О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №731
гр.Пловдив,
11.04.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, Х-ти състав, в закрито заседание на единадесети април две хиляди и деветнадесета година, в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА АНДРЕЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ПЛАМЕН ЧАКАЛОВ
БРАНИМИР ВАСИЛЕВ
като разгледа докладваното от съдия Василев в.гр.дело № 447/2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на
чл.577 от ГПК.
Постъпила
е частна жалба от З.А.Ш., чрез процесуалния представител адв.М.Р. против определение
от 19.02.2019г. за постановен отказ за вписване №44/19.02.2019г., том.1, №44,
вх. Рег. №4041/19.02.2019г. на Съдия по вписванията към Районен съд Пловдив, с
което е отказано вписване в книгите за вписвания при Службата по вписванията – Пловдив
на Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Правилника за
приложение на Закона за държавната собственост от 03.12.1998г.
Жалбоподателят счита, че в случая
са спазени изискванията на Правилника за вписванията и са индивидуализирани страните
по договора и имота, същият е подписан от тях и се дължи вписването му от
съдията по вписванията. Уточнява се че иска вписването на Договор за продажба
на държавен недвижим имот относно 1/3 идеална част собственост на З.А.Ш., като
неподписването на договора от един от купувачите не засяга придобитите права от
друг купувач, платил цената и придобил собствеността върху идеална част от
имота.
Съдът,
като анализира доказателствата по делото и направените в жалбата възражения,
приема за установено следното:
Частната жалба изхожда от
надлежна страна и е в законния срок, като процесуално допустима подлежи на
разглеждане по същество.
Пловдивският окръжен съд намира
отказа на съдията по вписванията за незаконосъобразен. Незаконосъобразен е
извода на съдията по вписванията към Районен съд Пловдив, че договора за
продажба на три отделни лица на по 1/3 идеална част от държавен недвижими имот,
за да е валиден изисква същият да е подписан и от тримата купувачи. С
подписването на договора само от продавача в лицето на областния управител и
купувача З.А.Ш. между тях е сключен договор за продажба на 1/3 идеална част от
държавен недвижими имот и този договор подлежи на вписване. Този договор по
никакъв начин не е обвързан от сключването на още два други договора с
останалите двама купувачи на по 1/3 идеална част от този имот. Насрещните
волеизявления по договора са тези на продавача, който е един и на тримата
отделни купувачи, всеки за неговата си 1/3 идеална част. Между тримата купувачи
няма никакви волеизявления и между тях не е възникнал никакъв договор.
Неправилно се тълкува чл.8 от ЗЗД
от съдията по вписванията. Договорът не е писмен документ, а съглашение между
две насрещни страни, в казуса /а не четири страни/. Съществуват договори, които
не са обективирани на никакви документи. И обратно на един документ може да са
обективирани множество договори, какъвто е и настоящия случай. При което обаче
всеки договор си остава сам по себе си отделно съглашение, което не се влияе от
сключването или не на останалите договори написани на този документ.
Неправилно
е отказано и вписването на целия договор, без да се държи сметка, че искането е
за вписване само от З.А.Ш. за продажба само на 1/3 идеална част от държавен
недвижим имот. С уточнението на номера на парцела с настоящата жалба е
отстранено и съмнението относно неговата идентичност. Поради което отказът за вписване на
процесния договор е незаконосъобразен и следва да се отмени, като се разпореди
да се впише искания акт. Мотивиран така съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ определение от
19.02.2019г. за постановен отказ за вписване №44/19.02.2019г., том.1, №44, вх.
Рег. №4041/19.02.2019г. на Съдия по вписванията към Районен съд Пловдив, с
което е отказано вписване в книгите за вписвания при Службата по вписванията –
Пловдив на Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Правилника
за приложение на Закона за държавната собственост от 03.12.1998г.
ДА СЕ ВПИШЕ
по искане на З.А.Ш. с ЕГН ********** Договор за продажба на държавен недвижим имот
по реда на Правилника за приложение на Закона за държавната собственост от
03.12.1998г. относно притежаваните от него 1/3 идеална част от недвижими имот –
дворно място, представляващо парцел ІХ /девет/ римско с площ от 482 кв.м. от
квартал 28 /двадесет и осем/ по плана на вилна зона с.Марково, община Родопи,
област Пловдив.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.