№ 204
гр. Перник, 28.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК в публично заседание на трети февруари
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:МАРИЕТА СТ. ДИНЕВА-
ПАЛАЗОВА
при участието на секретаря Божура Г. Антонова
като разгледа докладваното от МАРИЕТА СТ. ДИНЕВА-ПАЛАЗОВА
Гражданско дело № 20211720104412 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба са вх. № 5254/13.08.2021 г.,
уточнена с молба с вх. № 275/10.01.2022 г., подадена от Община П. срещу АН. Г. М., с
която се иска ответницата да бъде осъдена да заплати на ищеца сумата от 1397,40 лева,
представляваща главница за неплатени наемни вноски по Договор № 415/14.06.2018 г.
за периода от 01.03.2019 г. до 31.08.2019 г., сумата от 320,12 лева, представляваща
лихва за забава върху неплатените вноски по Договор № 415/14.06.2018 г. за периода
от 01.03.2019 г. до 13.08.2021 г., сумата от 2448,74 лева, представляваща главница за
неплатени наемни вноски по Договор № 416/14.06.2018 г. за периода от 01.02.2019 г. до
15.12.2019 г., сумата от 531,81 лева, представляваща лихва за забава върху неплатените
вноски по Договор № 416/14.06.2018 г. за периода от 01.02.2019 г. до 13.08.2021 г.,
както и законната лихва от датата на предявяване на исковата молба до окончателното
изплащане на сумата.
В исковата молба се посочва, че страните по делото сключили договор №
415/14.06.2018 г., по силата на който Община П. предоставила под наем на ответната
страна като земеделски производител обект общинска собственост- търговска маса №
15 от 0.75 кв.м., находяща се в гр. П., ЦГЧ на кооперативния пазар в обект М., първи
етаж, извън сградата за търговска дейност, и договор № 416/14.06.2018 г., по силата на
който Община П. предоставила под наем на ответната страна като земеделски
производител обект общинска собственост- търговска маса № 16 от 0.75 кв.м.,
находяща се в гр. П., ЦГЧ на кооперативния пазар в обект М., първи етаж, извън
сградата за търговска дейност, срещу заплащане на месечен наем в размер на 230 лева
за всяка от масите. Посочва се, че договорите са влезли в сила на 20.06.2018 г.,
сключени са за срок от 5 години и ежемесечният наем по тях се заплаща авансово до
края на предходния месец. Твърди се, че по договор № 415/14.06.2018 г. ответната
страна не е заплатила дължимата наемна цена за периода от месец 01.03.2019 г. до
31.08.2019 г., която възлизала на 1397,40 лева, а по договор № 416/14.06.2018 г.
1
ответната страна не е заплатила дължимата наемна цена за периода от месец 01.02.2019
г. до 15.12.2019 г., която възлизала на 2448,74 лева. Посочва се, че между страните на
19.08.2020 г. е сключено споразумение за разсрочено плащане на дължимите по двата
договора суми, но ответницата не е заплатила нито една вноска по споразумението.
Претендира се заплащане и на законната лихва за забава на месечните наемни вноски
по двата договора и заплащане на разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата АН. Г. М. е подала писмен отговор, с който
не оспорва обстоятелството, че между страните са сключени процесните договори за
наем, че не е заплатила претендираните суми за наем и дължи същите, освен за
месеците март и април 2020 г. Посочва, че в периода от 13.03.2020 г. до 13.05.2020 г. в
страната е било въведено извънредно положение и са били затворени кооперативните
пазари, в т.ч. търговския обект, на който се намират двете процесни маси. Твърди, че
не е работила на наетите обекти до края на месец август 2020 г. и затова не е заплащала
наемните вноски за тях. Заявява готовност да плати дължимите суми, освен наемите за
месеците март и април 2020 г., с месечни плащания в размери от 100-120 лева.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства,
съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира от фактическа страна следното:
С доклада по делото като безспорни са отделени обстоятелствата, че между
страните са сключени договор № 415/14.06.2018 г. и договор № 416/14.06.2018 г. за
наем съответно на търговска маса № 15 и търговска маса № 16 и двете с площ от 0.75
кв.м., находящи се в гр. П., ЦГЧ на кооперативния пазар в обект М., първи етаж етаж,
извън сградата за търговска дейност, срещу заплащане на месечен наем в размер на 230
лева за всяка от масите, че ответницата не е платила процесните суми, както и че
дължи заплащане на наемните вноски по Договор № 415/14.06.2018 г. за периода от
01.05.2019 г. до 31.08.2019 г. и по Договор № 416/14.06.2018 г. за периода от 01.05.2019
г. до 15.12.2019 г.
Като писмени доказателства са приети горепосочените договор №
415/14.06.2018 г. и договор № 416/14.06.2018 г., сключени между Община П. и АН. Г.
М., както и заповед № 797/22.05.2018 г. и заповед № 798/22.05.2018 г., издадени от
кмета на Община П., с които въз основа на проведени търгове с тайно наддаване е
определена А.М. като земеделски производител, който да наеме търговски маси № 15 и
16.
По делото са представени пет броя уведомителни писма до ответницата за
заплащане на суми по процесните договори за наем, част от които са получени от
наемателката лично, а останалите са непотърсени, видно от приложените обратни
разписки.
Видно от молба с вх. № 19.08.2020 г., подадена от АН. Г. М. до Община П., с
която ответницата моли ищеца нейните задължения по договор № 415/14.06.2018 г. и
договор № 416/14.06.2018 г. в размер на общо 3983,89 лева да бъдат разсрочени, като
заплаща по 200 лева месечно поради това, че няма собствени доходи. Въз основа на
тази молба между страните на 19.08.2020 г. е сключено споразумение за разсрочено
плащане на дължимите по двата договора суми. В чл. 2 от споразумението А.Г. Милева
е признала, че дължи сумата от 1397,40 лева, представляваща главница за неплатени
наемни вноски по Договор № 415/14.06.2018 г. за периода от 01.03.2019 г. до
31.08.2019 г., и сумата от 2448,74 лева, представляваща главница за неплатени наемни
вноски по Договор № 416/14.06.2018 г. за периода от 01.02.2019 г. до 15.12.2019 г.
Посочено е, че върху тези суми се начислява лихва до окончателното им изплащане. В
чл. 3 от споразумението страните са се съгласили А.М. да заплати горецитираната сума
на погасителни вноски с посочени падежи и размери на вноските, като първата
падежна дата е 30.10.2020 г. Видно от чл. 8 от договора при неизпълнение на
2
споразумението и просрочване на една от дължимите вноски страните са се уговорили
да се пристъпи към образуване на гражданско дело.
По делото не се твърди и не се установява ответницата да е заплатила
процесните наемни вноски.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, настоящият
съдебен състав прави следните правни изводи:
Предявените искови претенции са с правна квалификация 232, ал. 2, предл. 1
ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
Съгласно чл. 228 ЗЗД договорът за наем представлява съглашение, при което
наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване,
а наемателят - да му плати определена цена. Договорът е двустранен, възмезден,
консенсуален и неформален договор.
Въз основа на представените по делото писмени доказателства и направените от
отвеницата признания, които съдът цени съгласно чл. 175 ГПК, се налага изводът, че
между страните за процесния период от 01.03.2019 г. до 31.08.2019 г. е бил сключен
Договор № 415/14.06.2018 г. за наем на търговска маса № 15, а за периода от
01.02.2019 г. до 15.12.2019 г. е бил сключен Договор № 416/14.06.2018 г. за наем на
търговска маса № 16 и двете с площ от 0.75 кв.м., находящи се в гр. П., ЦГЧ на
кооперативния пазар в обект М., първи етаж етаж, извън сградата за търговска дейност,
срещу заплащане на месечен наем в размер на 230 лева за всяка от масите.
Съдът, съобразявайки направеното в чл. 2 от споразумението от 19.08.2020 г.
извънсъдебно признание достига до извод, че АН. Г. М. дължи сумата от 1397,40 лева,
представляваща главница за неплатени наемни вноски по Договор № 415/14.06.2018 г.
за периода от 01.03.2019 г. до 31.08.2019 г., и сумата от 2448,74 лева, представляваща
главница за неплатени наемни вноски по Договор № 416/14.06.2018 г. за периода от
01.02.2019 г. до 15.12.2019 г. Това мотивира съда да приема за основателни исковите
претенции за наемните вноски.
Следва да се посочи, че ответницата в отговора на исковата молба изрично е
заявила, че дължи претендираните наемни вноски, освен за освен за месеците март и
април 2020 г., като този период не е предмет на настоящото исково производство.
Съгласно разпоредбата на чл. 86, ал. 1 ЗЗД при неизпълнение на парично
задължение, длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на
забавата. Длъжникът изпада в забава, когато настъпи падежът. В случая в т. 4.3 от
договорите е уговорено, че наемната цена се заплаща авансово до края на предходния
месец. Съобразявайки тази разпоредба и дължимите главници, както и използвайки
публично достъпен калкулатор съгласно чл. 162 ГПК, съдът достига до основателност
на исковата претенция за заплащане на сумата от 320,12 лева, представляваща лихва за
забава върху неплатените вноски по Договор № 415/14.06.2018 г. за периода от
01.03.2019 г. до 13.08.2021 г., и сумата от 531,81 лева, представляваща лихва за забава
върху неплатените вноски по Договор № 416/14.06.2018 г. за периода от 01.02.2019 г.
до 13.08.2021 г.
По разноските:
С оглед изхода на делото ответникът няма право на разноски.
Съгласно чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца следва да се присъдят направените
разноски за държавна такса в размер на 190 лева и юрисконсултско възнаграждение в
размер на 100 лева, определено от съда по реда на чл. 78, ал. 8 ГПК.
3
Мотивиран от гореизложеното, Пернишкият районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА АН. Г. М., ЕГН **********, с адрес гр. П., ул. „К. А. Б.“, бл. 2, ап. 1,
ДА ЗАПЛАТИ на Община П., Булстат *********, с адрес град П., пл. “С. И. Р.” № 1А,
сумата от 1397,40 лева /хиляда триста деветдесет и седем лева и четиридесет
стотинки/, представляваща главница за неплатени наемни вноски по Договор №
415/14.06.2018 г. за периода от 01.03.2019 г. до 31.08.2019 г., сумата от 320,12 лева
/триста и двадесет лева и дванадесет стотинки/, представляваща лихва за забава върху
неплатените вноски по Договор № 415/14.06.2018 г. за периода от 01.03.2019 г. до
13.08.2021 г., сумата от 2448,74 лева /две хиляди четиристотин четиридесет и осем
лева и седемдесет и четири стотинки/, представляваща главница за неплатени наемни
вноски по Договор № 416/14.06.2018 г. за периода от 01.02.2019 г. до 15.12.2019 г.,
сумата от 531,81 лева /петстотин тридесет и един лева и осемдесет и една стотинки/,
представляваща лихва за забава върху неплатените вноски по Договор №
416/14.06.2018 г. за периода от 01.02.2019 г. до 13.08.2021 г., както и законната лихва
от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата..
ОСЪЖДА АН. Г. М., ЕГН **********, с адрес гр. П., ул. „К. А. Б.“, бл. 2, ап. 1,
ДА ЗАПЛАТИ на Община П., Булстат *********, с адрес град П., пл. “С. И. Р.” № 1А,
сумата в размер на 290 лева /двеста и деветдесет лева/, представляваща направени
разноски по делото.
Присъдените суми следва да се заплатят по посочените в исковата молба
банкови сметки, както следва- за главница и лихва: ЦКБ АД, клон П., IBAN: BG02
CECB 9790 31F2 6504 00, BIC: CECBBGSF с титуляр ОП „ОССТО“, а за разноски: ЦКБ
АД, клон П., IBAN: BG45 CECB 9790 3160 8793 00, BIC: CECBBGSF с титуляр
Община П..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
4