Решение по дело №436/2021 на Районен съд - Ботевград

Номер на акта: 260007
Дата: 11 април 2024 г.
Съдия: Петя Димитрова Стоянова
Дело: 20211810100436
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 11 март 2021 г.

Съдържание на акта

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

 

No 260007

гр. Ботевград, 11.04.2024 г.

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

Районен съд- Ботевград, V граждански състав в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и втора година в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: П.С.

 

при участието на секретаря Х.К., като разгледа докладваното от съдия С.гражданско дело 436 по описа на съда за ** г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявен е иск с правна квалификация чл. 33, чл. 2 от Закона за собствеността /ЗС/.

Ищецът- П.Б.Н. *** твърди, че с нотариален акт от ***г. за покупко-продажба на недвижим имот ***, ***, рег. ***дело ***г. на Т.Р.- нотариус No *** от регистъра на НК, първият ответник - М.Н.Н. е продала на втория такъв В.М.Т. 19/50 идеални части от следните недвижими имоти:

1. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед ***г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 32400 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота е 1 837.10 лв.

2. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 13 196 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***. Данъчната оценка на имота е 905.20 лв.

3. поземлен имот с идентификатор ***9  по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 11 453 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***8***, ***, ***24, ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота е 897.90 лв.

4. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност: **, с площ от 16 998 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота е 785.30 лв.

5. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 2 699 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота е 84.50 лв.

6. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 9 435 (девет хиляди четиристотин тридесет и пет) кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***. Данъчната оценка на имота е 647.20 лв.

Твърди, че купувачът е платил на продавача по сделката цена в размер на 2 300 лв., която е заплатена напълно в деня на подписване на сделката. Поддържа, че сред описа в нотариалния акт на представените в нотариалното производство доказателства не се откриват писмени доказателства за отправено от продавача до останалите съсобственици предложение по смисъла на чл. 33, ал. 1 от ЗС, като на него също не е отправяно такова предложение. Заявява, че нотариусът, изповядал сделката, е изчислил неправилно квотата на ответника- продавач М.Н. Н., тъй като тя притежава по-малко от продадените от нея 19/50 идеални части на описаните имоти.

Излага, че има правен интерес от предявяване на настоящия иск, тъй като е наследник на наследодателя Н.М.Н. (Н.М.М.) и правата му върху процесните имоти се определят съобразно наследствените права по закон. Заявява, че ответникът - купувач В.М.Т. към датата на оспорваната сделка не е сред кръга на съсобственици. Предвид факта, че продавачът М.Н.Н. не му е предлагала да изкупи дела й при същите условия, то моли съда да постанови решение, с което да допусне ищецът да изкупи продадената от ответника М.Н.Н. на ответника В.М.Т. идеална част от описаните недвижими имоти за сумата от 2300.00 лева. В условия на евентуалност, ищецът моли ако в хода на производството се установи, че ответницата М.Н.Н. е представила неистинска декларация по смисъла на чл. 33, ал. 1 от ЗС и уговорената цена е във вреда на останалите наследници, да постанови решение, с което съдът да допусне изкупуване на продадената идеална част от процесиите недвижими имоти на тяхната действителна стойност. Претендират присъждане на направените по делото разноски.

Ответникът- М.Н.Н., в депозиран в срока по чл. ** от ГПК писмен отговор, заявява, че счита иска за допустим, а по същество за неоснователен. Излага съображения, че не са необходими доказателства за това, че не е отправила предложение до останалите съсобственици по смисъла на чл. 33, ал. 2 от ЗС, тъй като втория ответник по делото- В.М.Т., е съсобственик на процесните имоти, тъй като с НА за дарение на недвижим имот **, ***, рег. No **, дело ** от ***г. на нотариус Т.Р., му е дарила 1/50 идеални части от процесните земеделски имоти, предмет на договора за покупко-продажба на втория ответник. Претендира присъждане на разноски.

Ответникът- В.М.Т., в депозиран в срока по чл. ** от ГПК писмен отговор, по същество заявява, че счита иска за допустим, а по същество за неоснователен. Излага съображения, че е съсобственик на процесните имоти, съгласно НА за дарение на недвижим имот **, ***, рег. No **, дело ** от ***г. на нотариус Т.Р., с който са му дарени 1/50 идеални части от земеделските имоти, предмет на договора за покупко-продажба, поради което изискването на чл. 33, ал. 1 от ЗС е неприложимо при изповядване на сделката за покупко-продажба на 19/50 идеални части от процесните имоти. Претендира присъждане на разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намира за установено следното:

Видно от заверено копие на Нотариален акт за дарение на недвижим имот **, ***, рег. No ** дело ** от ** г. на нотариус Т.Р., рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд- Ботевград, със същия на ***г. ответникът М.Н.Н. е дарила на ответника В.М.Т. 1/50 ид.ч. от следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No **г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 32400 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***;

2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от **96 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***;

3. Поземлен имот с идентификатор ***9  по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 11453 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***8***, ***, ***24, ***, ***, ***, ***;

4. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност: **, с площ от 16998 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***;

5. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 2699 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***;

6. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 9435 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

Видно от заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти ***, ***, рег. ***дело ***г. на нотариус Т.Р., рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд- Ботевград, със същия на ***г. ответникът М.Н.Н. е продала на ответника В.М.Т. 19/50 ид.ч. от гореописаните 6 недвижими имоти, за сумата от 2300.00 лв.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 33, ал. 2 от ЗС в случаите, когато при продажба на идеални части от съсобствен имот съсобственикът не е поканен да купи тези части и не е осведомен за продажбата, същият има право да изкупи продадените идеални части на трето лице и то при същите действително уговорени условия на продажбата. Искът за изкупуване се предявява в двумесечен срок, който започва да тече от деня на продажбата, когато е било направено предложение до съсобственика да изкупи този дял, а когато няма такова предложение, срокът започва да тече от узнаването. Този срок преклузивен.

В случая искът е предявен в двумесечния срок от сключване на договора за продажба.

По същество съдът намира иска за неоснователен. Към момента на сключването на процесния договор за продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти ***/** г. на нотариус Т.Р., рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд- Ботевград, купувачът по договора – ответникът В.Т., е притежавал право на собственост на 1/50 ид.ч. от процесните имоти, придобита от него по силата на предхождащ продажбата договор за дарение на посочената идеална част от имотите, обективиран в Нотариален акт за дарение **/** г. на нотариус Т.Р., рег. No *** по РНК. При това процесните 19/50 ид.ч. от имотите, предмет на иска изкупуване, не са продадени на трето за съсобствеността лице, а на съсобственик на имотите. С оглед последното, то за ищеца не е възникнало потестативното право по чл. 33, ал. 2 от ЗС да изкупи продадените идеални части, като встъпи в правата на купувача по договор за продажба. Предявеният иск по чл. 33, ал. 2 от ЗС се явява неоснователен и следва да бъде отхвърлен.

С оглед изхода на спора и направеното искане от страна на ответниците за заплащане на направените по делото разноски, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК ищецът следва да им заплати такива, а именно по 300.00 лв. на всеки от тях за адвокатско възнаграждение.

Воден от горното, съдът

 

Р    Е    Ш    И    :

 

ОТХВЪРЛЯ предявения от П.Б.Н., с ЕГН **********, с адрес: ***, срещу М.Н.Н., с ЕГН **********, с адрес: ***, и В.М.Т., с ЕГН **********, с адрес: ***, иск с правно основание чл. 33, ал. 2 от ЗС за изкупуване от негова страна на 19/50 ид. ч. от следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No **г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 32400 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***;

2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед *** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от **96 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***;

3. Поземлен имот с идентификатор ***9  по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 11453 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***8***, ***, ***24, ***, ***, ***, ***;

4. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност: **, с площ от 16998 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***;

5. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 2699 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***;

6. Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., община П., Софийска област, одобрени със Заповед No ** г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. О., местност ***, с площ от 9435 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, съгласно условията, уговорени в договора за продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти ***, ***, рег. ***дело ** от ***г. на нотариус Т.Р., рег. No *** по РНК с район на действие Районен съд- Ботевград, сключен между М.Н.Н., като продавач, и В.М.Т., като купувач.

 

ОСЪЖДА П.Б.Н., с ЕГН **********, с адрес: ***, на основание чл.  78, ал. 3 от ГПК да заплати на М.Н.Н., с ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 300.00 лв. /триста лева/ за направените разноски по делото.

 

ОСЪЖДА П.Б.Н., с ЕГН **********, с адрес: ***, на основание чл.  78, ал. 3 от ГПК да заплати на В.М.Т., с ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 300.00 лв. /триста лева/ за направените разноски по делото.

 

Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

 

 

                                                                      РАЙОНЕН СЪДИЯ: