ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 28701
гр. София, 17.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело №
20221110158530 по описа за 2022 година
съобрази следното:
Производството е по искова молба от Н. И. Хр. - Б., ЕГН ********** със съдебен
адрес: гр. ...., против С. И. Б., ЕГН ********** с адрес: гр. .....
Ищцата с исковата молба е представила писмени доказателства, които са допустими,
относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор и
следва да бъдат приети.
С отговора на исковата молба ответникът е представил документи, които не са
надлежно заверени, поради което на страната следва да бъдат дадени указания за
надлежното им заверяване, преди приемането им като писмени доказателства по делото.
Съдът като провери редовността и допустимостта на предявените искове и като
съобрази направените искания, на основание чл. 140 ГПК във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищцата в едноседмичен срок от съобщението да посочи банкова сметка
или друг начин за плащане.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок да представи по делото надлежно
заверени преписи /с „вярно с оригинала“ и подпис – негов или на надлежен негов
представител/ от приложените към отговора на исковата молба документи или да завери
същите на място в деловодството на състава. При неизпълнение на указанията в срок
приложените към отговора на исковата молба като доказателства незаверени документи
няма да бъдат приети като доказателства по делото.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 29.09.2023г. от
10,15 ч., за което страните да бъдат призовани.
ПРИЕМА като писмени доказателства в производството приложените към исковата
молба документи.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО както следва:
1
Производството е образувано по искова молба от Н. И. Хр. - Б., ЕГН ********** със
съдебен адрес: гр. ***, срещу С. И. Б., ЕГН ********** с адрес: гр. ***, с която са
предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация чл.
232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата дължими по договор
за наем от 22.09.2021 г. консумативни разходи за ползване на апартамент №7 и паркомясто
пред гараж № 2 на адрес гр. *** на обща стойност 1476,94 лева, от които сума в размер на
1231,46 лева, заплатена на ***ЕАД за абонатен номер *** по фактури с номера ***, **,
издадени в периода месец 05.2022 г. до месец 09.2022 г.; сума в размер на 200 лева,
заплатена на „***“ ЕАД от общо дължима сума 514,93 лева по фактури с номера ***,
**********,***, **********, **, ***, издадени за периода от месец 09.2021 г. до месец
04.2022 г. /вкл./., сума в размер на 15,58 лева за разходи към „****“ АД за абонатен номер
*** за месец септември 2022 г. и сума в размер на 29,90 лева за разходи към „***“ ЕАД за
абонатен номер***за месец септември 2022 г., ведно със законната лихва върху сумите от
датата не депозиране на исковата молба в съда - 28.10.2022 г.. до изплащане на вземането.
Ищцата твърди, че с ответника сключили договор за наем от 22.09.2021 г., по силата на
който ищцата предоставила на ответника за временно и възмездно ползване недвижими
имоти, представляващи апартамент №7 и паркомясто пред гараж № 2, находящи се на адрес
гр. ****, срещу заплащането на месечна наемна цена в размер на 600 евро, която следвало
да се заплаща от наемателя в срок от първо до десето число на текущия месец. Посочва, че
договорът бил сключен за срок от една година, считано от 01.10.2021 г., поради което
ищцата изпратила до ответника покана, получена от адресата на 19.08.2022 г., в която го
уведомила, че действието на наемния договор няма да бъде продължено и същият ще се
прекрати с изтичане на срока, за който е сключен. Сочи, че ответникът предал имотите на
представител на ищцата с приемо-предавателен протокол на 30.09.2022 г., като представил и
два броя разписки за заплатени консумативни разходи за електрическа енергия и потребена
вода в общ размер от 119,02 лв. Страните констатирали, че липсва плащане на последния
дължим наем в размер на 600 евро за месец септември 2022 г., но ищцата посочва, че е
извършила извънсъдебно прихващане на посочената сума с предадения й от ответника при
подписване на договора за наем депозит в същия размер, с оглед което не претендира
посочената сума в настоящото производство. Твърди, че ответникът не изпълнил
задължението си по чл. 4.2. от сключения договор за наем за заплащане на всички
консумативни разходи за имота в периода на осъществяване на възмездното ползване на
жилището и паркомястото, собственост на ищцата. Липсата на погасяване на натрупаните
задължения за консумативни разноски наложило ищцата да изплати същите на съответните
търговски дружества, но въпреки това от страна на ответника не последвало изпълнение
(съгласно уточнителна молба с вх. № от 03.11.2022 г.). Моли за уважаване на предявените
искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника, в
който предявените искове се оспорват като недопустими и неоснователни. Ответникът
признава, че в процесния период се е намирал в облигационна връзка с ищцата по договор за
наем от 22.09.2021 г. с посоченото в исковата молба съдържание. Твърди обаче, че при
сключване на договора е предал на ищцата депозит в размер на два наема или сумата от
общо 1200 евро, като всички суми за заплащане на наемна цена за целия срок на договора
били изцяло изплатени. Поддържа, че е заплащал надлежно всички суми, дължими за
консумативни разходи за имота в периода на възмездното ползване, като посочва, че за
жилището е имало непогасени стари задължения за топлинна енергия, за които не следвало
да отговаря. Изразява готовност за заплащане на сума в размер на 140 лв. за доставена до
имота топлинна енергия в периода м.05.2022 г. – м.08.2022 г., както и на сумата от 15,58 лв.,
представляваща разходи към „***“ АД за м.09.2022 г., след представяне на фактури и
сметки за задълженията. Оспорва твърдението, че дължи сума за потребена топлинна
енергия за имота в размер на 1091,86 лв., начислена за м.09.2022 г., доколкото твърди, че е
2
напуснал същия още в началото на месеца, а и консумацията не отговаряла на външната
температура от 25 градуса. Моли за отхвърляне на исковете.
На основание чл. 154 ГПК в доказателствена тежест на ищцата по иска по чл. 232,
ал. 2, предл. 2 ЗЗД е да установи при условията на пълно и главно доказване, че
претендираните суми са конкретни разходи за ползване на наетия имот в рамките на
посочения от ищеца период, както и че за този период между страните е съществувало
валидно облигационно отношение по договора за наем.
В тежест на ответника е да установи, че е погасил задълженията за имота.
ОТДЕЛЯ като безспорно между страните и ненуждаещо се от доказване в процеса
обстоятелството, че между ищцата в качеството на наемодател и ответника като наемател е
бил сключен договор за наем на недвижим имот – апартамент и гараж от 22.09.2021 г.,
прекратен с изтичане на едногодишния срок, за който е бил сключен, на 01.10.2022 г.
НАПЪТВА страните към сключване на спогодба, към медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да уведомят
съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законните представители, попечителите
и пълномощниците на страните. При неизпълнение на това задължение всички съобщения
се прилагат към делото и се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 127, ал. 1, т. 2 и чл. 131, ал. 2, т.2 ГПК
следва да посочат електронен адрес за връчване при условията на чл. 38 и 38а и да заявят
дали желаят връчване на посочения електронен адрес, както и да посочат техен, или на
техния представител/пълномощник телефонен номер.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните заедно с връчване на препис на настоящото определение,
а на ищцата да се връчи и препис от отговора на исковата молба, ведно с приложенията към
него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3