О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Номер 48 10.01.2019 град Бургас
Бургаският окръжен съд…..………………граждански състав …………..
на десети януари две хиляди и деветнадесета година
в закрито заседание в следния състав:
Председател: Десислава Динкова
Членове:
като разгледа докладваното от Д.Динкова …………………………….
гражданско дело №1435 по описа за 2018 година.
Производството е образувано по повод исковата молба на
В.К.М. с ЕГН **********, с адрес ***, против А.К.Г.
с ЕГН **********, за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен с нотариален акт№58, том
ІІІ, рег.№6589, дело №399/2017 год. на нотариус Бинка Кирова с рег.№290 на Нотариалната
камара, с район на действие РС- Бургас, по силата на който ищцата прехвърлила
на ответницата недвижим имот, представляващ
апартамент на първи етаж, ап.№1, с площ от 64 кв.м., с идентификатор
07079.610.70.1.1 по КККР на гр.Бургас, ведно със съответните ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж, ведно с прилежащите 20/265,50
кв.м.ид.ч. от поземления имот с идентификатор 07079.610.70, целия с площ от
265,50 кв.м., идентичен с УПИ Х-1521 в кв.74 по ПУП на гр.Бургас, срещу
грижите, положени досега от приобретателката към прехвърлителката и срещу задължението
на ответницата А.К.Г. да поеме гледането и издръжката й, лично или чрез трето
лице, като й осигури нормален и спокоен живот, какъвто е водила до момента на сключване
на договора, докато е жива.
В
исковата молба се твърди, че ищцата прехвърлила имота си с надеждата
ответницата да се грижи за нея. Скоро след прехвърлянето на имота ответницата
започнала да се държи грубо, заплашвала ищцата, че ще я ликвидира, предприела
различни действия, за да я плаши и стресира. Ищцата твърди, че има нужда от
спокойствие, средства за храна и лекарства и ежедневни непосредствени грижи.
Заявява, че пенсията ѝ е недостатъчна, за да се изхранва, отоплява и да
си купува лекарства. Твърди, че почти не може да излиза от къщи, не може да се обслужва
сама пълноценно. Сочи, че ответницата не изпълнява поетите задължения за
гледане и издръжка.
В срока по чл.131 от ГПК е
постъпил писмен отговор от ответницата, с който се оспорва изцяло предявените
искове.
Заявява се в отговора, че твърденията
на ищцата, изложени в жалби до компетентните органи, са неверни и имат за цел
да послужат като основание за разваляне на договора. Отрича да е заплашвала
ищцата. Твърди, че била възпрепятствана да полага грижи за ищцата от самата
прехвърлителка, поради което заплащала сметките ѝ и изпращала суми, за да
изпълнява поетото задължение до приключване на проверките. Сочи, че
предоставила на ищцата два телевизора, електроуреди, извършвала ремонти на
жилището ѝ чрез трети лица, закупувала хранителни продукти и лекарства,
заплащала медицински прегледи и изследвания, заплащала за почистването на
жилището. Според ответницата, ищцата сама признава, че не я допуска в дома си и
поради това е неизправна страна по договора. Сочи, че ищцата не е оспорвала
отправените ѝ нотариални покани, нито е изпращала на ответницата такива,
ако е считала, че тя не изпълнява поетите задължения. Твърди, че действията на
ищцата са насочени единствено към умишленото ѝ злепоставяне и набеждаване
в извършване на престъпления.
С оглед на изложеното до тук
съдът намира, че книжата по делото са разменени редовно.
По предварителните въпроси, на
основание чл.140 от ГПК, Бургаският окръжен съд намира следното:
Предявената претенция има своето
правно основание в чл.87 ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка поради виновно
неизпълнение на задълженията от длъжника. Претенцията е родово и местно подсъдна
на настоящия съд по арг.от чл.104 т.4 и чл.109 от ГПК.
На доказване подлежат спорните
по делото факти и връзките между тях, като всяка от страните следва да докаже
фактите и обстоятелствата, на които основава своите искания и възражения. Съобразно
въведените твърдения и оспорвания, ищцата следва при условията на пълно и главно
доказване да установи, че има притезание от валиден договор за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, а ответницата следва да
докаже, че е престирала издръжка и грижи в уговорения обем, както и твърдението
си, че ищцата е отказала да получи изпълнение по договора и са възникнали
предпоставките по чл.96 ал.1 от ЗЗД за трансформиране на задължението за
издръжка в парично такова, вкл. съответствието на размера на трансформираното
задължение с нуждата на ищцата от издръжка и изпълнението му.
По делото липсват въведени неподлежащи на доказване факти по
смисъла на чл.154. ал. 2 и чл. 155 от ГПК.
Следва да бъдат приети представените от
страните писмени доказателства, както и да се допуснат поисканите свидетели.
Ответницата е
поискала да бъдат изискани материалите по различни преписки. Според съда не е
необходимо да бъдат прилагани материалите изцяло, тъй като не всички документи биха били относими към предмета на делото, ето
защо на ответницата следва да бъдат издадени съдебни удостоверения, чрез които
да се снабди с копия от нужните ѝ документи.
Водим от горното, на основание
чл.140 от ГПК, Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА за разглеждане
предявената от В.К.М. с ЕГН **********, с адрес ***, против А.К.Г. с ЕГН **********, искова
претенция за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка, сключен с нотариален акт№58, том ІІІ,
рег.№6589, дело №399/2017 год. на нотариус Бинка Кирова с рег.№290 на
Нотариалната камара, с район на действие РС- Бургас, по силата на който ищцата
прехвърлила на ответницата недвижим имот, представляващ апартамент на първи етаж, ап.№1, с площ от 64
кв.м., с идентификатор 07079.610.70.1.1 по КККР на гр.Бургас, ведно със
съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, ведно с
прилежащите 20/265,50 кв.м.ид.ч. от поземления имот с идентификатор
07079.610.70, целия с площ от 265,50 кв.м., идентичен с УПИ Х-1521 в кв.74 по
ПУП на гр.Бургас, срещу грижите, положени досега от приобретателката към
прехвърлителката и срещу задължението на ответницата А.К.Г. да поеме гледането
и издръжката й, лично или чрез трето лице, като й осигури нормален и спокоен
живот, какъвто е водила до момента на сключване на договора, докато е жива.
ДОКЛАДВА на страните гр.дело
№1435/2018 год. съобразно проекта за доклад в мотивната част на настоящото
определение.
ПРИЕМА писмените доказателства, представени с
исковата молба и отговора.
ДОПУСКА до разпит при
режим на довеждане по двама свидетели от всяка страна.
ПОСТАНОВЯВА на
ответницата да се издадат съдебни удостоверения, които да ѝ послужат пред
Първо РУ на МВР Бургас и пред РП Бургас за снабдяване с копия от документи,
съдържащи се в преписки и ЗМ.
НАСРОЧВА делото за
разглеждане в открито съдебно заседание на 19.03.2019
год. от 13.30 часа, за която дата и час да се призоват страните.
Определението да се връчи на страните,
като на ищцата ведно със същото да се връчи и препис от отговорна исковата
молба с приложенията.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: