№ 364
гр. К., 26.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:НЕЙКО Г. НЕЙКОВ
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело №
20215510103153 по описа за 2021 година
Искът е за делба на недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с
чл.69 от ЗН, във вр. с чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза
след допускане на делбата. С влязлото в сила решение по чл.344 от ГПК №
******г., между съделителите Б.И.И.-ищец и Б.Г.Д. –ответник е допусната
съдебна делба, при квоти по ½ ид.част за всеки от тях, на един урегулиран
поземлен имот, а именно :Дворно място, находящо се в село Ш., общ.М.,
обл.С.З, съставляващо ******/урегулиран поземлени имот единадесети за
имот планоснимачен номер двеста тридесет и шест/ в квартал ****** по
плана на село Ш., одобрен със заповед № ****/****г. на Община М., с площ
на УПИ от *** кв.м, като имот № *** от кад.район *** е с площ от 915 кв.м,
заедно с постройките и всички подобрения в него, при граници и съседи: от
две страни: улица, УПИ *****, УПИ *****, УПИ ****.
С оглед избор на способ за делбата, за установяване поделяемостта на
допуснатия до делба недвижим имот и възможността делбата да се извърши
съобразно определените квоти на съделителите, по делото е извършена
съдебно-техническа експертиза, неоспорена от страните и приета от съда като
обективна, обоснована и компетентно дадена от лице с нужните познания.
Съгласно експертното заключение процесният недвижим имот е поделяем на
два дяла и неговата пазарна стойност е 13660 лева. За да се образуват два
нови урегулирани поземлени имота, съобразно приетото заключение на
съдебно-техническата експертиза, е проведена процедурата по чл.201 ал.3 от
ЗУТ, като е одобрено разделянето на процесния урегулиран поземлен имот на
два нови урегулирани поземлени имоти, видно от представените по делото
доказателства: проект за промяна на регулационния план за УПИ ХІ *** по
плана на село Ш., общ.М. от месец май 2022г.с проектант инж.Н.Михов,
Заповед № *****/*******г. на Кмета на Община М., влязла в сила, с която е
одобрен подробен устройствен план-изменение на план за регулация на УПИ
ХІ-*** в *** по плана на село Ш., общ.М., обл.С.З, одобрен със Заповед №
1
****/****г., Заповед № 9*****/***. на Кмета на Община М. на осн. чл.44
ал.2 от ЗМСМА и чл.62 ал.2 от АПК, с която е изменена Заповед №
*****/*******г. на Кмета на Община М. за одобряване на Подробен
устройствен план-изменение на план за регулация, поради допусната
очевидна фактическа грешка, като „УПИ ХІІ-*** с площ *** кв.м” се изменя
на „УПИ ХІV-*** с площ *** кв.м”, скица № *****. за УПИ ХІV-*** в ***
по плана на село Ш. и скица № ***/*******. за УПИ ХІІ-*** в кв.8- по плана
на село Ш..
В съдебно заседание и в хода на делото по същество ищецът Б.И.И., чрез
процесуалния си представител, претендира делбата да бъде извършена по
реда на чл.353 от ГПК-чрез разпределяне на образуваните от процесния УПИ
два нови урегулирани поземлени имота, които да бъдат възложени в дял на
съделителите съобразно квотите им, при съответно парично уравнение.
Ищецът заявява искане в негов дял да бъде поставен западния новообразуван
УПИ ХІV-*** в *** по плана на село Ш., съгласно приетото заключение на
съдебно-техническата експертиза и одобрения проект за изменение на плана
за регулация.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
съвкупност с направените исканията и доводи, взе предвид и установените по
делото факти от значение за спорното право, намери за установено по делото
следното:
С решението, постановено по делото в първата фаза на делбата, е допусната
съдебна делба по отношение на посочения урегулиран поземлен имот,
намиращ се в село Ш., общ.М., при равни дялове за двамата съделители. С
оглед спазване принципа за извършване на делбата, залегнал в чл.69 ал.2 от
ЗН и избор на способ за извършване на делбата, чрез назначената съдебно -
техническа експертиза се установи, че имотът е поделяем на два дяла. За да се
обособят два нови урегулирани поземлени имота съобразно приетото
заключение на съдебно-техническата експертиза е проведена процедурата по
чл.201 ал.3 от ЗУТ, като е одобрено разделянето на процесния урегулиран
поземлен имот на два нови урегулирани поземлени имоти чрез изменение на
плана за регулация, одобрено със Заповед № ***** от *******г. на Кмета на
Община М., влязла в сила, с която е одобрен подробен устройствен план-
изменение на план за регулация на УПИ ХІ-*** в *** по плана на село Ш.,
общ.М., обл.С.З, одобрен със Заповед № ****/****г. Изменението на плана
за регулация се състои в разделяне на УПИ ХІ-*** в *** плана на село Ш.,
общ.М., обл.С.З на два нови урегулирани поземлени имоти с площи, както
следва: УПИ ХІІ-*** с площ *** и УПИ ХІІІ-*** с площ *** кв.м, който
подробен устройствен план е изработен на основание чл.19 ал.1 т.4 и ал.4 във
вр. с чл.201 от ЗУТ. Със Заповед № 9***** от ***. на Кмета на Община М.
на осн. чл.44 ал.2 от ЗМСМА и чл.62 ал.2 от АПК е изменена Заповед №
***** от *******г. на Кмета на Община М. за одобряване на Подробен
устройствен план-изменение на план за регулация, поради допусната
очевидна фактическа грешка, като „УПИ ХІІ-*** с площ *** кв.м” се изменя
на „УПИ ХІV-*** с площ *** кв.м”. Образувани са два нови урегулирани
поземлени имоти, видно от скица № *****. за УПИ ХІV-*** в *** по плана
на село Ш. и скица № ***/*******. за УПИ ХІІ-*** в кв.8- по плана на село
Ш.., както следва:
1/ Урегулиран поземлен имот/парцел/, находящ се в село Ш., общ.М., обл.С.З,
съставляващ УПИ XIV-***/урегулиран поземлен имот ****** за имот
планоснимачен номер двеста тридесет и шест/ в квартал ****** по плана на
2
село Ш. , Община М., одобрен със заповед № ***** от *******г., с площ на
УПИ от *** кв.м, отреждане: жилищни; образуван от имот № ***, кад.район
***, площ ***кв.м , заедно с постройките и всички подобрения в него, при
граници и съседи: от две страни: улици, УПИ *****, УПИ *****, УПИ XІІІ-
*** със стойност съгласно експертизата 9480 лева.
2/Урегулиран поземлен имот/парцел/, находящ се в село Ш., общ.М., обл.С.З,
съставляващ УПИ XІІІ-***/урегулиран поземлен имот тринадесети за имот
планоснимачен номер двеста тридесет и шест/ в квартал ****** по плана на
село Ш., Община М., одобрен със заповед № ***** от *******г., с площ на
УПИ от *** кв.м, отреждане: жилищни; образуван от имот № ***, кад.район
***, площ ***кв.м , заедно с постройките и всички подобрения в него, при
граници и съседи улица, УПИ ХІV-***, УПИ *****, УПИ *****, УПИ ****,
със стойност съгласно експертизата 4180 лева.
`От така установеното съдът прави следните правни изводи: Основен
принцип при извършване на делбата е всеки съделител да получи своя дял в
натура, доколкото това е възможно- чл.69 ал.2 от ЗН, като неравенството на
дяловете се изравнява в пари. В настоящия случай такава възможност е
налице, тъй като съделителите са двама при два недвижими имота, обособени
от процесния имот. За прекратяване на съсобствеността съдът намира, че
делбата следва да се извърши чрез способа, посочен в чл.353 от ГПК -
съдебно разпределение на двата новообразувани имота. Налице е един
поделяем имот, за който е проведена процедурата по чл.201 ал.3 от ЗУТ ,
съгласно която този урегулиран поземлен имот е разделен на два нови
урегулирани поземлени имоти- УПИ ХІV-*** в *** по плана на с.Ш. и УПИ
ХІІІ-*** в *** по плана на с.Ш., като заповедта за одобряване на ПУП-
изменение на плана за регулация е влязла в сила, и се прилага след влизане в
сила на настоящото решение. При поставяне в дял на новообразуваните
имоти на съответния съделител, съдът съобрази квотите на страните,
пазарната оценка на съответните имоти, определена от приетото заключение
на съдебно-техническа експертиза , както и обстоятелството, че допуснатият
до делба имот към настоящия момент така е разделен, че всеки новообразуван
имот по площ съответства на квотата на съделителите, а именно: УПИ ХІV-
*** е с площ от 247 кв.м и УПИ ХІІІ-*** също е с площ от *** кв.м.
Предвид намиращите се в двата новообразувани имота различни сгради с
различна стойност, стойността на двата дяла е различна, а именно на
новообразувания УПИ ХІV-*** е 9480 лева, а на новообразувания УПИ ІІІ-
*** е 4180 лева. Изборът на този способ се обуславя в случая от
обстоятелството, че съставянето на дялове и тегленото на жребие се оказва
невъзможно и неудобно, поради това, че новообразуваните недвижими имоти
са с различна стойност и в тях попадат сгради с различна площ и стойност,
като при извършването на делбата чрез способа по чл.353 от ГПК всеки от
съделителите ще получи дял в натура. При това положение ще бъде спазен и
основният принцип на делбата, залегнал в чл.69 ал.2 от ЗН. Ето защо, съдът
намира, че в случая следва да извърши реална делба на допуснатия до делба
имот чрез съдебното разпределение между съделителите на новообразуваните
урегулирани поземлени имоти съобразно одобрения от Кмета на Община М.
подробен устройствен план-изменение на плана за регулация на УПИ ХІ-
*** в *** по плана на село Ш., общ.М..
Ищецът е поискал в негов дял да бъде поставен новообразуваният УПИ ХІV-
***, който е с по-висока стойност. Предвид липсата на други искания и
възражения от страна на ответника, при това разпределение съдът счита, че
3
следва да постави в дял на ищеца Б.И.И. новообразувания УПИ ХІV-*** в
*** на стойност 9480 лева, а на ответника Б.Г.Д. да постави в дял
новообразувания УПИ ХІІІ-*** в *** по плана на село Ш. на стойност 4180
лева.
Съобразно дяловото участие на страните се дължи парично уравняване за
разликата между стойността на полагащите се и реално получени в дял
недвижими имоти. При пазарна стойност на делбения имот 13660 лв ,
стойността на 1/2 ид.част е 6830 лв. Новообразуваният УПИ ХІV-*** в *** е
на стойност 9480 лева, а новообразуваният УПИ ХІІІ-*** в *** е на стойност
4180 лева. Съделителят Б.И.И. от полагащите му се 6830 лв, получава в
реален дял недвижим имот на стойност 9480 лв, а съделителят Б.Г.Д. от
полагащите му се 6830 лева, получава в реален дял недвижим имот на
стойност 4180 лева. За уравнение на дела Б.И.И. следва да заплати на Б.Г.Д.
сумата от 2650 лева.
Съделителят Б.И.И. е направил разноски общо в размер на 1230 лв. и има
искане другият съделител Б.Г.Д. да му заплати дължимите от него разноски
съразмерно с дела си. В случая разноските за възнаграждение за вещо лице и
за изработване на проект за изменение на плана на регулация възлизат общо
на 430 лв, а за адвокатско възнаграждение-800 лева. Ето защо, ответникът
следва да заплати съгласно чл.355 ГПК на ищеца направените по делото
разноски в размер на 615 лева съразмерно с дела си.
На основание чл.355 от ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят по сметка на Казанлъшкия районен съд държавна такса за
извършване на делбата, по 4% върху стойността на своя дял в делбената маса
или по 273.20 лева всеки от тях.
Водим от гореизложеното Районен съд - К.
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ НА Б.И.И., ЕГН ********** с адрес гр.С.З, ул.*******
**** следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот/парцел/, находящ
се в село Ш., общ.М., обл.С.З, съставляващ УПИ XIV-***/урегулиран
поземлен имот ****** за имот планоснимачен номер двеста тридесет и шест/
в квартал ****** по плана на село Ш., Община М., одобрен със заповед №
***** от *******г., с площ на УПИ от *** кв.м; отреждане: жилищни;
образуван от имот № ***, кад.район ***, площ ***, заедно с постройките и
всички подобрения в него, при граници и съседи: от две страни- улици, УПИ
*****, УПИ *****, УПИ XІІІ-***.Стойността на този дял е 9480 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ НА Б.Г.Д., ЕГН ********** с адрес с.Ш., общ.М., обл.С.З
следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот/парцел/, находящ се в
село Ш., общ.М., обл.С.З, съставляващ УПИ XІІІ-***/урегулиран поземлен
имот тринадесети за имот планоснимачен номер двеста тридесет и шест/ в
квартал ****** по плана на село Ш., Община М., одобрен със заповед №
***** от *******г., с площ на УПИ от *** кв.м; отреждане: жилищни;
образуван от имот № ***, кад.район ***, площ ***кв.м, заедно с постройките
и всички подобрения в него, при граници и съседи : улица, УПИ ХІV-***,
УПИ *****, УПИ *****, УПИ ****. Стойността на този дял е 4180 лева.
4
ОСЪЖДА Б.И.И., ЕГН ********** с адрес гр.С.З, ул.******* **** да
заплати на Б.Г.Д., ЕГН ********** с адрес с.Ш., общ.М., обл.С.З сумата в
размер на 2650 лева, представлява парично уравнение на дела му.
ОСЪЖДА Б.Г.Д., ЕГН ********** с адрес с.Ш., общ.М., обл.С.З да заплати
на Б.И.И., ЕГН ********** с адрес гр.С.З, ул.******* **** сумата в размер
615,00 лева-разноски по делото.
ОСЪЖДА Б.И.И., ЕГН ********** с адрес гр.С.З, ул.******* **** да
заплати по сметка на Районен съд-К. 273.20 лева държавна такса.
ОСЪЖДА Б.Г.Д., ЕГН ********** с адрес с.Ш., общ.М., обл.С.З да
заплати по сметка на Районен съд-К. 273.20 лева държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред С. окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
5