Р Е Ш Е Н И Е
№ …………./14.03.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ
РАЙОНЕН СЪД, XXXIX - ти състав, в публично съдебно заседание проведено на осемнадесети
февруари през две хиляди двадесет и втора година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Христина Колева
при секретаря Цветелина Илиева, като разгледа
докладваното от съдията гр. дело № 1455 по описа за 2021 г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по
искова молба от „С.С.К.И Е.Х.” АД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***,
к. к. „С.С.К.Е.“, административна сграда, чрез
пълномощника им адв. К.Ж. *** срещу М.З.Г., гражданин на Р.Ф., роден на *** г., адрес за
призоваване: гр.В., к.к. „С.С.К.Е.",
***сграда „***с правно основание чл. 79,
ал.1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер на 2 500.35 лева с ДДС,
на
основание Договор
за поддържане и управление на жилищен комплекс от затворен тип „Е." и за
предоставяне ползването на общата инфраструктура на к.к.
„С.С.К.Е." от 27.05.2010 г., вписан в Агенция по
вписвания вх. рег.№ ****, том **I, № ** от 15.11.2010 г., ведно със законната лихва, считано от датата на
исковата молба – 29.01.021г. до окончателното изплащане на задължението, формирана както следва: 2 041.10 лева с ДДС, дължимо възнаграждение за поддържане и управление на
общите части на сградата и 459.25 лева с ДДС, за предоставяне и поддържане на общата инфраструктура.
В исковата молба се твърди, че ответникът притежава недвижим имот -
апартамент №**, попадащ в жилищен комплекс от
затворен тип „Е.", находящ се в к.к. „С.С.К.Е.", гр. В.. Страните са обвързани от валидни
облигационни отношения по силата на Договор
за поддържане и управление на жилищен комплекс от затворен тип „Е." и за
предоставяне ползването на общата инфраструктура на к.к.
„С.С.К.Е." от 27.05.2010
г., вписан в
Агенция по вписвания вх. рег.№ ****, том **I, № ** от 15.11.2010
г., в който комплекс
попада апартамент №**. По силата на договора, ищецът
се е задължил да
извършва дейности по управление и поддръжка на общите части на сградата и на
комплекса от затворен тип: поддръжка на общите части на сградата, заплащане на
електричество, вода, поддръжка на басейни, поддръжка на асансьор, поддръжка на
осветление, осигуряване на портиер, осигуряване на система за сигурност и
пропускателен режим, домофонна система, извършване на
всякакви ремонтни дейности, почистване и хигиенизиране, дезинсекция против
гризачи и насекоми. За предоставянето услугите, ответникът се е задължил да
заплаща такса в размер на 8 евро с ДДС за кв.м. РЗП на съответния апартамент, за една
година. Определянето на видовете разходи и тяхното съотнасяне към подобекти и
входове в жилищните комплекси се осъществявало, съгласно вътрешни правила/инструкции. По
силата на договорите ищцовото дружество извършвало
дейности по поддържане на общата инфраструктура в к.к.
„С.С.К.Е.“, включващи осигуряване на пропускателен
режим на територията на комплекса, извършване на реклама в курортния комплекс в
неговата цялост, поддържане на парковете, зелените площи и вътрешните алеи в
курортния комплекс, които не са прилежащи към обектите. Съгласно договорните
отношения между страните, дължимото годишно възнаграждение е в размер на 1.80
евро за един квадратен метър разгъната застроена площ на имота, притежаван от
възложителя по договора. Поддържа се, че ищцовото
дружество е изпълнило задълженията си по договора, като е осъществило
дейностите предмет на облигационната връзка. Същевременно ответникът не е
заплатил дължимото възнаграждение за 2018г., за което е издадена фактура №57695/02.02.2018г.
Падежът на
задължението е настъпил. Моли за постановяване на положително решение по
предявените искове.
В срока и по реда
на чл.131 ГПК е постъпил отговор от
ответника, с който оспорва исковите претенции. Оспорва ищецът да е изправна
страна по договора и да е извършил сочените услуги, които ответникът да е
ползвал. Твърди, че в рамките на исковия период, ответникът не е бил
изключителен собственик на имота, като не следва да отговаря за цялото
задължение, а съобразно притежаваната ¼ ид.ч..
В условията на евентуалност релевира възражение за погасяване по давност на претендираните вземания. Въз основа на
изложеното ответникът настоява за отхвърляне на така предявените искове.
След
съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на
страните, съдът приема за установено от фактическа страна следното:
По
силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален
акт № 112, том 1, рег.№ 3454, дело № 98/2010г., ответникът е придобил собствеността върху ½ ид.ч. от недвижим имот, представляващ апартамент **, с площ
114.38, находящ се на 4 етаж в жилищна сграда, Е. 3,
изградена в УПИ IV-109 в кв.18 по плана на к.к. „С.С.К.Е.”,
въведена в експлоатация. Останалата ½ ид.ч. е
придобита от М. У..
От приложената на л.325 от делото справка №
1081883/09.09.2021г. от Агенция по вписвания се
установява, че на 14.09.2020г., съсобственикът М.Г., е прехвърлил на М. У.
притежаваната ½ ид.ч.от имота.
На 27.05.2010г.
страните са сключили Договор за поддръжка и управление и за предоставяне
ползването на общата инфраструктура в к.к. „С.С.К.Е.",
с нотариално удостоверени подписи, вписан в СВ гр. В. по отношение на ап.**, находящ се в УПИ IV-109 в кв.18. Възнаграждението
за предоставяните услуги се определя на един кв. метър от разгънатата застроена
площ на имота - 8 евро с ДДС за предоставени услуги по управление и поддържане
на общите части на сградата или 1043.60 евро с ДДС годишно и в размер на 1.80
евро с ДДС за предоставяне ползването на общата инфраструктура на комплекса или
234.81 евро годишно. В предмета на договора е включено срещу определено възнаграждение
мениджърът да поддържа и провежда организационното, техническото и административно
управление на жилищната сграда - организация на вътрешния ред в сградата,
експлоатация на съоръженията и охранителните системи на сградата; техническо
поддържане на общите инсталации и съоръжения в сградата, другите общи части,
площадки, паркинги и басейни; представителство на собственика пред
организациите предлагащи доставка на режийни услуги и организиране, отчитане и
заплащане от името и за сметка на собственика на текущите разходи за ел.
енергия и вода; организиране на външна охрана на сградата на пропускателен
режим, организиране на санитарно-хигиенните услуги в сградата и общите й части;
поддръжка на алеите, зелените площи и дървесна растителност около сградата. Възнаграждението е уговорено като дължимо от
собственика на обекта и платимо до 30 януари на съответната година, за която се
отнася.
Представена
е Фактура № 57695/02.02.2018 г. с получател М.Г., за начислените като дължими суми за обекта за 2018г..
Представено
е Разрешение за строеж № 169/20.08.2007 г.; Удостоверение №
64/31.05.2013 г. за регистриране и въвеждане в експлоатация на строеж –
комплекс жилищни сгради – блок 3 в
УПИ IV-109 в кв. 18 по плана на к.к. „С.С.К.Е.”, гр. В..
Не е спорно, че ищецът „С.С.К.Е.Х.“ АД е собственик на общата инфраструктура в к.к. „С.С.К.Е.“, което се установява и от Констативен
нотариален акт № 32, том III, рег.№ 7378, дело № 408 от 2006 г..
По
делото са приети доказателства,
удостоверяващи начислени от ищеца задължения на ответника и извършени плащания
от последния за такси управление, поддръжка и обслужване на общи части и такса
инфраструктура за период, предхождащ процесния - Приходен касов ордер
№ 10553/17.08.2014г.; Фактура № **********/01.02.2014г.; Приходен касов ордер
№11715/21.07.2015г.; Приходен касов ордер № 11786/07.08.2015г.; Фактура №
**********/02.02.2015г.; Извлечение по сметка за
периода от 24.08.2016г.-24.08.2016г.; Фактура № **********/01.02.2016г.;
Извлечение по сметка за периода от 28.08.2017г.-28.08.2017г.; Фактура №
**********/01.02.2017г.; Приходен касов ордер №9488/15.10.2013г.; Приходен
касов ордер № 10587/12.08.2014г.,
За
доказване извършването на възложените по договора дейности, от ищеца са
представени Фактура
№ **********/10.04.2018г.-л.48; Мемориален ордер от дата 16.04.2018г.-л.49;
Фактура № **********/09.05.2018г.-л.50; Мемориален ордер от дата
11.06.2018г.-л.51; Фактура № **********/08.06.2018г.-л.52; Мемориален ордер от
дата 27.06.2018г.-л.53; Фактура № **********/10.09.2018г.-л.54; Фактура № **********/11.12.2018г.-л.55;
Мемориален ордер от дата
20.09.2018г.-л.56; Мемориален ордер от
дата 15.10.2018г.-л.57; Мемориален ордер от дата 03.01.2019г.-л.58; Фактура №
**********/28.02.2018г.-л.59; Фактура № 1700180**3/31.01.2018г.-л.60;
Мемориален ордер от дата 13.02.2018г.-л.61;
Фактура № **********/30.09.2018г.-л.62; Фактура №
**********/02.05.2018г.-л.63; Протокол
за извършена работа от дата 27.04.2018г.-л.64;
Фактура № **********/20.07.2018г.-л.65; Фактура №
**********/15.09.2018г.-л.66; Протокол за извършена работа от дата
13.09.2018г.-л.67; Фактура №
**********/14.09.2018г.-л.68 Фактура № 00000016680/28.02.2018г.-л.69; Фактура №
**********/28.02.2018г.-л.70; Фактура № **********/31.03.2018г.-л.71;Фактура №
**********/30.04.2019г.-л.72; Фактура № **********/31.05.2018г.-л.73; Фактура №
**********/30.06.2018г.-л.74; Фактура № **********/31.07.2018г.-л.75; Фактура №
**********/31.08.2018г.-л.76; Фактура № **********/30.11.2018г.-л.77; Фактура №
**********/31.12.2018г.-л.78; Фактура № **********/22.06.2018г.-л.79; Фактура №
**********/12.03.2018г.-л.80; Фактура № **********/03.07.2018г.-л.81; Фактура №
**********/06.07.2018г.-л.**; Фактура № **********/06.12.2018г.-л.83; Фактура №
**********/13.07.2018г.-л.84; Фактура № **********/08.05.2018г.-л.85; Фактура №
**********/05.07.2018г.-л.86; Фактура № **********/01.08.2018г.-л.87; Протокол
от дата 01.08.2018г.-л.88-96; Мемориален ордер от дата 22.10.2018г.-л.97; Фактура №
**********/31.08.2018г.-л.98 Протокол от дата 31.08.2018г.-л.99-108; Фактура №
**********/03.10.2018г.-л.109; Протокол от 01.10.2018г.-л.110-112; Фактура №
**********/30.04.2018г.-л.113; Фактура № **********/05.04.2018г.-л.114; Фактура
№**********/20.06.2018г.-л.115; Протокол от 19.06.2018г.-л.116-117; Фактура №
**********/04.07.2018г.-л.118; Протокол № 2 от дата 04.07.2018г.-л.119; Фактура
№ **********/09.07.2018г.-л.120; Фактура №**********/05.10.2018г.-л.121;
Протокол № 3 от м. 10.2018г.-л.122; Фактура № **********/02.08.2018г.-л.123;
Протокол от 2018г.-л.124; Фактура № **********/13.07.2018г.-л.125; Фактура №
**********/20.03.2018г.-л.126; Фактура №**********/30.05.2018г.-л.127; Акт за
извършени СМР-л-128; Фактура № **********/28.06.2018г.-л.129; Оферта –л.130;
Фактура № **********/28.02.2018г.-л.131; Фактура №
**********/20.07.2018г.-л.132; Фактура № **********/16.08.2018г.-л.133; Фактура
№ **********/27.04.2018г.-л.134; Трудов договор № 190/17.08.2007г.-л.135;
Трудов договор № 64/12.01.2007г.-л.136; Трудов договор № 3 /дата не се
чете/-л.137; Трудов договор № 127/03.04.2009г.-л.138; Трудов договор № 9/28.03.2014г.-л.139;
Трудов договор № 14/20.05.2014г.-л.140; Трудов договор №
66/30.01.2007г.-л.141; Трудов договор №
9/08.05.2018г.-л.142; Трудов договор №
38/12.05.2006г.-л.143; Трудов договор № 008/06.04.2010г.-л.144; Трудов договор
№ /не се чете; дата не се чете/ -л.145; Приемо-предавателен
протокол от дата 31.07.2004г.-л.146; Дневник на синтетични и аналитични сметки
от м. януари до м. декември 2004г.-л.147-148; КПП- к.к.
Св. Константин-л.149-150; Фактура № **********/16.04.2004г.-л.151; Договор от
дата 12.11.2003г.-л.152-157; Приложение № 1-л.158-161; Договор за
покупко-продажба от дата 17.11.2003г.-л.162-164; Приложение № 1-л.16; Договор
за доставка от дата 25.11.2003г.-л.166-169; Приложение № 1-л.170; Разрешение за
строеж № 76/ГИ/05.11.2003г.-л.171; Договор от дата 03.05.2005г.-л.172-173;
Декларация №2002/4-1041/-л.174; Разрешение за ползване №
ДК-07-143/21.05.2009г.-л.175; Договор от 2011г.-л.176-179; Договор за доставка
от дата 13.05.2014г.-л.180-1**; Фактура № **********/23.06.2015г.-л.183; Оферта
–л.184; Фактура № **********/11.06.2015г.-л.185; Приемо-предавателен
протокол от дата 11.06.2015г.-л.186; Фактура № **********/26.03.2015г.-л.187;
Протокол –л.188; Фактура № **********/08.05.2014г.-л.189; Протокол-л.190;
Фактура № **********/08.05.2014г.-л.191; Приемо-предавателен
протокол от дата 30.05.2014г.-л.192; Фактура № **********/07.04.2014г.-л.193;
Протокол –л.194; Фактура № **********/02.10.2013г.-л.195; Оферта-л.196; Фактура №
**********/23.09.2013г.-л.197; Приемо-предавателен
протокол от дата 07.10.2013г.л.198; Фактура № **********/30.11.2012г.-л.199;
Фактура № **********/13.10.2011г.-л.200; Фактура № 0000000**9/14.11.2011г.-л.201;
Фактура № **********/13.04.2011г.-л.202; Приемо-предавателен
протокол от дата 03.05.2011г.-л.203; Фактура № **********/07.02.2011г.-л.204;
Договор от 03.02.2016г.-л.205-211; Договор от 2004г.-л.212-217; Фактура № **********/08.12.2006г.-л.218;
Преводно нареждане от дата 08..12.2006г.-л.**; Договор за консултантска дейност
от 07.03.2005г.-л.220-221; Договор от дата 13.03.2006г.-л.222-225; Фактура №
**********/08.12.2006г.-л.226; Фактура № **********/21.04.2007г.-л.227; Договор
от дата 16.04.2018г.-л.228-229;
Приложение № 1 към договор от дата 16.04.2018г.-л.230; Приложение № 2
към договор от дата 16.04.2018г.-л.231; Фактура №
**********/31.05.2018г.-л.232; Фактура № **********/31.05.2018г.-л.233; Фактура
№ **********/31.05.2018г.-л.234; Фактура № **********/02.06.2018г.-л.235;
Фактура № **********/30.06.2018г.-л.236; Фактура №
**********/30.06.2018г.-л.237; Фактура № **********/30.06.2018г.-л.238; Фактура
№ **********/31.08.2018г.-л.239; Фактура № **********/31.08.2018г.-л.240;
Фактура № **********/31.08.2018г.-л.241; Фактура №
**********/28.09.2018г.-л.242; Фактура № **********/28.09.2018г.-л.243; Фактура
№ **********/28.09.2018г.-л.244; Договор от 16.04.2018г.-л.245-247; Приложение
№ 1 към договор от дата 16.04.2018г.-л.248; Фактура №
**********/31.05.2018г.-л.249; Фактура № **********/30.06.2018г.-л.250. Фактура
№ **********/31.08.2018г.-л.251; Фактура № **********/28.09.2018г.-л.252;
Фактура № **********/08.10.2018г.-л.253; Договор от 16.04.2018г.-л. 254;
Приложение № 1 към договор от дата 16.04.2018г.-л.255; Фактура №
**********/18.06.2018г.-л.256; Фактура № **********/13.06.2018г.-л.257; Фактура
№ **********/23.07.2018г.-л.258; Договор от дата 02.04.2018г.-л.259-260;
Приложение № 1 към договор –л.261;
Фактура № **********/14.09.2018г. и Фактура № **********/01.10.2018г.-л.262;
Фактура № *********/30.11.2018г.-л.263; Фактура № **********/09.08.2018г.-л-264;
Фактура № **********/10.09.2018г.-л.265; Фактура №
**********/10.09.2018г.-л.266; Дебитно известие №
**********/09.10.2018г.-л.267; Фактура № **********/10.12.2018г.-л.268; Фактура
№ **********/05.03.2018г.-л.269; Фактура № **********/04.01.2018г.-л.270;
Фактура № **********/07.11.2018г.-л.271; Фактура № **********/10.10.2018г.-л.272; Вътрешни правила за разпределяне на
разходи в направление УПОЧ в жилищните комплекси-л.273-275; Фактура №
**********/19.01.2018г.-л.276; Фактура № **********/20.09.2018г.-л.277.
В
полза на ищеца са събрани гласни доказателства чрез разпит на свидетелите В.Ж.М.и
Р.Х.Б./без дела и родство със страните/, за установяване извършваните
дейности по управление и поддръжка на общите части на комплекс „Е.", както
и дейностите по поддръжка на общата инфраструктура в к.к. „С.С.К.Е.", гр. В..
Св. М. познава комплекс „Е.“. Дружеството което представлявала „А П.И.“
ЕООД имало собственост в комплекс „Е.“ 2016г. През 2018г. все още била
собственик. Комплексът е от затворен тип, ползва се само от собствениците на
обектите, има три блока, които са разположени П-образно, оградени са с ограда.
Има портиер, който контролира достъпа до комплекса, има басейн, зелени площи,
детска площадка. Поддръжката на сградата се извършвала от инвеститора „С.С.К.Е.Х.“ АД. Поддръжката се изразявала в почистване на общите
части, озеленяване, поддръжка на басейните, плащане на ел. енергия, на
осветление във входовете и отвън, асансьорите, дезинсекция и дератизация на зелените площи. Като собственик на обектите
в сградата заплащала такса управление за общите части и поддръжка, имала договор
със „С.С.К.Е.Х.“ АД. Дружеството осъществявало
поддръжка на целия комплекс, извършвало почистване на алеите, тротоарите,
озеленяване, засаждане на нови дървета, също така асфалтиране и поддръжка на
инфраструктурата на целия комплекс. Инфраструктурата се използвала от всеки, който влезе
в курортния комплекс. Имало КПП, изградено на входа на комплекса, полицаи контролирали
достъпа. КПП е основен вход към курорта. С автомобил нямало друг достъп. През
2018г. не бил изграден все още магазин Лидъл и нямало
достъп от там.
В тази насока са и показанията на св. Р.Б, към
2018г. и понастоящем – финансов директор. Същият потвърждава обстоятелството,
че „С.С.К.Е.Х.“ АД осигурява поддръжката на
комплекса, включваща като основни дейности поддръжка на зелените площи,
организиране на охрана, поддръжка на наличните съоръжения, вкл.
канално-помпеното. Извършва реклама за популяризиране на комплекса. Извършва разходи за материали,
които са свързани със закупуване на горива за косачки, на ел. материали за
поддръжка на трафопостове и кабелни съоръжения, във връзка с поддръжка на
насажденията, осветителните тела. Заплаща осигуровки на служебен персонал,
служители, ангажирани в парковото поддържане, техническото поддържане.
Обезпечават се и разходите във връзка с охраната на комплекса. За процесната 2018 г. са сключвани договори с ОД на МВР-В. за
полицейско присъствие в комплекса през активния туристически сезон и КПП на
входа. Познава
комплекс „Е.“ от самото му изграждане, от 2006-2007г. при въвеждането му в
експлоатация. „С.С.К.Е.Х.“ АД извършвало дейност,
като дружество управляващо и менажиращо общите части.
Комплекс „Е.“
се състои от три жилищни блока/сгради, с обща изградена в тях инфраструктура.
Те се намират в един обособен терен поземлен имот, заедно с прилежащата им
инфраструктура, гаражна рампа, входни помещения. В този общ имот има изградени басейн, вътрешна
паркова зона, детска площадка. Лятно време цялото пространство около басейна се
обособявало като плажна зона с шезлонги, масички, чадъри и т.н., за удобството
на живущите в комплекса. Дружеството извършвало дейности по поддръжката на
общите части, басейн, озеленяване, дезинсекция и дератизация
на терените, осигуряване на пропускателен режим чрез служители, които били
назначени като
пазач-портиери денонощно. Осъществявало се видеонаблюдение с монитори на разположение на
служителите в това звено. Партидите за ел. енергия били на „С.С.К.Е.Х.“ АД, асансьорите и общите помещения се захранвали
с електричество от „С.С.К.Е.Х.“
АД. В самите сгради имало служител камериер, който периодично почиствал
подовете и общите помещения, помещенията около басейна, външните пространства.
Дружеството е собственик на много съществена част от инфраструктурните
съоръжения, които се наблюдават в комплекса, вкл. алеи, алейно
осветление, паркови площи, които поддържа за общо ползване на гостите, живущите
в комплекса.
При така
установената фактическа обстановка, от правна страна съдът намира следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 79 ЗЗД.
За
уважаване на предявените искове, съобразно правилото на чл. 154 ГПК, в тежест на ищеца е възложено да установи, че
ответникът притежава недвижим имот в жилищна сграда „Е.", че сградата
попада в жилищен комплекс от затворен тип, че ищецът е инвеститор на жилищния
комплекс, че изпълнява задълженията си по поддръжка на комплекса; сключването
на договор между страните за поддръжка и управление на
жилищен комплекс и предоставяне на обща инфраструктура, изпълнението на поетите с договора
задължения от страна на ищеца и размера на дължимото възнаграждение от страна
на ответника.
Ответникът оспорва да е изключителен собственик на
имота.
Приложеният нотариален акт удостоверява
правото на собственост на ответника върху ½ ид.ч.
от ап.** в жилищна сграда „Е.". Едва през 2020г.
ответникът е отчуждил притежаваната ид.ч. от имота в
полза на другия съсобственик М. У., като последният е станал изключителен
собственик на имота, поради придобиване на останалата ½ ид.ч. от имота чрез дарение от съсобственика М.Г..
Горното води до извод, че ответникът в
рамките на исковия период – 2018г. следва да отговаря за задълженията съобразно
правата си в собствеността, а именно само за ½ от тях.
Съгласно
параграф 1, т. 3 от ДР на ЗУЕС, жилищният комплекс от затворен тип е определен
като „комплекс, обособен като отделен урегулиран
поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и
други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на
изисквания на контролиран достъп за външни лица.
Съобразно
характеристиките на имота и липсата на спор между страните, съдът приема, че жилищната сграда Е. попада в комплекс от затворен тип.
Видно е от съдържанието на договора от 27.05.2010г.,
че със същия ответникът възлага, а ищецът приема срещу определено
възнаграждение да поддържа и провежда организационното, техническото и
административното управление на жилищната сграда, в която попада апартаментът на
собственика, които дейности
обхващат такива по поддръжка на общите части на сградата и извършването на
комплекс от услуги, свързани с осигуряването на нормалното функциониране на
обща подземна и надземна инфраструктура в курортния комплекс, на територията на
който се намират обектите, а именно: осигуряване на пропускателен режим на
територията на курортния комплекс, извършване на рекламна дейност, поддържане
на парковете, зелените площи и вътрешните алеи в курортния комплекс, не
принадлежащи към конкретни обекти.
Съгласно чл. 2, ал. 1 ЗУЕС, в сила от 01.05.2009 г.,
управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени
в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална
заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти,
а съгласно ал. 2, /Доп. - ДВ, бр. 57 от
За пълнота следва да се отбележи, че специфичният
предмет на договора, уреден в чл. 2 ЗУЕС се съсредоточава в задълженията, поети
от собственика на индивидуалния обект, които да могат да се противопоставят на
следващи приобретатели. Това съдържание обаче не изчерпва
съглашението в цялост, доколкото освен поддръжка и управление на общите части
на жилищния комплекс, в договорите се съдържа и воля на насрещните страни за
възлагане на определени услуги, свързани с осигуряването на функционирането на обща
подземна и надземна инфраструктура в курортния комплекс, на територията на
който се намират обектите /осигуряване
на пропускателен режим на територията на курортния комплекс, извършване на
рекламна дейност, поддържане на парковете, зелените площи и вътрешните алеи в
курортния комплекс, не принадлежащи към конкретни обекти/ срещу конкретно договорена цена.
Извършването на подобни услуги не е ограничено с особени изисквания на закона
по отношение на собствеността или статута на вещите, върху които изпълнителят
се задължава да въздейства.
Като собственик на алеите в комплекса ищцовото дружество притежава обща инфраструктура в
курортния комплекс и може да предоставя услуги по ползването и поддържането й
срещу възнаграждение.
Жилището на ответника е в курортен комплекс с
национално значение. Курортните комплекси в Република България
представляват селищни образувания с национално значение по смисъла на чл.23 от
Закона за административно-териториалното устройство на РБ във връзка с решение
№ 45 от 25.01.2005г. на МС.
Предметът на договорите е и
специфична услуга по поддържане на обща инфраструктура на курортен комплекс в
състояние годно да бъде използвана от гости, ползващи туристически услуги и от
обитатели на жилищни комплекси, с качество, съответстващо на по-висок стандарт
от обичайното за публично достъпна /извън комплекса/ среда.
По
изложените по-горе съображения относно
липсата на противоречие с нормата на чл. 2 ЗУЕС и доколкото престациите на
страните по договорите нямат за предмет постигане на забранен от закона
резултат, съдът намира, че страните са били обвързани от валидни договори
/Решение по въззивно
търговско дело № 562 по описа за 2018
г. на ВОС/.
Дейностите
по поддръжка както на общи части в сградата в комплекс от затворен тип, така и
поддръжката на общата инфраструктура в курортния комплекс са в полза на
живущите там.
По валидно
възникналата облигационна връзка между страните по договора от 27.05.2010г. срещу предоставяните услуги от ищеца, от собственика е поето насрещно
задължение за заплащане в полза на мениджъра годишна такса за комплекс Е. - 8 евро с ДДС за предоставените услуги по управление и
поддържане на общите части на сградата или 1043.60 евро с ДДС годишно и в
размер на 1.80 евро с ДДС за предоставяне ползването на общата инфраструктура
на комплекса или 234.81 евро годишно, като е уточнено, че таксата се дължи ежегодно до 30
януари на съответната година.
Като живущ в комплекса, ответникът
ползва всички привилегии от
извършваните дейности.
Ангажирани от ищеца
са многобройни писмени доказателства, установяващи извършени разходи по
поддръжка на сградата и на общата инфраструктура.
Ищецът е назначил на пълно работно време лица, които да изпълняват дейностите
по охрана и опазване на обществения ред, които в значително по-висока степен
повишават сигурността в рамките на курорта в отличие от тази в обичайната
градска среда. Писмените доказателства установят и разходи за дейности по почистване,
поливане, поддържане на озеленяването, техническа поддръжка на сградата,
санитарната сеч на дърветата и храстите в комплекса. Представени са
доказателства за извършване на дейности по дезинфекция и дератизация
на открити площи и затворени помещения, поддържа се изградена отводнителна
система и други.
С цел промотиране на курорта като привлекателен
туристически обект се организират и провеждат ежегодно различни културни и
спортни мероприятия, които несъмнено са част от извършваната услуга по реклама
и подобряват жизнената среда на обитателите на комплекса.
Гласните доказателства събрани в производството също
потвърждават, че мениджърът изпълнява дейностите, за които се претендира
възнаграждение.
Основание на ответника за поемане на
задължение за заплащане на определеното годишно възнаграждение, представляващо
по съществото си такса, е местонахождението на имота в комплекс със специален
режим, който предлага допълнителни удобства за ползвателите му, включващи
пропускателен режим в комплекса, предполагащ по-голяма сигурност за обитателите
и гостите, благоустрояване и озеленяване на района, организиране на дейности по
поддръжката на комплекса и т.н.
Съдът счита, че ищецът установява изпълнение на
задълженията си по договора, поради което и ползвателят дължи заплащане на
услугите.
С оглед на гореизложеното, претенциите на ищеца за
установяване на дължимостта на таксите за 2018 г. се
явяват частично основателни до ½ от размера им, съобразно притежаваните
от ответника права в собствеността на обекта, а именно за сумата 1250.17 лева,
ведно със законната лихва от датата на исковата молба. За разликата над 1250.17
лева до претендирания размер претенцията подлежи на
отхвърляне, като неоснователна.
Възражението на ответника за настъпила погасителна
давност, съдът счете за неоснователно. Съгласно постановеното решение № 3/2012
г. по Тълкувателно дело № 3/2011 г. на ОСГТК плащанията по този договор следва
да се считат за периодични плащания по смисъла на чл. 111, б. „в“ ЗЗД. Съгласно
цитираното решение на върховните съдии, понятието „периодични плащания” по
смисъла на чл. 111, б. „в” ЗЗД се характеризира с изпълнение на повтарящи се
задължения за предаване на пари или други заместими вещи, имащи единен правопораждащ факт, чиито падеж настъпва през
предварително определени интервали от време, а размерите на плащанията са
изначално определени или определяеми без да е необходимо периодите да са равни
и плащанията да са еднакви. Това показва, че настоящите вземания разкриват
всички белези на едно периодично плащане – възниква от единен правопораждащ факт, размерът им е
определяем, а падежът е предварително определен. Предвид това, съдът намира, че
спрямо тях се прилага по-кратката погасителна давност. Исковата молба е
подадена на 29.01.2021 г., а падежът на вземането е 30.01.2018г..
Това означава, че вземанията не са погасени по давност.
По
разноските:
Ищецът е поискал присъждане на разноски, като
съобразно представения списък по чл.80 ГПК и доказателствата за действителното
им извършване същите възлизат на сумата в общ размер 586.21 лева, като с оглед изхода на спора
следва да му бъдат присъдени 293.11 лева.
Мотивиран от изложените съображения, Варненския районен съд
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА М.З.Г., гражданин
на Р.Ф., роден на ***
г., адрес за призоваване: гр.В., к.к. „С.С.К.Е.", ***сграда „Е." № 3, ет.4, ап.**, ДА ЗАПЛАТИ на „С.С.К.И Е.Х.” АД, ЕИК ***, със седалище
и адрес на управление:***, к. к. „С.С.К.Е.“,
административна сграда,
на основание чл. 79, ал.1 ЗЗД сумата в общ размер на 1250.17
лева,
представляваща ½ част от 2 500.35 лева с
ДДС, формирана
както следва: 2 041.10 лева с ДДС, дължимо възнаграждение за поддържане и управление на общите
части на сградата и 459.25 лева с ДДС, за предоставяне и поддържане на общата инфраструктура, на основание Договор
за поддържане и управление на жилищен комплекс от затворен тип „Е." и за
предоставяне ползването на общата инфраструктура на к.к.
„С.С.К.Е." от 27.05.2010 г., вписан в Агенция по
вписвания вх. рег.№ ****, том **I, № ** от 15.11.2010 г., ведно със законната лихва, считано от
датата на исковата молба – 29.01.2021г. до окончателното изплащане на
задължението, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 1250.17 лева до претендирания размер от 2 500.35 лева, като неоснователен.
ОСЪЖДА М.З.Г., гражданин
на Р.Ф., роден на ***
г., адрес за призоваване: гр.В., к.к. „С.С.К.Е.", ***сграда „Е." № 3, ет.4, ап.**, ДА ЗАПЛАТИ на „С.С.К.И Е.Х.” АД, ЕИК ***, със седалище
и адрес на управление:***, к. к. „С.С.К.Е.“,
административна сграда, сумата 293.11
лева, представляваща
направените по делото разноски, на основание
чл. 78, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред
Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му страните.
Препис
от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението
за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 ГПК.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: