ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр. София,14.05.2021 г.
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, в закрито заседание, в
състав:
Председател:
ЦВЕТА ЖЕЛЯЗКОВА Членове: ЕЛЕНА РАДЕВА
ЦВЕТАНКА
БЕНИНА
като
разгледа докладваното от съдия Желязкова ч. гр. дело № 5557 по описа за 2021 г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството
е образувано по жалба, вх. номер 311917/27.04.2021 г. по описа на СГС на Л.Б.
срещу въвод във владение на недвижим имот, находящ се в гр. Банкя, ул. *****,
извършен на 12.03.2021 г. от ЧСИ М.М.по изп. дело 4485/2021. В жалбата се сочи,
че на 12.03.3021 г. е извършен въвод във владение на описания имот, на купувача
на публична продан, при който обаче е
осъществен достъп до имота, предмет на публичната продан чрез пристройка, по
отношение на която не са извършвани изпълнителни действия, вкл. не е учреден на
ипотека, наложена възбрана, не е предмет на изпълнителното производство.
Жалбоподателя сочи, че не е длъжник, взискател по изпълнително дело, а лице,
което притежава ½ идеална част от посочената пристройка, като се излагат
конкретни аргументи във връзка с правото на собственост. Прави се искане за
спиране на производството по изпълнителното дело.
Взискателят
И.А.Б.АД излага аргументи за недопустимост на жалбата.
Частният
съдебен изпълнител М.М.е изложил мотиви по чл. 436, ал. 3 ГПК, с които изразява
становище за недопустимост.
Софийският
градски съд, след като разгледа жалбата, доводите на страните и обсъди представените
доказателства, намира следното:
Въводът
във владение е изпълнителен способ, чрез който се изпълняват всички притезания
за предаване на владението или държането на недвижим имот, независимо от това,
дали притезанието произтича от вещно или облигационно правоотношение (така мотивите
към т. 1 от Тълкувателно решение № 3/10.07.2017 г. на ВКС по тълкувателно дело
№ 3/2015 г., ОСГТК). При извършването му съдебният изпълнител отстранява
длъжника, а също така членовете на неговото семейство, неговите работници и
служители от имота и въвежда взискателя във владение на същия. Както е посочено
в константната съдебна практика (определение № 23115 от 07.10.2019 г. по в. гр.
д. № 12481/2019 г. на СГС,определение № 265680 от 04.12.2020 г. по в. гр. д. №
9112/2020 г. на СГС и др.), жалба по чл. 435, ал. 5 от ГПК е допустима само в
хипотези, при които извършеният въвод във владение е осъществен при
принудителното изпълнение на влязъл в сила съдебен акт, удостоверяващ правото
на взискателя да бъде въведен във владение на имота. В този случай издаденият
изпълнителен лист не само удостоверява посоченото право, но и разрешава то да
бъде упражнено от кредитора по реда на принудителното изпълнение и наред с това
овластява съдебния изпълнител да предприеме такова, след като бъде сезиран за
това по надлежния ред.
Съгласно
чл. 498, ал. 2 от ГПК лицето, което се намира в имота при въвод във владение,
може да се брани само с иск за собственост, което изключва възможността за
обжалване по реда на чл. 435, ал. 5 от ГПК.
В
настоящото производство, право на жалба е упражнено от трето лице срещу
извършен въвод във владение на недвижим имот, като това изпълнително действие е
удостоверено в протокол от 12.03.2021 година. Въводът е извършен въз основа на
влязло в сила, съобразно удостоверяване на съдебния изпълнител, постановление
за възлагането му (постановление за възлагане от 17.05.2013 година, влязло в
сила на 04.06.2013 година).
Постановлението
за възлагане се ползва с изпълнителна сила срещу всяко трето лице, намиращо се
в имота, на което в случай на извършена публична продан и влязло в сила
постановление за възлагане законът не признава право на жалба срещу извършен
или предстоящ въвод на купувача (нормата на чл. 498, ал.2 от ГПК е специална по
отношение на чл.435, ал.5 от ГПК), а предвижда само искова защита (така и
определение 2202/01.07.2019 г. по в. гр. дело 2510/2019 г. на САС). Следователно,
с оглед чл.498, ал.2 от ГПК, жалбата е НЕДОПУСТИМА.
С
оглед становището на съда по недопустимост на жалбата, без уважение следва да
се остави и искането за спиране изпълнението по изпълнителното производство.
Водим
от горното, Софийският градски съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ
РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба, вх. номер 311917/27.04.2021
г. по описа на СГС на Л.Б. срещу въвод във владение на недвижим имот, находящ
се в гр. Банкя, ул. *****, извършен на 12.03.2021 г. от ЧСИ М.М.по изп. дело
4485/2021.
ОСТАВЯ без
уважение искане в жалба, вх. номер 311917/27.04.2021 г. по описа на СГС на Л.Б.
срещу въвод във владение на недвижим имот, находящ се в гр. Банкя, ул. *****,
извършен на 12.03.2021 г. от ЧСИ М.М.по изп. дело 4485/2021 за спиране на
изпълнителното производство.
Определението
подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от съобщението от
жалбоподателя.