РЕШЕНИЕ
№ 43
гр. Царево, 07.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Георги Янч. Николов
при участието на секретаря Стефка Б. И.
като разгледа докладваното от Георги Янч. Николов Гражданско дело №
20242180100367 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно
основание чл.124 ал.1 от ГПК, вр. чл.67 от ЗС, предявена от *** против П. Х.
В., ЕГН **********, с поС.ен адрес ***. От съда се иска да приеме за
установено между страните, че ответникът не притежава правото на строеж за
изграждане на ****върху *****в поземлен имот с идентификатор ***/***/ по
**на гр. ***, ***, **с РЗП ***кв. метри, поради погасяването по давност на
ограниченото вещно право на строеж в полза на ***
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът, чрез назначения му от съда
особен представител не е депозирал писмен отговор.
В съдебно заседание, ищецът, чрез процесуалният си представител ю.
к. Д., поддържа исковата молба и моли иска да бъде уважен като основателен
и доказан.
В с.з., ответникът не се явява. Представлява се от назначения от съда
особен представител адвокат В. Ч. от ***която пледира за постановяване на
съдебно решение при условията на чл. 237 от ГПК, при признание на иска.
Моли също на основание чл. 78, ал. 2 от ГПК, да не бъдат възлагани
разноските върху ответника.
1
Съдът, след преценка на доказателствата по делото, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
Между страните не се спори, а и от представения по делото ****№
***от ****г., вписан в ******при ***-***на ***год. под акт № **, том ***, дв.
вх. peг. № ***, се установява, че ***е собственик на поземлен имот с
идентификатор ***/***/ по **на гр. ***, ***, ****, одобрени със заповед
№***/****г. на ****на *****, с площ на имота от ***/***/ квадратни метра,
адрес на поземления имот: гр. ***, **/***/, Зона „***“, Трайно
предназначение на територията: ***, Начин на трайно ползване: ****/до **м/,
номер по предходен план: *** /***/, при граници: поземлени имоти с
идентификатори ***, ***, ***, ****.
С ******** *от ****г., вписан на ***г. под акт № ***, том **, дв. Вх.
Рег. № ***, ***е учредил възмездно право на строеж на П. Х. В. срещу
заплащане от негова страна на сумата от ***лева, по силата на което право да
построи ***върху ****в поземлен имот с идентификатор ***/****/ по ***на
гр. ***, ****, ***с допустима РЗП ***кв. метри
От представеното по делото ***издадено от **** *се установява, че до
настоящия момент в ***не е постъпвала документация във връзка с
реализирането на инвестиционни намерения за поземлен имот с
идентификатор ****/****/ по **на гр. ***, одобрени със заповед № ***/****г.
на ***на ***, както и че не са издавани ***книжа на името на П. Х. В.. От
същото ***се установява, че при извършена проверка на място, ***е
констатирала, че няма извършено строителство в поземлен имот с
идентификатор ***.
Ответникът, чрез назначения му от съда особен представител признава,
че до настоящия момент не е реализирал така учреденото ограничено вещно
право на строеж в предвидения в чл. 67 от Закона за собствеността и в чл. 8 от
договора за учредяването му ***срок. Също така заявява, че не е оспорвал и
не оспорва това обстоятелство.
Като взе предвид обсъдените по-горе доказателства съдът намира за
безспорно установено по делото, че учреденото в полза на ответника право на
строеж не е реализирано.
Съгласно разпоредбата на чл.67 от ЗС след изтичането на определения
в закона **-годишен срок учреденото право на строеж се погасява, ако
2
строежът не бъде осъществен в този срок. Разпоредбата на чл.67 ал.1 от ЗС
има предвид случаите, при които въобще правото на строеж не е било
упражнено в продължение на ***години./В този смисъл е Решение №***/***.
по гр.д.№ ***/***. на ***на ***/. Срокът е давностен и за него се прилагат
правилата на ЗЗД за погасителната давност. При този срок от съществено
значение е определянето на началната дата, от която е започнала да тече
давността. Общото правило, установено от Решение № ***от ***г. по гражд.
д. № **/***г. на ***г.о. на ***, е, че давността за погасяване на правото на
строеж започва да тече от фактическата възможност за осъществяването му. За
да се приеме, че правото не е погасено, респ. че е упражнено преди изтичането
на давностния срок, ***следва да бъде завършена в груб вид. Това е така,
защото след този момент правото на строеж се трансформира в право на
собственост върху изградената вече ***и в правото да се държи върху земята
на ****. Тъй като ***ограничава правомощията на собственика на ***,
законът е предвидил като основание за нейното предсрочно прекратяване
факта, че правото трайно не се упражнява.
В конкретния случай, давността за погасяване на правото на строеж е
започнало да тече за ответника на ***г. и е изтекла на ****г. По делото не се
спори, а и ответникът признава, че нито в срока по чл.67 от ЗС, нито до
момента не е реализирал учреденото му право на строеж.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявеният установителен
иск е основателен и доказан и следва да бъде уважен, като се признае за
установено по отношение на ответника, че учреденото в негова полза на
****г. с договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот частна
общинска собственост от ****г., вписан на ***г. под акт № ***, том **, дв. Вх.
Рег. № ***право на строеж, по силата на което право да построи ***върху
****в поземлен имот с идентификатор ***/****/ по **на гр. ***, ***, ***с
допустима РЗП ***кв. метра е погасено поради неупражняването му в **-
годишния давностен срок.
На основание чл.78 ал.2 от ГПК направените от ищеца разноски по
делото следва да останат в негова тежест предвид обстоятелството, че
ответникът не е дал повод за завеждането на делото и признава иска.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл.124 ал.1 от ГПК,
вр.чл.67 от ЗС вр. чл.237 от ГПК, съдът
3
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО между *** с ЕИК ****и адрес за
призоваване: ****, представлявана от ****, и П. Х. В., ЕГН **********, с
поС.ен адрес *****, че П. Х. В. не притежава правото на строеж за изграждане
на ***върху ****в поземлен имот с идентификатор ***/***/ по **на гр. ***,
***, ***, одобрени със заповед №****/****г. на *****, с допустима РЗП
***кв. метра, поради погасяването по давност на ограниченото вещно право
на строеж в полза на ****, учредено в полза на П. Х. В., ЕГН **********, с
******от ***г., вписан на ***г. под акт № ***, том **, дв. Вх. Рег. № ***,
поради неупражняването му в **-годишния давностен срок.
Решението подлежи на обжалване пред БОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
4