РЕШЕНИЕ
№ 3814
гр. Пловдив, 17.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети август през две хиляди двадесет и втора година
в следния състав:
Председател:Христо Г. Иванов
при участието на секретаря Елица Ч. Колибаровска
като разгледа докладваното от Христо Г. Иванов Гражданско дело №
20215330106152 по описа за 2021 година
Предявена е искова молба от „Виовес“ ЕООД срещу „Транслогистика“ ООД, с която се
иска на основание чл. 233, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 310, ал 1, т. 2 ГПК да бъде върнато държанието
на подробно изброените в исковата молба имоти. Посочва, че с решение на Окръжен съд
Пловдив е обявена неплатежоспособността на „Виовес“ ЕООД, а процесните имоти влизат в
масата на несъстоятелността, придобити от ищцовото дружество. Твърди, че процесните
имоти са придобити от ищцовото дружество, като продавач е бил „Трансекспрес“ ЕООД.
Посочва, че на основание чл. 658, ал. 1, т.6 ТЗ, чл. 644 ТЗ на ***** г., в качеството си на
**** на „Виовес“ е отправено 15-деневно предизвестие за прекратяване сключените между
наемодателя „Трансекспрес“ ЕООД, /предишен собственик на процесните имоти/ и
наемателят „Транслогистика“ ООД договор за наем. Предизвестието е било получено на
***** г. от А. Т.- ******* на ответното дружество, като от своя страна не се е съгласил за
продължаване срока на договорите, по посочените в предизвестието условия и съответно
договорите за наем са прекратени на ****** г.
Постъпил е отговор на исковата молба, в която се оспорва предявения иск, като се
излагат съображения, че процесните имоти не са собственост на ищцовото дружество.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение,
обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от
правна страна следното:
От приетите по делото писмени доказателства/Решение № 149 от 12.03.2020г.,
постановено по търг. дело № 1072/2019г. по описа на Окръжен съд П., Определение №
1
1244/22.06.2020г. постановено по дело по несъстоятелност № 1072/2019г. ;Нотариален за
покупко-продажба на недвижими имоти № **, том **, per. № **, дело № ** от ****г. по
описа на **** С. Й., per. № ** на Нотариалната камара, вписан в служба по вписванията под
акт № ***, том **, вх.рег. № ******г. и дв. Вх. Per. № ********г.; Договор за наем сключен
на ********г. между наемодател „Трансекспрес” ЕООД и „Транслогистика" ООД като
наемател, вписан в Служба по вписванията гр.П.. с вх. Per. №*******г.. акт № *****, том
****; Договор за наем сключен на ******г. между наемодател „Трансекспрес" ЕООД и
„Транслогистика" ООД като наемател, вписан в Служба по вписванията гр.П.. с вх. Per. №
********г., акт № ***, том **; Предизвестие за прекратяване на сключените между
наемодателя „ТРАНСЕКСПРЕС" ЕООД и наемателя „ТРАНСЛОГИСТИКА” ООД договори
за наем с обратна разписка за получаването; Констативен протокол акт № ***, том **, per. №
******г. на Н. Б., ***** на ***** Ц. Б. per. № на НК, с район на действие PC ; Констативен
протокол акт № ***, том **, per. № ******г. на Н. Б., ***** на ***** Ц. Б. per. № на НК, с
район на действие PC , както и приетите в съдебно заседание такива се установява, че
недвижимите имоти предмет на двата договора за наем, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***** /*****/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
П., одобрени със заповед РД-********г. на ******** на АГКК. последно изменение-няма
издадена заповед за изменение в КККР. с адрес на поземления имот : гр. П., район "С.” п.к.
**. бул. "В. А." /*******/, с площ 23619 /двадесет и три хиляди шестстотин и
деветнадесет/ кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на
трайно ползване - друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор - няма.
номер по предходен план *****/*******/, кв. 12 /дванадесети/ по плана на квартал ”Т. К.”,
парцел **** /********/, съседи: ******** /*********/, ***** /*********/, ******
/*********/, ******* /********/, ****** /********/, ********/*******/, ведно със всички
сгради и постройки попадащи в границите на имота, а именно:
1. СГРАДА с идентификатор ***** /*******/, със застроена площ 2997кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда,
2. СГРАДА с идентификатор *****/*******/ със застроена площ 90кв.м., брой етажи
1, предназначение промишлена сграда.
3. СГРАДА с идентификатор ****** /********/ със застроена площ 107кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда,
4. СГРАДА с идентификатор ******** /*******/с застроена площ 453кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда,
5. СТРАДА с идентификатор ******** /*******/ със застроена площ 45кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда.
6. СТРАДА с идентификатор ****** /*******/ със застроена площ 1473кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда,
7. СГРАДА с идентификатор ******** /********/ със застроена площ 8кв.м., брой
етажи 1, предназначение сграда за търговия.
8. СГРАДА с идентификатор ****** /********/ със застроена площ Пкв.м., брой
етажи 1, предназначение сграда за търговия,
9. СГРАДА с идентификатор ****** /********/ със застроена площ 27кв.м., брой
етажи 1, предназначение сграда за търговия,
10. СГРАДА с идентификатор ****** /********/ със застроена площ 17кв.м., брой
етажи 1, предназначение сграда за търговия,
11. СГРАДА с идентификатор ******** /********/ със застроена площ 78кв.м., брой
етажи 1, предназначение сграда за обществено хранене,
12. СГРАДА с идентификатор ******/*********/ със застроена площ 5кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда,
13. СГРАДА с идентификатор ******** /**********/ със застроена площ ЗЗкв.м., брой
етажи 1, предназначение сграда за обществено хранене,
14. СГРАДА с идентификатор ******* /*********/ със застроена площ 4кв.м., брой
етажи 1. предназначение складова база. склад
15. СГРАДА с идентификатор ******** /*********/ със застроена площ 114кв.м., брой
2
етажи 1, предназначение промишлена сграда.
16. СГРАДА с идентификатор *********/*********/ със застроена площ ббкв.м.. брой
етажи 1, предназначение административна, делова арада
17. СГРАДА с идентификатор ******* /***********/ със застроена площ 114кв.м.. брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда.
И
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ******** /**********/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със заповед РД-
*******. на ******* на АГКК. изменени със заповед КД-****** г. на ******* на СГКК-П, с
адрес на обекта гр.П., район ,.Ц.” п.к. , ул.”М Г.” № ** ет.**, апартамент № **, който
самостоятелен обект се намира в сграда **, разположена в поземлен имот е
идентификатор ******, с предпазначспис-жилище. апартамент с площ на обекта
55.85кв.м., брой нива на обекта-1, състоящ се от предверие, дневна с трапезария и
кухненски бокс. спшшя. баня с тоалетна, склад и лоджия, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: па същия етаж -обект ****** и обект *******. под обекта-обект
********, обект - *******, обект
******** и обект *********, над обекта-обект *******, е прилежащи части-3,012 % ид.
части от общите части на сградата, равняващи се на 7,87 кв.м., който самостоятелен
обект е разположен в жилищната сграда построена съгласно скица-виза № *******г.,
одобрен архитектурен проект на *****г. от ***** на Община П., одобрена преработка
към него от ***г. и разрешение за строеж № *******г., издадено от ********* на Община
П., въведена в експлоатация съгласно удостоверение № *******г. на Община П., в поземлен
имот с идентификатор ******, находящ се в гр.П., община П., обл. П.. ул.М. Г № ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със заповед № *********г. на
******** на АГКК, с площ на имота по кадастрална карта-**** кв.м., а съгласно документ
за собственост-с площ от 393 кв.м., с трайно предназначение- урбанизирана територия, е
начин на трайно ползване-ниско застрояване до 10 м.. номер по предходен план - ****,
кв.451, по плана на **** градска част гр.П.. УПИ ХХХ-***, при съседи на имота по
кадасгрална карта: поземлен имот *********. поземлен имот *********, поземлен имот
*******, поземлен имот *******, поземлен имот *******. заедно със собственото на
обекта право на строеж върху поземления имот са продадени на „Виовес” ЕООД с
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти вписан в служба по вписванията
под акт № *****, том ****, вх.рег. № ******г. и дв. Вх. Рег. № ******г., както и че са
отдадени под наем на ответника горепосочените договори, а именно: Договор за наем
сключен на ******г. между наемодател „Трансекспрес” ЕООД и „Транслогистика" ООД
като наемател, вписан в Служба по вписванията гр.П.. с вх. Per. № *******г.. акт № *****,
том ***; Договор за наем сключен на *****г. между наемодател „Трансекспрес" ЕООД и
„Транслогистика" ООД като наемател, вписан в Служба по вписванията гр.П.. с вх. Per. №
*******г., акт № ***, том **. Съгласно разпоредбата на чл.237 от ЗЗД при прехвърляне на
недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в
имотния регистър. В тази хипотеза приобретателят встъпва в заварения договор за наем по
силата на закона.
От приложените по делото съдебни актове се установи, че на с решение № 149 от
12.03.2020г., постановено по търг. дело № *****г. по описа на Окръжен съд П. на основание
чл.630, ал.1 от ТЗ е обявена неплатежоспособността на „ВИОВЕС” ЕООД с ЕИК *********,
определена е начална дата - 01.10.2019г., открито е производство по несъстоятелност ,
назначен е *******, постановена е обща възбрана и запор върху имуществото на „Виовес”
ЕООД, свикано е общо събрание на кредиторите, а с определение № *******г. постановено
по дело по несъстоятелност № *****. за **** на „Виовес” ЕООД е назначена А. Н. Н.
По делото се установи, че синдикът на ..ВИОВЕС“ ЕООД - дружеството,
собственик на недвижимите имоти, е отправила 15-дневно предизвестие за прекратяване на
сключените между наемодателя „ТРАНСЕКСПРЕС” ЕООД и наемателя
„ТРАНСЛОГИСТИКА” ООД по договорите за наем. Безспорно е и че на **** г. от А. Т. -
3
*****на „ТРАНСЛОГИСТИКА“ ООД е получил предизвестието. От приетите по делото
доказателства се установи, че на *****г. ответникът е уведомен, че следва да предаде
държането на недвижимите имоти, като на същата дата са съставени констативен протокол
акт № ****, том **, per. № ******г. на Н. Б., ****** на ***** Ц. Б., per. № *** на НК, с
район на действие PC ****** и констативен протокол акт № ***. том **. per. № ******г. на
Н. Б., ***** на **** Ц. Б., per. № на НК. с район на действие PC ******* в които е отразено,
че на посочената дата, място и час не се явява представител на „ТРАНСЛОГИСТИКА”
ООД.
Няма данни да е постъпило изрично съгласие от страна на „ТРАНСЛОГИСТИКА“ ООД за
продължаване на срока на действия на договорите за наем, съгласно условията, посочени в
предизвестието от ***** г„., което означава, че Договор за наем от ******* г. и Договор за
наем от ***** г са прекратени, считано от *****г.., поради което „ТРАНСЛОГИСТИКА"
ООД държи и ползва имотите на собственост на „Виовес" ЕООД, ЕИК ********* с
отпаднало правно основание.мВ масата по несъстоятелността влизат недвижими имоти
придобити от несъстоятелното дружество.
От писмените доказателства се установява, че недвижимите имоти предмет на двата
договора за наем са продадени на „Виовес” ЕООД с нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти вписан в служба по вписванията под акт № ****, том ****, вх.рег. №
********г. и дв. Вх. Рег. № ********г. и са включени в масата на несъстоятелността.
На основание чл.237 от ЗЗД при прехвърляне на недвижим имот договорът за наем
остава в сила спрямо приобретателя. ако е бил вписан в имотния регистър. В тази хипотеза
приобретателя г встъпва в заварения договор за наем по силата на закона
От всичко гореизложено следва, че предявеният осъдителен иск с правно основание
чл. 233, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 310, ал.1, т. 2 ГПК е основателен, тъй като безспорно се установи
наличието на действително правоотношение по договор за наем по силата, на който ищецът
е предоставил на ответника за временно и възмездно ползване на процесните имоти, както
и че договорът за наем е прекратен, и въпреки отправената покана, наемателят не
освобождава процесните имоти.
След надлежното прекратяване на процесния възмезден договор ответникът ползва
процесния имот без правно основание, поради което на основание чл. 233, ал. 1, предл.
първо ЗЗД като наемател е длъжен да върне наетата вещ. Нему принадлежи
доказателствената тежест да установи, че е изпълнил това непарично задължение.
Ответникът не установи в процеса на доказване това правнорелевантно обстоятелство,
поради което съдът приема, че предявеният облигационен иск с правно основание чл. 233,
ал. 1, предл. първо ЗЗД като основателен следва да бъде уважен.
Първоинстанционното решение подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив,
в двуседмичен срок, който започва да тече от датата на връчване на постановения съдебен
акт на страните. В този смисъл са задължителните за съдилищата разяснения, дадени с
Тълкувателно решение № 12 от 11.03.2013 г. по тълк. д. № 12/2012 г. на ОСГК на ВКС, в
което е прието, че началният момент, от който започва да тече срокът за обжалване в
случаите, в които съдът е обявил решението си след датата, предварително посочена по чл.
315, ал. 2 ГПК, е от датата на връчването на преписи от решението на страните.
Така мотивиран, Пловдивският районен съд
4
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ТРАНСЛОГИСТИКА" ООД, ЕИК ********* по иска с правно основание
чл. 233, ал. 1, предл. първо ЗЗД, предявен от „ВИОВЕС” ЕООД, ЕИК *********, да предаде
държането на ищеца „ВИОВЕС” ЕООД, ЕИК *********“ на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** /********/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. П., одобрени със заповедРД-******г. на ******* на АГКК.
последно изменение-няма издадена заповед за изменение в КККР. с адрес на поземления
имот : гр. П., район "С.” п.к. ***. бул. "В. А." **** /****/, с площ 23619 /двадесет и три
хиляди шестстотин и деветнадесет/ кв.м., трайно предназначение на територията -
Урбанизирана, начин на трайно ползване - друг вид производствен, складов обект, стар
идентификатор - няма. номер по предходен план **** /******/, кв. ** /****/ по плана на
квартал ”Т. К.”, парцел **** /*******/, съседи: ******/********/, ****** /*******/, ******
/********/, ******/*******/, ****** /*****/, ****** /**********/, ведно със всички сгради
и постройки попадащи в границите на имота, а именно:
1. СГРАДА с идентификатор ****** /********/, със застроена площ 2997кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда,
2. СГРАДА с идентификатор ****** /*******/ със застроена площ 90кв.м., брой етажи 1,
предназначение промишлена сграда.
3. СГРАДА с идентификатор ******* /*******/ със застроена площ 107кв.м., брой етажи
1, предназначение промишлена сграда,
4. СГРАДА с идентификатор******* /*******/ със застроена площ 453кв.м., брой етажи
1, предназначение промишлена сграда,
5. СТРАДА с идентификатор ****** /*******/ със застроена площ 45кв.м., брой етажи 1,
предназначение промишлена сграда.
6. СТРАДА с идентификатор ******** /********/ със застроена площ 1473кв.м., брой
етажи 1, предназначение промишлена сграда,
7. СГРАДА с идентификатор ******** /*******/ със застроена площ 8кв.м., брой етажи
1, предназначение сграда за търговия.
8. СГРАДА с идентификатор ****** /*********/ със застроена площ Пкв.м., брой етажи
1, предназначение сграда за търговия,
9. СГРАДА с идентификатор *****/********/ със застроена площ 27кв.м., брой етажи 1,
предназначение сграда за търговия,
10. СГРАДА с идентификатор ********/*******/ със застроена площ 17кв.м., брой етажи
1, предназначение сграда за търговия,
11. СГРАДА с идентификатор ***** /*******/ със застроена площ 78кв.м., брой етажи 1,
предназначение сграда за обществено хранене,
12. СГРАДА с идентификатор ****** /*******/ със застроена площ 5кв.м., брой етажи 1,
предназначение промишлена сграда,
13. СГРАДА с идентификатор ******* /*******/ със застроена площ ЗЗкв.м., брой етажи
1, предназначение сграда за обществено хранене,
14. СГРАДА с идентификатор ****** /********/ със застроена площ 4кв.м., брой етажи 1.
предназначение складова база. склад
15. СГРАДА с идентификатор ******* /*******/ със застроена площ 114кв.м., брой етажи
1, предназначение промишлена сграда.
16. СГРАДА с идентификатор ******* /********/ састроена площ ббкв.м.. брой етажи 1,
предназначение административна, делова арада
17. СГРАДА с идентификатор ******* /*******/ със застроена площ 114кв.м.. брой етажи
1, предназначение промишлена сграда.
И
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ******** /********/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със заповед РД-***г. на
5
******** на АГКК, изменени със заповед КД-********г. на *****на СГКК-П., с адрес на
обекта гр.П., район ,.Ц.” п.к. ***, ул.”М. Г.” № **. ет.**, апартамент № **, който
самостоятелен обект се намира в сграда **, разположена в поземлен имот е идентификатор
******, с предпазначспис-жилище. апартамент с площ на обекта 55.85кв.м., брой нива на
обекта-1, състоящ се от предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс. спалня. баня с
тоалетна, склад и лоджия, при съседни самостоятелни обекти в сградата: па същия етаж -
обект ******* и обект ****** под обекта-обект *******, обект -*******, обект ******* и
обект ******* над обекта-обект ********, е прилежащи части-3,012 % ид. части от общите
части на сградата, равняващи се на 7,87 кв.м., който самостоятелен обект е разположен в
жилищната сграда построена съгласно скица-виза № *****г., одобрен архитектурен проект
на ********г. от **** на Община П., одобрена преработка към него от *****г. и разрешение
за строеж № ******., издадено от главния архитект на Община П., въведена в експлоатация
съгласно удостоверение № ****г. на Община П., в поземлен имот с идентификатор
*********, находящ се в гр.П., община П., обл. П.. ул.М. Г. № **, по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със заповед № РД-*****г. на ****** на АГКК, с площ на
имота по кадастрална карта-*** кв.м., а съгласно документ за собственост-с площ от 393
кв.м., с трайно предназначение- урбанизирана територия, е начин на трайно ползване-ниско
застрояване до 10 м.. номер по предходен план - 895, кв.451, по плана на ****** градска
част гр.П. УПИ ХХХ-***, при съседи на имота по кадасгрална карта: поземлен имот
*******. поземлен имот *******, поземлен имот *******, поземлен имот *******, поземлен
имот ********. заедно със собственото на обекта право на строеж върху поземления имот.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд - Пловдив
в двуседмичен срок, от връчването му на страните.
ПРЕПИС от настоящото решение да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________
6