РЕШЕНИЕ
№ 254
гр.Поморие,
21.11.2019 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Поморийски районен
съд, гражданска колегия, в открито заседание на 25 септември през две хиляди и деветнадесета година в състав:
СЪДИЯ : Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Тодорова
, като разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 56 по описа за 2019
г. и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е образувано по искова молба от ищеца Е.Б.С., със съдебен адрес *** ,
подадена чрез пълномощника чрез пълномощника адв.А.С. от БАК против „Б.С.
„ ЕООД- в несъстоятелност със седалище и адрес на управление в
гр.Бургас, представлявано от синдика Р.Т.. В молбата се твърди,че на 31.08.2015
г. между страните е сключен предварителен
договор за продажба на недвижим имот – апартамент №303 находящ се в гр.Ахелой
,общ.Поморие , Бл..., комплекс „Ф.А.”, с идентификатор ... по КККР на гр.Ахелой
. Твърди се също , че ищецът , в качеството си на купувач по договора е
изпълнил задължението си да заплати договорената цена от 54 000 евро по
начина посочен в договора , а ответникът в качеството си на продавач не е
изпълнил своето задължение да сключи окончателен договор за покупко-продажба на
посочения недвижим имот във формата на нотариален акт в срока предвиден в
договора . Иска се от съда да обяви за окончателен сключения между страните
предварителен договор за покупко продажба на посочения в исковата молба
недвижим имот . Претендират се и направените по делото разноски . Представя доказателства .
Правното
основание на предявеният иск е по чл.19,ал.3 от ЗЗД
В
срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на иска от ответното дружество.
В отговора се оспорва изцяло предявеният иск , като се сочи,че ищецът не е изпълнил
задължението си да заплати изцяло договорената продажна цена и се иска
отхвърлянето на иска като неоснователен . Не се сочат доказателства .
За
да се произнесе по така предявените искове,съдът взе предвид следното:
По
делото е представен в препис предварителен договор за покупко продажба на
недвжижим имот сключен на 31.08.2015 г. между Б.С. „ ЕООД със седалище и адрес на управление в
гр.Бургас , в качеството му на продавач по договора и Е. Б. С. в качеството на купувач по договора
. С договора продавачът се е задължил да прехвърли на купувача чрез договор за
покупко продажба сключен в нотариална форма , собствеността върху недвижим имот
представляващ апартамент №303 находящ се в гр.Ахелой ,общ.Поморие , Бл...,
комплекс „Ф.А.”, с идентификатор ... по КККР на гр.А. с площ
88,98 кв.м. ведно със 7,31 кв.м. идеални части от общите части на сградата.Съгласно
договора страните са договорили цена на
апартамента в размер на 54000 евро, която да бъде платена на части, а именно
2000 евро –капаро; 14 000 евро до 21.09.2015 г. и още четири вноски по
9500 евро всяка, платими съответно на до 21.03.2016 г., 21.09.2016 г.,
21.03.2017 . и 21.09.2017 г. , като дължимите по договора суми страните се
уговорили да бъдат платени по посочена от продавача сметка или в брой.
Представени са приходни касови ордери издадени както следва: от 01.09.2015 г.
за сумата 2000 евро- капаро ;от 21.09.2015 г. за сумата 14000 евро; от
22.03.2016 г. за сумата 9500 евро; от 22.09.2016 г. за сумата 9500 евро; от
23.03.2017 г. за сумата от 9500 евро и от 21.09.2017 г. за 9500 евро. Видно от
заключението на извършената по делото съдебно счетоводна експертиза,
счетоводството на ответното дружество е водено редовно по отношение осчетоводяването
на плащанията извършени от ищеца С.. Всички извършени от ищца плащания по
представените по делото приходни касови ордери за обща сума от 54000 евро са
като е посочено, че плащането е в евро, с основание платена поредна вноска по
договор и е дебитирана сметка 502 „каса във валута” и кредитирана сметка 411
„Клиенти”. Представена е скица издадена от СГКК гр.Бургас на процесния самостоятелен
обект в сграда с идентификатор .... по КККР на гр.Ахелой.
Предвид
така установените факти и като съобрази разпоредбите на закона съдът направи
следните правни изводи: Съгласно чл.19,ал.3 от ЗЗД всяка от страните по
предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор.
В случая в тежест на ищеца по този иск е да докаже при условията на пълно и
главно доказване съществуването на предварителен договор за продажба на
недвижим имот , който договор следва да е валидно сключен с ответника -при
спазване на изискванията форма и съдържание .Също така следва да се установи ,
че ответникът е собственик на имота предмет на предварителния договор , както и
това , че ищецът е изпълнил собствените си задължения по договора. Съгласно чл.19 от ЗЗД , предварителният договор за сключване на
определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално
заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма и трябва да съдържа
уговорки относно съществените условия на окончателния договор.
Представеният
по делото предварителен договор е сключен в писмена форма , същият съдържа
съществените уговорки на договор за покупко продажба на недвижим имот , а именно посочен е предмета на договора със
своите индивидуализиращи белези , посочена е и цената на договора и в същия
страните са изразили съгласие да сключат окончателен договор в изискуемата от
закона форма на нотариален акт. Поради това съдът прие ,че така представеният
предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот е действителен и е
породил предвидените в закона и целени от страните правни последици, а именно
по силата на този договор за ищеца е възникнало задължението да плати
уговорената цена от 54000 евро , в уговорения с договора срок до 21.09.2017 г.,
а за ответника е възникнало задължение да сключи окончателен договор във форма
на нотариален акт , с който да прехвърли
на ищеца собствеността на процесния недвижим имот – апартамент с
идентификатор .... по КККР на гр.Ахелой . От заключението на извършената по
делото съдебно счетоводна експертиза, което е обосновано и правилно и поради
това кредитирано от съда, се установява, че ищецът заплатил на ответника 54 000
евро, представляващи цената на процесния имот, на вноски, като всяка от тези
вноски е осчетоводена в счетоводството на ответника за съответната година,
поради което и възраженията на
ответника, че не му е платена цената на имота са неоснователни. Не се подкрепят
от доказателствата по делото и поради
това са неоснователни и възраженията на ответника, че договорът е нищожен, тъй
като е антидатиран с цел заобикаляне разпоредбите на закона относно
разпореждане с имущество на обявено в несъстоятелност търговско дружество,
предвид установеното от заключението на вещото лице обстоятелство, че плащания
по договора са извършвани през 2015 г. когато е и сключен договора. Поради това
съдът прие , че ищецът е изпълнил точно задължението си по
предварителния договор, като е заплатил на ответника сумата от 54000 евро ,
представляваща продажна цена на процесния апартамент по начина и в срока уговорен
в договора , а именно като последната вноска е заплатена на 21.09.2017 г. , както
е било уговорено между страните. След като ищецът е изпълнил задължението си да
заплати цената на процесния имот, за ответника е възникнало задължението да
прехвърли собствеността върху същия на ищеца, като от доказателствата по делото
не се установява ответникът да е изпълнил това си задължение, нито след като е
получил плащане на последната вноска, нито след като е поканен с настоящата
искова молба. От доказателствата по делото не се установява ответникът да е
прехвърлил на трети лица правото на собственост върху процесния апартамент ,
поради което съдът прие, че понастоящем е негов собственик. Предвид изложеното
съдът прие, че е основателен и следва да се уважи предявеният иск за обявяване
за окончателен на сключения на 31.08.2015 г. между страните предварителен
договор за покупко продажба на недвижим имот - апартамент представляващ
апартамент №303 находящ се в гр.Ахелой ,общ.Поморие , Бл..., комплекс „Ф.А.”, с
идентификатор ... по КККР на гр.А.
с площ 88,98 кв.м. ведно със 7,31
кв.м. идеални части от общите части на сградата.
На
основание чл. 364, ал. 1 от ГПК , ищецът-приобретател на имота получаващ на
база съдебното решение титул за собственост върху имота , следва да бъде осъден
да заплати в полза на държавата такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8
от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност и чл. 96 от ЗННД в размер на 941,80 лв.
по сметка на РС Поморие , определена върху уговорената по договора цена
от 54000 евро.
Дължимият
данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ следва да
бъде платен от приобретателят на имота (ищецът) в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, в случая Община Поморие , в размер на 3168,44 лв. ,
като на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ съдът следва да укаже,
че заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след
представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения към
държавата.
Мотивиран
от изложеното Поморийски районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА, на основание чл. 19 ал. 3 ЗЗД ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР,
сключен на 31.08.2015 г.
между „ Б.С.” ЕООД- в несъстоятелност със седалище и адрес на управление в гр.Б. , ж.к….,
ЕИК…, представлявано от синдика Р.Т. със съдебен адрес *** , в качеството му на
ПРОДАВАЧ по договора и Е.Б.С., ЕГН**********
, с адрес *** със съдебен адрес ***, партер, в
качеството на КУПУВАЧ по договора
, с който страните са се съгласили за следното : ПРОДАВАЧА продава на КУПУВАЧА , следния собствен на дружеството имот , а
именно : апартамент №…, комплекс „Ф.А.”, изграден в ПИ с идентификатор №…. по
КККР на гр.А., общ.П., обл.Бургас в местността „Резервоара”, който апартамент е самостоятелен обект с
идентификатор ... по КККР на гр.Ахелой, одобрени със заповед
№РД-18-60/15.09.2006 г. на изпълнителния
директор на Агенцията по кадастъра с
площ 88,98 кв.м. ведно със 7,31 кв.м. идеални части от общите части на
сградата, с предназначение на обекта
жилище, апартамент , брой нива на обекта –едно , при граници и съседи на
обекта на същия етаж: …, под обекта …, над обекта …, с административен адрес на
имота гр.А., общ.П., обл.Бургас, ул.”Резервоара”, бл… за сумата 54 000 евро /петдесет и четири хиляди / евро
, която сума КУПУВАЧЪТ е заплатил
напълно на дружеството продавач , преди постановяване на настоящото
решение .
ОСЪЖДА
Е.Б.С. ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Районен съд гр.Поморие
нотариална такса в размер на 941,80 лв. ,
както и да заплати по сметка на Община Поморие
местен данък в размер на 3168,44 лв., представляващи разноски по прехвърлянето.
НАРЕЖДА
да се впише възбрана върху следния
недвижим имот : самостоятелен обект с идентификатор ... по КККР на
гр.Ахелой, одобрени със заповед №РД-18-60/15.09.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по
кадастъра с площ 88,98 кв.м. ведно със
7,31 кв.м. идеални части от общите части на сградата, с предназначение на
обекта жилище, апартамент , брой нива на
обекта –едно, при граници и съседи на обекта на същия етаж: …, под обекта …,
над обекта …, с административен адрес на имота гр.А., общ.П., обл.Б., ул…., бл…., за сумата от
4110,24 лв., представляваща разноски за
нотариални и местни такси по прехвърлянето на имота.
ДА
НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението докато ищецът Е.Б.С. докаже , че са заплатени разноските по
прехвърлянето, данъците и другите публични задължения на праводателя му към
държавата и към общината по местоседалището на праводателя.
ПРЕДОСТАВЯ ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Е.Б.С. да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като след изтичането
на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :