№ 275
гр. Пазарджик, 16.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело №
20215220103327 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Подадена е искова молба от СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр.Пловдив, бул.“*********, чрез адв.Р.В. от АК - Пазарджик, със
служебен адрес и адрес за призоваване на ищеца: гр.Пазарджик, ул.“Иван
Вазов“ №12Б, ет.1, офис 1 против „ГЕПАНСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр.Пазарджик, ул.“*********,
представлявано от Е. Г. П. – Управител, в която ищцата, чрез пълномощника
си, твърди, че между нея и ответника „ГЕПАНСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК
*********, на 29.03.2017г. е сключен договор за строителство и продажба на
недвижим имот. Твърди, че съгласно клаузите на договора, ответникът
„Гепанстрой“ ЕООД се е задължил да построи и продаде на ищеца
апартамент - жилище в новопроектирана жилищна сграда, с адрес:
гр.Пазарджик, ул.„**********, УПИ VIII-1462, кв.196 по регулационния план
на гр.Пазарджик, представляващ АПАРТАМЕНТ №12, находящ се на
четвърти жилищен етаж с площ от 56,00 кв.м., ведно с идеалните части от
общите части на сградата и от правото на строеж в размер на 5,52 кв.м.
/Раздел I, чл.1 от договора/.
1
Твърди, че договорената обща цена на апартамента е в размер на 22 249
евро /Раздел I, чл.1 от договора/. Състоянието и нивото на довършителни
работи на обекта, предмет на договора, са описани в Приложение №1,
представляващо неразделна част от него /Раздел I, чл.2 от договора/.
Сочи, че страните са определили срок за построяване на обекта - до
31.12.2008г. / Раздел II, чл.1 от договора/, като е предвидено собствеността
върху сградата да бъде прехвърлена с нотариален акт преди издаването на акт
обр.15 за завършени строителни работи. /Раздел II, чл.5 от договора/.
Твърди, че продавачът се е задължил да предаде на купувача обекта с
издадено разрешение за ползване за цялата жилищна сграда /Раздел II, чл.3 от
договора/. От своя страна купувачът се е задължил да заплати определената в
договора цена на две вноски - капаро в размер на 4 000 лв. или 2051 евро до
28.03.2017г., а остатъка от цената в размер на 20 198.00 евро се е задължил да
изплати съгласно изричните клаузи на Раздел III, чл.2 от договора - по
банкова сметка на Е. П. в Банка Сосиете Женерал Експресбанк - до
31.1.2017г.
Твърди, че в изпълнение на задълженията за плащане на цената,
купувачът е заплатил на продавача още преди подписването на
предварителния договор: 2 000 лв. - на 21.03.2017г. - представена квитанция
за получена сума, подписана от представител на дружеството; 2 000 лв. - на
28.03.2017г. - представена квитанция за получена сума, подписана от
представител на дружеството; с банков превод от 29.03.2017г. по посочената
в договора сметка с титуляр Е. П. е преведена сумата от 39 380.00 лв.,
представляващи 20198,00 евро по официалния курс на БНБ.
Твърди, че от датата на сключване на договора до датата на подаване на
исковата молба в съда, продавачът не е изпълнил нито едно от своите
задължения. Сградата е построена само до степен па завършеност „Груб
строеж“ с подписан акт обр.14. Не е подписан акт обр.15, не са извършени
предвидените по договора и Приложение №1 довършителни работи, не е
прехвърлена собствеността върху обекта, предмет на договора.
Твърди, че от изложените обстоятелства е видно, че:
Между ищеца СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пловдив, бул.„********* и ответника „ГЕПАНСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.Пазарджик, ул.
2
„*********, представлявано от Е. Г. П., на 29.03.2017г. е сключен валиден
договор за строителство и продажба на недвижим имот, който по своята
същност представлява предварителен договор за продажба на бъдеща вещ.
Договорът е сключен в изискуемата от закона писмена форма.
В договора са описани надлежно всички съществени елементи на
сделката - предмет, цена, срок и начин на плащане.
Купувачът по предварителния договор е изпълнил задълженията си,
като е изплатил в уговорените срокове всички вноски по договора - пълната
цена на жилището.
След като е налице сключен в установената от закона форма
предварителен договор и ищецът - купувач е изпълнил своите задължения по
него, за последния е налице правен интерес да поиска признаването от съда
на сключения предварителен договор за окончателен.
Моли съда, на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД да се произнесе с решение, с
което да признае сключения между ищеца СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН ********** и
ответника „ГЕПАНСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК ********* на 29.03.2017г. договор
за строителство и продажба на недвижим имот за окончателен.
Моли на основание чл.78 ал.1 от ГПК да осъди ответника да заплати на
ищеца сторените по делото съдебно-деловодни разноски.
Представя писмени доказателства.
В срока по чл.131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор на
исковата молба от ответното дружество.
В проведеното по делото съдебно заседание, пълномощникът на ищцата
поддържа изцяло предявения иск. Моли съда да постанови неприсъствено
решение по делото.
Ответното дружество, редовно призовано, не изпраща свои
представител в съдебно заседание.
Съдът счита направеното от ищцата, чрез пълномощника й, искане за
постановяване на неприсъствено решение по делото за основателно, по
следните съображения: В конкретния случай, ответното дружество не
представи в срока по чл.131 от ГПК писмен отговор на исковата молба. Не
изпрати свои представител в първото по делото съдебно заседание, а така
също не направи и искане за разглеждането му в негово отсъствие. Съдът
3
приема, че в случая са налице и предпоставките на разпоредбата на чл.239
ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, тъй като на ответника, с изпратените съобщения по
делото, изрично са указани последиците от неспазване на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание. От друга страна,
предявеният иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД е вероятно основателен. Този извод
съдът прави с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените и приети писмени доказателства.
При тези данни и на основание чл.239 ал.2 от ГПК, във връзка с чл.238
ал.1 от ГПК и чл.239 ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, съдът посочва /указва/ на
страните, че решението му се основава на наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение.
Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД следва да бъде
уважен.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК, ищцата ще следва бъде осъдена да
заплати дължимите разноски по прехвърлянето на имота, съгласно чл.85 от
Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/ и чл.8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и във
връзка с чл.96 ал.3 от ЗННД в размер на 428,62 лв. по сметка на РС-
Пазарджик, определена върху продажната цена по предварителния договор,
която е по-висока от данъчната оценка на имота.
Ще следва да се разпореди вписване на възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
На основание чл.25 от Правилника по вписванията, след влизане на
решението в сила, два заверени преписа от същото ще следва да се изпратят
на Агенция по вписванията - Служба по вписвания при РС - Пазарджик - за
вписване на възбрана върху имота до изплащането на следващите се разноски
по прехвърлянето на имота.
Съгласно чл.45 ал.1 от ЗМДТ се дължи данък за възмездно прехвърляне
на имота по местонахождението му, а именно по сметка на Община
Пазарджик, в размер на 1305,46 лв., представляваща 3% върху продажната
цена.
Предвид изхода на делото ответното дружество ще следва да бъде
осъдено да заплати на ищцата сторените от нея разноски в размер общо на
1931,36 лева, съгласно представения Списък на разноските по чл.80 от ГПК и
4
приложените платежни документи.
По изложените съображения и на основание чл.239 ал.2 от ГПК,
ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
РЕШИ:
По иска на СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пловдив, бул.“*********, чрез адв.Р.В. от АК-Пазарджик, със служебен
адрес и адрес за призоваване на ищеца: гр.Пазарджик, ул.“Иван Вазов“ №12Б,
ет.1, офис 1 против „ГЕПАНСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Пазарджик, ул.“*********, представлявано от Е. Г. П.
– Управител, с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Договор за строителство
и продажба на недвижим имот, сключен между ищцата СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН
********** и ответното дружество „ГЕПАНСТРОЙ” ЕООД, ЕИК *********
на 29.03.2017г., в гр.Пазарджик за продажба на следния имот:
АПАРТАМЕНТ №12 /дванадесети/, с площ от 56,00 кв.м. /петдесет и шест
квадратни метра/, състоящ се от спалня, всекидневна, баня с тоалетна,
коридор и две тераси, разположен на четвърти /мансарден/ етаж, заедно с
припадащите се 4,77% /четири цяло и седемдесет и седем стотни процента/,
равняващи се на 5,52 кв.м. /пет цяло петдесет и две стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата, при съседи: апартамент №11,
коридор, стълбищна клетка и калкан, като описаният обект е разположен в
новострояща се жилищна сграда с адрес: гр.Пазарджик, ул.“****** ****“ **
УПИ VIII-1462, в кв.196, съгласно Нотариален акт №40, том I, рег.№589, н.д.
№34/29.02.2016г. на нотариус Ю. В., вписан с акт №90, том 5, дело 729, дв.
вх. рeг. №1609/29.02.2016г. на Служба по вписванията Пазарджик, като
съгласно КККР на гр.Пазарджик поземленият имот е с идентификатор
55155.501.357.
ОСЪЖДА ищцата СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пловдив, бул.“********* да заплати по сметка на РС - Пазарджик сумата
от 428,62 лв., представляваща такса за придобиването на имота по обявения
5
за окончателен предварителен договор.
ОСЪЖДА ищцата СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пловдив, бул.“********* да заплати в полза на Община Пазарджик местен
данък за възмездно придобиване на недвижим имот в размер на 1305,46 лева,
като НАРЕЖДА да се ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имота до изплащане на
разноските по прехвърлянето.
ДАВА на ищцата СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пловдив, бул.“********* ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК, считано от влизане в
сила на решението за вписването му в Агенцията по вписване. След
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА СЕ
ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот до изплащането таксата по
прехвърлянето в размер на 428,62 лева и местния данък в размер на 1305,46
лева.
ОСЪЖДА „ГЕПАНСТРОЙ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Пазарджик, ул.„П. Ю. Тодоров“ №4, представлявано
от Е. Г. П. - Управител да заплати на СЛ. М. ЗЛ., с ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр.Пловдив, бул.“********* разноски по делото в размер
общо на 1931,36 лева.
На основание чл.239 ал.4 от ГПК неприсъственото решение не подлежи
на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
На основание чл.364 ал.2 от ГПК да не се издава препис от решението,
докато ищцата не докаже, че са заплатени таксата по прехвърлянето на имота
от 428,62 лева и местният данък от 1305,46 лева, както и доказателства, че за
имота няма непогасени данъчни задължения.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
6