Р Е Ш Е Н И Е
Номер 729 25.05.2017 година гр. Бургас
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Бургаският районен съд ХІІІ
граждански състав
На трети май две хиляди и седемнайсета година
В публично заседание, в следния
състав:
Председател: Райна Кирякова
Секретар: Анелия Такова.
Прокурор:
като
разгледа докладваното от съдия Кирякова
гражданско дело номер 1937 по описа за 2016
г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е
за делба и е във фазата по извършването на делбата.
С влязло в сила
решение № ХІІІ-35 от 09.01.2017 г. по настоящото дело съдът е допуснал
извършването на съдебна делба между Х.М.Х., с ЕГН **********, с адрес *** 8000,
ж. к. , бл. , вх., ет. , ап. 3 и М.И.О., с ЕГН **********, с адрес ***, на съсобствения
им от прекратения граждански брак недвижим имот, представляващ апартамент в гр.
Б, ж. к. , бл. , ет. , ап. , самостоятелен обект в сграда с идентификатор
07079.651.112.1.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Бургас, одобрена със заповед № РД 18-9/30.01.2009 г. на ИД на АГКК, разположен
в поземлен имот с идентификатор 07079.651.112, със застроена площ от 60.13 кв.
м., предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на
обекта 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж-07079.651.112.1.3, 07079.651.112.1.5; под обекта-07079.651.112.1.40,
07079.651.112.1.41; над обекта-07079.651.112.1.11, с прилежащи части изба № 21, с полезна площ от 5.66 кв. м. и
6.97 кв. м. от общите части на сградата,
при квоти по 1/2 ид. част за всеки от съделителите.
Във фазата по
съществото на спора, съделителката Х. иска ликвидирането на съсобствеността да
бъде извършено чрез възлагане на жилищния имот, по реда на чл. 349, ал. от
Гражданско процесуалния кодекс/ГПК/, която претенция своевременно е направила
по делото, в първото открито съдебно заседание по извършването на делбата.
Съделителят О.,
чрез пълномощника си по делото признава, че имотът е неподеляем, че е
основателно искането за възлагане на другата страна, тъй като от прекратения си
брак имат две деца, при съответното законодателно предвиждане за заплащане на разноските.
Въпреки заявеното противоречие със съделителя О. от неговия пълномощника, в
постъпилите след последното открито съдебно заседание писмени бележки по
делото, отчитайки факта, че съделителя е присъствал в заседанието лично, съдът
кредитира признанието.
Бургаският районен съд, след
преценка на събраните по делото доказателства и в кореспонденция с доводите на
страните намира, че делбата по делото следва да бъде извършена чрез възлагане
на жилищния имот, поради следното:
За установяване поделяемостта на
допуснатия до делба недвижим имот по делото е допусната, изслушана и неоспорена
от страните съдебно-техническа експертиза, от която съдът установява, че от процесния
имот, представляващ апартамент № 3 на първи жилищен етаж, вход 1, блок 216, к-с
„Меден рудник”, с идентификатор 07079.651.112.1.3, състоящ се от спалня,
дневна-трапезария-кухня, баня с WC, антре, тераса с площ от 60.13 кв.м., изба с
площ 5.66 кв.м. и общи части 6.97 кв.м., не могат да се обособят два дяла.
Жилището е неподеляемо и със средна пазарна стойност от 56440.00 лв., без ДДС.
За нуждите на производството по делбата този косвен данък от 20 % следва да бъде
добавен, тъй като не се касае за отношения между търговци, а за физически лица,
крайни потребители. С оглед това, съдът
приема, че средната пазарна стойност на процесния апартамент към настоящия
момент възлиза на 67728.00 лв.
Съсобствеността във втората фаза на
съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на
имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична
продан. При избор на най-подходящия възможен способ, съдът е длъжен да съобрази
налице ли са условията за възлагане на неподеляемия жилищен имот, а при
поделяемост на същия дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите, като се съпостави стойността на имотите с дела на всеки съделител
от делбената маса, както и други обстоятелства, които биха имали значение за
извършване на делбата посредством един от способите.
В конкретния случай, страните по
делото са бивши съпрузи, гражданският брак между които е сключен на 04.12.1995
г. и прекратен с решение № 324 от 14.03.2011 г., постановено по гражданско дело
№ 9546/2010 г. по описа на Районен съд-гр. Бургас, по реда на чл. 49, ал. 1 и 3
от Семейния кодекс, поради дълбоко и непоправимо разстройство на брака, което
решение е влязло в сила на 01.04.2011 г. Процесният имот е семейното жилище на
съделителите по делото, който е предоставен за ползване в брачния процес на
жената. Тя няма друго жилище. Апартаментът е закупен на 21.02.2007 г. от
двамата съпрузи, с нотариален акт № 70, том І, рег. № 1112, дело № 60/2007 г.
на нотариуса Ц. А, с рег. № 458 в НК, като цената на имота е заплатена с банков
кредит, сключен от двамата съпрузи за срок от 312 месеца/26 години/, който все
още се изплаща. На жената също е предоставено упражняването на родителските
права по отношение на непълнолетните деца Х. М.И. с ЕГН ********** и Ф. М.И., с
ЕГН **********. Местоживеене на децата от бака след прекратяването му е
определено при майката. Между брачното и настоящото производство по съдебна
делба детето от брака Ф, е навършило пълнолетие, но детето Х, е на 17 години и е
непълнолетно, по смисъла на чл. 4, ал. 1 от Закона за лицата и семейството.
Предвид изложеното от фактическа
страна и нормата на чл. 349, ал. 1 от ГПК, която предвижда, че ако
неподеляемият имот е жилище, което е било съпружеска имуществена общност,
прекратена с развод и бившият съпруг, на когото е предоставено упражняването на
родителските права по отношение на децата от брака, няма собствено жилище,
съдът по негово искане може да го постави в негов самостоятелен дял, искането
на съделителката Х. по делото за възлагане на имота се явява основателно. Налице са всички материални предпоставки на
посочения фактически състав за възлагането на неподеляемото жилище. Имущественото
разместване на благата се уравнява по общото плавило с други имоти или с пари. Поради
липсата на други имоти в настоящата съдебна делба, уравнението на дяловете
следва да бъде парично, съобразно равната квотата на съделителя О. в
съсобствеността, в размер на 33864 лв., която заедно със законната лихва трябва
да му бъде изплатена в 6-месечен срок от влизането в сила на настоящото решението
за възлагане/чл. 349, ал. 5 от ГПК/. Публичната продан в случая е неприложим
способ, поради възможностите за възлагане на имота и това следва от принципа за
примат на реалното получаване на дял от делбата. Ето защо, делбата по делото
следва да бъде извършена чрез възлагане на жилищния имот на съделителката Х.Х.,
по реда на чл. 349, ал. 1 от ГПК.
При установената във втората фаза на
делбата стойност на дяловете от съсобствеността, държавната такса за
производството съдът определя в размер на 2709.12 лв., която предвид равните
квоти следва да бъде възложена поравно на съделителите по делото, по 1354.56
лв. за всеки от тях.
Мотивиран от
горното и на основание чл. 344 от ГПК, Бургаският районен съд
Р Е
Ш И :
ВЪЗЛАГА в
самостоятелен дял на Х.М.Х., с ЕГН **********,
с адрес *** 8000, ж. к. , бл. , вх., ет. , ап. , недвижим имот, представляващ апартамент
в гр. Б, ж. к. , бл. , ет. , ап. , самостоятелен обект в сграда с идентификатор
07079.651.112.1.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б,
одобрена със заповед № РД 18-9/30.01.2009 г. на ИД на АГКК, разположен в
поземлен имот с идентификатор 07079.651.112, със застроена площ от 60.13 кв.
м., предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на
обекта 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж-07079.651.112.1.3, 07079.651.112.1.5; под обекта-07079.651.112.1.40,
07079.651.112.1.41; над обекта-07079.651.112.1.11, с прилежащи части изба № 21, с полезна площ от 5.66 кв. м. и
6.97 кв. м. от общите части на сградата.
ОСЪЖДА Х.М.Х.,
с ЕГН **********, с адрес *** 8000, ж. к. , бл. , вх., ет. , ап., ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ДА ЗАПЛАТИ на
М.И.О., с ЕГН **********, с адрес ***,
сумата от 33864.00 лв.(тридесет и три хиляди осемстотин
шестдесет и четири лева), заедно със законната лихва, в 6-месечен срок от влизането
в сила на настоящото съдебно решение за възлагане на имота.
УКАЗВА на М.И.О., че за вземането си за уравнение на
дяловете може да впише законна ипотека.
УКАЗВА на страните, че ако сумата за уравнението на дяловете
не бъде изплатена в посочения законов 6-месечен срок, решението за възлагане ще
бъде обезсилено по право и имотът ще бъде изнесен на публична продан.
ОСЪЖДА М.И.О., с ЕГН **********, с адрес ***,
да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Районен съд-гр. Бургас, държавна такса за
производството, в размер на 1354.56 лв.(хиляда
триста петдесет и четири лева и петдесет и шест стотинки).
ОСЪЖДА Х.М.Х., с ЕГН **********, с адрес ***
8000, ж. к. , бл. , вх., ет. , ап. , да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд-гр.
Бургас, държавна такса за производството, в размер на 1354.56 лв.(хиляда триста петдесет и четири лева и петдесет и шест
стотинки).
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване, в
двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Окръжен съд-гр. Бургас.
Районен съдия: /п/ Райна Кирякова
Вярно с
оригинала: З.М.