Номер 21917.09.2020 г.Град Габрово
В ИМЕТО НА НАРОДА
Окръжен съд – Габрово
На 17.09.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Полина Пенкова
Членове:Ива Димова
Симона Миланези
като разгледа докладваното от Ива Димова Въззивно гражданско дело №
20204200500321 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 437 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба от А.С.И. с вх. № 4366 от 16.06.2020 г. при ЧСИ З.В., рег. №
734 на КЧСИ срещу нейни действия извършени по изп. дело № 20147340400674 по описа на
същата, въз основа на които е образувано настоящото производство по в.гр.д. № 321/2020 г.
по описа на Габровски окръжен съд.
В жалбата се твърди, че процедурата по извършването на публична продан е изцяло
опорочена, при неспазването на императивно установените правила в процесуалния закон,
имащи за цел гарантирането на правата на страните в изпълнителното производство и
предоставянето им на възможност същите да бъдат атакувани по съответния ред, когато са
опорочени и незаконосъобразни.
В периода 20.10.2019 г.-20.11.2019 г. е била проведена публична продан на ПИ с
идентификатор 73403.110.137 по КККР, одобрени със заповед РД-18-83/10.12.2009 г. на ИД
на АГКК, с адрес на ПИ: гр. Т. с площ 887 кв.м., заедно с построените в имота сгради с
идентификатори: 73403.110.137.1 с предназначение – жилищна сграда еднофамилна,
73403.110.137.3 с предназначение – хангар, депо, гараж, 73403.110.137.2 с предназначение
жилищна сграда еднофамилна и 73403.110.137.4 с предназначение – селскостопанска сграда,
собственост на А.И. и съпруга й. За тази продан те са били уведомени от кантората на ЧСИ
със съобщение, връчено им на 13.11.2019 г. На тази продан продавачи не са се явили. Нова
1
публична продан е била насрочена за периода 05.02.2020 г. – 05.03.2020 г. и ден за
провеждане -06.03.2020 г. Твърдят, че за нея не са били надлежно уведомени, съгласно чл.
487, ал. 2 във вр. ал. 1 от ГПК. Синът им постоянно живее в имота и за периода на
публичната продан не е било поставяно обявление.
Твърдят, че до 2020 г. оценка на имота от вещо лице не е била изготвена, въпреки
изискването на чл. 485, ал.1 от ГПК. В имота са вложени повече от 100 000,00 лв. лични и
заемни средства само за извършването на ремонти и подобрения и е бил поддържан в
отлично състояние. На 06.03.2020 г. била информирани от синът им, че жилищна сграда
находяща се в гр. Т., е продадена на проведена публична продан, за която не били
уведомени от съдебния изпълнител. Освен това обявената начална цена била изключително
занижена – 55 000,00 лв. Считат, че вещото лице е дало изключително ниска и нереална
оценка на имота то 68 750,00 лв., която не отговаря на действителната му стойност. Имотът
е бил продаден при цена от 56 100,00 лв.
Позовават се на т.8 от ТР от 26.06.2015 г. по т.д. № 2/2013 г. на ОСГТК на ВКС, което
е постановено преди измененията в нормативната уредба на изпълнителния процес с ДВ, бр.
86/2017 г., поради което считат, че с новата редакция на измененията, оценката на
имуществото към което е насочено принудителното изпълнение може да бъде оспорвана от
заинтересованите лица и да искат нова такава.
Моли да се обяви извършената продан за недействителна и да се отмени
постановлението за възлагане на недвижим имот, ведно със законните последици.
Прави особено искане за спиране на изпълнителното производство.
Не е постъпил е отговор на жалбата от "Колект БГ" ЕАД. За постъпилата жалба
взискателят е уведомен със съобщение изх. № 5201 от 02.07.2020 г. /л.525 от изп.д./, което е
получил на 09.07.2020 г. /л.536 от изп.д./.
Съдебният изпълнител ЧСИ З.В., рег. № 734 на КЧСИ и район на действие Окръжен
съд – Габрово, в мотивите си, дадени по реда на чл. 436, ал. 3 от ГПК, заема становище, че
така подадената жалба е недопустима, алтернативно и неоснователна.
Съдът, като разгледа становищата и възраженията на страните по делото и след
преценка на обжалвания акт и приложените по изпълнителното дело доказателства,
намери за установено следното:
Жалбата е в срока по чл. 436, ал. 1 от ГПК. Изхожда от длъжника по изпълнително
дело и е насочена срещу подлежащ на обжалване акт на съдебния изпълнител - издадено по
изпълнителното дело постановление за възлагане на недвижим имот от публична продан,
поради което е процесуално допустима и следва да бъде разгледана по същество.
Разгледана по същество е неоснователна.
2
От приложеното изп. дело № 20147340400674 по описа на ЧСИ З.В., рег. № 734 на
КЧСИ и район на действие Окръжен съд – Габрово е видно, че същото е образувано по
молба на взискателя "Юробанк България" АД против "Молберта" ЕООД и солидарния
длъжник А.И., въз основа на представен от взискателя изпълнителен лист от 24.07.2013 г.
издаден по ч. гр. д. № 29511/2013 г. по описа на РС - София. От изпълнителното дело се
установява, че жалбоподателят В.Д.И. е ипотекарен длъжник по същото.
По образуваното от ЧСИ Зв. В. изпълнително дело са проведени множество публични
продани на процесния недвижим имот - жилищна сграда находяща се в гр. Т., обявени за
нестанали. На последната проведена публична продан, в периода от 05.02.2020 г. -
05.03.2020 г., с протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения изготвен на
06.03.2020 г., за купувач на имота е обявен Б.Х.И..
От изпълнителното дело се установява, че обявеният за купувач участник в проданта е
довнесъл сумата от 50 600,00 лв. на 17.03.2020 г.
С писмо с изх. № 4411 от 21.05.2020 г. по описа на ЧСИ, жалбоподателката е
уведомена, че е изготвено постановление за възлагане на процесния недвижим имот и
възможността да обжалват същото, в двуседмичен срок от получаването на уведомлението,
което е получено от тях на 03.06.2020 г. От приложеното изпълнително дело е видно, че
жалбоподателката А.С.И., чрез адв. Р. Рачев е обжалвала постановлението за възлагане,
съобщено й с писмо с изх. № 4411/21.05.2020 г.
Съгласно нормата на чл. 435, ал. 2 и ал. 3 от ГПК длъжникът може да обжалва
постановлението за глоба, насочване на изпълнение върху несеквестируемо имущество,
отнемането на движима вещ или отстраняването му от имот поради това, че не е надлежно
уведомен за изпълнението, отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка,
определяне на трето лице за пазач, отказа на съдебния изпълнител да спре, прекрати или
приключи изпълнението, както и постановлението за възлагане на недвижим имот. От
изложеното следва, че действията на съдебния изпълнител подлежащи на обжалване са
изрично посочени в чл. 435 от ГПК, като нормата определя лимитивно лицата, които могат
да обжалват и действията на съдебния изпълните, които подлежат на обжалване.
В случая се обжалва постановлението за възлагане на процесния недвижим имот, като
се излагат доводи за ненадлежно съобщаване на длъжниците за проведената публична
продан и извършването й по занижена цена.
С молба вх. № 13188 от 09.12.2019 г. по описа на ЧСИ /л.369/, взискателя „Юробанк
България“ АД е поискал да бъде направена актуализация на оценката, да бъде насрочена
нова публична продан и да се определи начална цена на имота. Представил е доказателства
за внесени такси.
В следствие на направеното искане е изготвено заключение от инж. Д.Г.П., който на
3
основание извършени проучвания за актуални пазарни цени и изчисления по приетите
методи, е определил пазарна стойност за имота 68 750,00 лв. /л.374/. Съдебният изпълнител
е определил начална цена в размер на 55 000,00 лв. публичната продан насрочена в периода
05.02.2020 г. – 05.03.2020 г. е била надлежно разгласена и с публикуване на обявлението за
продажба в електронния сайт за публичните продажби на частните съдебни изпълнители.
По направеното възражение за съобщаването на оценката.
Оценяването на изнесения на публична продан имот е уредено в чл. 485, ал. 1 от ГПК
– съдебният изпълнител назначава вещо лице за определяне стойността на недвижимия имот
като вещото лице трябва да е вписано в регистъра на независимите оценители по ЗНО или в
списъка на специалистите, утвърдени за вещи лица по реда на ЗСВ. На страните е дадена
възможност да оспорят заключението на вещото лице и да посочат вещо лице за изготвяне
на повторна експертиза, след като съгласно чл. 485, ал. 2 от ГПК заключението им е било
съобщено, а срокът за оспорване е 7 дневен. С разпоредбата на чл. 485, ал. 6 от ГПК е
направена конкретизация за това, че правилата на ал. 2, 3 и 5 се прилагат само при
извършване на първата публична продан. Тъй като разпоредбата на чл. 485 от ГПК е
изменена със ЗИД на ГПК – ДВ бр. 86 от 2017 г., в сила от 31.10.2017 г. като от този момент
е въведена възможността за оспорване на заключението за оценка на имота изнесен на
публична продан, "първа" публична продан съгласно чл. 485, ал. 6 от ГПК следва да е
първата по ред на насрочване и провеждане продан, която не е дала резултат след момента
на изменението на ГПК в сила от 31.10.2017 г. Както се посочи по-горе настоящата продан
за периода 05.02.2020 г. – 05.03.2020 г. е четвърта по ред след изменението на ГПК, което
изключва възможността на длъжника да оспорва заключението на вещото лице за оценка на
имота предвид изключението на чл. 485, ал. 6 от ГПК.
С оглед на изложеното, поради липса на нарушения по извършената публична продан
на процесния недвижим имот, съобразно допустимия предмет на обжалване и наведените
доводи, обжалваното постановление за възлагане се явява законосъобразно и поради това
жалбата ще бъде оставена без уважение като неоснователна.
С оглед приетото по - горе следва да се остави без уважение и искането на длъжниците
по чл. 438 от ГПК, за спиране на изпълнителното производство. Невярно е твърдението, че
няма произнасяне по искането за спиране по вече подадена молба по чл. 438 от ГПК. Съдът
се е произнесъл с Определение от 03.08.2020 г. по в.гр.д. № 237/2020 г. по описа на ГОС, с
което е оставил без уважение направеното искане.
В настоящото производство не се претендират разноски и поради това такива не се
присъждат с решението.
Воден от горното, Габровският окръжен съд
4
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ подадената жалба с вх. № 4366 от 16.06.2020 г. при
ЧСИ З.В., рег. № 734 на КЧСИ от А. С. И. , ЕГН ********** от гр. С. срещу Постановление
за възлагане на недвижим имот: ПИ с идентификатор 73403.110.137 по КККР, одобрени със
заповед РД-18-83/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: гр. Т. с площ 887 кв.м.,
заедно с построените в имота сгради и идентификатори: 73403.110.137.1 с предназначение –
жилищна сграда еднофамилна, 73403.110.137.3 с предназначение – хангар, депо, гараж,
73403.110.137.2 с предназначение жилищна сграда еднофамилна и 73403.110.137.4 с
предназначение – селскостопанска сграда, издадено по изп. дело № 20147340400674 по
описа на ЧСИ Зв. В., рег. № 734 КЧСИ и район на действие Габровски окръжен съд, като
неоснователна
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на А. С. И. , ЕГН ********** от гр. С. за
спиране на изп. дело № 20147340400674 по описа на ЧСИ Зв. В., рег. № 734 КЧСИ и район
на действие Габровски окръжен съд.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5