РЕШЕНИЕ
№……………. 23.03.2015 г. гр.Балчик
В ИМЕТО НА НАРОДА
Балчишкият
районен съд граждански
състав
На двадесети и трети февруари
през двехиляди и петнадесет година
В публично заседание в следния
състав:
Председател:
Ивелина Велчева
Секретар: Миглена Йорданова
Прокурор: без
Като разгледа докладваното от районен
съдия Ивелина Велчева
Гражданско дело № 39 по описа за 2006
година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по предявена искова молба от Д.Д.М. ЕГН: ********** ***, П.Д.М. – К.
ЕГН: ********** със същия адрес и Д.К., гражданин на САЩ, със същия адрес
против Д.Д. М. ЕГН: ********** ***; в.и. М. ЕГН: ********** със същия адрес; Г.Д.М.
ЕГН: ********** *** и К.Г.М. ЕГН: ********** със същия адрес за делба на следния
съсобствен недвижим имот, находящ се в гр.Балчик в.з.“Изгрев“, представляващ
вилно място с площ от 420 кв.м., УПИ ХХIV-185 кв.26 по ПУП
на гр.Балчик, ПИ № 02508.1.235 по КК на гр.Балчик, ведно с построената в това
вилно място вилна сграда със ЗП с 88 кв.м. и РЗП 252 кв.м.
С влязло в
сила протоколно определение от 25.4.2006 г. съдът е прекратил производството по
отношение на ответниците Д.Д. М. ЕГН: ********** ***; в.и. М. ЕГН: ********** със
същия адрес.
Ответниците
чрез своя процесуален представител намират иска за допустим и основателен.
Съдът след
преценка на събраните по делото доказателства, направените доводи прие за
установено следното:
Производството
е за делба на съсобствен имот.
С договор за
продажба на общински имот Д.Д. М. по време на гражданския му брак с в.и. М. е
придобил на 20.12.2001 г. вилно място с площ от 420 кв.м., представляващо УПИ
ХХIV-185 кв.26 по ПУП на гр.Балчик. На
3.06.2002 г. гл.архитект на Община Балчик е издал разрешение за строеж № 74 на
купувача за изграждането на вилна сграда със ЗП с 88 кв.м. и РЗП 252 кв.м.
върху вилното място.
С договор за
продажба от 11.02.2005 г., оформен в нот.акт № 140 т.1 рег.№ 637 д.121/2005 г.
по регистъра на нотариус ***, Д.Д. М. и в.и. М. са прехвърлили на ищците Д.Д.М.
и П.Д.М. – К., по време на гражданския й брак с Д.К. - по 1/3 идеална част от
процесния имот.
На 16.12.2005
г. Д.и В. М. са прехвърлили на ответника Г.Д.М., по време на гражданския му
брак с К.Г.М. 1/30 идеална част от процесния имот срещу задължение за гледане и
издръжка. Сделката е оформена в нот.акт № 179 т.9 рег.№ 6297 д.1601/2005 г. по
описа на нотариус ***. На същата дата прехвърлителите са продали на Г.Д.М. по
време на гражданския му брак с К.Г.М., 9/30 идеални част от процесния имот.
Продажбата е оформена с нот.акт № 180 т.9 рег.№ 6298 д.1602/2005 г. по
регистъра на нотариус ***.
Производството
по делото е спирано, на осн.чл.182 ал.1 б“г“ от ГПК/отм./ няколкократно във вр.
с образувани гр.д.№№ 160/2006 г. и гр.д.№ 600/2013 г. по описа на РС Балчик, по
искове на Д.Д.М. и П.Д.М. – К. за прогласяване нищожността на договор за
прехвърляне на 1/30 идеална част от процесния имот, обективиран в нот.акт № 179
т.9 рег.№ 6297 д.1601/2005 г. по описа на нотариус ***, поради заобикаляне на закона и симулативност; за обявяването им
на купувачи на 9/30 идеални части от процесния имот, на осн.чл.33 ал.2 от ЗС и
за разваляне на договора за издръжка и гледане, иск с правно основание чл.87
ал.3 от ЗЗД. Гражданските дела са приключили в РС Балчик с отхвърляне на
ищцовите претенции. Решенията са оставени в сила от въззивната инстанция и не
са допуснати до касационно обжалване от ВКС.
С оглед
изложеното съдът намира, че между страните съществува съсобственост върху процесния
имот, като Д.Д.М. притежава 1/3 ид.част от процесния имот, П.Д.М. и Д.К.
притежават общо в режим на СИО 1/3 идеална част от процесния имот, Г.Д.М. и К.Г.М.
притежават общо в режим на СИО 1/3 идеална част от процесния имот.
По
отношение на искането по чл.282 ал.2 ГПК /отм/:
С
молба вх.№ 241/14.4.2006 г. Г. и К. М. са направили искане за ползване на имота
в частта, в която го притежават за периода по време на гледане на делото до
окончателното решение, като искат да ползват втори жилищен етаж и половината
дворно място. Съгласно текста на чл.282 ал.2 ГПК /отм./ в решението си съдът по
искане на някоя от страните следва да се произнесе от кои имоти ще се ползват съделителите
до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат
на другите срещу ползването.
Съобразно
извършената и приета от съда съдебно-оценъчна експертиза вили в гр.Балчик не се
отдават под наем през зимния сезон. Също така през зимния сезон процесната
вилна сграда не се ползва от съделителит. В тоя смисъл са и техните твърдения в
съдебно заседание. Вилни сгради в района на гр.Балчик, според вещото лице се
отдават за ползване през летния сезон, като средната пазарна наемна цена по
повод ползването на проц.имот през летния сезон, вещото лице определи на 3600
евро.
Съобразно
извършената и приета от съда
съдебно-техническа експертиза, процесният имот е реално неподеляем на
три самостоятелни дяла, т.к. липсват самостоятелни входове за съществуващите
три етажа. Според заключението, вилната сграда се
състои от два жилищни етажа и тавански етаж, като първият етаж се състои от
кухня,хол, трапезария, спалня, сан.възел и килер, вторият етаж – четири спални,
два сан.възела, две тераси, трети етаж – стая, спалня, сан.възел и две складови
помещения. Вътрешно стълбище осъществява връзката между отделните етажи.
Съдът намира, че следва да разпредели ползването на процесната
вилна сграда като първият етаж състоящ се от кухня,хол, трапезария, спалня,
сан.възел и килер следва да се ползва от Д.Д.М.; вторият етаж – четири спални,
два сан.възела, две тераси, трети етаж – стая, спалня – от Г.Д.М. и К.Г.М.,
като Д.Д.М. им осигури право на преминаване до втория етаж; третият /тавански/
етаж състоящ се стая, спалня, сан.възел и две складови помещения се ползва от П.Д.М.-К.
и Д.К. като Д.Д.М., Г.Д.М. и К.Г.М. им осигурят право на преминаване до третия
етаж.
Воден от изложеното съдът
Р
Е Ш И:
ДОПУСКА
ДО ДЕЛБА следния съсобствен недвижим имот, находящ се в гр.Балчик
в.з.“Изгрев“, представляващ вилно място с площ от 420 кв.м., УПИ ХХIV-185
кв.26 по ПУП на гр.Балчик, ПИ № 02508.1.235 по КК на гр.Балчик, ведно с
построената в това вилно място вилна сграда със ЗП с 88 кв.м. и РЗП 252 кв.м.
между
Д.Д.М. при квота 1/3 ид.част;
П.Д.М. и Д.К. в режим на СИО при
квота 1/3 идеална част;
Г.Д.М. и К.Г.М. в режим на СИО при
квота 1/3 идеална част .
РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на съсобствения
недвижим имот, находящ се в гр.Балчик в.з.“Изгрев“, представляващ вилна сграда
със ЗП с 88 кв.м. и РЗП 252 кв.м изградена във вилно място с площ от 420 кв.м.,
УПИ ХХIV-185 кв.26 по ПУП на гр.Балчик, ПИ №
02508.1.235 по КК на гр.Балчик до влизане в сила на съдебното решение по
окончателното извършване на делбата като:
Първият етаж състоящ се от кухня,хол, трапезария, спалня, сан.възел и
килер да се ползва от Д.Д.М.;
Вторият етаж – четири спални, два сан.възела, две тераси, трети етаж
– стая, спалня да се ползва от Г.Д.М. и К.Г.М., като Д.Д.М. им осигури право на
преминаване до втория етаж;
Третият
/тавански/ етаж състоящ се стая,
спалня, сан.възел и две складови помещения да се ползва от П.Д.М.-К. и Д.К.
като Д.Д.М., Г.Д.М. и К.Г.М. им осигурят право на преминаване до третия етаж.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред ДОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ:………..