Р Е
Ш Е Н
И Е № 53
гр.КНЕЖА 25 . 10 . 2021 г.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД
в публично заседание на четиринадесети
септември две хиляди и двадесет и първа
година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНТОН АНТОНОВ
при секретар-протоколист : СИЛВИНА ХЛЕБАРСКА
като разгледа докладваното
от съдията гр.дело № 606 по описа
за 2020 год. за да се произнесе
взе предвид следното :
С.С.И.,
с ЕГН **********, с адрес *** и Д.Й.И., с ЕГН **********, с адрес ***, чрез адвокат С.Ч. от ПлАК, със служебен адрес: ***, са предявили ПРОТИВ: ЕТ“АГРО-С.Д.“, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, район „Одесос“, бул. „Мария Луиза“ №
9, представлявано от С.И.Д., с ЕГН **********, чрез адвокат Г.Г. от
ПлАК, със съдебен адрес: ***, искове с
правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.108 от ЗС и цена – 3461,40
лева.
Представени са следните писмени доказателства:
Заверени копия от: Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №19, том 1,
per. №61, дело №9 от 16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на
действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC
- Кнежа на 16.01.2014 г. Акт №27, том 1, дело №23/2014 г.; Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per. №62, дело №10 от
16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд -
Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 16.01.2014
г. Акт №28, том 1, дело №24/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115 от15.09.2014г. на Валерия
Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд- Кнежа, надлежно вписан в
Службата по вписванията при PC - Кнежа на 15.09.2014 г. Акт №38, том 8, дело
№1412/2014 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №105, том
12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район
на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при
PC - Кнежа на 19.12.2014 г. Акт №32, том 12, дело №2171/2014 г.; Аренден
договор от 15.06.2010 г., с нот. заверка на подписите с per. №5001/15.06.2010
г. от регистъра на Соня Панчева - Нотариус, с Per. №017 на НК, с район на
действие PC - Плевен и вписан при Служба по вписванията /Агенция по
вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх. Рег.№ 1870/16.09.2010 год., под
акт №85, том 4; Анекс от 13.02.2013 г., вписан в Службата по вписванията към PC
- Кнежа, с вх. р. №3237/27,06.2013 г., Акт №161, том 7; Анекс от 12.02.2014 г.,
вписан в Службата по вписванията към PC-Кнежа, с вх. р. №622/19.02.2014 г., Акт
№44, том 2; Аренден договор от 22.01.2009 г., с нот. заверка на подписите с
per. №363/22.01.2009 г. от регистъра на Соня Панчева - Нотариус, с Per. №017 на
НК, с район на действие PC - Плевен и вписан при Служба по вписванията /Агенция
по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх. Рег,№195/13.02.2009 год., под
акт №92, том 1, в едно със сключените към него Анекси: Анекс от 01.06.2011 г.,
вписан в Службата по вписванията към PC - Кнежа, с вх. р. №1596/10.06.2011 г.,
Акт №143, том 3; Анекс от 13.02.2013 г„ вписан в Службата по вписванията към
PC-Кнежа, с вх. р. №3243/27.06.2013 г., Акт №167. том 7; Анекс от 12,02.2014
г., вписан в Службата по вписванията към PC - Кнежа, с вх. р. №623/19.02.2014
г., Акт №45, том 2; Аренден договор от 02.02.2015 г., с нот. заверка на
подписите с per, №838/02.02.2015 г. от регистъра на Савина Иванова - Нотариус,
с Per. №016 на НК, с район на действие PC - Плевен и вписан при Служба по
вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх.
Рег.№266/06.02.2015 год., под акт №152, том 1: Договор за аренда от 18.10,2016
г., с нот. заверка на подписите с per. №3733/18.10.2016 г. от регистъра на
Валерия Рачева - Нотариус, с Per. №550 на НК, с район на действие PC - Кнежа и
вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд -
Кнежа под вх. Рег.№3535/19.10.2016 год.. под акт №124, том 6: Скица на поземлен
имот №15-641362-20.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и
кадастър - гр. Плевен; Скица на поземлен имот №15-645532-21.07.2020 г.,
издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Плевен; Скица на
поземлен имот №15-6455321- 21.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. Плевен; Удостоверения за данъчни оценки с Изх.
№**********; ********** и 65110Ш03 и трите от 03.08.2020 г., издадени от Община
Кнежа; Служебна бележка с Изх. №АО-42-5/25.02.2020 г., издадена от Община
Кнежа; Удостоверения за наследници с изх. №3 и изх. №4 и двете от 14.01,2014
г., издадени от Кметство с. Лазарово, Община Кнежа презаверени на 15.12.2014
г.; Справка, касаеща ответника от ТР и РЮНЦ.
С разпореждане на ответника е връчено съобщение, като
му е даден едномесечен срок за възражение. В дадения от съда срок в
канцеларията на съда се получи отговор и
молби с правно основание чл.192, ал.1 от ГПК и чл.219, ал.1 от ГПК.
Съдът с определение откри процедура по чл.193, ал.1 от ГПК по оспорване истинността на
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per.
№62, дело №10 от 16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие
Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа
на 16.01.2014 г. Акт №28, том 1, дело №24/2014 г.; Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115
от15.09.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд- Кнежа,
надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 15.09.2014 г. Акт
№38, том 8, дело №1412/2014 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти №105, том 12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014г. на Валерия
Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в
Службата по вписванията при PC - Кнежа на 19.12.2014 г. Акт №32, том 12, дело
№2171/2014 г.
Ответникът твърди, че продавачите не са притежавали
собствеността на описаните в нотариалните актове идеални части и не могат да
прехвърлят повече права.
С определение по чл.219, ал.1 от ГПК съдът привлече
като трети лица помагачи на ЕТ „АГРО-С.Д.”, с ЕИК103753164, дружество “СОРТОВИ
СЕМЕНА-ВАРДИМ” ЕАД, с ЕИК *********, със седалище и аедрес: с.Вардив, Община
Свищов, Област – Велико Търново, представлявано от Изпълнителен директор – С.И.Д.
; Ц.В.Х.,*** и Х.В.Х.,***, “АГРОТРАНС 2004” ЕООД – месторабота, и двамата
наследници на В.Х.И.,***, п. на 25.12.2018г., акт №0164 от 28.12.2018г. издаден в ПЛ Червен бряг, гр. Червен бряг.
От привлечените трети лица единствено “СОРТОВИ
СЕМЕНА-ВАРДИМ” ЕАД, с ЕИК ********* представиха писмено становище и представиха
писмени доказателства.
Районният съд , преценявайки събраните по делото доказателства по реда
на чл.235 от ГПК , приема за установено и доказано следното: В
исковата молба ищците твърдят, че са собственици на общо 27/48 /двадесет и седем четиридесет и
осем/ идеални части от три земеделски имота, находящи се в землището на с.
Лазарово, Община Кнежа, подробно описани в исковата молба. Тези имоти са
придобити чрез правни сделки, с общо четири броя нотариални актове за дарение и
покупко-продажба, подробно описани в исковата молба.
Искането е съдът да постанови решение с което да
признае за установено по отношение на ЕТ „АГРО-С.Д.”, с ЕИК103753164, че ищците
са собственици на общо 27/48 идеални
части от три земеделски имота, находящи се в землището на с. Лазарово, Община
Кнежа, подробно описани в исковата молба, както и да осъди ЕТ „АГРО-С.Д.”, с
ЕИК103753164 да отстъпи собствеността и предаде фактическото владение на целите
процесни имота на С.С.И., с ЕГН ********** и Д.Й.И.,
с ЕГН **********.
Претендират се
разноски по съдебното производство.
Ответната страна оспорва и двата иска, като счита,
че ищците С.С.И.
и Д.Й.И. не са собственици и не притежават 27/48 идеални части от описаните в
исковата молба недвижими имоти и не
притежават правото на собственост в обема в който го претендират – повече от 50
%, поради обстоятелството, че неговите праводатели не са го притежавали за
което са съставени и съответните нотариални актове, приложени към делото.
Претендират се
разноски по съдебното производство.
При така установеното от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи: Налице е активна и пасивна процесуална легитимация и
правен интерес от предявяване на настоящите искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.108 от ЗС .
По отношение на откритото производство по чл.193 от ГПК, настоящият
състав счита, че този спор е
преюдициален и обуславящ спора за собственост в настоящият процес, тъй като с
решението по чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът следва със силата на пресъдено нещо
да разреши спорът кои лица са титуляри
на правото на собственост и върху какви части от процесните имоти.
Съобразно разпределянето на доказателствената тежест, предвидена в
разпоредбата на чл.193, ал.3 от ГПК, тежестта за доказване неистинността на
представените нотариални актове, пада върху страната, която го оспорва, а
именно ответникът.
ЕТ „АГРО-С.Д.”, с ЕИК103753164 твърди, че продавачите
не са притежавали собствеността на описаните в нотариалните актове идеални
части и не могат да прехвърлят повече права. Във връзка с това твърдение съдът изиска от нотариус Валерия
Рачева с рег. № 550 от НК заверени преписи на всички документи находящи се в
нотариални дела във връзка със съставянето на: 1.Нотариален акт за дарение на
недвижими имоти №19, том 1, per. №61, дело №9 от 16.01.2014г.; 2.Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per. №62, дело №10 от
16.01.2014 г.; 3.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №155,
том 8, per. №3530, дело №1115 от 15.09.2014 г. и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти №105, том 12, per. №5258, дело №1686 от
19.12.2014 г.
Ответникът не представи други доказателства и не
конкретизира твърдението си, а именно:
някой/и/ продавач/и/ ли не е/са/ притежавал/и/ собствеността на описаните в
нотариалните актове идеални части; някой от тях, или всички са прехвърлили
повече права и за всичките прехвърлени идеални части ли е твърдението или за
част от тях.
От представените с исковата молба: удостоверение
№3/14.01.2014г. издадено от Кметство с.Лазарово, Община Кнежа, Област Плевен за
смъртта и наследниците на Мария Върбанова Цветкова и удостоверение
№4/14.01.2014г. издадено от Кметство с.Лазарово, Община Кнежа, Област Плевен за
смъртта и наследниците на Кольо Тодоров Цветков, настоящият състав констатира,
че всички продавачи по оспорваните нотариални актове са наследници на Мария
Върбанова Цветкова и като такива притежават съответните по ЗН идеални части от
процесните земеделски имоти.
Въпреки неконкретизирането от страна на ответника в
какво се състои
неистинността на представените нотариални актове, съдът провери и какви
идеални части продавачите са прехвърлили на ищеца С.С.И. с оспорваните нотариални актове, но не установи
разминаване в размера им съгласно ЗН.
Съобразявайки се със събраните по делото доказателства
съдът заключава, че не бе установена от ответника неистинността на
представените нотариални актове, като в този смисъл счита, че оспорването не е
доказано и документите не следва да се изключват от доказателствения материал
по делото.
При така изложеното настоящият състав приема за бзспорно доказано, че
ищците с 1.Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №19, том 1, per. №61,
дело №9 от 16.01.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен
съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на
16.01.2014 г. Акт №27, том 1, дело №23/2014 г.; 2.Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per. №62, дело №10 от
16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд -
Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC — Кнежа на 16.01.2014
г. Акт №28, том 1, дело №24/2014 г.; 3.Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115 от 15.09.2014 г. на Валерия
Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в
Службата по вписванията при PC - Кнежа на 15.09.2014 г. Акт №38, том 8, дело
№1412/2014 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №105, том
12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район
на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при
PC - Кнежа на 19.12.2014 г. Акт №32, том 12, дело №2171/2014 г., са станали
собственици на общо 27/48 /двадесет и
седем четиридесет и осем/ идеални части от три земеделски имота, находящи се в
землището на с. Лазарово, Община Кнежа.
Тези имоти са: 1.НИВА, с площ от 25,551 дка /двадесет
и пет декара петстотин петдесет и един квадратни метра/ ВТОРА категория,
находяща се в местността „КАСИТЕ”, съставляваща имот с №085004, а съгласно
актуална Скица на поземлен имот №15- 641362-20.07.2020 г., издадена от Служба
по геодезия, картография и кадастър - гр. Плевен, както следва: поземлен имот с
идентификатор 43044.85.4 /четиридесет и три хиляди четиридесет и четири точка
осемдесет и пет точка четири/ в с. Лазарово, община Кнежа, обл. Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-233/09.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на КК и КР, засягащо поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на поземления
имот: с. Лазарово, местност КАСИТЕ, площ: 25552 кв.м. (двадесет и пет хиляди
петстотин петдесет и два кв~м), трайно предназначение на територията:
ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, Категория на земята: 2 /две/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 085004, при съседи:
43044.85.13; 43044.85.5; 43044.85.379; 43044.85.3; 43044.85.21 и 43044.85.20.
2. НИВА, с площ от 3,999 дка /три декара деветстотин
деветдесет и девет квадратни метра/, ТРЕТА категория, находяща се в местността
„КАСИТЕ”, съставляваща имот с №097012, а съгласно актуална Скица на поземлен
имот №15- 645532-21.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и
кадастър - гр. Плевен, както следва: поземлен имот с идентификатор 43044.97.12
/четиридесет и три хиляди четиридесет и четири точка деветдесет и седем точка
дванадесет/, в с. Лазарово, община Кнежа, обл. Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-233/09.04.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо
поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на поземления имот: с. Лазарово,
местност КАСИТЕ, площ: 25552 кв.м. (двадесет и пет хиляди петстотин петдесет и
два кв.м), трайно предназначение на територията: ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно
ползване: НИВА, Категория на земята: 3 /три/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 097012, при съседи: 43044.97.11; 43044.97.23;
43044.97.13 и 43044.97.91 и
3.НИВА, с площ от 9,999 дка /девет декара деветстотин
деветдесет и девет квадратни метра/, ТРЕТА категория, находяща се в местността
„КАСИТЕ”, съставляваща имот с №089020, а съгласно актуална Скица на поземлен
имот №°15- 6455321-21.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и
кадастър - гр. Плевен, както следва: поземлен имот с идентификатор 43044.89.20
/четиридесет и три хиляди четиридесет и четири точка осемдесет и девет точка
двадесет/, в е. Лазарово, община Кнежа, обл. Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-233/09.04.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо
поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на поземления имот: с. Лазарово,
местност КАСИТЕ, площ: 9999 кв.м. (девет хиляди деветстотин деветдесет и девет
кв.м), трайно предназначение на територията: ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно
ползване: НИВА, Категория на земята: 3 /три/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 089020, при съседи: 43044.89.91; 43044.89.34;
43044.89.58 и 43044,89.19.
В трите нотариални акта за покупко-продажба на недвижими
имоти купувача С.И. е придобивал /купувал/ идеални части от процесните имоти в
качеството си на физическо лице, като по това време същият имал сключен
граждански брак с ищец Д.Й.И. от 27.11.1977 г., поради което придобитите
идеални части от трите имота са в режим на съпружеска имуществена общност.
Настоящият състав приема, че предявеният иск с правно основание чл 108 от ЗС е допустим, при следните
съображения: С ревандикационния иск, невладеещият собственик има право да иска
от владелеца предаване владението на вещта, въз основа на своето право на
собственост като докаже, че е собственик и че ответника владее без основание.
В случая, искът по чл 108 от
ЗС е допустим, като предявен от надлежно легитимирани лица, имащи
правен интерес от завеждането му.
Предявяването на иск за собственост от един от съсобствениците или само
от някои от тях е действие на обикновено управление на съсобствения имот и
всеки от тях има право да предяви срещу всяко трето на съсобствеността лице,
иск за ревандикация на цялата вещ. При съсобственост, съсобственикът е
легитимиран да предяви ревандикационен иск срещу всяко трето лице, упражняващо
фактическа власт върху съсобствената вещ без правно основание, както за връщане
владението на цялата вещ /когато става въпрос за действие на управление/, така
и само за своята идеална част от вещта. Няма ли правно основание ответникът да
владее или държи имота, то е без правно значение, каква идеална част от имота е
собственост на ищеца и той може, макар да притежава само идеална част от този
имот, да го ревандекира целия от третото лице, което го държи и
владее без основание. Разпоредбата на чл 31, ал. 1 от ЗС е, че всеки
съсобственик може да си служи с общата вещ, съобразно нейното предназначение и
по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея, според
правата им, а владелецът- държателят на чужд имот без правно основание, няма
какво да противопоставя на това право на собственика, притежаващ макар
и идеална част от имота.
С оглед изложеното съдът
приема, че независимо от факта, че ищците не са изцяло собственици на имотите,
и притежават, съответните припадащи им се идеални части от процесните наследствени
ниви и въпреки, че в процеса не участват
останалите наследници на наследодателя, те имат правен интерес и могат
да ревандекират целите имоти /всички наследствени ниви/
от ответното дружество, ако го държи и владее без основание.
Така предявеният иск, настоящият състав намира за неоснователен, по
следните съображения: За да бъде уважен иска по чл 108 от ЗС, следва да са
налице кумулативно, следните материално- правни предпоставки: ищците
да са собственици на претендираните недвижими имоти, или на идеални
част от същите, а ответника да владее имотите без правно
основание.
По делото са приети като доказателства: Аренден договор от 15.06.2010 г., с нот. заверка на
подписите с per. №5001/15.06.2010 г. от регистъра на Соня Панчева - Нотариус, с
Per. №017 на НК, с район на действие PC - Плевен и вписан при Служба по
вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх. Рег.№
1870/16.09.2010 год., под акт №85, том 4; Анекс от 13.02.2013 г., вписан в
Службата по вписванията към PC - Кнежа, с вх. р. №3237/27,06.2013 г., Акт №161,
том 7; Анекс от 12.02.2014 г., вписан в Службата по вписванията към PC-Кнежа, с
вх. р. №622/19.02.2014 г., Акт №44, том 2; Аренден договор от 22.01.2009 г., с
нот. заверка на подписите с per. №363/22.01.2009 г. от регистъра на Соня
Панчева - Нотариус, с Per. №017 на НК, с район на действие PC - Плевен и вписан
при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под
вх. Рег,№195/13.02.2009 год., под акт №92, том 1, в едно със сключените към него
Анекси: Анекс от 01.06.2011 г., вписан в Службата по вписванията към PC -
Кнежа, с вх. р. №1596/10.06.2011 г., Акт №143, том 3; Анекс от 13.02.2013 г„
вписан в Службата по вписванията към PC-Кнежа, с вх. р. №3243/27.06.2013 г.,
Акт №167. том 7; Анекс от 12,02.2014 г., вписан в Службата по вписванията към
PC - Кнежа, с вх. р. №623/19.02.2014 г., Акт №45, том 2; Аренден договор от
02.02.2015 г., с нот. заверка на подписите с per, №838/02.02.2015 г. от
регистъра на Савина Иванова - Нотариус, с Per. №016 на НК, с район на действие
PC - Плевен и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при
Районен съд - Кнежа под вх. Рег.№266/06.02.2015 год., под акт №152, том 1:
Договор за аренда от 18.10.2016 г., с нот. заверка на подписите с per.
№3733/18.10.2016 г. от регистъра на Валерия Рачева - Нотариус, с Per. №550 на
НК, с район на действие PC - Кнежа и вписан при Служба по вписванията /Агенция
по вписванията/ при Районен съд - Кнежа под вх. Рег.№3535/19.10.2016 год.. под
акт №124, том 6.
Към момента имотите се ползват от страна на ответника
- ЕТ „АГРО-С.Д.”, който се позовава на посочените по-горе договори за аренда,
респективно на описаните анекси.
Тези договори за аренда, са сключени между В.Х.И., с
ЕГН**********, който е притежавал общо 1/4 идеални части от процесиите имоти, в
качеството му на арендодател и ЕТ ,АГРО-С.Д.”.
Ищците считат, че въз основа на тези договори за
аренда, те не могат да упражнят правото си на собственост в пълен обем по
отношение на имотите, а именно да ги ползват реално.
По делото се представиха писмени доказателства,
неоспорени от ищците, а именно: Платежно нареждане от 25.09.2018г.;
11.10.2019г. и 02.02.2021г. от които е видно, че ЕТ ,АГРО-С.Д.”*** е превел на
собственика С.С.И. парични суми, представляващи плащане за стопанските
2017/2018г.; 2018/2019г. и 2019/2020г. години.
Настоящият състав счита, че видно от представените
писмени доказателства ищеца С.С.И. не се е противопоставял на сключеният договор за аренда и последващите
анекси към него, като се е съгласил и получавал за всяка стопанска година,
съобразно притежаваните от него идеални части от съсобствените недвижими имоти,
арендни плащания.
Липсва кумулативната материално- правната
предпоставка по чл. 108 от ЗС, ответника да владее имотите без
правно основание. Същият е изряден в изпълнение на задълженията си по договора за аренда и последващите анекси към него,
поради което следва ревандикационния иск, на
невладеещият собственик срещу владеещият несобственик да се остави без
уважение.
При така изложеното съдът
счита , че следва да отхвърли иска по чл.108 от ЗС касаещ искане съдът да осъди ЕТ“АГРО-С.Д.“, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, район „Одесос“,
бул. „Мария Луиза“ № 9, представлявано от С.И.Д., с ЕГН **********, чрез адвокат
Г.Г. от ПлАК, със съдебен адрес: ***, да отстъпи собствеността и
предаде фактическото владение на С.С.И.,
с ЕГН ********** и Д.Й.И., с ЕГН **********, на три земеделски имота, находящи се в землището на с. Лазарово, Община Кнежа, а именно:
1.НИВА, с площ от 25,551 , находяща се в местността „КАСИТЕ”, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 43044.89.20; 2. НИВА, с площ от 3,999 дка,
находяща се в местността „КАСИТЕ”, съставляваща поземлен имот с идентификатор
43044.97.122 и НИВА, с площ от 9,999 дка, находяща се в местността „КАСИТЕ”,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 43044.89.20.
При този изход на делото разноските остават така както са направени от
страните.
Водим от горното съдът,
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА НЕДОКАЗАНО на основание чл. 194, ал. 3, вр. с ал. 2,
вр. с чл. 193 от ГПК проведеното от ответника ЕТ“АГРО-С.Д.“, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Варна, район „Одесос“, бул. „Мария
Луиза“ № 9, представлявано от С.И.Д., с ЕГН **********, чрез адвокат Г.Г.
от ПлАК, със съдебен адрес: ***, оспорване
на истинността на представените по делото:
1.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №20, том 1, per.
№62, дело №10 от 16.01.2014 г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие
Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа
на 16.01.2014 г. Акт №28, том 1, дело №24/2014 г.; 2.Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти №155, том 8, per. №3530, дело №1115
от15.09.2014г. на Валерия Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд-
Кнежа, надлежно вписан в Службата по вписванията при PC - Кнежа на 15.09.2014
г. Акт №38, том 8, дело №1412/2014 г. и 3.Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти №105, том 12, per. №5258, дело №1686 от 19.12.2014г. на Валерия
Рачева, Нотариус с район на действие Районен съд - Кнежа, надлежно вписан в
Службата по вписванията при PC - Кнежа на 19.12.2014 г. Акт №32, том 12, дело
№2171/2014 г.
ПРИЗНАВА за установено по
отношение на ЕТ“АГРО-С.Д.“, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на
управление: гр. Варна, район „Одесос“, бул. „Мария Луиза“ № 9, представлявано
от С.И.Д., с ЕГН **********, чрез адвокат Г.Г. от ПлАК, със съдебен
адрес: ***, че С.С.И., с ЕГН **********, с адрес ***
и Д.Й.И., с ЕГН **********, с адрес ***, чрез адвокат С.Ч. от ПлАК, със служебен адрес: ***, са
собственици на общо 27/48 идеални
части от три земеделски имота, находящи се в землището на с. Лазарово, Община
Кнежа, а именно: 1.НИВА, с площ от 25,551 дка /двадесет и пет декара
петстотин петдесет и един квадратни метра/ ВТОРА категория, находяща се в
местността „КАСИТЕ”, съставляваща имот с №085004, а съгласно актуална Скица на
поземлен имот №15- 641362-20.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. Плевен, както следва: поземлен имот с
идентификатор 43044.85.4 /четиридесет и три хиляди четиридесет и четири точка
осемдесет и пет точка четири/ в с. Лазарово, община Кнежа, обл. Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-233/09.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на КК и КР, засягащо поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на поземления
имот: с. Лазарово, местност КАСИТЕ, площ: 25552 кв.м. (двадесет и пет хиляди
петстотин петдесет и два кв~м), трайно предназначение на територията:
ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, Категория на земята: 2 /две/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 085004, при съседи:
43044.85.13; 43044.85.5; 43044.85.379; 43044.85.3; 43044.85.21 и 43044.85.20.; 2.
НИВА, с площ от 3,999 дка /три декара деветстотин деветдесет и девет
квадратни метра!, ТРЕТА категория, находяща се в местността „КАСИТЕ”,
съставляваща имот с №097012, а съгласно актуална Скица на поземлен имот №15-
645532-21.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. Плевен, както следва: поземлен имот с идентификатор 43044.97.12
/четиридесет и три хиляди четиридесет и четири точка деветдесет и седем точка
дванадесет/, в с. Лазарово, община Кнежа, обл. Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-233/09.04.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо
поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на поземления имот: с. Лазарово,
местност КАСИТЕ, площ: 25552 кв.м. (двадесет и пет хиляди петстотин петдесет и
два кв.м), трайно предназначение на територията: ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно
ползване: НИВА, Категория на земята: 3 /три/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 097012, при съседи: 43044.97.11; 43044.97.23;
43044.97.13 и 43044.97.91. и 3.НИВА, с площ от 9,999 дка /девет декара
деветстотин деветдесет и девет квадратни метра!, ТРЕТА категория, находяща се в
местността „КАСИТЕ”, съставляваща имот с №089020, а съгласно актуална Скица на
поземлен имот №°15- 6455321-21.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. Плевен, както следва: поземлен имот с
идентификатор 43044.89.20 /четиридесет и три хиляди четиридесет и четири точка
осемдесет и девет точка двадесет/, в е. Лазарово, община Кнежа, обл. Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-233/09.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на КК и КР, засягащо поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на поземления
имот: с. Лазарово, местност КАСИТЕ, площ: 9999 кв.м. (девет хиляди деветстотин
деветдесет и девет кв.м), трайно предназначение на територията: ЗЕМЕДЕЛСКА,
начин на трайно ползване: НИВА, Категория на земята: 3 /три/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 089020, при съседи: 43044.89.91;
43044.89.34; 43044.89.58 и 43044,89.19.
ОТХВЪРЛЯ
като НЕОСНОВАТЕЛЕН предявеният от С.С.И., с ЕГН **********, с адрес *** и Д.Й.И.,
с ЕГН **********, с адрес ***, чрез
адвокат С.Ч. от ПлАК, със служебен адрес: ***,, иск с правно
основание чл.108 от ЗС, с искане съдът да осъди ЕТ“АГРО-С.Д.“, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, район „Одесос“,
бул. „Мария Луиза“ № 9, представлявано от С.И.Д., с ЕГН **********, чрез адвокат
Г.Г. от ПлАК, със съдебен адрес: ***, да отстъпи собствеността и
предаде фактическото владение на С.С.И.,
с ЕГН ********** и Д.Й.И., с ЕГН **********, на три земеделски имота, находящи се в землището на с. Лазарово, Община Кнежа, а именно:
1.НИВА, с площ от 25,551 дка /двадесет и пет декара петстотин петдесет и
един квадратни метра/ ВТОРА категория, находяща се в местността „КАСИТЕ”,
съставляваща имот с №085004, а съгласно актуална Скица на поземлен имот №15-
641362-20.07.2020 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. Плевен, както следва: поземлен имот с идентификатор 43044.85.4
/четиридесет и три хиляди четиридесет и четири точка осемдесет и пет точка
четири/ в с. Лазарово, община Кнежа, обл. Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-233/09.04.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо
поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на поземления имот: с. Лазарово,
местност КАСИТЕ, площ: 25552 кв.м. (двадесет и пет хиляди петстотин петдесет и
два кв~м), трайно предназначение на територията: ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно
ползване: НИВА, Категория на земята: 2 /две/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 085004, при съседи: 43044.85.13; 43044.85.5;
43044.85.379; 43044.85.3; 43044.85.21 и 43044.85.20.; 2. НИВА, с площ от
3,999 дка /три декара деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, ТРЕТА
категория, находяща се в местността „КАСИТЕ”, съставляваща имот с №097012, а
съгласно актуална Скица на поземлен имот №15- 645532-21.07.2020 г., издадена от
Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Плевен, както следва: поземлен
имот с идентификатор 43044.97.12 /четиридесет и три хиляди четиридесет и
четири точка деветдесет и седем точка дванадесет/, в с. Лазарово, община Кнежа,
обл. Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-233/09.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот и от 08.01.2020 г., с адрес на
поземления имот: с. Лазарово, местност КАСИТЕ, площ: 25552 кв.м. (двадесет и
пет хиляди петстотин петдесет и два кв.м), трайно предназначение на територията:
ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, Категория на земята: 3 /три/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 097012, при съседи:
43044.97.11; 43044.97.23; 43044.97.13 и 43044.97.91. и 3.НИВА, с площ от
9,999 дка /девет декара деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, ТРЕТА
категория, находяща се в местността „КАСИТЕ”, съставляваща имот с №089020, а
съгласно актуална Скица на поземлен имот №°15- 6455321-21.07.2020 г., издадена
от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Плевен, както следва:
поземлен имот с идентификатор 43044.89.20 /четиридесет и три хиляди
четиридесет и четири точка осемдесет и девет точка двадесет/, в е. Лазарово,
община Кнежа, обл. Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-233/09.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот и от 08.01.2020 г., с
адрес на поземления имот: с. Лазарово, местност КАСИТЕ, площ: 9999 кв.м. (девет
хиляди деветстотин деветдесет и девет кв.м), трайно предназначение на
територията: ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, Категория на земята: 3
/три/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 089020, при
съседи: 43044.89.91; 43044.89.34; 43044.89.58 и 43044,89.19.
Разноските остават така както са направени
от страните.
Решението може да се обжалва в 14-дневен
срок пред ПлОС, от датата на получаване на съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: