РЕШЕНИЕ
№ 260006
гр. Бургас, 23.03.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД - БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на девети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател: СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
гражданско дело № 1243 по описа за 2020 година
Производството е във втора фаза по извършване на делбата. С влязло в сила съдебно решение № 260943/29.12.2020г. по гр. № 1243/2020г. по описа на Бургаския районен съд е допуснато извършването на съдебна делба между В.В., гражданин на У., роден на *** год., с адрес: ***, С.В., гражданка на У., родена на *** год. в У., с адрес за призоваване: РБългария, гр. Б.**** и А.Х., гражданка на У., родена на *** г. в У., с адрес за призоваване: Б.****, по отношение на следния недвижим имот, находящ се в гр. Б., с административен адрес Б.****, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.607.273.1.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-9/30.01.2009 год. на Изпълнителен директор на АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.607.273, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 53.46 кв.м, ведно с прилежащите му изба №** с площ от 8.70 кв.м., 5.46 кв.м. в ид. части от общите части на сградата и съответните ид. части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 07079.607.273.1.13, 07079.607.273.1.15, под обекта: 07079.607.273.1.11, над обекта: няма, при следните квоти: по 1/3 идеална част за всеки от съделителите.
Ищецът,
чрез процесуалния си представител, прави искане имотът да бъде изнесен на
публична продан. Предявява претенция по сметки против ответниците с правно
основание чл. 31, ал. 2 от ЗС за осъждането им да заплатят поравно сумата от
общо 3843 лева, представляващи 1/3 от средния пазарен наем на описания имот,
поради лишаването му от възможността да ползва неговата идеална част имота, за
периода от получаване на исковата молба от ответниците 11.03.2020г. до
депозиране на молбата по претенция по сметки на 16.05.2022 г., от които по
133,33 лева на месец за периода от 11.03.2020 г. до 31.12.2020г., по 150 лева
на месец за периода 01.01.2021 г. до 31.12.2021 г. и по 166,66 лева на месец за
периода от 01.01.2022г. до 16.05.2022г., т.е. по 1921,50 лева от всеки
ответник.
Ответниците, чрез процесуалния си представител, изразяват становище, че съсобствеността следва да бъде прекратена чрез изнасяне на имота на публична продан. Оспорват претенцията по сметки, тъй като на ищеца не е отказан достъп до апартамента. Считат, че за периода, в който той е бил съдебно отстранен от жилището, обезщетение не се дължи.
По делото
е назначена съдебно-техническа експертиза, която дава категорично заключение,
че допуснатият до делба имот е неподеляем, а средната пазарна стойност на имота
определя на 112 700 лева. Средната месечна пазарна наемна цена за периода от
11.03.2020г. до 16.05.2022г. е, както следва: от 11.03.2020г. до 31.12.2020г. –
400 лв.; от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. – 450лв.; от 01.01.2022г. до
16.05.2022г. – 500лв. За периода от 11.03.2020г. до 16.05.2022г. наемът на
апартамента възлиза на 11 529лв.
Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира следното:
Допуснат до делба е един недвижим имот, представляващ апартамент с площ от 53.46 кв.м.
Критериите за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се обособят реални дялове за всички съсобственици; дали единственият неподеляем имот е жилище и др.
В случая, видно от изготвената и приета техническа експертиза, имотът е неподеляем, тъй като разпределението му не дава възможност за обособяване на три отделни жилища.
При съобразяване на закона и събраните по делото доказателства, настоящата инстанция намира, че съсобствеността между страните върху недвижимия имот – предмет на делбата, следва да бъде прекратена по реда на чл. 348 от ГПК - чрез изнасянето му на публична продан, като получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите, съобразно техните дялове, определени в решението по допускането на делбата. Предвид обстоятелството, че имотът е реално неподеляем съдът намира, че в случая това се явява единствения способ за ликвидиране на съсобствеността.
По отношение на претенциите по сметки съдът намира следното:
Неоснователни са възраженията, че претенцията на В.В. за осъждане на С.В. и А.Х. да му заплатят обезщетение за лишаване от правото на ползване на неговата част от имота не е конкретизирана по размер спрямо всеки от двамата ответници. В първоначалната молба ищецът е посочил общ размер на месечното обезщетение, което да се заплати от ответниците поравно, т.е. по ½ от претендираната сума.
Претенцията е недопустима за периода от 23.03.2022г. до 16.05.2022г., тъй като с решението по първата фаза на делбата съдът на основание чл.344, ал.2 ГПК е осъдил С.В. и А.Х. да заплащат на В.В. обезщетение за ползването на апартамента в Б.**** в размер на 60 лева на месец, считано от влизане на решението по допускане на делбата в сила до окончателното й извършване. Решението е влязло в сила на 23.03.2022г.
Според чл.31, ал.2 ЗС когато общата вещ се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. В конкретния случай е безспорно, че цялото жилище в гр.Б.се ползва от ответниците, а ищецът не ползва имота. С исковата молба ищецът е отправил покана до ответниците да заплащат наем поравно в общ размер на 150 лв. месечно, тъй като не ползва съсобствения имот. Същата е връчена на ответниците на 11.03.2020г. и именно от тази дата те дължат обезщетение за лишаването на ищеца от ползване на неговата част от имота. Съдът намира, че са налице всички законови изисквания на чл. 31, ал.2 ЗС за присъждане на обезщетение. Неоснователни са възраженията, че обезщетение не се дължи за периода от 11.03.2020г. до 08.07.2020г., през който период видно от доказателствата по делото ищецът е бил съдебно отстранен от имота по реда на Закона за защита от домашното насилие. Съгласно трайно установената съдебна практика на ищеца се дължи обезщетение и за този период, макар да е имал забрана да го доближава, тъй като решението по ЗЗДН не го лишава от вещните му права, включително правото му да ползва имота – лично или чрез трети лица, както и да получи обезщетение за периода, през който е бил лишен от възможността да ползва съсобствения имот, съобразно правата си.
По изчисления на съда, съобразно посочените от вещото лице стойности на средния пазарен наем, дължимата наемна цена за 1/3 идеална част от имота за периода от 11.03.2020г. до 22.03.2022г. е в общ размер на 3542 лв. или по 1771 лв. от всеки от ответниците. Предвид гореизложеното претенцията за горницата до претендираните по 1921,50 лв. от всеки от ответниците следва да се отхвърли като неоснователна.
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл.78 от ГПК. На основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите дължи държавна такса по сметка на Бургаския районен съд съобразно неговата част в съсобствеността. Според експертизата пазарната оценка на имота се равнява на 112 700 лева. Ето защо всеки от съделителите следва да заплати такса от 1502,67 лева, доколкото всеки от тях има по 1/3 от имота, т.е. частта на всеки от съделителите от имота е 37566,67 лева.
След като претенцията по сметки на В.В. е частично уважена, С.В. и А.Х. следва да заплатят в полза на съда такса върху уважената част в размер на по 70,84 лева.
Разноските за експертиза са понесени от страните съобразно квотите им, поради което не се налага да бъдат присъждани в тежест на другата страна. Що се отнася до платените от страните адвокатски възнаграждения, тъй като делбата е особено производство, в което всеки съделител е ищец и едновременно ответник по иска, тези хонорари следва да останат в тежест на всяка страна така, както са били заплатени.
Претендираните разноски от ищеца във връзка с претенцията по сметки следва да му бъдат присъдени. На основание чл.78 ал.1 ГПК ответниците дължат на ищеца направените по делото разноски, съобразно уважената част от претенцията, а именно по 239,64 лева.
Мотивиран от горното и на основание чл. 348 ГПК, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, съсобствен между В.В., гражданин на У., роден на *** год., с адрес: ***, С.В., гражданка на У., родена на *** год. в У., с адрес за призоваване: РБългария, гр. Б.**** и А.Х., гражданка на У., родена на *** г. в У., с адрес за призоваване: Б.****, а именно: недвижим имот, находящ се в гр. Б., с административен адрес Б.****, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.607.273.1.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-9/30.01.2009 год. на Изпълнителен директор на АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.607.273, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 53.46 кв.м, ведно с прилежащите му изба №** с площ от 8.70 кв.м., 5.46 кв.м. в ид. части от общите части на сградата и съответните ид. части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 07079.607.273.1.13, 07079.607.273.1.15, под обекта: 07079.607.273.1.11, над обекта: няма.
Получената от публичната продан сума следва да бъде разпределена, както следва: 1/3 от продажната цена за В.В., гражданин на У., роден на *** год., 1/3 от продажната цена за С.В., гражданка на У., родена на *** год. в У. и 1/3 от продажната цена за А.Х., гражданка на У., родена на *** г. в У..
ОСЪЖДА С.В., гражданка
на У., родена на *** год. в У., с адрес за призоваване: РБългария, гр. Б.**** и
А.Х., гражданка на У., родена на ***
г. в У., с адрес за призоваване: Б.****
по отделно да заплатят на В.В., гражданин на У., роден на *** год.,
с адрес: ***, сумата от по 1771 лева
/хиляда седемстотин седемдесет и един лева/, представляваща обезщетение по чл.
31, ал. 2 от ЗС за лишаване от правото
му на ползване за периода от 11.03.2020г. до 22.03.2022г. върху собствената му 1/3 идеална част от следния
недвижим имот: находящ се в гр. Б., с административен адрес Б.****,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.607.273.1.14, с предназначение жилище, апартамент, с площ
от 53.46 кв.м., като ОТХВЪРЛЯ
претенциите срещу всеки от
двамата ответници за горницата над уважения до пълния предявен размер от 1921,50 лева и ПРЕКРАТЯВА производството
по претенциите за сметки срещу двамата ответници за периода от 23.03.2022г. до
16.05.2022г. в размер на по 83,33 лева на месец от всеки от тях, като
недопустимо.
ОСЪЖДА В.В., гражданин на У., роден на *** год., с адрес: ***, да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 1502,67 лева /хиляда петстотин и два лева и шестдесет и седем стотинки/.
ОСЪЖДА С.В., гражданка на У., родена на *** год. в У., с адрес за призоваване: РБългария, гр. Б.**** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата и по претенцията за сметки в общ размер на 1573,51 лева /хиляда петстотин седемдесет и три лева и петдесет и една стотинки/.
ОСЪЖДА А.Х., гражданка на У., родена на *** г. в У., с адрес за призоваване: Б.**** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата и по претенцията за сметки в общ размер на 1573,51 лева /хиляда петстотин седемдесет и три лева и петдесет и една стотинки/.
ОСЪЖДА С.В., гражданка на У.,
родена на *** год. в У., с адрес за призоваване: РБългария, гр. Б.**** да заплати на В.В., гражданин
на У., роден на *** год., с адрес: ***,
сумата от 239,64 лева /двеста
тридесет и девет лева и шестдесет и четири стотинки/ за направените по делото
разноски във връзка с претенцията по сметки.
ОСЪЖДА А.Х., гражданка на У., родена на *** г. в У., с адрес за призоваване: Б.**** да заплати на В.В., гражданин на У., роден на *** год., с адрес: ***, сумата от 239,64 лева /двеста тридесет и девет лева и шестдесет и четири стотинки/ за направените по делото разноски във връзка с претенцията по сметки.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Решението в частта, имаща характер на определение, с която се прекратява частично производството по претенцията за сметки, подлежи на обжалване с частна жалба пред Бургаския окръжен съд в седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд - Бургас:__________________