Р Е Ш Е Н И Е
№261655/18.5.2021г.
гр. Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ
РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, тридесет и пети състав, в открито съдебно
заседание, проведено на двадесети април, две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ВИОЛЕТА КОЖУХАРОВА
при участието на секретаря
Олга Желязкова, като разгледа докладваното
от съдията гр. дело № 9230 по описа на Варненски районен съд за 2018 год., за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба с вх. № 39677/
12.06.2018 г. от З.Х.Я., ЕГН ***********,
с адрес: *** и М.Т.П., ЕГН: **********, с адрес ***, чрез пълномощник срещу Г.Д.С., ЕГН: **********, с адрес *** и Й.Д.П., ЕГН: **********, заместена в хода на процеса, на основание чл. 227 ГПК,
от Ю.М.П., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Р.П.,
ЕГН **********, с адрес: ***, Ю.Р.П., ЕГН **********,
с адрес: ***, с искане до съда да постанови решение, с което да
обяви за окончателен сключения между ищците, от една страна, и Г.Д.С. и Й.Д.П. (наследодател
на ответниците П.) предварителен договор
от * г. за продажба на недвижим имот
с идентификатор *, находящ се в *, с площ от * кв. м. по
КККР на гр. Варна.
В
исковата молба се излага, че
на * год. между ищците като купувачи и Г.Д.С. и Й.Д.П. е сключен
предварителен договор за продажба на недвижим имот.
Продажната цена, в размер на 3 000 лева, е заплатена от купувачите в брой, на * г.,
непосредствено преди подписване на договора. Владението на имота е предадено
при подписване на договора, считано от който момент, до 10.04.2019 г., същия се владее от ищците. Уговорено
между страните е, окончателния договор да бъде сключен в петнадесет дневен срок
от влизане в сила на заповедта за одобряване на КП и попълването му с продаваемия
имот. Твърди се още, че заповедта за одобряване на ПНИ
по отношения на процесния имот е влязла в сила на
10.10.2017 год. Независимо от отправените покани до
продавачите, същите не са предприели постъпки по сключване на окончателния
договор.
Ответникът – Г.Д.С., депозира писмен отговор в срока по чл. 131 ГПК, в който изразява
становище за неоснователност на иска. Възразява, че е собственик на процесния имот, като в тази връзка сочи, че същият е
прехвърлен на лицата М.С. и Р. П. през 2009 год. В тази връзка от ищците е
успешно проведено производство за обявяване недействителността на прехвърлителната сделка, но съдебното решение не е вписано.
Ответниците – Д.Р.П., Ю.Р.П. и
Ю.М.П., депозират писмен отговор, в срока по чл. 131 ГПК, в който изразяват
становище за неоснователност на иска, като възразяват, че са собственици на процесния имот.
Съдът, след като взе предвид
представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с предмет - обявяване на окончателен на предварителен договор от * год.,
сключен между З.Х.Я. и М.Т.П. (купувачи) и Г.Д.С.
и Й.Д.П. (продавачи).
Съобразно правилата на чл. 154, ал. 1 ГПК, в тежест
на ищците е
да установят,
в условията на пълно и главно доказва, кумулативното наличие на следните
предпоставки: валидна облигационна връзка между страните по силата на
процесния предварителен договор, по който
ищецът е изправна страна; съществуване на всички предпоставки
за прехвърляне на собствеността, в това число и че
ответници
собственик на имота.
В тежест на ответниците е да установят положителните факти, на които основават възраженията си относно
пасивната си материалноправна легимация.
На първо място, установява се от
приобщените на л. 85
Между
страните липсва спор, а и се установява от представения на л. 283 от делото
документ, че на * год.
между ищците, от една страна
и Г.Д.С. и Й.Д.П., от друга
страна, е сключен предварителен договор, по силата на
който последните двама се задължили да продадат на първите собствения си,
придобит по наследство и възстановен по ЗСПЗЗ, недвижим имот: място, находящо се в местност „*-*” (*)
в землището на кв.*, гр.Варна, цялото с площ * кв.м., представляващо поземлен имот № * при граници:
ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *, път, ПИ № * и ПИ № *, за цена по
5 лв. на кв.метър, или общо 3000 лв., която купувачите
са заплатили в деня на подписване на договора. В чл.1.2 от
същия страните уговорили да сключат окончателния договор за покупко-продажба в
15-дневен срок след влизане в сила на заповедта за одобряване на новия
кадастрален план и попълването му с продаваемия имот. Съгласно
чл.2.3 от договора, купувачите са влезли във владение от деня
на сключването му.
Видно от НА № *, том *, рег.№ *, н. д. № * от *г. по описа на
вписания под № *, Г.Д. и Й.Д.П.
прехвърлят на М.Г.С., по време на
брака му с Н.С.Д. - С. и на Р. Ю. П., по
време на брака му със
С.Р.П., правото на собственост върху поземлен имот /лозе/ № *, находящ се в гр.Варна, район „*", кв."*",
местност „* - *", целият
с площ от * кв.м., при граници: север
- ПИ № *, изток - ПИ № *, юг
- ПИ с №№ * и * и запад - ПИ № * срещу
продажна цена от 15 800.00 лв.
С Решение по в. гр. д. №
1178 по описа на Варненски окръжен съд за 2010 г. сделката, обективирана
в НА № *, том *, рег.№ *,
н. д. № * от * г., е прогласена относителната
недействителност по отношение на двамата ищци на, основание чл. 135, ал. 1, вр.
с ал. 2 ЗЗД.
С последваща сделка, обективирана
в НА № *, том *, рег. № *, дело № * от * г., С.Р.П., Ю.Р.П., Д.Р.П. и М.Г.С. прехвърлят на С.А.С. собствеността по
отношение на ПИ № *, с площ от * кв. м.
Сделката е породила целения
вещно – транслативен ефект, т. е. въз основа на
постигнатото съгласие, правото на собственост по отношение на процесния имот, е преминало от прехвърлителите
към приобретателя.
Същевременно, в предвид
датата на сключване на сделката (преди вписване на исковата молба по настоящото
дело, датиращо от 03.09.2018 г.), то следва да се приеме, че същата е противопоставима на ищците. Този извод се налага, с оглед
правилото на чл. 114, б. „б“ ЗС, уреждащо непротивопоставимостта
спрямо ищеца на придобити вещни права и наложени възбрани след вписването.
Гореизложеното обуславя извода, че ответниците,
законни наследници на продавачите, не са собственици на имота, което е пречка
за прехвърляне на собствеността по нотариален ред.
Ето защо, независимо от наличието на постигнато между ищците и
наследодателите на ответниците съгласие, налага се
извода, че не са налице предпоставките за обявяване на предварителния договор
за окончателен.
Предявеният иск е неоснователен и следва да бъде отхвърлен, на основание
чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
С оглед изхода на спора и отправеното искане, в полза на ответника Г.Д.С.
следва да се присъди и сумата от 1020 лв., представляваща извършени разноски за
адвокатско възнаграждание, на основание чл. 78, ал.
3ГПК.
С оглед изхода на спора и отправеното
искане, в полза на ответниците Д.Р.П. и Ю.Р.П. следва
да се присъди и сумата от 2040 лв., представляваща извършени разноски за адвокатско
възнаграждание, на основание чл. 78, ал. ГПК.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от З.Х.Я., ЕГН ***********, с адрес:
*** и М.Т.П., ЕГН: **********, с адрес *** срещу Г.Д.С., ЕГН: **********, с адрес *** и Й.Д.П., ЕГН: **********, заместена в хода на процеса, на основание чл. 227 ГПК,
от Ю.М.П., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Р.П.,
ЕГН **********, с адрес: ***, Ю.Р.П., ЕГН **********,
с адрес: ***, иск за обявяване за окончателен сключения между ищците, от една
страна, и Г.Д.С. и Й.Д.П. предварителен
договор от * г. за продажба
на недвижим имот с идентификатор *, находящ се в местност „*-*”, в
гр. Варна,
с площ по предварителния
договор – * кв. м., а по кадастрална карта - * кв.м., при
граници: ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *, път,
ПИ № * и ПИ № *, на основание
чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
ОСЪЖДА З.Х.Я., ЕГН ***********, с адрес: *** и М.Т.П., ЕГН: **********, с адрес
*** да заплатят на Г.Д.С., ЕГН: **********, с адрес *** сумата от 1020.00 (хиляда и двадесет)
лева, представляваща извършени разноски за адвокатско
възнаграждение, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК.
ОСЪЖДА З.Х.Я., ЕГН ***********,
с адрес: *** и М.Т.П., ЕГН: **********, с адрес *** да заплатят
на Ю.М.П., ЕГН **********,
с адрес: ***, Д.Р.П., ЕГН **********, с адрес: ***, Ю.Р.П., ЕГН **********, с адрес:
*** сумата в размер на 2040.00 (две хиляди и
четиридесет) лева, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК.
Решението подлежи на
обжалване пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: