№ 175
гр. София, 14.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-22 в публично заседание на
четиринадесети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Нели Алексиева
при участието на секретаря Румяна Люб. Аврамова
като разгледа докладваното от Нели Алексиева Търговско дело №
20211100900989 по описа за 2021 година
Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правна
квалификация чл. 232, ал. 2, предл. 1 и предл. 2 и чл. 92, ал. 1 от ЗЗД.
Ищецът „С.и.” ЕАД твърди, че между него и ответника „БГ а.к.” ЕООД
има сключен договор за наем № Д-03-069/28.09.2015 г., с който ищецът
предоставя на ответника под наем следния недвижим имот: терен с площ от
5766 кв.м., ссътавляващ поземлен имот с идентификатор 68134.1386.966, кв.
77, м. „Бул. Ломско шосе“, находящ се в гр. София, ул. „Кирил Дрангов“.
Договорът е сключен за срок от 7 години, при месечна наемна цена в размер
на 5000 лева без ДДС, която подлежи на актуализиране на всеки дванадесет
месеца от сключване на договора, съгласно чл. 4, ал. 7 от договора. След
индексиране на наема с инфлационния индекс за м. септември 2018 г.,
месечната наемна цена от 01.11.2018 г. е в размер на 5145 лева, след
индексиране на наема с инфлационния индекс за м. септември 2019 г.,
месечната наемна цена от 01.11.2019 г. е в размер на 5227.32 лева, а след
индексиране на наема с инфлационния индекс за м. септември 2020 г.,
месечната наемна цена от 01.11.2020 г. е в размер на 5258.68 лева. Ответникът
е заплащал наемна цена в така актуализираните размери за м. 09.2019 г., за м.
12.2019 г. и за м. 03.2020 г. В договора е уговорено дължимата наемна цена да
се заплаща до пето число на текущия месец, като при забава на плащането се
1
дължи предвидената в чл. 17 от договора неустойка в размер на 0.5 % върху
месечната наемна цена за всеки просрочен ден до датата на прекратяване на
договора. Твърди, че е изпълнил задължението си да предаде на ответника
държането на имота, но ответникът не изпълнява насрещното си задължение
за заплащане на уговорената месечна наемна цена и дължимата за имота такса
битови отпадъци. Във връзка с това неизпълнение на ответника, ищецът
отправя няколко покани до ответника, с които иска заплащане на дължимите
за наем, такса битови отпадъци и неустойка по договора суми. Предвид
липсата на изпълнение от страна на ответника в предоставения му срок,
ищецът е уведомил ответника, че договорът се прекратява в хипотезата на чл.
3, ал. 5 от същия, считано от 30.12.2020 г. След прекратяване на договора
ответникът не е изпълнил задължението си да върне имота, като е продължил
и ползването му. Предвид изложеното иска от съда да осъди ответното
дружество да му заплати сумата от 46122.73 лева, представляваща дължима
наемна цена за периода от м. април 2020 г. до 30.12.2020 г. в общ размер от
45893.50 лева и неплатени остатъци от наеми за месеците март и април 2019
г. в общ размер от 229.23 лева, ведно със законната лихва от предявяване на
иска до окончателното плащане; сумата от 2674.49 лева, представляваща
дължимата и незаплатена такса за битови отпадъци за периода от 01.07.2017
г. до 30.12.2020 г., ведно със законната лихва от предявяване на иска до
окончателното плащане, както и сумата от 35656.54 лева, представляваща
уговорената в чл. 17 от договора неустойка за забава при плащането на
дължими по договора месечни наемни цени, начислена за периода от
06.12.2016 г. до 12.03.2020 г. и за периода след отмяна на извънредното
положение в РБългария от 14.05.2020 г. до 30.12.2020 г. Претендира
направените в производството разноски, включително юрисконсултско
възнаграждение. В исковата молба е посочена банкова сметка на ищеца,
съобразно изискването на чл. 127, ал. 4 от ГПК.
Ответникът „БГ а.к.” ЕООД не подава отговор на исковата молба и не
изразява становище по предявените искове в хода на производството.
Предвид процесуалното поведение на ответника, в проведеното на
14.10.2021 г. открито съдебно заседание, процесуалният представител на
ищеца моли съда да се произнесе с неприсъствено решение.
Съдът констатира, че ответникът не е подал отговор на исковата молба, не
се явява в първото съдебно заседание по делото, не е направили искане за
2
разглеждане на делото в негово отсъствие, като последиците от това негово
поведение са му указани от Съда с разпореждането, с което му е връчен
препис от исковата молба и с определението от 10.08.2021 г. за насрочване на
делото
Предвид гореизложеното и като съобрази направеното от ищеца искане за
постановяване на неприсъствено решение и обстоятелството, че предявените
искове са вероятно основателни с оглед посочените в исковата молба
обстоятелства и представени доказателства, Съдът намира, че са налице
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
Ето защо съдът приема, че следва да уважи искането на ищеца по чл. 238,
ал. 1 ГПК и да се произнесе с неприсъствено решение. На основание чл. 239,
ал. 2 ГПК това решение не се мотивира по същество, а е достатъчно да се
укаже, че се основава на предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение, които предпоставки Съдът приема, че са налице. Затова Съдът
приема, че предявените искове са основателни и следва да бъдат уважени
изцяло.
При този изход на производството, ищецът има право на направените
разноски и юрисконсултско възнаграждение, на основание чл. 78, ал. 1 вр. ал.
8 от ГПК. Тези разноски възлизат на 3378.15 лева заплатена държавна такса.
На ищеца се дължи юрисконсултско възнаграждение в размер на 300 лева,
определено по реда на чл. 78, ал. 8 ГПК вр. чл. 37 от Закона за правната
помощ вр. чл. 25, ал. 1 от Наредбата за заплащането на правната помощ.
Мотивиран от горното и на основание чл. 239, ал. 2 ГПК, Съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „БГ а.к.” ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
гр. София, ул. „****, офис 613 да заплати на „С.и.“ ЕАД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „****, на основание чл. 232,
ал. 2, предл. 1 от ЗЗД, сумата 46122.73 лева /четиридесет и шест хиляди сто
двадесет и два лева и 73 ст./, представляваща дължима наемна цена по
договор за наем № Д-03-069/28.09.2015 г. за периода от м. април 2020 г. до
30.12.2020 г., както и неплатени остатъци от наеми за месеците март и април
2019 г., ведно със законната лихва от 04.06.2021 г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА „БГ а.к.” ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
3
гр. София, ул. „****, офис 613 да заплати на „С.и.“ ЕАД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „****, на основание чл. 232,
ал. 2, предл. 2 от ЗЗД, сумата 2674.49 лева /две хиляди шестстотин
седемдесет и четири лева и 49 ст./, представляваща дължимата и незаплатена
такса за битови отпадъци за имота – предмет на договор за наем № Д-03-
069/28.09.2015 г., за периода от 01.07.2017 г. до 30.12.2020 г., ведно със
законната лихва от 04.06.2021 г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА „БГ а.к.” ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на
управление: гр. София, ул. „****, офис 613 да заплати на „С.и.“ ЕАД, ЕИК
****, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „****, на основание
чл. 92, ал. 1 от ЗЗД, сумата от 35656.54 лева /тридесет и пет хиляди
шестстотин петдесет и шест лева и 54 ст./, представляваща уговорената в чл.
17 от договора за наем № Д-03-069/28.09.2015 г. неустойка за забава при
плащането на дължимите по договора месечни наемни цени, начислена за
периода от 06.12.2016 г. до 12.03.2020 г. и за периода след отмяна на
извънредното положение в РБългария от 14.05.2020 г. до 30.12.2020 г.
ОСЪЖДА „БГ а.к.” ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
гр. София, ул. „****, офис 613 да заплати на „С.и.“ ЕАД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „****, на основание чл. 78, ал.
1 вр. ал. 8 от ГПК, разноски по производството и юрисконсултско
възнаграждение в общ размер от 3678.15 лева /три хиляди шестстотин
седемдесет и осем лева и 15 ст./.
На основание чл. 239, ал. 4 от ГПК, неприсъственото решение не подлежи
на обжалване.
Да се изпрати препис от решението на страните, като на основание чл. 240
от ГПК заедно с преписа от неприсъственото решение, да се изпрати
съобщение на ответника с указания, че може да поиска отмяна на решението
в едномесечен срок от получаване на съобщението.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4