РЕШЕНИЕ
№ 502
гр. Силистра, 12.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на тридесети
септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Жанет Ив. Борова
при участието на секретаря М. П. Л.
като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело №
20213420100231 по описа за 2021 година
Иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК.
Ищецът Д. Г. С., с ЕГН **********, гр. С., ул.Д. № , вх. , ет. , ап. , чрез
адв. М.Д. - АК - С., със съдебен адрес: гр. С., ул. Х. Б. № , ет. , офис
претендира от съда да постанови решение, с което да признае за установено
по отношение на ответника В. В. П., че не е носител на ограничено вещно
право на ползване върху собствения й имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 66425.500.3714.7.11 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед
№РД-18-66 от 02.06.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес:
гр. С., ул.“Д.“ №, етаж , ап., разположен в сграда с идентификатор
66425.500.3714.7, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
построена в поземлен имот с идентификатор 66425.500.3714, с площ на
самостоятелния обект 80,86 кв.м, брой нива - едно, предназначение -
жилище/апартамент, състоящ се от две спални, дневна, кухня, сервизни
помещения, ведно с прилежащите му избено помещение №15, с полезна площ
от 7,03 кв.м и таванско помещение №13, с полезна площ от 7,03 кв.м, заедно с
1,92% идеални части от общите части на сградата и 18,04% идеални части от
1
правото на строеж върху мястото от 98,90 кв.м, при граници и съседи: на
етажа - самостоятелен обект с идентификатор 66425.500.3714.7.12 и под
обекта - самостоятелен обект с идентификатор 66425.500.3714.7.9 и над
обекта - няма, тъй като учреденото й безвъзмездно, пожизнено право на
ползване с Нотариален акт №131, том IX, дело №1712/2013 год., вх.рег.
№4019 от 27.05.2013 год. на Служба по вписванията - С., е погасено както по
силата на закона, така и поради неупражняването му за срок от 5 години.
Ответникът В. В. П. с ЕГН **********, гр. С., бул. М. № , ап. не е
подал писмен отговор, не се явява в съдебно заседание, не изпраща
представител и не депозира становище по иска.
Съдът, след преценка на събраните доказателствени средства намира
за установено следното:
Ищцата е собственик на недвижим имот, представляващ:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 66425.500.3714.7.11 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед
№РД-18-66 от 02.06.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес:
гр. С., ул.“Д.“ №, етаж , ап., разположен в сграда с идентификатор
66425.500.3714.7, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
построена в поземлен имот с идентификатор 66425.500.3714, с площ на
самостоятелния обект 80,86 кв.м, брой нива - едно, предназначение -
жилище/апартамент, състоящ се от две спални, дневна, кухня, сервизни
помещения, ведно с прилежащите му избено помещение №15, с полезна площ
от 7,03 кв.м и таванско помещение №13, с полезна площ от 7,03 кв.м, заедно с
1,92% идеални части от общите части на сградата и 18,04% идеални части от
правото на строеж върху мястото от 98,90 кв.м, при граници и съседи: на
етажа - самостоятелен обект с идентификатор 66425.500.3714.7.12 и под
обекта - самостоятелен обект с идентификатор 66425.500.3714.7.9 и над
обекта.
Правото на собственост по отношение на процесния имот е придобито
в режим на съпружеска имуществена общност по време на брака между
ищцата и Н. Т. Л., по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в
Нотариален акт №163, том VII, дело №1139/2019 год., вх.рег.№2462 от
05.06.2019 год. на Служба по вписванията - гр. С.
2
С Решение №555 / 27.11.2020 год., постановено по гр.д.№ 1022 / 2020
год. по описа на СРС, вписано в СВ - гр. С. с вх.рег.№ 140 /18. 01. 2021 год.,
акт № 38, том I, дело № 89 / 2021 год., е прекратен бракът и утвърдено
споразумение между съпрузите, като процесният имот е поставен в дял на
ищцата.
Описаният по – горе имот е придобит от праводателите на ищцата - П.
М. Г. и Я. П. Г. чрез публична продан с Постановление от 07.01.2014 год. на
ЧСИ Георги Георгиев, с рег.№767 по регистъра на Камарата на ЧСИ, с район
на действие Окръжен съд - С., влязло в сила на 24.04.2014 год. и вписано в
Служба по вписванията - гр. С. с вх.рег.№2207/29.04.2014 год., акт №54, том
VII. С Протокол от 30.04.2014 год. по изп.д.№20137670400820 на ЧСИ Георги
Георгиев праводателите й са въведени във владение на имота.
Имотът е послужил за обезпечение на банков кредит, за което е
съставен Нотариален акт за договорна ипотека №129, том I, дело №2067/2010
год. В правото си на собственици на имота, с Нотариален акт №131, том IX,
дело №1712/2013 год., вх.рег.№4019 от 27.05.2013 год. на Служба по
вписванията - С. ипотекарните длъжници по учредената договорна ипотека П.
М. Г. и съпругата му Д. П. Г. са учредили в полза на ответницата
безвъзмездно, пожизнено вещно право на ползване.
Съгласно разпоредбата на чл. 175, ал. 1, изречение първо от ЗЗД, с
извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както
и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват, поради
което, учреденото в полза на В. В. П. право на ползване върху недвижимия
имот е погасено с извършването на публичната продан по изп.д.№
20137670400820 на ЧСИ Георги Георгиев.
От 24. 04. 2014 год. - деня на влизане в сила на Постановлението за
възлагане на недвижимия имот, П. М. Г. и Я. П. Г. в качеството си на
купувачи са придобили всички права, които П. М. Г. и съпругата му Д. П. Г.
са имали върху имота. Съгласно разпоредбата на чл. 496, ал. 2 от ГПК от деня
на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива
всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети
лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на
купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. В
3
случая обременяването на имота с тежест след вписването на ипотеката е
непротивопоставимо на ипотекарния кредитор, тъй като ипотеката върху
имота е вписана преди учредяването на вещното право на ползване върху
недвижимия имот в полза на В. В. П. на 27.05.2013 г.
Независимо от обстоятелството, че учреденото в полза на ответницата
право на ползване е погасено, молбата на праводателите на ищцата с вх.рег.№
2440 / 05. 06. 2019 год. до Служба по вписванията - Силистра да бъде
заличено от имотния регистър учреденото в полза на ответницата вещно
право на ползване е оставена без уважение и отказът, като необжалван е
влязъл в сила.
Към момента на предявяване на исковата молба, нотариалният акт за
учредяването на това право е все още вписан в имотния регистър при Служба
по вписванията – С., като за ищцата не съществува възможност да иска от СВ
– С. заличаване на учреденото право на ползване, съобразно разпоредбите на
Правилника за вписванията. В тази връзка, в практиката си ВКС приема, че
по реда на действащия Правилник за вписванията не може да се иска
заличаване на вещно право на ползване, погасено на основание чл. 175, ал. 1
от ЗЗД, тъй като подобна възможност или процесуален ред не са предвидени
в Правилника, но се приема също така, че вещното право на ползване,
учредено след вписването на първа по ред ипотека, се погасява с
извършването на публичната продан - чл. 175, ал. 1 от ЗЗД, от който момент
отпада и действието на вписването на това вещно право.
Отделно от изложеното, предвид неоспореното твърдение на ищцата
относно погасяването по давност на учреденото в полза на ответницата вещно
право поради неупражняването му в петгодишен срок, съдът приема, че
възражението е основателно.
Изложените съображения мотивират състава да приеме, че исковата
претенция е основателна и доказана, поради което следва да бъде уважена.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
4
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК,
че по отношение на В. В. П. с ЕГН ********** не съществува пожизненото
и безвъзмездно право на ползване върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор 66425.500.3714.7.11 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №РД-18-66 от
02.06.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. С., ул.“Д.“
№, етаж , ап., разположен в сграда с идентификатор 66425.500.3714.7, с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, построена в поземлен имот
с идентификатор 66425.500.3714, с площ на самостоятелния обект 80,86 кв.м,
брой нива - едно, предназначение - жилище/апартамент, състоящ се от две
спални, дневна, кухня, сервизни помещения, ведно с прилежащите му избено
помещение №15, с полезна площ от 7,03 кв.м и таванско помещение №13, с
полезна площ от 7,03 кв.м, заедно с 1,92% идеални части от общите части на
сградата и 18,04% идеални части от правото на строеж върху мястото от 98,90
кв.м, при граници и съседи: на етажа - самостоятелен обект с идентификатор
66425.500.3714.7.12 и под обекта - самостоятелен обект с идентификатор
66425.500.3714.7.9 и над обекта – няма, учредено в полза на В. В. П. с
Нотариален акт за учредяване на вещно право на ползване № 151 / 27. 05.
2013 год., том III, рег. № 3343, н.д. № 437 / 2013 год. на Нотариус Златко
Нотев с рег. № 307 на НК, вписан с вх. рег. № 4019 / 27. 05. 2013 год., Акт №
131, том IX, дело №1712/2013 год. на Служба по вписванията - С., тъй като
това право на ползване е погасено съгласно чл. 175, ал. 1 от ЗЗД. .
Решението подлежи на обжалване пред СОС в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
5