№ 14
гр. Поморие, 04.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на
единадесети октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Ивайло Й. Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело №
20212160100257 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на
сграда с идентификатор ... по КККР на гр...., представлявана от управителя Р.М. със съдебен
адрес в гр.Пловдив против В.Е.Л. с адрес в гр..... Иска се осъждане на ответника да заплати
на ищеца за притежаваните самостоятелни обекти в ЕС на ищеца сумата 2638,89 евро, от
които 1733,76 евро - такса поддръжка и управление и фонд ремонти на общите части на
сграда бл.Б дължима за ап.77 за периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. , а 905,13 евро такса
поддръжка и управление и фонд ремонти на общите части на сграда такса поддръжка и
управление и фонд ремонти на общите части на сграда бл.А дължима за ап.52 за периода от
01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. , както и законната лихва от 16.04.2021 г. -датата на
предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените делото
разноски . Представя доказателства .
Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.8, т.9
и т.10 ЗУЕС.
В срока по чл.131 ГПК назначеният особен представител на ответника е подал
отговор на исковата молба. В отговора се оспорват предявените искове по основание и
размер и се иска тяхното отхвърляне.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощен
процесуалeн представители адвокат, който поддържа исковата претенция.
Ответникът се представлява от особен представител-адвокат, който в съдебно
заседание поддържа заявеното с отговора становище по иска. Прави възражение за
намаляване на адвокатското възнаграждение на процесуалния представител на ищеца.
1
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на
страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите
законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Не е спорно между страните, че ответникът В.Л. е собственик на следните
самостоятелни обекти на собственост (СОС) в ищцовата ЕС– СОС си идентификатор 0....39
по КККР на гр.... с административен адрес гр...., м.... със застроена площ 51,83 кв.м., ведно с
9,05 кв.м. в ид.части от общите части на сградата и СОС с идентификатор 0....14 по КККР на
гр.... с административен адрес гр...., м.... със застроена площ 24,76 кв.м., ведно с 5,43 кв.м. в
ид.части от общите части на сградата, като собствеността на ответника върху посочените
СОС се установява с представените по делото документи за собственост- нотариални актове.
Представени са преписи от протоколите от общото събрание на отделните ЕС на всеки от
входовете А и Б на бл.2 проведено на 14.12.2018 г., видно от който по т.2 от дневния ред,
ОС на всяка от етажните собствености е взело решение годишната такса за управление и
поддръжка да е 9 евро на квадратен метър застроена площ на самостоятелния обект и
общите части към него. Представен е и протокол от общо събрание на всяка от процесните
ЕС на вх.А и вх.Б проведено на 21.01.2019 г., видно от който по т.1 от дневния ред е
определен срок за заплащане на определената годишна такса за управление и поддръжка да
е 31.01. за същата календарна година, а по т.2 е прието решение за събиране на дължимите
суми по съдебен ред. От представения протокол за проведено общо събрание на процесните
ЕС на 15.02.2019 г. е видно, че по т.1 от дневния ред е прието решение годишната вноска за
фонд „Ремонти“ да бъде 30 евро годишно за всяка календарна година със срок за
заплащането и 31.01. на всяка календарна година. Представени са и извлечения от изпратени
на електронната поща на ответника покани за посочените по-горе общи събрания на
процесните ЕС, както и протоколите от тях, последните изпратени съответно на 21.12.2018
г.; 23.01.2019; 18.02.2019 г.. По делото не са представени доказателства цитираните по-горе
решения на тези общи събрания на ЕС да са обжалвани в предвидения за това срок по чл.40,
ал.1 от ЗУЕС, нито доказателства същите да са отменени от съда, поради което и са влезли в
сила и са станали задължителни за етажните собственици в процесната ЕС.
По делото безспорно се установява, че ответникът е собственик на СОС в
сграда в режим на ЕС и в това си качество той дължи изпълнение на решенията на ОС на
ЕС, за заплащане на годишните такси за управление и поддръжка на общите части на
основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС, както и заплащане на вноските, определени за фонд
„Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответникът, в
качеството си на собственик да е заплатил на ЕС, дължимата от него годишна такса за
управление и поддръжка, както и дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно с решението на общото събрание, които се претендират понастоящем от ищеца,
поради което съдът прие, че не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което
тези суми са определени. В случая процесните решения на ОС, приети на проведеното на
ОС на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответника, който обаче
2
не ги е изпълнил, поради което съдът прие, че предявените претенции са доказани по
основание. Що се отнася до техния размер същият определен съобразно с решението на ОС
на ЕС е такса за управление и поддръжка в размер на 9 евро на квадратен метър, което
изчислено за площта на самостоятелните обекти на ответника заедно с общите им части е
819,63 евро за година, а за процесният период от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. е 2458,89
евро, а размерът на претенцията за вноска за фонд в размер на 30 евро годишно за
самостоятелен обект, за горепосочения процесен период изчислена за двата СОС на
ответника е 180 евро. Предвид изложеното искът следва да се уважи изцяло за предявеният
размер общо от 2638,89 евро. Предвид уважаването на иска, основателна и следва да се
уважи акцесорната претенция за обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
претендираните суми, считано от 16.04.2021 г. до окончателното им изплащане. По
направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този
изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат
възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 1244,60 лв., съобразно с
представения списък на разноските, от които държавна такса – 209,50 лв., 400 лв. за
възнаграждение на особен представител, 18,50 д.т. за вписване възбрана, 9,60 препис от
обезпечителна заповед, 7 лв. такса за препис от определение и 600 лв. адвокатски хонорар,
който не е прекомерен предвид правната и фактическа сложност на делото, поради което
направеното възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение се явява
неоснователно и не следва да се уважава.
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
РЕШИ:
ОСЪЖДА В.Е.Л., гражданин на Русия, род. на ... г., БУЛСТАТ ..., с адрес по
регистър Булстат, гр...., общ.Поморие, м.... в поземлен имот с идентификатор 00833... по
КККР на гр.... ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост (ЕС) на сграда с идентификатор ...
по КККР на гр...., представлявана от управителя Р.М., чрез пълномощника адв.Н.О. със
съдебен адрес в гр...., сума в общ размер 2638,89 евро ( две хиляди шестстотин тридесет и
осем евро), от която 1733,76 евро - такса поддръжка и управление и фонд ремонти на
общите части на сграда бл.Б дължима за ап.77 за периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. , а
905,13 евро такса поддръжка и управление и фонд ремонти на общите части на сграда бл.А
дължима за ап.52 за периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. , както и законната лихва
върху тези суми от 16.04.2021 г.-датата на предявяване на иска до окончателното
изплащане.
ОСЪЖДА В.Е.Л., да заплати на Етажната собственост (ЕС) на сграда с
идентификатор ... по КККР на гр...., сумата 1244,60 лв. (хиляда двеста четиридесет и четири
3
лева и 60 ст.), представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
4