Р Е Ш
Е Н И
Е
No 260007
гр. Ботевград, 11.04.2024 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд- Ботевград, V граждански състав в
публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: П.С.
при участието на секретаря Х.К., като разгледа
докладваното от съдия С.гражданско дело Nо 436 по описа на съда за ** г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск с правна квалификация чл. 33, чл.
2 от Закона за собствеността /ЗС/.
Ищецът- П.Б.Н. *** твърди, че с нотариален акт от ***г. за покупко-продажба на недвижим
имот ***, ***, рег. ***дело ***г. на Т.Р.- нотариус No *** от регистъра на НК, първият ответник - М.Н.Н. е
продала на втория такъв В.М.Т. 19/50 идеални части от следните недвижими имоти:
1. поземлен имот
с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О.,
община П., Софийска област, одобрени със Заповед ***г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 32400 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер на предходен
план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота е 1 837.10 лв.
2. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ
от 13 196 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма,
номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***.
Данъчната оценка на имота е 905.20 лв.
3. поземлен имот с идентификатор ***9
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П.,
Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 11 453 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***,
съседи: ***8***, ***, ***24, ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота е
897.90 лв.
4. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност: **, с площ
от 16 998 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма,
номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***. Данъчната
оценка на имота е 785.30 лв.
5. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ
от 2 699 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма,
номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на
имота е 84.50 лв.
6. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ
от 9 435 (девет хиляди четиристотин тридесет и пет) кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория
на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но
предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота
е 647.20 лв.
Твърди, че купувачът е платил на продавача по сделката
цена в размер на 2 300 лв., която е заплатена напълно в деня на подписване
на сделката. Поддържа, че сред описа в нотариалния акт на представените в
нотариалното производство доказателства не се откриват писмени доказателства за
отправено от продавача до останалите съсобственици предложение по смисъла на
чл. 33, ал. 1 от ЗС, като на него също не е отправяно такова предложение.
Заявява, че нотариусът, изповядал сделката, е изчислил неправилно квотата на
ответника- продавач М.Н. Н., тъй като тя притежава по-малко от продадените от
нея 19/50 идеални части на описаните имоти.
Излага, че
има правен интерес от предявяване на настоящия иск, тъй като е наследник на
наследодателя Н.М.Н. (Н.М.М.) и правата му върху процесните имоти се определят
съобразно наследствените права по закон. Заявява, че ответникът - купувач В.М.Т.
към датата на
оспорваната сделка не е сред кръга на съсобственици. Предвид факта, че
продавачът М.Н.Н. не му е предлагала да изкупи дела й при същите условия, то
моли съда да постанови решение, с което да допусне ищецът да изкупи продадената
от ответника М.Н.Н. на ответника В.М.Т. идеална част от описаните недвижими
имоти за сумата от 2300.00 лева. В условия на евентуалност, ищецът моли ако в
хода на производството се установи, че ответницата М.Н.Н. е представила
неистинска декларация по смисъла на чл. 33, ал. 1 от ЗС и уговорената цена е
във вреда на останалите наследници, да постанови решение, с което съдът да
допусне изкупуване на продадената идеална част от процесиите недвижими имоти на
тяхната действителна стойност. Претендират
присъждане на направените по делото разноски.
Ответникът- М.Н.Н., в депозиран в
срока по чл. ** от ГПК писмен отговор, заявява, че счита иска за допустим, а по
същество за неоснователен. Излага съображения, че не са необходими
доказателства за това, че не е отправила предложение до останалите
съсобственици по смисъла на чл. 33, ал. 2 от ЗС, тъй като втория ответник по
делото- В.М.Т., е
съсобственик на процесните имоти, тъй като с НА за дарение на недвижим имот **,
***, рег. No **, дело ** от ***г. на нотариус Т.Р.,
му е дарила 1/50 идеални части от процесните земеделски имоти, предмет на
договора за покупко-продажба на втория ответник. Претендира присъждане на разноски.
Ответникът- В.М.Т., в депозиран в
срока по чл. ** от ГПК писмен отговор, по същество заявява, че счита иска за
допустим, а по същество за неоснователен. Излага съображения, че е съсобственик
на процесните имоти, съгласно НА за дарение на недвижим имот **, ***, рег. No **, дело ** от ***г. на нотариус Т.Р., с който са му
дарени 1/50 идеални части от земеделските имоти, предмет на договора за
покупко-продажба, поради което изискването на чл. 33, ал. 1 от ЗС е неприложимо
при изповядване на сделката за покупко-продажба на 19/50 идеални части от
процесните имоти. Претендира присъждане на разноски.
Съдът, след като прецени
събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намира за
установено следното:
Видно от заверено копие на
Нотариален акт за дарение на недвижим имот **, ***, рег. No ** дело ** от ** г. на нотариус Т.Р.,
рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд-
Ботевград, със същия на ***г. ответникът М.Н.Н. е дарила на ответника В.М.Т. 1/50
ид.ч. от следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот
с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О.,
община П., Софийска област, одобрени със Заповед No **г.
на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с
площ от 32400 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма,
номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***;
2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от
**96 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен
идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***,
***и ***;
3. Поземлен имот с идентификатор ***9
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П.,
Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ
от 11453 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма,
номер на предходен план: ***, съседи: ***8***, ***, ***24, ***, ***, ***, ***;
4. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: с. О., местност: **, с площ от 16998 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята:
5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***,
***, ***, ***, ***;
5. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: с. О., местност ***, с площ от 2699 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
7, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***,
***, ***;
6. Поземлен имот с идентификатор ***по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска
област, одобрени със Заповед No ** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ
от 9435 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***.
Видно от заверено копие на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти ***, ***, рег. ***дело ***г. на нотариус Т.Р.,
рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд-
Ботевград, със същия на ***г. ответникът М.Н.Н. е продала на ответника В.М.Т.
19/50 ид.ч. от гореописаните 6 недвижими имоти, за сумата от 2300.00 лв.
При така установената фактическа
обстановка, съдът намира от правна страна следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 33,
ал. 2 от ЗС в случаите, когато при продажба на идеални части от съсобствен имот
съсобственикът не е поканен да купи тези части и не е осведомен за продажбата,
същият има право да изкупи продадените идеални части на трето лице и то при
същите действително уговорени условия на продажбата. Искът за изкупуване се
предявява в двумесечен срок, който започва да тече от деня на продажбата,
когато е било направено предложение до съсобственика да изкупи този дял, а
когато няма такова предложение, срокът започва да тече от узнаването. Този срок
преклузивен.
В случая искът е предявен в
двумесечния срок от сключване на договора за продажба.
По същество съдът намира иска за
неоснователен. Към момента на сключването на процесния договор за продажба,
обективиран в Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти ***/** г. на нотариус Т.Р., рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд- Ботевград, купувачът по договора – ответникът В.Т., е притежавал право на
собственост на 1/50 ид.ч. от процесните имоти, придобита от него по силата на предхождащ продажбата договор за
дарение на посочената идеална част от имотите, обективиран в Нотариален акт за дарение **/**
г. на нотариус Т.Р., рег. No *** по РНК. При това процесните 19/50 ид.ч. от имотите, предмет на иска изкупуване, не са
продадени на трето за съсобствеността лице, а на съсобственик на имотите. С
оглед последното, то за ищеца не е възникнало потестативното
право по чл. 33, ал. 2 от ЗС да изкупи продадените идеални части, като встъпи в правата на купувача по договор за продажба. Предявеният
иск по чл. 33, ал. 2 от ЗС се явява неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
С оглед изхода на спора и
направеното искане от страна на ответниците за заплащане на направените по
делото разноски, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК ищецът следва да им заплати
такива, а именно по 300.00 лв. на всеки от тях за адвокатско възнаграждение.
Воден от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от П.Б.Н., с ЕГН **********, с адрес:
***, срещу М.Н.Н., с ЕГН **********, с адрес: ***, и В.М.Т., с ЕГН **********,
с адрес: ***, иск с правно основание чл. 33, ал. 2 от ЗС за изкупуване от негова
страна на 19/50 ид. ч. от следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот
с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О.,
община П., Софийска област, одобрени със Заповед No **г.
на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с
площ от 32400 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма,
номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***;
2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ
от **96 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен
идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***,
***и ***;
3. Поземлен имот с идентификатор ***9
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П.,
Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ
от 11453 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма,
номер на предходен план: ***, съседи: ***8***, ***, ***24, ***, ***, ***, ***;
4. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: с. О., местност: **, с площ от 16998 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята:
5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***,
***, ***, ***, ***;
5. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: с. О., местност ***, с площ от 2699 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
7, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***,
***, ***;
6. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: с. О., местност ***, с площ от 9435 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
5, предишен идентификатор: няма, номер но
предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, съгласно условията, уговорени в
договора за продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти ***, ***, рег. ***дело ** от ***г. на нотариус Т.Р.,
рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд-
Ботевград, сключен между М.Н.Н., като
продавач, и В.М.Т., като купувач.
ОСЪЖДА П.Б.Н., с ЕГН **********, с
адрес: ***, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК да заплати на М.Н.Н., с ЕГН **********, с
адрес: ***, сумата от 300.00 лв. /триста
лева/ за направените разноски по делото.
ОСЪЖДА П.Б.Н., с ЕГН **********, с
адрес: ***, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК да заплати на В.М.Т., с ЕГН **********, с
адрес: ***, сумата от 300.00 лв. /триста
лева/ за направените разноски по делото.
Решението може да се
обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: