№ 15417
гр. София, 25.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА
АНГЕЛОВА
при участието на секретаря СНЕЖАНКА К. КИРИЛОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА АНГЕЛОВА
Гражданско дело № 20221110161041 по описа за 2022 година
Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал.2 от ЗЗД общо
за сумата от 21 506,70 лева, представляваща дължими наемни вноски за периода от
01.06.2019 год. до 30.09.2019 год. за сумата от 17 067,76 лева с вкл. ДДС, при месечен
наем в размер на 4266,94 лева, такса обслужване за периода от 01.06.2019 год. до
30.09.2019 год. в размер на 2438,26 лева или дължима месечна сума в размер на 609,56
лева, такса реклама за периода от 01.06.2019 год. до 30.09.2019 год. в размер на 914,36
лева или дължима месечна сума в размер на 228,59 лева, консумирана електрическа
енергия за периода от 01.05.2019 год. до 31.08.2019 год. за сумата от 777,83 лева,
електрическа енергия за вентилация и климатизация за периода от 01.05.2019 год. до
31.08.2019 год. за сумата от 308,51 лева, за които са издадени фактури, както следва:
фактура № **********/ 01.06.2019 г. за сумата в размер на 5105,09 лева; фактура №
**********/ 07.06.2019 г., за сумата в размер на 211,14 лева; фактура № **********/
01.07.2019 г. за сумата в размер на 5105,09 лева, фактура № **********/ 11.07.2019 г.,
за сумата в размер на 333,65 лева, фактура № **********/ 01.08.2019 г., за сумата в
размер на 5105,09 лева, фактура № **********/ 13.08.2019 г., за сумата в размер на
259,42 лева, фактура № **********/ 01.09.2019 г., за сумата в размер на 5105,09 лева и
фактура № **********/ 11.09.2019 г. за сумата в размер на 282,13 лева, ведно със
законната лихва върху дължимите суми, считано от датата на подаване на исковата
молба-27.05.2022 г. до окончателно изплащане на сумите и иск с правно основание чл.
86, ал.1 от ЗЗД /законна лихва върху всяко едно от задълженията/ в общ размер 6145,80
1
лева или по фактура № **********/ 01.06.2019 г. за сумата в размер на 1524,56 лева за
периода от 02.06.2019 г. -11.05.2022 г.; по фактура № **********/ 07.06.2019 г., сумата
от 62,70 лева за периода от 08.06.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура № **********/
01.07.2019 г., сумата от 1482,01 лева за периода от 02.07.2019 г. - 11.05.2022 г., по
фактура № **********/ 11.07.2019 г., сумата от 95,93 лева за периода от 12.07.2019 г. -
11.05.2022 г., по фактура № **********/ 01.08.2019 г., сумата от 1438,05 лева за
периода от 02.08.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура № **********/ 13.08.2019 г.,
сумата от 72,21 лева за периода от 14.08.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура №
**********/ 01.09.2019 г., сумата от 1394,08 лева за периода от 02.09.2019 г. -
11.05.2022 г. и по фактура № **********/ 11.09.2019 г., сумата от 76,26 лева за
периода от 12.09.2019 г. - 11.05.2022 г.
Ищецът-„С.А.Ц“ ЕООД твърди, че е налице облигационно отношение с
ответника, възникнало по силата на Договор за наем от 29.07.2009 г., по силата на
който, в качеството си наемодател е предоставил на ответника, в качеството му на
наемател, за временно и възмездно ползване обект, находящ се в Център за продажби
на дребно /сега С.А.Ц/, срещу задължението на „К.К“ АД да заплаща наемната цена,
такса обслужване, такса реклама, електрическа енергия и електрическа енергия за
вентилация и климатизация. Твърди, че ответникът не е платил наемната цена, такса
обслужване и такса реклама за периода от 01.06.2019 год. до 30.09.2019 год. и
електрическа енергия и електрическа енергия за вентилация и климатизация за периода
от 01.05.2019 год. до 31.08.2019 год. Моли съда да постанови съдебно решение, по
силата на което да осъди ответника да му плати процесните суми, ведно със законната
лихва върху главниците считано от 27.05.2022 год. до окончателното плащане на
сумите. Претендира разноски.
Ответникът-„К.К“ АД, в срока по чл. 131 от ГПК, е депозирал писмен отговор
на исковата молба, в който оспорва предявените искове по основание и размер.
Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото
доказателства и обсъди доводите на страните съобразно разпоредбите на чл.235, ал.2 и
ал.3 от ГПК и приетият по делото доклад, установи следното от фактическа и правна
страна:
Обявени за безспорни и ненуждаещи се от доказаване са обстоятелствата
относно наличието на договорни правоотношения между страните възникнали по
силата на Договор за наем от 29.07.2009 год..
От договор за наем на площи в Аутлет център от 29.07.2009 год. се установява,
че ищецът е предоставил за временно и възмездно ползване на ответника обект №1.25,
на ет.1, с площ от около 62,74 кв.м., срещу задължението на последния да заплаща
месечна наемна цена в размер на 2 258,64 евро. Съгласно чл.1.7 и 1.8 наемателят е
следвало да заплаща такса обслужване в размер на 250,96 евро и такса реклама в
2
размер на 94,11 евро. Видно от Общите условия към договора-чл.18.2 разноските за газ
и електроенергия се заплащат от наемателя. Съгласно чл. 1.11 от договора месчния
наем и консумативи са определени в евро, но наемателя следва да ги заплаща в
равностойността им в лева по съответния обменен курс обявен от БНБ, в деня на
издаване на съответната фактура. Посочено е, че дължимите суми не включват ДДС,
както и че дължимият ДДС се посочва отделно във фактурата. За процесние суми
ищецът е издал данъчни фактури № **********/ 01.06.2019 г. за сумата в размер на
5105,09 лева с вкл. ДДС; фактура № **********/ 07.06.2019 г., за сумата в размер на
211,14 лева с вкл. ДДС; фактура № **********/ 01.07.2019 г. за сумата в размер на
5105,09 лева с вкл. ДДС, фактура № **********/ 11.07.2019 г., за сумата в размер на
333,65 лева с вкл. ДДС, фактура № **********/ 01.08.2019 г., за сумата в размер на
5105,09 лева с вкл. ДДС, фактура № **********/ 13.08.2019 г., за сумата в размер на
259,42 лева с вкл. ДДС, фактура № **********/ 01.09.2019 г., за сумата в размер на
5105,09 лева с вкл. ДДС и фактура № **********/ 11.09.2019 г. за сумата в размер на
282,13 лева с вкл. ДДС.
С оглед събраните по делото доказателства съдът приема, че са налице сключени
договори за наем, пораждащи произтичащите от тях облигационни правоотношения, с
описаното по-горе съдържание.
Съгласно разпоредбата на чл. 232, ал. 2, пред.1-во от ЗЗД наемателят е длъжен
да заплаща наемната цена за наетата от него вещ. В случая от страна на ответника не се
оспорва, че не е платил наемната цена за периода от 01.06.2019 год. до 30.09.2019 год..
Съдът приема, че при наличие на валидни наемни правоотношения за процесния имот,
възникнали между страните по делото, ответникът дължи заплащане на наемната цена
за неговото ползване. Тежестта за доказване на изпълнението на това задължение е
върху ответника и той е този, който следва да ангажира доказателства в тази насока. По
делото от страна на „К.К“ АД не бяха ангажирани никакви доказателства за
изпълнение на поетите с договорите задължения. С оглед на което, при липса на
доказателства за погасяване на задължението на наемателя за заплащане на наемна
цена за процесните имоти съдът приема, че ответникът дължи на ищеца наемната цена
по договора, поради което иска следва да се уважат така както е предявен за сума в
размер на 17 067,76 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 232, ал. 2, пред.2-ро от ЗЗД наемателят е длъжен
да заплаща разходите, свързани с ползването на наетата вещ. В случая страните са
уговорили плащането на такса обслужване, такса реклама, електрическа енергия и
електрическа енергия за вентилация и климатизация. Тежестта на доказване на
изпълнението на това задължение е върху ответника, който не е ангажирал
доказателства за извършено плащане. Предвид изложеното иска следва да се уважи
така както е предявен за сума в общ размер от 4438,96 лева, от които 2 438,26 лева
дължима за такса обслужване, 914,36 лева дължима за такса реклама, 777,83 лева
3
дължима за електрическа енергия и 308,51 лева дължима за електрическа енергия за
вентилация.
По иска с правно основание чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл. 84, ал. 1 от ЗЗД когато денят за изпълнение на
задължението е определен, длъжникът изпада в забава след изтичането му. В
настоящия случай ответникът е изпаднал в забава, считано от датата следваща
издаването на процесните фактури /съобразно уговорения срок за плащане в договора/.
В тази връзка съдът приема, че на основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД ответникът дължи
обезщетение в общ размер от 6145,80 лева /определени по реда на чл. 162 от ГПК/, или
по фактура № **********/ 01.06.2019 г. - сума в размер на 1524,56 лева за периода от
02.06.2019 г. -11.05.2022 г.; по фактура № **********/ 07.06.2019 г., сумата от 62,70
лева за периода от 08.06.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура № **********/ 01.07.2019
г., сумата от 1482,01 лева за периода от 02.07.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура №
**********/ 11.07.2019 г., сумата от 95,93 лева за периода от 12.07.2019 г. - 11.05.2022
г., по фактура № **********/ 01.08.2019 г., сумата от 1438,05 лева за периода от
02.08.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура № **********/ 13.08.2019 г., сумата от 72,21
лева за периода от 14.08.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура № **********/ 01.09.2019
г., сумата от 1394,08 лева за периода от 02.09.2019 г. - 11.05.2022 г. и по фактура №
**********/ 11.09.2019 г., сумата от 76,26 лева за периода от 12.09.2019 г. - 11.05.2022
г. Предвид изложеното искът следва да се уважи така както е предявен.
С оглед изричната претенция на ищеца и на основание чл. 78, ал.1 от ГПК
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сторените в настоящото
производство разноски в размер на 4106,10 лева, съразмерно с уважената част от
претенциите.
С оглед на гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „К.К“ АД, ЕИК /////, с адрес: гр. ////// да заплати на „С.А.Ц“ ЕООД,
ЕИК //////, с адрес: гр. //////, на основание чл.232, ал.2, предл. 1 и предл. 2 от ЗЗД, общо
сумата от 21 506,70 лева /двадесет и една хиляди петстотин и шест лева и
седемдесет стотинки/, представляваща дължими наемни вноски за периода от
01.06.2019 год. до 30.09.2019 год. за сумата от 17 067,76 лева с вкл. ДДС, при месечен
наем в размер на 4266,94 лева, такса обслужване за периода от 01.06.2019 год. до
30.09.2019 год. в размер на 2438,26 лева или дължима месечна сума в размер на 609,56
лева, такса реклама за периода от 01.06.2019 год. до 30.09.2019 год. в размер на 914,36
лева или дължима месечна сума в размер на 228,59 лева, консумирана електрическа
4
енергия за периода от 01.05.2019 год. до 31.08.2019 год. за сумата от 777,83 лева,
електрическа енергия за вентилация и климатизация за периода от 01.05.2019 год. до
31.08.2019 год. за сумата от 308,51 лева, за които са издадени фактури, както следва:
фактура № **********/ 01.06.2019 г. за сумата в размер на 5105,09 лева; фактура №
**********/ 07.06.2019 г., за сумата в размер на 211,14 лева; фактура № **********/
01.07.2019 г. за сумата в размер на 5105,09 лева, фактура № **********/ 11.07.2019 г.,
за сумата в размер на 333,65 лева, фактура № **********/ 01.08.2019 г., за сумата в
размер на 5105,09 лева, фактура № **********/ 13.08.2019 г., за сумата в размер на
259,42 лева, фактура № **********/ 01.09.2019 г., за сумата в размер на 5105,09 лева и
фактура № **********/ 11.09.2019 г. за сумата в размер на 282,13 лева, ведно със
законната лихва върху дължимите суми, считано от датата на подаване на исковата
молба-27.05.2022 г. до окончателно изплащане на сумите, на основание чл. 86, ал.1 от
ЗЗД общо сумата от 6145,80 лева /шест хиляди сто четиридесет и пет лева и
осемдесет стотинки/, както следва: по фактура № **********/ 01.06.2019 г. за сумата
в размер на 1524,56 лева за периода от 02.06.2019 г. -11.05.2022 г.; по фактура №
**********/ 07.06.2019 г., сумата от 62,70 лева за периода от 08.06.2019 г. - 11.05.2022
г., по фактура № **********/ 01.07.2019 г., сумата от 1482,01 лева за периода от
02.07.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура № **********/ 11.07.2019 г., сумата от 95,93
лева за периода от 12.07.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура № **********/ 01.08.2019
г., сумата от 1438,05 лева за периода от 02.08.2019 г. - 11.05.2022 г., по фактура №
**********/ 13.08.2019 г., сумата от 72,21 лева за периода от 14.08.2019 г. - 11.05.2022
г., по фактура № **********/ 01.09.2019 г., сумата от 1394,08 лева за периода от
02.09.2019 г. - 11.05.2022 г. и по фактура № **********/ 11.09.2019 г., сумата от 76,26
лева за периода от 12.09.2019 г. - 11.05.2022 г. и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК,
сумата от 4106,10 лева /четири хиляди сто и шест лева и десет стотинки/,
представляваща сторените в настоящото производство разноски.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчване на препис от него на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5