№ 198
гр. Русе, 21.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Тихомира Г. Казасова
при участието на секретаря Василена В. Жекова
като разгледа докладваното от Тихомира Г. Казасова Гражданско дело №
20234520106220 по описа за 2023 година
Д. Б. К. и М. Ц. К. заявяват, че на 11.12.2014г. сключили със сина си Б. Д. К. договор,
обективиран в нотариален акт №153, том VІІІ, рег. №5920, дело №1270/11.12.2014г. по
описа на нотариус с рег.629, по силата на който прехвърлили на ответника собствения си
недвижим имот: 5/6 идеални части от жилище (апартамент) №9 представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.391.3.6 в гр.Русе, жилищен комплекс
************ – сграда с идентификатор 63427.5.391.3 със застроена площ 59.13 кв.м.,
състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 63427.5.391.3.5, под обекта - 63427.5.391.3.3, над обекта -
63427.5.391.3.9, заедно с избено помещение №9 със застроена площ 3.54 кв.м., при граници:
изба №8, коридор, изба №10, абонатна станция, заедно с 1.069% идеални части от общите
части на сградата и от отстъпеното право на строеж от 70 кв.м., представляващ поземлен
имот с идентификатор 63427.5.391 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Русе, срещу задължение на приобретателя да предоставя на прехвърлителите издръжка, да
полага грижи за тях докато са живи, като им осигури спокоен и нормален живот, какъвто са
водили до този момент.
Поясняват, че към 2014г. живели в едно домакинство, но от няколко години са
разделени и живеят в различни населени места. Твърдят, че ответникът не изпълнявал
поетите с договора задължения – не полагал грижи за тях, не ги подпомагал, не осигурявал
нормалното им битие. Двамата имали здравословни проблеми, изискващи допълнителни
грижи и средства, които синът им не осигурявал. Б. К. им гостувал епизодично, но по
никакъв начин не обезпечавал нормалното им съществуване.
Молят съда да постанови решение, с което да развали алеаторния договор,
1
обективиран в нотариален акт №153, том VІІІ, рег. №5920, дело №1270/11.12.2014г. по
описа на нотариус с рег.629.
Претендират направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът Б. Д. К. е депозирал отговор на исковата молба.
Не оспорва обстоятелствата, изложени от Д. Б. К. и М. Ц. К..
Пояснява, че баща му проявил инициатива за сключване на процесния договор и
настоявал да му прехвърли имота. Ответникът предполагал, че ще се справи с поетите
задължения, но не преценил последващата промяна в нуждите на прехвърлителите и
собствените си възможности. Поддържа, че причините за неизпълнение на договорните
задължения са от обективен характер – създал семейство и дете, което наложило да
приоритизира нуждите на семейството си от внимание, гледане и издръжка. От друга страна
родителите му се разделили, живеели в различни населени места, което създавало
допълнителни затруднения за тяхното гледане и издръжка.
Счита, че не дължи разноски по делото.
Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по
вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа и
правна страна, следното:
Въз основа договор, обективиран в нотариален акт №153, том VІІІ, рег. №5920, дело
№1270/11.12.2014г. по описа на нотариус с рег.629, Д. Б. К. и М. Ц. К. прехвърлили на сина
си Б. Д. К. следния свой недвижим имот: 5/6 идеални части от жилище (апартамент) №9
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.5.391.3.6 в гр.Русе,
жилищен комплекс ************ – сграда с идентификатор 63427.5.391.3 със застроена
площ 59.13 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 63427.5.391.3.5, под обекта -
63427.5.391.3.3, над обекта - 63427.5.391.3.9, заедно с избено помещение №9 със застроена
площ 3.54 кв.м., при граници: изба №8, коридор, изба №10, абонатна станция, заедно с
1.069% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж от 70
кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор 63427.5.391 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Русе, срещу задължение на приобретателя да предоставя на
прехвърлителите издръжка, да полага грижи за тях докато са живи, като им осигури спокоен
и нормален живот, какъвто са водили до този момент.
Приложени са скица и данъчна оценка на процесния имот.
С оглед изложените в исковата молба обстоятелства и формулиран петитум съдът
квалифицира правно предявения иск по чл.87, ал.3 от ЗЗД – иск за разваляне на договор, с
който се прехвърлят вещни права върху недвижим имот.
Б. Д. К. не оспорва обстоятелствата, изложени в исковата молба. Признава иска така,
както е предявен. Признато е право, с което ответникът може да се разпорежда и което не
противоречи на закона или добрите нрави.
Предвид признанието на иска, с оглед разпоредбата на чл.237, ал.1 и 2 от ГПК, съдът
намира, че претенцията следва да бъде уважена изцяло.
Страните не претендират разноски, поради което съдът не дължи произнасяне по реда
2
на чл.81 ГПК.
Мотивиран така и на основание чл.235 ГПК, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ поради неизпълнение договор, обективиран в нотариален акт №153, том
VІІІ, рег. №5920, дело №1270/11.12.2014г. по описа на нотариус с рег.629, по силата на
който Д. Б. К. с ЕГН ********** и М. Ц. К. с ЕГН ********** са прехвърлили на сина си Б.
Д. К. с ЕГН ********** собствения си недвижим имот: 5/6 идеални части от жилище
(апартамент) №9 представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.5.391.3.6 в гр.Русе, жилищен комплекс ************ – сграда с идентификатор
63427.5.391.3, със застроена площ 59.13 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 63427.5.391.3.5,
под обекта - 63427.5.391.3.3, над обекта - 63427.5.391.3.9, заедно с избено помещение №9 със
застроена площ 3.54 кв.м., при граници: изба №8, коридор, изба №10, абонатна станция,
заедно с 1.069% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на
строеж от 70 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор 63427.5.391 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Русе, срещу задължение на
приобретателя да предоставя издръжка и да полага грижи за прехвърлителите докато са
живи, като им осигури спокоен и нормален живот, какъвто са водили до този момент.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – гр.Русе в
двуседмичен срок от съобщаването на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3