№ 1649
гр. Варна, 24.11.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на двадесет и четвърти
ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Мария К. Терзийска
като разгледа докладваното от Мария К. Терзийска Търговско дело №
20223100900553 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на „АНДРЕЕВ СТРОЙ“
ООД, гр. Каварна, чрез пълномощник, с правно основание чл. 135 ал.1 от ЗЗД
срещу „ДЕЛТА ХИЛ 2020“ ООД, гр. София и „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД, гр.
София, за обявяване на относителна недействителност спрямо ищеца на
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между ответните
дружества на 15.07.2022 г., обективиран в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 167, том IV, рег. № 8179, дело 761/2022 г.,
вписан в служба по вписванията с вх. рег. № 22962 от 15.07.2022 г., акт № 72,
том IX, дело № 13549, а именно: поземлен имот с идентификатор
10135.3511.1510, находящ се в гр. Варна по КККР, одобрени със Заповед №
РД-16-64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК с адрес на имота
гр. Варна, район Младост, жк. „Възраждане“ I, целият с площ от 2454 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване – високо застрояване, номер по предходен план 1418, кв. 27, парцел
I, при граници съседни поземлени имоти с идентификатори: №
10135.3511.170, № 10135.3511.177, № 10135.3511.1419, № 10135.3511.1421,
№ 10135.3511.1511 и № 10135.3511.172, ведно с всички подобрения и
приращения в имота.
По предварителните въпроси:
Производството по делото е спряно на осн. чл. 229 ал.1 т.4 от ГПК с
Определение № 76/12.01.2023 г., до приключване на производството по т. д.
№ 186/2022 г. по описа на ВОС с влязъл в сила съдебен акт. Последното е
факт с постановяване на Решение № 473 от 31.10.2022 г. по търг. дело №
186/2022 г. по описа на ВОС и след Определение на ВКС по ч.т.д. №
1341/2023 г. от 10.10.2023 г.
Поради отпадане пречките по хода на делото, производството ще бъде
възобновено, като продължи от етапа, на който е било спряно.
Процедурата по размяна книжата е приключила с депозиране на
отговори от ответните дружества.
Писмени доказателства, представени от ищеца с исковата молба, са
допустими и относими към предметните предели на спора, поради което и ще
1
бъдат допуснати до приемане в съдебно заседание.
С оглед изчерпване на процедурата по размяна на книжа,
производството следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Водим от горното съдът,
ОПРЕДЕЛИ:
ВЪЗОБНОВЯВА производството по т.д.№ 553/2022 г. по описа на ОС
Варна.
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ иск с правно основание чл. 135 ал.1 от
ЗЗД предявен от „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД, гр. Каварна против „ДЕЛТА
ХИЛ 2020“ ООД, гр. София и „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД, гр. София, за
обявяване на относителна недействителност спрямо ищеца на договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен между ответните дружества
на 15.07.2022 г., обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 167, том IV, рег. № 8179, дело 761/2022 г., вписан в
служба по вписванията с вх. рег. № 22962 от 15.07.2022 г., акт № 72, том IX,
дело № 13549, а именно: поземлен имот с идентификатор 10135.3511.1510,
находящ се в гр. Варна по КККР, одобрени със Заповед № РД-16-
64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК с адрес на имота гр.
Варна, район Младост, жк. „Възраждане“ I, целият с площ от 2454 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване – високо застрояване, номер по предходен план 1418, кв. 27, парцел
I, при граници съседни поземлени имоти с идентификатори: №
10135.3511.170, № 10135.3511.177, № 10135.3511.1419, № 10135.3511.1421,
№ 10135.3511.1511 и № 10135.3511.172, ведно с всички подобрения и
приращения в имота.
ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на част III, гл. 32 ГПК
„Производство по търговски спорове“.
ДОПУСКА ДО ПРИЕМАНЕ представените с искова молба писмени
доказателства от ищеца.
НАСОЧВА страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ за
разрешаване на спорове като разяснява, че медиаторът може да съдейства за
доброволното разрешаване на спора им, който да приключи с постигане на
споразумение, одобрено от съда. Медиацията може да бъде осъществена в
ЦЕНТЪР ЗА МЕДИАЦИЯ към Окръжен съд Варна, адрес гр. Варна, ул. „
Ангел Кънчев” № 12, ет. 4 /сградата в която се помещава СИС при ВРС/, без
заплащане на такси.
За участие в медиация страните могат да се обърнат към координатора
на ВОС: Нора Великова - ет. 4, стая 419, тел. 052 623 362, e-mail:
*********@***.**.
УКАЗВА на страните, че за да се постигнат благоприятните последици
от доброволно уреждане на спора, предвидени в чл. 78, ал. 9 от ГПК, а
именно връщане на половината от внесената държавна такса на ищеца, следва
да бъде постигната съдебна спогодба по предмета на спора, която да е
обективирана и подписана от представителите на страните в протокола от
насроченото открито съдебно заседание, и одобрена от съда, по реда на чл.
2
234 от ГПК.
НАСРОЧВА производството за разглеждане в открито съдебно
заседание на 08.01.2024г. от 13.30 часа , за която дата и час да се призоват
страните с връчване на препис от определението и проекто-доклада по делото
и вещото лице.
При изпращане призовките за връчване на длъжностното лице по
призоваване в Софийски градски съд, изрично да се укаже, че връчване на
търговци се извършва чрез еднократно посещение на адреса на управление в
ден от работната седмица, а не трикратно и не в почивен ден. При наличие на
предпоставки за уведомление по чл. 47 от ГПК, такова се залепва незабавно.
СЪОБЩАВА на страните следния проекто-доклад:
Ищец: „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД
Ответник: „ДЕЛТА ХИЛ 2020“ ООД и „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД
В исковата молба, ищецът твърди, че се явява кредитор на ответното
дружество „ДЕЛТА ХИЛ 2020“ ООД за сумата от 61 544,48 лв. във връзка с
издадени и неплатени фактури по търговски сделки, а именно фактура
№**********/14.12.2021г. и фактура №**********/29.12.2021г. Твърди, че
ответникът дължал и обезщетение за забава, считано от падежа на всяка
фактура, определен по чл.303а, ал.3 ТЗ.
Акцентира, че във връзка с горепосочените задълженията, ищцовото
дружество е инициирало производството по т.д 186/2022 г. по описа на ВОС.
Твърди, че в хода на съдебния процес, на 15.07.2022г. ответника “Делта
Хил 2020“ ООД се е разпоредил с единствения притежаван от него недвижим
имот, представляващ Поземлен имот, с идентификатор 10135.3511.1510, с
адрес: гр.Варна, ж.к.“Възраждане I“, с площ от 2454кв.м., в полза на
ответника “Фрея Билд 2022“ ООД, чрез договор за покупко-продажба,
обективиран в нотариален акт на недвижим имот № 167, том IV, рег.№ 8179,
дело № 761/2022г. вписан в служба на вписванията с вх. рег. № 22962 от
15.07.2022 г., акт № 72, том IX, дело № 13549, за цената от 600 000лв., която
следва да се заплати в срок до 31.12.2024г. Сочи се, че със сключената сделка
длъжникът “Делта Хил 2020“ ООД, умишлено е увредил правата на ищеца,
като негов кредитор във висящото производство, поради което счита, че са
налице основания за обявяване на недействителност на сделката спрямо него.
В подкрепа на твърденията си излага, че на 11.07.2022г. съдружниците в
“Делта Хил 2020“ ООД - Златка Демирова Демирова и Янко Демирев
Демирев, са учредили търговското дружество - “Фрея Билд 2022“ ООД.
Поддържа се, че по смисъла на §1 от ДР на ТЗ същото се явява свързано
дружество с “Делта Хил 2020“ ООД. Сочи, че четири дни след вписване на
втория ответник в Търговския регистър, е сключен и процесния договор за
покупко-продажба на недвижим имот, което само по себе си представлява
индикация за порочността на извършената сделка и знание на купувача за
увреждането.
Моли съдът да приеме, че в случая са налице елементите от
фактическия състав на иска, а именно: 1. увреждане на кредитора, тъй като с
атакуваната продажба длъжникът “Делта Хил 2020“ ООД умишлено е
намалил имуществото си и увреждащото действие е извършено при
наличието на висящ спор за установяване на ликвидно и изискуемо вземане;
2. знание за увреждане у длъжника и лицето, с което той е договарял, предвид
3
свързаността на двете търговски дружества.
Излага, че въпреки възмездния характер на атакуваната сделка, тя не
осигурява едновременно заплащане на определената продажна цена, а
прехвърля това за бъдеще време, което от своя страна прави несигурно
удовлетворяването от нейния паричен еквивалент. Поради изложените
съображения заявява и приетата за разглеждане претенция.
Становището на ответника - „Фрея Билд 2022“ ООД в депозирания
отговор е за неоснователност на иска. Сочи се, че уважаването на иска
предмет на делото, следва от доказването на кумулативно предвидените във
фактическия състав на чл.135 от ЗЗД предпоставки. Поддържа се, че ищецът
няма качеството на кредитор спрямо длъжника продавач по сделката - “Делта
Хил 2020“ ООД, тъй като вземането на първия не е доказано с влязъл в сила
съдебен акт. На следващо място се поддържа, че не е налице увреждане на
ищеца, поради това, че имота е прехвърлен на “Фрея Билд 2022“ ООД с
договор за покупко-продажба, т.е. имотът е придобит срещу заплащане на
продажна цена, като отлагането на плащането на цената не означава, че
сумата няма да бъде платена от купувача на продавача. Сочи се, че ищеца не
ангажира доказателства, че продавача няма друго имущество, от което
първият може да се удовлетвори. На последно място се поддържа, че
купувача “Фрея Билд 2022“ ООД не е имал знание за задълженията на
продавача “Делта Хил 2020“ ООД. Оспорва представените с исковата молба
писмени доказателства.
Становището на ответното дружество „Делта Хил 2020“ ООД, изразено
в отговора на исковата молба е за нейната неоснователност. По същество са
изложени идентични възражения и оспорвания с изразените от другия
ответник по делото – „Фрея Билд 2022“ ООД. Излага и твърдения, свързани с
облигационното правоотношение, от което ищецът черпи качеството си на
кредитор. Моли иска да бъде отхвърлен.
Правна квалификация на правата: чл. 135 ал.1 от ЗЗД
За безспорно и ненуждаещо се от доказване съдът приема, че на
15.07.2022г. ответните дружества са сключили договор за покупко-продажба
на недвижими имот, обективиран в нотариален акт на недвижим имот № 167,
том IV, рег.№ 8179, дело № 761/2022г. вписан в служба на вписванията с вх.
рег. № 22962 от 15.07.2022 г., акт № 72, том IX, дело № 13549, по силата на
който „Делта Хил 2020“ ООД е прехвърлило на „Фрея Билд 2022“ ООД
собствеността върху поземлен имот с идентификатор 10135.3511.1510,
находящ се в гр. Варна по КККР, одобрени със Заповед № РД-16-
64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК с адрес на имота гр.
Варна, район Младост, жк. „Възраждане“ I, целият с площ от 2454 кв.м, ведно
с всички подобрения и приращения в имота, за цената от 600 000лв. със срок
да плащане до 31.12.2024г.
Съдът зачита влязлото в сила Решение № 743/31.10.2022 г., постановено
по т.д. № 186/2022 г. по описа на ОС Варна досежно установеното в
отношенията между „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД и „ДЕЛТА ХИЛ 2020“ ООД
кредиторово качество на първото дружество.
Доказателствена тежест:
Ищецът следва да докаже, че между ответниците е извършена
разпоредителна сделка с имущество на длъжника, че същата е увреждаща
кредитора, знание на длъжника за увреждането, а предвид възмездния й
4
характер и знание на купувача за този правно релевантен факт.
Указва на ищеца, че е ангажирал доказателства за установяване на
твърденията си.
Ответниците не следва да доказват с оглед заявената процесуална
позиция.
Указва на страните, че преклузия по представяне на доказателства
настъпва в първо по делото съдебно заседание.
Да се връчи препис от проекто-доклада на страните за запознаване и
становище в съдебно заседание.
Определението е окончателно.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5