№ 91
гр. Каварна, 05.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на пети юли през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Емилия Д. Панчева
при участието на секретаря Йорданка Анг. Ялнъзова
като разгледа докладваното от Емилия Д. Панчева Гражданско дело №
20213240100175 по описа за 2021 година
Производствотo e по реда на чл. 341 и сл. ГПК във фаза по извършване на
делбата.
С решение № *** г. по настоящото дело е допусната делба на:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Каварна,
одобрени със Заповед РД-18-32 от 27.02.2008 г. на ИД на АГКК с адрес на
поземления имот гр. Каварна, ул. *** с площ от 400 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10м/, при съседи: ***, ведно с попадащата върху имота:
СГРАДА с идентификатор ***.1, със застроена площ от 64 кв.м., с брой
етажи: 1, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, при квоти: за
М. Г. Н. с ЕГН ********** и В. Ж. Н. с ЕГН ********** – 5/6 идеални части;
за П. В. СТ. с ЕГН ********** – 1/6 идеална част.
От приетото и неоспорено заключение по съдебно-техническата
експертиза, което се кредитира от съда като компетентно изготвено и
обосновано, се установява, че допуснатия до делба поземлен имот е реално
неподеляем, т.к. същият не отговоря на изискванията на чл. 19, ал. 1, т.1 от
ЗУТ по отношение на УПИ и на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ по отношение на
жилищната сграда, както и на чл. 110, ал. 1 от Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за
правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и
1
устройствени зони в сила от 02.08.2005 г. изд. от МРРБ.
Вещото лице е определило пазарната стойност на имота към месец юни
2022 г. на 23 500,00 лв., както и стойността на определените от съда квоти,
както следва: 5/6 ид.ч. равняващи се на 19 583,00 лв. и 1/6 ид.ч. равняваща се
на 3 917,00 лв.
В срока по чл. 346 от ГПК съделителите М. Г. Н. и В. Ж. Н. са направили
искане на осн. чл. 349 ал. 2 от ГПК за възлагане на допуснатия до делба
недвижим имот.
Разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК предвижда, че ако неподеляемият
имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството
е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде
поставено в неговия дял. Потестативното право на възлагане и изкупуване на
съсобствения недвижим имот във втората фаза на делбата възниква при
изчерпателно изброени в закона условия, които следва да са кумулативно
дадени, а именно: жилището (и имотът, в който е изградено) да е
наследствено; съделителят да е живял в него при откриване на наследството;
съделителят да няма собствено жилище. Следователно условията, при които
законът дава възможност да бъде извършено възлагане от съда в полза на
някой от съделителите, са свързани, от една страна, с обекта на
съсобствеността, а от друга страна - с изисквания, на които следва да отговаря
самият съделител.
По отношение на съделителя, заявил възлагателна претенция, законът
поставя отрицателното условие същият да не притежава друг жилищен имот,
както и условието лицето да е живяло в имота при откриване на наследството.
Законът от материалноправна страна поставя изискването тези условия да са
налице кумулативно. Доказателствената тежест за установяване на тези
предпоставки е за лицето, поискало възлагане на имота. В процесния случай
освен заявеното в срок искане, ищците не установиха с предвидените от
закона доказателствени средства наличието на посочените по-горе
предпоставки, поради което искането им като недоказано следва да бъде
оставено без уважение.
При това положение единственият възможен способ за извършване на
делбата е чрез изнасянето на делбения имот на публична продан по чл. 348
ГПК. Този способ е изключение от принципа на извършване на делбата,
2
според който всеки съсобственик следва да получи дял от съсобственото
имущество. Целта е чрез изнасянето на публична продан съделителите да
получат част от цената на имота, съответстваща на дела им. Ето защо
съсобствеността върху процесния имот следва да се прекрати, като бъде
изнесен на публична продан.
По дължимата държавна такса:
Съгласно заключението по СТЕ, пазарна стойност на имотите възлиза на
сумата от 23 500 лева.
Съделителите дължат държавна такса в делбеното производство в размер
на 4% от пазарната стойност на имота съразмерно на квотите им в
съсобствеността – чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК. С оглед определените им делбени
квоти съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на
Каварненски районен съд държавна такса в следните размери: М. Г. Н. и В.
Ж. Н. солидарно сумата от 783,32 лева; П. В. СТ. сумата от 156,68 лева.
По разноските:
Предвид обстоятелството, че ищците М. Г. Н. и В. Ж. Н. са внесли в
цялост депозитите в размер на 504,95 лв. за възнаграждение на вещото лице
по допуснатите съдебно-технически експертизи и 25,00 лв. разноски за
снабдяване с удостоверение за данъчна оценка и вписване на исковата молба
и са поискала присъждане на разноски, то ответникът П. В. СТ. следва да
бъде осъден да им възстанови недължимо внесеното от тях, като им заплати
сумата от 88,33 лева. Адвокатското възнаграждение, не е включени в размера
на разноските т.к. е направено във връзка с ликвидиране на съсобствеността и
е за сметка на съделителя.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК
допуснатия с решение № *** по описа за 2021 г. на Каварненски районен съд,
до делба недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***
по КК и КР на гр. Каварна, одобрени със Заповед РД-18-32 от 27.02.2008 г. на
ИД на АГКК с адрес на имота гр. Каварна, ул. *** с площ от 400 кв.м., с
3
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/, при съседи: ***, ведно с попадащата
върху имота: СГРАДА с идентификатор ***.1, със застроена площ от 64 кв.м.,
с брой етажи: 1, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, между
следните съделители и при следните делбени квоти: за М. Г. Н. с ЕГН
********** и В. Ж. Н. с ЕГН ********** – 5/6 идеални части; за П. В. СТ. с
ЕГН ********** – 1/6 идеална част.
След извършване на публичната продан получената сума следва да се
разпредели между съделителите, както следва: за М. Г. Н. с ЕГН ********** и
В. Ж. Н. с ЕГН **********, двамата с адрес гр. Варна, бул. „*** - 5/6 идеални
части от получената сума от продажбата на имота; за П. В. СТ. с ЕГН
**********, с адрес гр. Каварна, обл. Добрич, ул. „*** - 1/6 идеална част от
получената сума от продажбата на имота.
ОСЪЖДА М. Г. Н. с ЕГН ********** и В. Ж. Н. с ЕГН **********,
двамата с адрес гр. Варна, бул. „***, да заплатят солидарно по сметка на
Каварненски районен съд на основание чл. 355 ГПК държавна такса в размер
на 783,32 лв. (седемстотин осемдесет и три лева и тридесет и две стотинки).
ОСЪЖДА П. В. СТ. с ЕГН **********, с адрес гр. Каварна, обл. Добрич,
ул. „***, да заплати по сметка на Каварненски районен съд на основание чл.
355 ГПК държавна такса в размер на 156,68 лв. (сто петдесет и шест лева и
шестдесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА П. В. СТ. с ЕГН **********, с адрес гр. Каварна, обл. Добрич,
ул. „***, да заплати на М. Г. Н. с ЕГН ********** и В. Ж. Н. с ЕГН
**********, двамата с адрес гр. Варна, бул. „***, сумата от 88,33 лв.
(осемдесет и осем лева и тридесет и три стотинки), представляваща
припадаща се част от направените по делото разноски, внесени в пълен
размер от ищците.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Добрички окръжен съд,
в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е
изготвено и обявено.
Съдия при Районен съд – Каварна: _______________________
4