припадащите се идеални
части от общите части на сградата - с площ от 109,96 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата по кадастрална схема № 1774 /26.02.2012г. на
СГКК - гр. ***: на същия етаж - обект с идентификатор 56722.660.1426.1.8; под
обекта - обект с идентификатор 56722.660.1426.1.1; над обекта - обект е
идентификатор 56722.660.1426.1.13; и съседи по документ за собственост:
североизток - апартамент № 3; югозапад - стълбище, коридор и aп.№ 8;
северозапад - УПИ Х-3587; югоизток - ул.„***“ и апартамент № 8; отгоре -
апартамент № 13; отдолу - апартамент № 1, както и припадащите се на апартамента
2,7130 % ид.ч. идеални части от общите части на сградата с площ от 211,40 кв.м.
и от правото на строеж на сградата, която сграда е
обозначена по кадастралната схема като сграда № 1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 56722.660.1426 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с
последно изменение, засягащо поземления имот - Заповед № КД-14-154/11.11.2009г.
на ***на СГКК - ***, целият с площ от 758 кв.м., трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - високо застрояване, стар
идентификатор 56722.660.1418, квартал 366 б, парцел XI, при съседни поземлени
имоти с идентификатори: 56722.660.353, 56722.660.201, 56722.660.206, 56722.660.207;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда
с идентификатор № 56722.660.1426.1.39 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с административен адрес: град ***, на ул.„***“
№ 59, ет. 1, ГАРАЖ 3, с
предназначение: гараж в сграда, със застроена площ от 16,75 кв.м., брой нива на
обекта - едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
обект с идентификатор 56722.660.1426.1.40; под обекта - няма; над обекта - няма
и по документи за собственост - ПАРКОМЯСТО № 3 от жилищна сграда в град ***, на ул.„***“ № 59, в сутерена, с
площ от 16,75 кв. м., заедно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата - с площ от 29,35 кв.м., при съседи: от североизток - маневрено хале; от
югозапад - ул.„***“; от северозапад - УПИ XIII-3568, 3569; от югоизток -
паркомясто № 4; отгоре - магазини; заедно с 5,9584 % ид.ч. от общите
части на сградата с площ от 211,40 кв.м. и от правото на строеж на сградата,
която сграда е изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56722.660.1418 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед №
РД- 18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, целият с площ от 571 кв.м. по документ за
собственост, а по кадастрална скица с площ от 570 кв. м., трайно предназначение
на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - високо застрояване,
стар идентификатор 3570, 3571, 3572, 3573, квартал 366 б, парцел XII, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори 56722.660.353; 56722.660.353;
56722.660.1410; 56722.660.201; 56722.660.206; и 56722.660.207; и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда
с идентификатор № 56722.660.1426.1.40 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, с административен
адрес: град ***, на ул.„***“№59, ет.1, гараж 4, с предназначение: гараж в
сграда, със застроена площ от 16,00 кв.м., брой нива на обекта - едно, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект с идентификатор
56722.660.1426.1.41 и 56722.660.1426.1.39; под обекта - няма; над обекта -
няма, представляващо по документи за собственост ПАРКОМЯСТО № 4 от
жилищна сграда в град ***, на ул.„***“ №59, в сутерена, с площ от 16,00 кв.м.,
заедно с припадащите се идеални части от общите части на сградата - с площ от 28,02 кв.м.,
при съседи: от североизток - маневрено хале; от югозапад - ул. „***“; от
северозапад - паркомясто №3; от югоизток - паркомясто №5; отгоре - магазини;
заедно с 5,6868 % ид.ч. от общите части на сградата с площ от 211,40 кв.м. и от
правото на строеж на сградата, която сграда е изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 56722.660.1418 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008г. на ***на АГКК, целият с
площ от 571 кв.м. по документ за собственост, а по кадастрална скица с площ от
570 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване - високо застрояване, стар идентификатор 3570, 3571, 3572, 3573,
квартал 366 б, парцел XII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
56722.660.353; 56722.660.353; 56722.660.1410; 56722.660.201; 56722.660.206; и
56722.660.207 при квоти:
за А.В.В. - 1/4 идеална част и за М.Н.И. —
3/4 идеални части.
Решението може да се обжалва пред ***ския окръжен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: