№ 101
гр. Троян, 04.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20254340100122 по описа за 2025 година
Д. И. С. от гр. Троян е предявила против Община Троян, представлявана
от Кмета Донка Михайлова искове с правно основание чл. 124 от ГПК и чл. 54
ал. 2 от ЗКИР.
Ищецът твърди в исковата си молба, че притежава недвижим имот –
поземлен имот, с площ 2 505 кв. м, с построените в него две сгради – сеновали,
находящ се в с. Т., Ловешка област, местност „К.“, съгласно договор за
покупка на имот от ликвидационен съвет на ТКЗС от 15.02.1995 г. В
последствие, когото започнал процедура по снабдяване с нот. акт, установил,
че част от този имот, с площ от 208 кв. м е записана на Община Троян като
земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ
За установяване на обстоятелствата по предявения иск С. е ангажирал
гласни и писмени доказателства и чрез своя пълномощник адвокат В. А. от
ЛАК моли съда да уважи изцяло исковата претенция, като го признае за
собственик на целия процесен имот и като признае, че е налице грешка в
КККР на с. Т. по отношение на имота.
По реда на чл. 131 от ГПК на ответната община е изпратено копие от
ИМ и доказателствата. В законовия едномесечен срок е представен отговор, с
който ответника излага, че предявения иск е допустим. В с. з. не изпраща
представител.
От приложени писмени доказателства: договор за покупка на имот от
ликвидационен съвет на ТКЗС от 15.02.1995 г., вписан на 07.03.1995 г. с вх.
рег. № 132, № 17, т.1, книга б, партида 19 в СВ на ТРС, скица, обяснителна
записка, технически данни и стойност на парцели, изготвени от инж. Васил
Банчевски, Скица- проект за изменение на КККР № 15-1113280-31.10.2024 г.
на СГКК Ловеч с проектни координати – 3 стр., молба-декларация с изявление
на представител на община Троян, удостоверение за данъчна оценка изх. №
1
ДО000143/17.01.20225 г. на Община гр. Троян, предварителен договор за
продажба на недвижим имот от 20.05.2012 г., Протоколно решение от
15.01.2013 г. на Областна дирекция „Земеделие“ гр. Ловеч, договор за наем на
недвижим имот от 26.11.2007 г. и съдебно удостоверение изх. № 511 от
06.02.2025 г., издадено от Окръжен съд гр. Ловеч., от показанията на
разпитания свидетел Х.Ц.И., както и от заключението на допуснатата и
изслушана по делото съдебно-техническа експертиза с вещо лице инж. Д. Д.
от гр. Ловеч, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
Ищецът Д. С. притежава поземлен имот, с площ 2 505 кв. м, с
намиращите се в него две сгради – сеновали, находящ се в с. Т., Ловешка
област, местност „К.“, съгласно договор за покупка на имот от ликвидационен
съвет на ТКЗС от 15.02.1995 г., вписан на 07.03.1995 г., с вх. рег. № 132, № 17,
т. 1, книга Б, партида 19 в Служба по вписвания на ТРС. Земята, която купил
ищеца, била определена като нормативно необходима площ към сеновалите от
лицензиран специалист инж. Васил Банчевски, за което е бил изготвен
парцеларен план и скица в мащаб 1:500 с точните размери и граници. При
изготвянето на кадастралната карта, имота не е бил заснет съгласно
изготвения парцеларен план и скица от инж. Банчевски. Сеновалите и
поземления имот са владяни от ищеца, което беше установено от показанията
на свидетеля Иванов, който излага, че самите сеновали не са тухлени,
изградени са от метални подпори и ламарина. Свидетеля описва точното място
на процесния имот. Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т. са
одобрени със заповед № РД-18-45/01.06.2009 г. и имота на ищеца не е нанесен,
като части от него са записани на различни собственици. Наложило се С. да
ангажира лицензиран геодезист, който изработил скица - проект с проектни
координатни точки № 15-1113280 от 31.10.2024 г. на СГКК- Ловеч, съгласно
която имота е бил заснет като проектен поземлен имот с идентификатор
72309.52.65, а попадащите в него сгради, съответно с № 72309.52.65.1, с площ
296 кв. м и 72309.52.65.2, с площ от 741 кв. м. Стоев започнал процедура по
снабдяване с нотариален акт за собственост върху имота по обстоятелствена
проверка, но от Община Троян отказали да заверят молбата-декларация, тъй
като 208 кв. м от имота му е записан като публична общинска собственост,
каквато не може да се придобива по давност, поради което процедурата по
попълването и поправката на КККР не била довършена. Установи се, че
въпреки наличието на документ за собственост, парцеларен план и скица,
както и реално ползване, част от процесния поземлен имот от 208 кв. м, с
проектни координатни точки, съгласно приложената към исковата молба
скица-проект, т. 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 ,12 и части от сградите са
включени към съседния поземлен имот 72309.52.25 и записан като земеделска
земя - пасище, стопанисвано от Общината – земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, което не
отговаря на действителността. Първоначално имотът е бил купен от името на
СД „Камен мост – С.и и сие“, но това дружество е прекратено и след уреждане
на отношенията между съдружниците ищеца е единствен собственик на
имота.
По делото е възприета СТЕ. Вещото лице инж. Д. е констатирал, че част
от процесния имот попада в ПИ 72309.52.25, който е записан на Община
Троян – земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ. Към заключението е изготвена коминирана
скица, която по точки показва каква част от процесния имот попада в
съседния, която част е с площ 208 кв. м.
Изложените в исковата молба обстоятелства сочат, че са предявени
2
искове с правно основание чл. 124 от ГПК и чл. 54 ал. 2 от ЗКИР. От така
обсъдените факти по делото безспорно настоящия казус касае допусната
грешка в кадастрална карта относно неправилонто нанасяне на част от имот,
собственост на ищеца, с площ от 208 кв. м. Безспорно се установи, че С. е
собственик на целия ПИ с идент. 72309.52.65, с площ 2 420 кв. м, който имот
винаги е бил в посочените граници.
Искът по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР е положителен установителен иск за
собственост, който има за предмет установяване принадлежността на правото
на собственост и констатиране на допусната грешка в КККР при отразяване на
съответиня имот. Провеждането на иска по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР е свързано с
възможността въз основа на влязлото в сила решение да бъде изменена
кадастралната карта, като спорния имот или част от имот бъдат отразени в
граници, съответстващи на обема на действително притежаваното от ищеца
право на собственост.
Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и кадастрални регистри
имат декларативно действие и от тях не произтичат промени във вещноправно
статут на имотите. В чл. 2 ал. 5 от ЗКИР законодателят е въвел оборима
презумпция за вярност относно отразените данни за имотите в кадастралната
карта, но неправилното отразяване на правото на собственост там не води до
неговото пораждане, изменение или погасяване. Съгласно §1, т. 16 от ДР на
ЗКИР непълнотите или грешките в кадастралната карта са несъответствия в
границите и очертанията на недвижимите имоти в кадастралната карта за
урбанизирана територия спрямо действителното им състояние. Следователно
непълнота или грешка по смисъла на ЗКИР ще е налице в случаи на незаснети
или погрешно заснети имотни граници на имота в кадастралния план и
пренесени в създадената въз основа на него кадастралната карта, тъй като в
рамките на проведената административна процедура по нанасянето им в плана
не са били верни данните за местоположението им. Безспорно в настоящия
случай се установи, че Д. С. е собственик на посочения горе имот, като част от
него, поради допусната грешка в КККР, неправилно е заснет и включен в земи
по чл. 19 от ЗСПЗЗ.
При горните изводи съда намира така предявените искове за
изцяло основателни и доказани и счита, че същите следва да бъдат
уважени.
Ищецът е заявил в с. з., че не претендира заплащането на
разноски.
Водим от изложеното съдът:
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по реда на чл. 124 от ГПК по
отношение на Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, че
Д. И. С., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Г.С.Р.“ № 81 е собственик на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 72309.52.65, с площ 2 420 кв. м и попадащите в него
сгради, съответно с № 72309.52.65.1, с площ 296 кв. м и № 72309.52.65.2, с
площ от 741 кв. метра по КККР на с. Т., общ. Троян.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по реда на чл. 54 ал. 2 от ЗКИР по
отношение на Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, че
е налице грешка в КККР на с. Т. относно заснемането и записването на част от
3
ПИ 72309.52.25 - пасище, публична общинска собственост, стопанисван от
Община Троян, с площ 208 кв. м, по координатни точки
12,13,14,15,16,17,18,19,20,12 и съответно да бъде включен в ПИ 72309.52.65.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд
в двуседмичен срок от деня на съобщението на страните, че е изготвено с
мотивите.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
4