Р Е Ш Е Н И Е №
гр.Р., 01.06.2017г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Русенският районен съд, VІ-ти граждански състав, в
открито заседание на 2-ри май две хиляди и седемнадесета година, в състав:
Районен
съдия: Елена Балджиева
при
секретаря Галя Георгиева,
като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 290 по описа за 2015 година, за да
се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба и се намира във фазата на
извършването й.
С Решение № 778/12.06.2015 г. на РРС, VI гр. с-в е
допусната съдебна делба между М.Р.Р., ЕГН: **********,***, и Т.С.М., ЕГН: **********,*** на следните недвижими имоти:
1.АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесети/, находящ се в гр.Р., квартал № 685 /шестотин осемдесет и пет/, комплекс „Изток-II част”, в блок
„И. В.”, вход „.”, на седмия етаж, състоящ се от стая
и кухня и сервизни помещения, със застроена площ на жилището
2. НИВА от 18.607 дка./осемнадесет
дка и щестстотин и седем кв. м./, четвърта категория,
местност „МЕШЕ ДЮЗЮ”, в землището на с.О., ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот
№016038 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №016051- Нива на Б. И. Р., имот
№016047- Нива на В.Й. М., имот №016045- Полски път на
Община Б., имот №016041- Нива на Р. С. В., имот №016040- Нива на „Агрофактор” ЕООД, имот №016039- Нива на „Агрофактор” ЕООД. Върху имота има следните ограничения:
Главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3м. от двете му страни се
забранява разполагане на трайни и временни постройки и трайни насаждения.
3. НИВА от 13.000 дка /тринадесет дка/ четвърта категория,
местност „КЪРЪКЛЪКА”, в землището на с.О.,
ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот №052001 по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: имот №000289- Полски път на Община Б., имот
№000290- Полски път на Община Б., имот №052002- Нива на Д. С. Г., имот №052043-
Полски път на Община Б..
4. ЛОЗЕ от 0.604 дка /нула дка и щестотин
и четири кв.м./, четвърта категория, местност „СТАРИТЕ
ЛОЗЯ”, в землището на с. Обретеник, ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот №105007 по
плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №105008-
Лозе на В.Н.В., имот
№105046- Лозе на И. П. И., имот №105006- Лозе на И. К.
М., имот №000065- Полски път на Община Б.. Върху имота
има следните ограничения: Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в
съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на
амортизационния срок. Главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на
5. ЛОЗЕ от 0.499 дка /нула дка и четиристотин деведесет и девет кв.м./, четвърта
категория, местност „СТАРИТЕ ЛОЗЯ”, в землището на с.О., ЕКАТТЕ 53117, община Б.,
имот №109025 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №109026- Лозе на С. П. Т., имот №109046-
Лозе на „Агрофактор” ЕООД, имот №109024- Лозе
на В. Д.Д., имот №000069- Полски
път на Община Б.. Върху имота има следните ограничения: Трайните насаждения да се опазват и
стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния
срок.
ПРИ ПРАВА – 1/2 ид.части за М.Р.Р. и 1/2 ид.части за Т.С.М..
Предвид заключението на приетата по делото експертиза недвижимия
имот по т.1, представляващ апартамент е неподеляем, при
определените права на съделителите по решението за
допускане до делба. Неделими съгласно изискванията на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ са поземлените имоти
по т.4 и т.5, представляващи земеделски земи- лозе, с площ от 0.604 дка и 0.499 дка.
Ответникът Т.С.М. също е направила искане за възлагане на нея на апартамента,
предмет на делбата (недвижим имот
по т.1).
Съдът след
преценка на всички събрани по делото доказателства и доводите на страните,
приема за установено следното :
По делото, в с.з. от 29.09.2016г. е приета и неоспорена от страните експертна
оценка, изготвена от в.л. В.В.,
видно от която допуснатите до делба недвижими имоти са
пазарна стойност 69 500.00лв. и предвид правата
на съделителите, при които са допуснати обектите до
делба стойността на техните дялове възлиза на съответно 34750.00лв. - за всеки
един. Съдът като взе предвид вида на предмета на делба, неговото
местонахождение, инфрастрктурното му положение и
условията на намаляване търсенето и предлагането на недвижими имоти, намира, че
дадената оценка на всеки един от имотите е реална и съответства на
действителните пазарни цени понастоящем. Приетата по делото експертиза,
изготвена от вещото лице дава категорично заключение, че недвижимите имоти, представляващи апартамент
(по т.1) и земеделски земи (по т.4 и т.5) не е възможно да се разделят съгласно
изискванията на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ.
Видно от заключението на назначената по делото
експертиза недвижимият имот: 1.АПАРТАМЕНТ № 16
/шестнадесети/, находящ се в гр.Р., квартал
№ 685 /шестотин осемдесет и пет/, комплекс „Изток-II
част”, в блок „И. В.”, вход „.”, на седмия етаж,
състоящ се от стая и кухня и сервизни помещения, със застроена площ на жилището
2. НИВА от 18.607 дка./осемнадесет
дка и щестстотин и седем кв. м./, четвърта категория,
местност „МЕШЕ ДЮЗЮ”, в землището на с.О., ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот
№016038 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №016051- Нива на Б. И. Р., имот
№016047- Нива на В.Й. М., имот №016045- Полски път на
Община Б., имот №016041- Нива на Р. С. В., имот №016040- Нива на „Агрофактор” ЕООД, имот №016039- Нива на „Агрофактор” ЕООД. Върху имота има следните ограничения:
Главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3м. от двете му страни се
забранява разполагане на трайни и временни постройки и трайни насаждения, е с пазарна стойност 18 610.00
лева.
3. НИВА от 13.000 дка /тринадесет дка/ четвърта категория,
местност „КЪРЪКЛЪКА”, в землището на с.О.,
ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот №052001 по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: имот №000289- Полски път на Община Б., имот
№000290- Полски път на Община Б., имот №052002- Нива на Д. С. Г., имот №052043-
Полски път на Община Б., е с пазарна стойност 13 000.00 лева.
4. ЛОЗЕ от 0.604 дка /нула дка и щестотин
и четири кв.м./, четвърта категория, местност „СТАРИТЕ
ЛОЗЯ”, в землището на с. Обретеник, ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот №105007 по
плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №105008-
Лозе на В.Н.В., имот
№105046- Лозе на И. П. И., имот №105006- Лозе на И. К.М., имот №000065- Полски път на
Община Б.. Върху имота има следните ограничения: Трайните насаждения да се
опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
до изтичане на амортизационния срок. Главна водопроводна мрежа. Над водопровода
и на
5. ЛОЗЕ от 0.499 дка /нула дка и четиристотин деведесет и девет кв.м./, четвърта
категория, местност „СТАРИТЕ ЛОЗЯ”, в землището на с.О., ЕКАТТЕ 53117, община Б.,
имот №109025 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №109026- Лозе на С. П. Т., имот №109046-
Лозе на „Агрофактор” ЕООД, имот №109024- Лозе
на В. Д.Д., имот №000069- Полски
път на Община Б.. Върху имота има следните ограничения: Трайните насаждения да се опазват и
стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок,
е с пазарна стойност 380.00 лева.
Съдебната делба е способ
са прекратяване на съсобственост, при който доколкото е възможно се цели всеки
от съделителите да получи дял в натура. При наличие на такава възможност с
оглед броя на съделителите, техните права и вида на имотите, допуснати до
съдебна делба. Предвид реалната поделяемост на делбените имоти и предвид изявлението на
процесуалния представител на ищеца в с. з. от 02.05.2017
г, съдът намира, че е неудобно тегленето на жребие между страните и че
извършването на съдебната делба следва да се извърши чрез разпределянето им по
чл.353 от ГПК. Искане за поставяне в дял на недвижимия имот по т.1 (апартамент), предмет на делбата, на основание чл.349,
ал.2 ГПК, е направил
ищеца по делото. Съгласно чл.349, ал.2 ГПК когато допуснатия до делба недвижим имот е неподеляемо
жилище, всеки от съделителите, който при откриване на
наследството е живял в него и няма собствено жилище може да иска възлагане на имота.
Това обстоятелство не се оспорва от ответницата и същата не възразява срещу
искането на ищеца. Съдът намира, че изискуемите от закона предпоставки са
налице и следователно искането на ищеца за поставяне в негов дял на недвижимия
имот по т.1, а на ответницата за поставяне в негов дял на недвижими имоти по
т.2, т.3, т.4 и т.5 е доказано и основателно.
Относно иска по чл.346 от ГПК.
Ищецът е претендирал заплащане на половината от
изплатените от него разходи по погребение на наследодателката
на страните и половината от заплатените от него данък сгради за недвижимия имот –апартамент. От представените писмени доказателства
/вносни бележки и приходни квитанции - л.76-79/, се
установи, че ищецът е заплатил разходите по погребението на М. К. Ц. (общ
наследодател на страните), както и тези за дължимите данъци и такси за
недвижимия имот по т.1 (апартамент) са в
общ размер 541.05 лв.
Предявеният иск е с правно основание чл.59 от ЗЗД.
Едно лице се е обогатило за сметка на друго лице, като
е спестило претендираната имуществена облага под
формата на разход, който обогатилият се е трябвало да понесе. В процесния случай ответницата се е обогатила със сумата от 541.05
лв., спестявайки я като дължим разход за погребение на починалата й майка,
както и неплатените данъци за недвижимия имот. Налице е и същественото условие
за правната релевантност на обогатяването – да е
станало за сметка на друго лице – ищеца, който изцяло е поел необходимите
разноски. Налице е причинна връзка между обедняването на ищеца и обогатяването
на ответницата, като от съществено значение е фактът, че определена имуществена
ценност, са
излезли изцяло от патримониума на ищеца, а е трябвало
да ги заплатят поравно с ответницата, като няма правно основание за подобно
разместване на имуществените блага. Според разпоредбата на чл. 59 от ЗЗД,
всеки, който се е обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му
върне онова, с което се е обогатил до размера на обедняването. Следователно
тази претенция следва да се уважи в пълен размер.
Ответницата дължи държавна такса от 50.00 лв. за тази
претенция.
На основание чл.355 от ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на РРС
държавна такса съобразно стойността на квотата му от съсобствеността– 4%,
определена върху установената от СИЕ актуална пазарна стойност на процесните делбени имоти: М.Р.Р. -1390.00 лева и Т.С.М. -1390.00
лева.
Предвид изложеното съдът,
Р Е Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ съсобствените между М.Р.Р., ЕГН: **********,***, и Т.С.М., ЕГН: **********,***, недвимжими
имоти, както следва:
ПОСТАВЯ В
ДЯЛ, на основание чл.349,
ал.2 от ГПК, на
М.Р.Р., ЕГН: **********:
1.АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесети/, находящ се в гр.Р., квартал № 685 /шестотин осемдесет и пет/, комплекс „Изток-II част”, в блок
„И. В.”, вход „.”, на седмия етаж, състоящ се от стая
и кухня и сервизни помещения, със застроена площ на жилището
ПОСТАВЯ В
ДЯЛ на Т.С.М.,
ЕГН: ********** следните недвижими имоти:
1. НИВА от 18.607 дка./осемнадесет
дка и щестстотин и седем кв. м./, четвърта категория,
местност „МЕШЕ ДЮЗЮ”, в землището на с.О., ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот
№016038 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №016051- Нива на Б. И. Р., имот
№016047- Нива на В.Й. М., имот №016045- Полски път на
Община Б., имот №016041- Нива на Р. С. В., имот №016040- Нива на „Агрофактор” ЕООД, имот №016039- Нива на „Агрофактор” ЕООД. Върху имота има следните ограничения:
Главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3м. от двете му страни се
забранява разполагане на трайни и временни постройки и трайни насаждения, е с
пазарна стойност 18 610.00 лева.
2. НИВА от 13.000 дка
/тринадесет дка/ четвърта категория, местност „КЪРЪКЛЪКА”, в землището на с.О., ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот №052001
по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №000289-
Полски път на Община Б., имот №000290- Полски път на Община Б., имот
№052002- Нива на Д. С. Г., имот №052043- Полски път на Община Б., е с пазарна
стойност 13 000.00 лева.
3. ЛОЗЕ от 0.604 дка /нула дка и щестотин
и четири кв.м./, четвърта категория, местност „СТАРИТЕ
ЛОЗЯ”, в землището на с. Обретеник, ЕКАТТЕ 53117, община Б., имот №105007 по
плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №105008-
Лозе на В.Н.В., имот
№105046- Лозе на И. П. И., имот №105006- Лозе на И. К.М., имот №000065- Полски път на
Община Б.. Върху имота има следните ограничения: Трайните насаждения да се
опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
до изтичане на амортизационния срок. Главна водопроводна мрежа. Над водопровода
и на
4. ЛОЗЕ от 0.499 дка /нула дка и четиристотин деведесет и девет кв.м./, четвърта
категория, местност „СТАРИТЕ ЛОЗЯ”, в землището на с.О., ЕКАТТЕ 53117, община Б.,
имот №109025 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №109026- Лозе на С. П. Т., имот №109046-
Лозе на „Агрофактор” ЕООД, имот №109024- Лозе
на В. Д.Д., имот №000069- Полски
път на Община Б.. Върху имота има следните ограничения: Трайните насаждения да се опазват и
стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния
срок, е с пазарна стойност 380.00 лева.
ОСЪЖДА М.Р.Р.,
ЕГН: **********,*** да заплати по сметка на РРС сумата
от 1390,00 лева – държавна такса.
ОСЪЖДА
Т.С.М., ЕГН: **********,*** да
заплати по сметка на РРС сумата от 1440,00 лева – държавна такса.
ОСЪЖДА М.Р.Р., ЕГН: **********,*** да заплати на Т.С.М., ЕГН: **********,*** сумата от 4 600.00 лева за уравнение на дяловете в 6-месечен
срок от влизане в сила на решението за поставяне в дял, ведно със законната
лихва.
ОСЪЖДА Т.С.М., ЕГН:
**********,*** да заплати на основание чл.59 от ЗЗД, на М.Р.Р., ЕГН: **********,*** сумата от 541.05 лева,
представляваща изплатени суми за погребение и дължими данъци за недвижим имот.
ОСЪЖДА Т.С.М., ЕГН:
**********,*** да заплати на М.Р.Р., ЕГН: **********,*** сумата от 2280.00лв. – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред РОС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Районен
съдия :