Р Е Ш Е Н И Е
№………./20.09.2019 г.
гр. Варна
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ в открито съдебно заседание,
проведено на двадесети септември през две хиляди и деветнадесета година, в
състав:
СЪДИЯ: НЕЙКО ДИМИТРОВ
при секретар Галина Стефанова,
и прокурора
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 473
по описа за 2019 г.,
за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени
са искове от Г.И.Р. срещу "СИС.П" ООД за разваляне на договор,
сключен на 12.03.2014 г., акт № 116, том 11, дело № 2193/2014 г., вх. рег. №
11639/13.03.2014 г. по описа на СВ гр. Варна, за продажба на недвижим имот,
представляващ апартамент № 9, в сграда 5, построена в ПИ 10135.1026.266, с
административен адрес: гр. Варна, ул. "Пенчо Славейков" № 8, ет. 5, с
площ от 69.21 кв. м, представляващ самостоятелен обект № 10135.1026.266.5.9 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-32 от
26.04.2011 г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-03-1806 от
11.07.2013 г. на Началника на СГКК Варна, ведно с изба № 9 с площ от 3.32 кв.
м, както и 8.81 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж,
основан на твърдение, че е бил възложен с постановление от 21.12.2013 г. на ЧСИ
по и. д. № 20137120400329 и за връщане сумата 50 000 лв., представляваща
продажна цена, дадена на отпаднало, поради развалянето, основание, по чл. 189 ЗЗД, със заплащане на разноските, като главницата да бъде преведена по
банковата клиентска сметка на адвокат Ж.П.Я. в Търговска банка "Д
Комерс" АД, Клон Варна, с IBAN ***, BIC: ***. Не е постъпил
отговор.
По
същество ищцата поддържа становището. Ответникът не изразява становище.
Съдът,
като взе предвид представените по делото доказателства, прие за установено
следното:
Исковете
са допустими и надлежно предявени.
От представения от ищцата заверен препис (л. 9) се
установява, че на 12.03.2014 г. е сключен договор с нотариален акт № 11, том I, рег. № 588, дело № 8/2014 г. по
описа на ВН № 446, вписан с акт № 116, том 11, дело № 2193/2014 г., вх. рег. №
11639/13.03.2014 г. по описа на СВ Варна, чрез който ответникът е следвало да
прехвърли на ищцата собствеността върху описания в исковата молба имот срещу
продажна цена в размер на 50 000 лв., която е изплатена на вноски след
сключване на предварителния договор от 27.06.2008 г. до 17.09.2009 г.
От представения от ищцата заверен препис (л. 8) се
установява, че е издадено постановление от 21.12.2013 г. на ЧСИ по и. д. №
20137120400329 за възлагане същия имот на трето лице. Постановлението е влязло
в сила на 20.03.2014 г. и е вписано през м. април 2014 г.
Съставен е протокол от 19.05.2014 г. (л. 10) за
предаване имота на третото лице.
В съобщението (л. 14) съдебният изпълнител е
отбелязал, че ищцата е купила имота след възбрана, наложена на 06.03.2013 г.
Ответникът не е оспорил протокола и не е възразил
срещу действието.
Съдът приема, че продавачът не е изпълнил
задължението да прехвърли правото на собственост, свободно от тежести.
По добросъвестността:
Удостоверението за тежести, въз основа на което е
сключен атакуваният договор не е представено.
В съдебната практика се приема, че и
недобросъвестният купувач може да развали продажбата по реда на чл. 87 ЗЗД, но
при съдебно отстранение той може да иска само връщане на цената (решение № 224
от 18.10.2017 г. на ВКС по гр. д. № 4402/2016 г., IV г. о., ГК).
Искът за разваляне е основателен.
Поради развалянето ответникът следва да бъде осъден
да върне на ищцата платената сума. Ответникът следва да плати на
ищцата и разноските: 4845.72 лв., от които: 2000 лв. – възнаграждение на
адвокат, 2845.72 лв. – държавни такси по исковете. Воден от горното, съдът
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ договора, сключен на 12.03.2014 г.,
акт № 116, том 11, дело № 2193/2014 г., вх. рег. № 11639/13.03.2014 г. по описа
на Службата по вписванията гр. Варна, за продажба на недвижим имот, представляващ
апартамент № 9, в сграда 5, построена в ПИ идентификатор 10135.1026.266, с
административен адрес: гр. Варна, ул. "Пенчо Славейков" № 8, ет. 5, с
площ от 69.21 (шестдесет и девет цяло и двадесет и една стотни) кв. м,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор
№ 10135.1026.266.5.9 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, хиляда и двадесет и
шест, двеста и шестдесет и шест, пет, девет) по КККР, одобрени със
заповед № РД-18-32 от 26.04.2011 г. на ИД на АГКК, последно изменение със
заповед № КД-14-03-1806 от 11.07.2013 г. на Началника на СГКК Варна, ведно с
изба № 9 (девет) с площ от 3.32 (три цяло и тридесет и две стотни) кв. метра,
както и 8.81 % (осем цяло и осемдесет и една стотни процента) идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж, тъй като е бил възложен с
постановление от 21.12.2013 г. на ЧСИ по и. д. № 20137120400329, по иска
предявен от Г.И.Р., ЕГН **********,*** срещу "СИС.П" ООД, със
седалище и адрес на управление: гр. София, 1517, район "Подуяне", ул.
"Дряновски манастир" № 41, ЕИК *********, представлявано от
управителя Ж.А.П., на основание чл.
189, ал. 1, изр. 1 ЗЗД.
ДАВА на ищцата
шестмесечен срок да извърши отбелязване на влязлото в сила решение.
След изтичането на този срок вписването на исковата молба
губи действието си.
лист
втори от решение от 20.09.2019 г. по гр. д. № 473/2019 г. на ВОС, ХII-ти с-в
ОСЪЖДА "СИС.П" ООД с. а., с. ЕИК, да върне на Г.И.Р.
с. ЕГН, с. а. сумата 50 000 (петдесет хиляди) лева, представляваща продажната цена на имота, платена от
нея по гореописания развален договор за продажба, сключен на 12.03.2014 г.,
акт № 116, том 11, дело № 2193/2014 г., вх. рег. № 11639/13.03.2014 г. по описа
на Службата по вписванията гр. Варна, на основание чл.
189, ал. 1 изр. 2, предл. 1 от ЗЗД, както и да й заплати сумата 4845.72 лв. (четири хиляди и осемстотин и четиридесет
и пет лева и 72 ст.), от които: 2000 лв. – възнаграждение на адвокат, 2845.72
лв. – държавни такси по исковете, на основание чл. 78,
ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с
въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ВАпС.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: