№……………./14.12.2021
г.
гр. Варна
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ районен СЪД, гражданско
ОТДЕЛЕНИЕ, ХLIX-ти състав,
в публично заседание на шестнадесети ноември, през две хиляди
двадесет и първа година, проведено в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: Д. ДИМИТРОВ
при участието секретаря Милена Узунова, като разгледа докладваното
от съдията гр. дело
№1210 по описа на Варненски
районен съд за 2021 г., за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от Етажна собственост с адрес:
Сграда В-„****“ от апартаментен комплекс ****“, находяща
се в гр. ****, ул. „****“, с идентификатор ****, представлявана от управителя „****“
ООД, дружество с ограничена отговорност, вписано в Търговския регистър при
Агенция по вписванията ЕИК ****, със седалище и адрес на управление в ****,
п.к. 1000, р-н „****“, ул. „****“ № 130, ет. 1, ап. 4, представлявано от ****,
в качеството му на Управител, чрез пълномощника адв. Д.П.Р.,
адвокат от САК, per. под номер ****, със служебен
адрес: гр. София, 1407, ул. ****№ 10, ет. 3, офис 5, съдебен адрес за
призоваване и съобщения: гр. София, 1407, ул. ****№ 10, ет. 3, офис 5, против П.Д.А.,
ЕГН **********,*** и П.Х.Т.. ЕГН **********. Предявени са обективно и
субективно съединени искове с правно основание чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС във вр.
с чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД, да бъдат осъдени ответниците
да заплатят на ищеца следните суми:
- Против П.Х.Т., ЕГН ********** и П.Д.А., ЕГН **********, които следва
солидарно да заплатят на ищеца сумата от 964 лв. (деветстотин шестдесет и
четири лева), представляваща дължимата за периода от 01.01.2018г.
до 30.06.2018г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост за
2018 г., ведно със законната лихва за забава, считано от депозиране на исковата
молба в съда-29.01.2021г., до окончателното изплащане на задължението, както и
обезщетение за забава върху тази сума в размер на 292,68 лева /двеста
деветдесет и два лева и 68 стотинки/ за периода от 31.01.2018г. до
29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/
- Против П.Д.А., ЕГН ********** да заплати на ищеца следните суми:
- Сумата в размер на 964 лв. (деветстотин шестдесет и четири лева) с падеж
31.07.2018 г. представляваща дължимата за периода от 01.07.2018г. до 31.12.2018г.
такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната собственост за 2018 г.,
ведно със законната лихва за забава, считано от депозиране на исковата молба в
съда-29.01.2021г., до окончателното изплащане на задължението, както и
обезщетение за забава върху тази сума в размер на 244.22 лв. (двеста
четиридесет и четири лева и двадесет и две стотинки) за периода от 31.07.2018г.
до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/
- Сумата в размер на 1942.00 лв.
(хиляда деветстотин четиридесет и два лева), от които 971 лв. (деветстотин
седемдесет и един лева) са с падеж 31.01.2019 г., а останалите 971 лв.
(деветстотин седемдесет и един лева) са с падеж 31.07.2019 г., представляваща
дължимата за периода от 01.01.2019г. до 31.12.2019г.
такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната собственост за 2019 г.,
ведно със законната лихва за забава, считано от депозиране на исковата молба в
съда-29.01.2021г., до окончателното изплащане на задължението, както и
обезщетения за забава върху тази сума в размер на 196.36 лв. (сто деветдесет и
шест лева и тридесет и шест стотинки) за периода от 31.01.2019г. до
27.01.2021г./датата на подаване на ИМ/ и сумата от 147.54 лв. (сто четиридесет
и седем лева и петдесет и четири стотинки) за периода от 31.07.2019г. до
27.01.2021г./датата на подаване на ИМ/.
- Сумата в размер на 1 954.00 лв.
(хиляда деветстотин петдесет и четири лева), от които 977 лв. (деветстотин
седемдесет и седем лева) са с падеж 31.01.2020 г., а останалите 977 лв.
(деветстотин седемдесет и седем лева) са с падеж 31.07.2020 г., представляваща
дължимата за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г.
такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната собственост за 2020 г.,
ведно със законната лихва за забава, считано от депозиране на исковата молба в
съда-29.01.2021г., до окончателното изплащане на задължението, както и
обезщетения за забава върху тази сума в размер на 98.51 лв. (деветдесет и осем
лева и петдесет и една стотинки) за периода от 31.01.2020г. до
27.01.2021г./датата на подаване на ИМ/ и сумата от 49.12 лв. (четиридесет и девет
лева и дванадесет стотинки) за периода от 31.07.2020г. до 27.01.2021г./датата
на подаване на ИМ/.
Твърди се в исковата и уточняващите молби, че през 2015 г. отв.П.Д.А. придобил собствеността върху самостоятелен обект
в Сграда В-„****" от апартаментен комплекс ****", която е в режим на
етажна собственост - Жилище, апартамент, с площ от 84.30 (осемдесет и четири
цяло и тридесет стотни) квадратни метра, заедно с 16.11 (шестнадесет цяло и
единадесет стотни) квадратни метра идеални части от общите части на сградата и
0.57% идеални части от правото на строеж, като площта на апартамента заедно с
общите части е 100.41 (сто цяло и четиридесет и една стотни) квадратни метра.
Обектът на ответника се намирал в сграда № 2 с идентификатор ****, разположена
в поземлен имот с идентификатор 61813.454.43, а по описание съгласно документ
за собственост: АПАРТАМЕНТ № В53 (буква „В", петдесет и три), находящ се на първи жилищен етаж, кота
+2.90 (плюс две цяло и деветдесет стотни), вход 4 на сграда „В"-„**** Хаус", на комплекс ****" /ново наименование
„Мурите"/, със застроена площ 84.30 кв.м., състоящ се по одобрен
архитектурен проект от: входно антре, дневна, столова, кухненски бокс, две
спални, две бани с тоалетни и тераса, при граници по архитектурен проект: север
- двор, юг -двор и апартамент В52, изток - коридор и стълбище, запад-двор,
заедно с 1.25% (едно цяло и двадесет и пет стотни процента) идеални части от
общите части на сграда „В".
Твърди се, че на 20.01.2018 г. на входните врати на Сграда В-„****" от
апартаментен комплекс ****" е поставена покана за свикване на първото общо
събрание на етажната собственост (ОСЕС) в сградата, като сред точките в
утвърдения в поканата дневен ред на общото събрание са: избор на управител на
етажната собственост на Сграда В-„****", приемане на решение за свикване
на съвместно общо събрание на трите сгради в апартаментен комплекс ****",
а именно: А-„Азалия", В-„****" и С-„Жасмин", както и
упълномощаване на управителя да участва в изготвянето на съвместен бюджет за
управление на общите части на трите сгради в комплекса, който да се състои от
Фонд „Управление и Поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване". Твърди
се, че общото събрание било свикано на основание чл. 12, ал. 6 от ЗУЕС и е
насрочено за 29.01.2018 г., като са спазени всички изисквания по отношение на
процедурата по свикване на общо събрание. Тъй като на 29.01.2018 г. не бил
събран необходимия кворум от поне 33% представени идеални части от общите части
в сградата, общото събрание било отложено с един ден и в съответствие с чл. 15,
ал. 3 от ЗУЕС било проведено на 30.01.2018 г., като взетите решения били обективирани в Протокол № 2 от общото събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в Сграда В-„****". На ОСЕС на Сграда
В-„****" били приети решения, с които била Утвърдена таблица с припадащите
се идеални части от общите части за всеки самостоятелен обект по смисъла на чл.
17, ал. 4 във вр. с ал. б от ЗУЕС. За управител на
етажната собственост било избрано дружеството „****" ООД, ЕИК **** -
собственик на самостоятелен обект в Сграда В-„****" в апартаментен
комплекс ****", което на основание чл. 21, ал. 2 във връзка с чл. 23, ал.
4 от ЗУЕС го легитимира като действащ управител на етажната собственост в
Сграда В-„****" и в качеството си на такъв дружеството има право да заведе
настоящия иск от името на етажната собственост срещу ответника в качеството му
на собственик, който не изпълнява решенията на общото събрание. Било прието
решение за свикване на съвместно общо събрание на трите сгради в апартаментен
комплекс ****" (А-„Азалия", В-„****" и С-„Жасмин"). Било
възложено на управителя да участва в изготвянето на съвместен бюджет за
управлението на общите части в комплекса, който да включва Фонд „Управление и
Поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване" и да бъде приет от
съвместното общо събрание.
Твърди се, че във връзка с уведомяването на неприсъствалите собственици за
проведеното общо събрание на 30.01.2018 г. било залепено съобщение, за което
бил съставен и протокол. Твърди се, че поканата за свикване на съвместното общо
събрание също била поставена на 30.01.2018 г. и бил изготвен протокол за
нейното поставяне, а самото събрание било насрочено за 07.02.2018 г. Изтъква
се, че съгласно чл. 18, ал. 2 от ЗУЕС съвместните общи събрания се провеждат по
общите правила за провеждане на общо събрание, като в случая било спазено
изискване на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС-поканата за свикване на събранието да бъде
поставена най-малко 7 дни преди датата на неговото провеждане. Твърди се, че
съвместното общо събрание на сгради А-„Азалия", В-„****" и
С-„Жасмин" в апартаментен комплекс ****" било свикано на основание
чл. 18, ал. 1 от ЗУЕС, а именно -необходимостта от решаване на въпрос, касаещ общите части на трите сгради, тъй като в сграда
А-„Азалия" се намират обекти (например котелното помещение и инсталациите
към него), които обслужват и останалите сгради, и са общи части по смисъла на
ЗС. Алеите, външният басейн, залените площи, детските площадки, паркоместата били предвидени като такива за общите нужди на
обитателите, поради което начинът на използването им, осигуряването на средства
за поддръжката, ремонтите и благоустрояването следва да се реши от общото
събрание на етажната собственост на всички сгради, съобразно правомощията му,
определени в чл. 11 ЗУЕС.
Твърди се, че съвместното общо събрание било проведено на 07.02.2018 г., за
което бил изготвен Протокол от съвместно общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сгради А-„Азалия", В-„****" и С-„Жасмин".
Били взети решения Общите части на етажните собствености
на трите сгради да бъдат управлявани и поддържани заедно (общо). Приело се
решение да бъде назначен професионален домоуправител. Приет е бюджет за период
от 01.01.2018 г. до 31.12.2020 г. за управлението,
поддръжката и ремонта на общите части на трите сгради в апартаментен комплекс ****",
който се състои от Фонд „Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и
обновяване" - съставляващ Писмено доказателство №9. Утвърдено било
годишните вноските към двата фонда да се плащат на два пъти - първата половина
от сумата е с падеж 31 януари на съответната година, а втората половина от
сумата трябва да бъде платена до 31 юли на годината. Прието било разпределение
за дължимите вноски по бюджетни години към двата фонда за всеки самостоятелен
обект.
Твърди се, че от това разпределение следвало, че дължимите от ответника
вноски към Фонд „Ремонт и обновяване" за неговия апартамент по години са:
За 2018 г.: 1928.00 лв. (хиляда деветстотин двадесет и осем лева), от които 964
лв. (деветстотин шестдесет и четири лева) са с падеж 31.01.2018 г., а
останалите 964 лв. (деветстотин шестдесет и четири лева) са с падеж 31.07.2018
г. За 2019 r.: 1 942.00 лв. (хиляда деветстотин четиридесет и два лева), от
които 971 лв. (деветстотин седемдесет и един лева) са с падеж 31.01.2019 г., а
останалите 971 лв. (деветстотин седемдесет и един лева) са с падеж 31.07.2019
г. За 2020 г.: 1 954.00 лв. (хиляда деветстотин петдесет и четири лева), от
които 977 лв. (деветстотин седемдесет и седем лева) са с падеж 31.01.2020 г., а
останалите 977 лв. (деветстотин седемдесет и седем лева) са с падеж 31.07.2020
г. Твърди се, че за целия период дължимата от ответника сума към етажната
собственост на Сграда В-„****" е в размер на 5 824.00 лева (пет хиляди
осемстотин двадесет и четири лева). Поради липсата на плащане се претендира и мораторна лихва към тази сума в размер на 1028.43 лева
(хиляда и двадесет и осем лева и четиридесет и три стотинки).
Твърди се, че в съответствие с правилата на ЗУЕС за проведеното съвместно
общо събрание на сградите в апартаментен комплекс ****“ било изготвено и
поставено съобщение на 07.02.2018 г., за което бил съставен протокол.
Твърди се, че на 07.01.2021 г. до ответника е изпратена покана за
доброволно изпълнение, в която били посочени основанието и размерът на
задълженията, като на ответника били определени 10 работни дни, за да изплати
задълженията си към етажната собственост на Сграда В-„****", но плащане не
последвало.
Твърди се, че на 24.06.2006 г. бил сключен граждански брак между П.Д.А.,
ЕГН **********, и П.Х.Т.-А., ЕГН **********, прекратен със Съдебно решение от
26.06.2018 г. на районен съд Варна, 7 състав, по гражданско дело № 8287/2018 г.
Моли се за уважаване на предявените искове по тези съображения и се
претендират сторените в производството разноски.
В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответниците, чрез процесуален представител – адв. К.Г., с който не се оспорва, че ответникът е
собственик на посочения в исковата молба апартамент. Оспорват се всички
останали факти, изложени в исковата молба, както и допустимостта й. Оспорва се
формирането на обща етажна собсдтвеност, както и
взети решения на проведени общи събрания. Релевират
се доводи за нищожност на проведените общи събрания и взетите решения. Оспорват
редовността на проведените общи събрания и взетите на тях решения. Оспорват
начина на формиране на бюджета на етажната собственост и определянето на
дължимите от ответниците такси.
В открито съдебно заседание ищцовата страна чрез пълномощника си
поддържа исковете.
Ответниците – редовно уведомени, не се явяват и не се представляват.
След
съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено
следното от фактическа страна:
В хода на производството бяха представени и приети следните писмени
доказателства: Нотариален акт за покупко-продажба ****, т. I, per. № 257, по дело № 24 от 30.01.2015 г., изготвен от
нотариус ****, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 061, с район на
действие - Районен съд град ****, и нотариален акт за покупко-продажба ****, т.
I, per. № 1289, по дело от 15.06.2016 г. на нотариус
Снежана Колевичина, вписана в регистъра на
Нотариалната камара под № 505, с район на действие - Районен съд град ****,
Покана за общо събрание и Протокол за поставяне на поканата за Сграда В-„****",
Нотариален ****, том V, per. № 5069 по дело 793 от
2007 г. на нотариус ****, Протокол № 1 и Протокол № 2 от общото събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в Сграда В-„****", Съобщение за
проведено общо събрание на Сграда В-„****" и Протокол от поставянето му,
Покана за свикване на съвместно общо събрание и Протокол за поставяне на
поканата за трите сгради в апартаментен комплекс ****", Удостоверение за
въвеждане в експлоатация No 36 от 18.08.2008 г.,
Протокол от съвместно общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в
сгради А-„Азалия", В-„****" и С-„Жасмин", Разпределение за
дължимите вноски по бюджетни години към двата фонда за всеки самостоятелен
обект, План за ремонтни дейности за периода 2018-2020 г. на апартаментен
комплекс ****", Съобщение за проведено съвместно общо събрание на трите
сгради в апартаментен комплекс ****" и Протокол от поставянето му,
Пълномощни на собственици на апартаменти В25, В42 и В58, Пълномощни на
собственици на апартаменти В28, В75 и В79, Протокол от общото събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в Сграда А-„Азалия" от 29.01.2018
г., Покана за доброволно изпълнение до П.А., решение по гр.д.№ 8287/2018 г. по
описа на ВРС, 7 състав, схема № 15-496017-10-10-2017 г. на самостоятелен обект
в сграда, скица на ПИ № 15-448447-15.09.2017 г., скица на ПИ №
15-429948-05.09.2017 г., приходна квитанция № 1029727/22.03.2021 г.,
удостоверение от Община Варна рег.№ ****от 22.03.2021 г.; Таблица с
разпределение на идеалните части от общите - ****; Пълномощни, с които
собственици на самостоятелни обекти в Сграда В-„****" са упълномощили ****и
адв. ****-Петрова за провеждане както на Общото
събрание на етажната собственост в сградата, така и на съвместното общо
събрание на трите сгради в комплекса; Бюджет на апартаментен комплекс ****"
за 2018-2020 г., Таблица с броя на обитателите и припадащите се идеални части
от общите части в комплекса и разпределението на дължимите годишни/месечни
вноски за всеки самостоятелен обект по бюджетни години; План за извършване на
ремонти, реконструкции и други дейности в общите части на сградите в комплекса
за периода 2018-2020 г., Пълномощни, приложени при провеждане на съвместното
общо събрание; Актуално състояние на „****" ЕООД към 07.02.2018 г.;
Протокол от общото събрание на етажната собственост на Сграда С-„Жасмин"
от 30.01.2018 г.; Решение ****0013 от 01.03.2021 г. по гражданско дело № 719 от
2019 г. на PC Първомай; Удостоверение от „ЦКБ" АД за титуляр на банкови
сметки; 19 броя извлечения от разплащателна сметка на „****“ ЕООД в „УниКредит Булбанк“, искова молба вх.№ 8178/23.12.2019 г.
Прието е за безспорно с окончателния доклад по делото между страните, че
ответникът е собственик на АПАРТАМЕНТ № В53, находящ
се на първи жилищен етаж, вход 4 на сграда „В"-„**** Хаус",
на комплекс ****" /ново наименование „Мурите"/, видно от Нотариален
акт за покупко-продажба ****, т. I, per. № 257, по
дело № 24 от 30.01.2015 г., изготвен от нотариус ****, вписан в регистъра на
Нотариалната камара под № 061, с район на действие - Районен съд град ****, и Нотариален акт за покупко-продажба ****, т. I, per. № 1289, по дело от 15.06.2016 г. на нотариус Снежана Колевичина, вписана в регистъра на Нотариалната камара под
№ 505, с район на действие - Районен съд град ****, съгласно които ответниците са придобили процесния
недвижим имит.
Безспорно е между страните, че съпружеската имуществена общност по
отношение на процесния недвижим имот е прекратена със
Съдебно решение от 26.06.2018 г. на районен съд Варна, 7 състав, по гражданско
дело № 8287/2018 г., с което е бил прекратен и гражданският брак между ответниците П.Д.А. и П.Х.Т.- А., сключен на 24.06.2006 г.
От представените писмени доказателства се установява, че на 20.01.2018 г. на
входните врати на Сграда В-„****“ от апартаментен комплекс ****“ е поставена
покана за свикване на първото общо събрание на етажната собственост (ОСЕС) в
сградата. Сред точките в утвърдения в поканата дневен ред на общото събрание
са: избор на управител на етажната собственост на Сграда В- „****“, приемане на
решение за свикване на съвместно общо събрание на трите сгради в апартаментен
комплекс ****“, а именно: А-„Азалия“, В-„****“ и С- „Жасмин“, както и
упълномощаване на управителя да участва в изготвянето на съвместен бюджет за
управление на общите части на трите сгради в комплекса, който да се състои от
Фонд „Управление и Поддръжка“ и Фонд „Ремонт и обновяване“. Общото събрание е
свикано на основание чл. 12, ал. 6 от ЗУЕС и е насрочено за 29.01.2018 г.
Видно от
Протокол № 1 от общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в
Сграда В-„****“ на 29.01.2018 г. не е събран необходимия кворум от поне 33%
представени идеални части от общите части в сградата, поради което общото
събрание е отложено с един ден в съответствие с чл. 15, ал. 3 от ЗУЕС и е
проведено на 30.01.2018 г. Приетите от Общото събрание решения са обективирани в Протокол № 2 от общото събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в Сграда В-„****“. С тях е утвърдена
таблица с припадащите се идеални части от общите части за всеки самостоятелен
обект по смисъла на чл. 17, ал. 4 във вр. с ал. 6 от
ЗУЕС. За управител на етажната собственост е избрано дружеството „****“ ООД,
ЕИК **** - собственик на самостоятелен обект в Сграда В-„****“ в апартаментен
комплекс ****“. От своя страна дружеството-управител „****“ ООД се легитимира и
като собственик на самостоятелен обект (апартамент В25) в Сграда В-„****“
съгласно Нотариален ****, том V, per. № 5069 по
дело 793 от 2007 г. на нотариус ****, вписана в Нотариалната камара под № 494 с
район на действие - Районен съд ****. На проведеното общо събрание е взето
решение за свикване на съвместно общо събрание на трите сгради в апартаментен
комплекс ****“ (А-„Азалия“, В-„****“ и С-„Жасмин“) и се възлага на управителя
да участва в изготвянето на съвместен бюджет за управлението на общите части в
комплекса, който да включва Фонд „Управление и Поддръжка“ и Фонд „Ремонт и
обновяване“ и да бъде приет от съвместното общо събрание. Взето е решение, с
което е приет дневен ред на съвместното общо събрание.
Приложени са
доказателства - залепено съобщение от 30.01.2018г. и съставен протокол от
същата дата за поставянето му, с което са уведомени етажните собственици за
проведеното общо събрание от 30.01.2018 г. На същата дата – 30.01.2018г. е
изготвена и поставена покана за свикване на съвместното общо събрание и е
съставен протокола за нейното поставяне, насрочено за 07.02.2018 г.
От приложените
доказателства - протокол се
установява, че съвместното
общо събрание е проведено на 07.02.2018 г. На съвместното общо събрание са
взети решения общите части на етажните собствености
на трите сгради да бъдат управлявани и поддържани заедно (общо). Прието е
решение да бъде назначен професионален домоуправител за съвместно управление и поддържане на трите сгради, като тази дейност срещу възнаграждение е възложена на "****" ЕООД. Приет е бюджет за период от 01.01.2018 г. до 31.12.2020 г. за управлението, поддръжката и
ремонта на общите части на трите сгради в апартаментен комплекс ****“, който се
състои от Фонд „Управление и поддръжка“ и Фонд „Ремонт и обновяване“. Утвърдено
е годишните вноските към двата фонда да се плащат на два пъти - първата
половина от сумата е с падеж 31 януари на съответната година, а втората
половина от сумата трябва да бъде платена до 31 юли на годината. Прието е
разпределение за дължимите вноски по бюджетни години към двата фонда за всеки
самостоятелен обект.
От
приложение №3 към протокола от проведеното съвместно общо събрание е видно, че са определени индивидуалните
вноски на всеки един от етажните собственици във фонд „Ремонт и обновяване“.
Установява се, че съгласно изготвеното Разпределение за дължимите вноски по
бюджетни години, собственикът на апартамент В53 - ответниците
дължат следните вноски: Вноска с падеж 31.01.2018 г. в размер на 964 лв. (деветстотин шестдесет и четири лева). Вноска
с падеж 31.07.2018 г. в размер на 964
лв. (деветстотин шестдесет и четири лева). Вноска с падеж
31.01.2019 г. в размер на 971 лв.
(деветстотин седемдесет и един лева). Вноска с падеж 31.07.2019
г. в размер на 971 лв. (деветстотин
седемдесет и един лева). Вноска с падеж 31.01.2020 г. в размер на
977 лв. (деветстотин седемдесет и
седем лева). Вноска с падеж 31.07.2020 г. в
размер на 977 лв. (деветстотин
седемдесет и седем лева).
За
проведеното съвместно общо събрание на сградите в апартаментен комплекс ****“ е
изготвено и поставено съобщение на 07.02.2018 г., за което е съставен протокол.
По делото е
приложена покана от ищцовото дружество до отв.А., с което той е уведомен за размера на задълженията
си към 15.12.2020г. и му е предоставен срок от 10 дни за заплащането им.
Въз
основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна до следните
правни изводи:
Предявени
са искове за осъждане на ответниците, да
заплатят на Етажна собственост на апартаментен комплекс ****“, находяща се в гр. ****
суми, представляващи
вноска във фонд „ремонт и обновяване на общите части“ за 2018г., 2019г. и
2020г. и акцесорни исткове
за обезщетение за забава върху тях. Правното основание
на предявените искове е съгласно
чл. 38, ал. 1, чл. 11, ал. 1, т.7,
чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС и чл.86, ал.1 ЗЗД.
Според чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, собствениците са длъжни да: заплащат
разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части
на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени
за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални
части, а според т. 8 на същата разпоредба собствениците са длъжни да изпълняват
решенията на ОС.
За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е да
установи възникване в негова полза на
изискуемо вземане,
т.е. да докаже,
че ответникът е собственик на обект
в сграда в режим на етажна собственост;
че по надлежния
ред са определени
такси за фонд „Ремонт и обновление“ за 2018г., 2019г.
и 2020г. на Етажната
собственост за процесния период в посочения размер, както и настъпилата изискуемост на вземанията, поради което ответникът е изпаднал в забава и дължи обезщетение за забава в претендирания
размер. Съобразно въведените от ответника
възражения, той следва да докаже изпълнение
на задълженията си, или направените
правоизключващи възражения,
както и изрично да уточни, дали,
кога и по какъв начин е обжалвал
взетите на процесните Общи събрания на етажната
собственост решения, както и какъв е бил резултата от
тези съдебни обжалвания. В случай, че се твърди
нищожност/незаконосъобразност
на взетите решения на ОС на
ЕС да посочи конкретното съдържание и смисъл на всяко
от решенията на ОС на ЕС, които
атакува; обстоятелствата обосноваващи незаконосъобразността
на същите; кои негови права
и законни интереси са накърнени с атакуваните решения.
От приложения по делото
протокол от проведено съвместно общо събрание се установява, че същото е
свикано по предвидения в чл.18 ЗУЕС ред, проведено е на 07.02.2018 г. С него са
взети редица решения, които не са обжалвани в предвидения от закона срок,
поради което са влезли з сила по отношение на всички етажни собственици.
Протокола от проведеното съвместно общо събрание е надлежно обявен на видно
място, за което са съставени нарочни протоколи.
Съдът
приема, че на съвместното общо събрание са взети решения общите части на
етажните собствености на трите сгради да бъдат
управлявани и поддържани заедно (общо). Прието е решение да бъде назначен
професионален домоуправител за съвместно управление и поддържане на трите сгради, като тази дейност срещу възнаграждение е възложена на "****" ЕООД. Приет е бюджет за период от 01.01.2018 г. до 31.12.2020 г. за управлението, поддръжката и
ремонта на общите части на трите сгради в апартаментен комплекс ****“, който се
състои от Фонд „Управление и поддръжка“ и Фонд „Ремонт и обновяване“. Утвърдено
е годишните вноските към двата фонда да се плащат на два пъти - първата
половина от сумата е с падеж 31 януари на съответната година, а втората
половина от сумата трябва да бъде платена до 31 юли на годината. Прието е
разпределение за дължимите вноски по бюджетни години към двата фонда за всеки
самостоятелен обект.
От
приложение №3 към протокола от проведеното съвместно общо събрание е видно, че са определени индивидуалните
вноски на всеки един от етажните собственици във фонд „Ремонт и обновяване“.
Установява се, че съгласно изготвеното Разпределение за дължимите вноски по
бюджетни години, собственикът на апартамент В53 - ответниците
дължат следните вноски: Вноска с падеж 31.01.2018 г. в размер на 964 лв. (деветстотин шестдесет и четири лева). Вноска
с падеж 31.07.2018 г. в размер на 964
лв. (деветстотин шестдесет и четири лева). Вноска с падеж
31.01.2019 г. в размер на 971 лв.
(деветстотин седемдесет и един лева). Вноска с падеж 31.07.2019
г. в размер на 971 лв. (деветстотин
седемдесет и един лева). Вноска с падеж 31.01.2020 г. в размер на
977 лв. (деветстотин седемдесет и
седем лева). Вноска с падеж 31.07.2020 г. в
размер на 977 лв. (деветстотин
седемдесет и седем лева).
За
проведеното съвместно общо събрание на сградите в апартаментен комплекс ****“ е
изготвено и поставено съобщение на 07.02.2018 г., за което е съставен протокол.
По направените от ответниците възражения относно на взетите решения на
съвместното общо събрание:
Доколкото
липсват данни да са атакувани
по реда на
чл. 40 от
ЗУЕС, следва да се приеме, че
въпросните решения са стабилизирани и подлежат на изпълнение
от всички етажни собственици в комплекса, включително и от ответницата, като възраженията й за тяхната ненезаконосъобразност
и невалидност са недопустими в настоящото производство по следните съображения:
Решенията
на общото събрание на етажната
собственост са особен вид многостранни
правни актове на неперсонифицирана общност от лица,
насочени към постигане на обща
цел. Съгласно чл.
6, ал. 1,
т. 8 от ЗУЕС след влизането им в сила са задължителни
за всички етажни собственици, включително за тези които са
гласували против, за неучаствалите във вземането им,
а съобразно чл. 11, ал. 4 от ЗУЕС – обвързват и новите собственици, ползватели и обитатели. Тяхната действителност и законосъобразност
е предпоставена от спазване на особените
изисквания на ЗС и ЗУЕС за свикването, състава, представителството, кворума, гласуването и предметната компетентност на събранието, които дерогират приложението на общите правила за невалидност на сделките. За разлика от нищожността
на последните, на която може
да се позове
всеки заинтересован, и то безсрочно, контролът
за законосъобразност на решенията на
общото събрание на етажната собственост
е уреден в чл. 40 от ЗУЕС като
съдебен и е ограничен с преклузивен срок за предявяване на иска, който
тече от узнаването
на решението. От чл. 40, ал
1 от ЗУЕС е лимитирана и активната процесуална легитимация, с каквато разполагат само притежателите на обекти от етажната
собственост. Правомощията на
съда са ясно
дефинирани. Отмяната на
решението на етажната собственост може да се
иска при нарушаване на процедурата
и императивни норми.
Оценката
на тежестта на порока – и по-конкретно
кога води до невалидност и кога до незаконосъобразност
на решението, е в прерогативите на съда, сезиран с оспорването му. Затова извън определения
от закона срок не може
да се иска
отмяна нито на нищожните, нито
на незаконосъобразните решения (в този смисъл Решение № 39/19.02.2013 г.
на ВКС по гр. д. № 657/2012 г., I г. о.).
Предвид
горното съдът приема,
че не следва
да бъде ревизирана волята на съвместното
общо събрание, а трябва безкритично да я зачете. Поради това, независимо
дали дължимите вноски за фонд Ремонт
са правилно разпределени, не може да ги
преизчисли, включително и ползвайки специалните знания на вещо
лице, а следва да основе извода
си за величината
им върху постановките на Приложение № 3 към Протокола от Съвместното
общо събрание от 07.02.2018 г.
Съобразно
чл.6, ал.1, т.9 и 10 ЗУЕС, собствениците на обекти в режим
на етажна собственост имат задължение да заплащат
вноските, определени за фонд "Ремонт
и обновяване", съразмерно
с притежаваните идеални части, както и разходите за поддръжката
и управлението на общите части. На осн.
чл.11, ал.1, т.5 и 7 и чл.50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера
на паричните вноски във фонд
„Ремонт и обновяване",
както и разходите за управление и поддържане на общите
части на етажната собственост.
Съдът намира за основателни предявените искови претенции, касаещи заплащане
от страна на ответника на задължения за вноски във фонд „Ремонт
и обновяване“ на Етажната
собственост за апартамента на ответниците при режим
на СИО за 2018г. и по отношение на отв.А.
индивидуално за 2019г. и 2020г. Ето защо за
вноската към Фонд „Ремонт и обновяване“ за Апартамент В53 с падеж на 31.01.2018
г. солидарно отговорни са двамата бивши съпрузи П.А. и П.Т.. Съгласно чл. 50, ал.2, т.1 от ЗУЕС средствата във фонда се набират от
ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото
събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на
етажната собственост. От протокола от проведено съвместно общо събрание на
етажната собственост от 07.02.2018г. е видно, че именно по такъв начин е определен размера на дължимата от
етажните собственици вноска.
Следователно за процесните периоди,
през които всеки от ответниците е бил собственик на самостоятелния обект, дължи за
Фонд "Ремонт и обновяване" изчислените и
определени от Общото съблрание суми както следва:
- отв. П.Х.Т. и П.Д.А., следва солидарно да
заплатят на ищеца сумата от 964 лв. (деветстотин шестдесет и четири лева),
представляваща дължимата за периода от 01.01.2018г.
до 30.06.2018г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната
собственост за 2018 г.
- отв. А.,
следва да заплати на ищеца сумата в размер на 964 лв. (деветстотин шестдесет и
четири лева) с падеж 31.07.2018 г. представляваща дължимата за периода от
01.07.2018г. до 31.12.2018г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на
Етажната собственост за 2018 г., сумата в размер на 1942.00 лв. (хиляда деветстотин четиридесет и
два лева), от които 971 лв. (деветстотин седемдесет и един лева) са с падеж
31.01.2019 г., а останалите 971 лв. (деветстотин седемдесет и един лева) са с
падеж 31.07.2019 г., представляваща дължимата за периода от 01.01.2019г. до 31.12.2019г. такса към Фонд „Ремонт и
обновяване" на Етажната собственост за 2019 г., сумата в размер на 1954.00
лв. (хиляда деветстотин петдесет и четири лева), от които 977 лв. (деветстотин
седемдесет и седем лева) са с падеж 31.01.2020 г., а останалите 977 лв.
(деветстотин седемдесет и седем лева) са с падеж 31.07.2020 г., представляваща
дължимата за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г.
такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната собственост за 2020 г.
Предвид основателността на главните искове, основателни са и акцесорните, за присъждане на обезщетение за забава,
считано от изпадането в забава, до датата на предявяване на ИМ, както и за
законна лихва от тази дата, до окончателното изплащане на задължението. Обезщетение за забава се
претендират върху главниците с начална дата, считано от падежа на съответната
вноска, до датата на депозиране на ИМ в съда 29.01.2021г. Съобразно чл.38, ал.1 ЗУЕС, решенията на общото събрание
се изпълняват в определените в тях срокове. Предвид определените с
Решенията на съвместното общо събрание на Етажни собствености
падежи на всяка от мноските, съдът приема, че именно
от тези дати ответниците са изпадали в забава по дължимостта им.
Изчислен с продукт Апис – Финанси, размерът
на обезщетението за забава върху отделнвите главници
е както следва:
- по отношение дължимата сума от 964 лв.
(деветстотин шестдесет и четири лева), падежът е на 31.01.2018г., а
задължението е на двамата ответници. Обезщетението за
забава следва да се определи в размер от 292.95 лева за периода от 01.02.2018г./датата следваща падежа/ до
29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/. Предвид диспозитивното
начало на гражданския процес, съдът намира, че следва искът да бъде уважен до
предявеният му размер от 292,68лв.
- по отношение сумата в размер на 964 лв. (деветстотин шестдесет и четири
лева) с падеж 31.07.2018 г. представляваща дължимата за периода от 01.07.2018г.
до 31.12.2018г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната
собственост за 2018 г., обезщетението за забава върху тази сума следва да се
определи в размер на 244.48 лева за периода от 01.08.2018г./датата следваща
падежа/ до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/. Предвид диспозитивното
начало на гражданския процес, съдът намира, че следва искът да бъде уважен до
предявеният му размер от 244,22лв.
- по отношение сумата от 971 лв. (деветстотин седемдесет и един лева) с
падеж 31.01.2019 г., представляваща дължимата за периода от 01.01.2019г. до 31.07.2019г. такса към Фонд „Ремонт и
обновяване" на Етажната собственост за 2019 г., обезщетението за забава
върху тази сума следва да се определи в размер на 196.63 лева за периода от 01.02.2019г./датата
следваща падежа/ до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/. Предвид диспозитивното начало на гражданския процес, съдът намира,
че следва искът да бъде уважен до предявеният му размер от 196,36лв.
- по отношение сумата в размер на 971 лв. (деветстотин седемдесет и един
лева) с падеж 31.07.2019 г., представляваща дължимата за периода от
01.07.2019г. до 31.12.2019г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на
Етажната собственост за 2019 г., обезщетението за забава върху тази сума следва
да се определи в размер на 147.81 лева за
периода от 01.08.2019г./датата следваща падежа/ до 29.01.2021г./датата на
подаване на ИМ/. Предвид диспозитивното начало на
гражданския процес, съдът намира, че следва искът да бъде уважен до предявеният
му размер от 147,54лв.
- по отношение сумата от 977 лв. (деветстотин седемдесет и седем лева) с
падеж 31.01.2020 г., представляваща дължимата за периода от 01.01.2020г. до 31.07.2020г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване"
на Етажната собственост за 2020 г., обезщетението за забава върху тази сума
следва да се определи в размер на 98.79 лева за периода от 01.02.2020г./датата
следваща падежа/ до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/. Предвид диспозитивното начало на гражданския процес, съдът намира,
че следва искът да бъде уважен до предявеният му размер от 98,51лв.
- по отношение сумата в размер на 977 лв. (деветстотин седемдесет и седем
лева) с падеж 31.07.2020 г., представляваща дължимата за периода от 01.07.2020г.
до 31.12.2020г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната
собственост за 2020 г., обезщетението за забава върху тази сума следва да се
определи в размер на 49.39 лева за периода от 01.08.2020г./датата следваща
падежа/ до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/. Предвид диспозитивното
начало на гражданския процес, съдът намира, че следва искът да бъде уважен до
предявеният му размер от 49,12 лв.
С оглед изхода на спора, отправеното искане и представените
доказателства, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сторените
по делото разноски в общ размер от 2118 лева за заплатени държавни такси и
адвокатско възнаграждение/неоспорено като размер от ответната страна/,
съразмерно на уважената част от исковете.
Водим
от горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА
П.Х.Т., ЕГН ********** и П.Д.А., ЕГН **********,
СОЛИДАРНО да ЗАПЛАТЯТ на ищеца Етажна собственост с адрес: Сграда В-„****“ от апартаментен комплекс ****“, находяща
се в гр. ****, ул. „****“, с идентификатор ****, представлявана от управителя „****“
ООД, дружество с ограничена отговорност, вписано в Търговския регистър при
Агенция по вписванията ЕИК ****, със седалище и адрес на управление в ****,
п.к. 1000, р-н „****“, ул. „****“ № 130, ет. 1, ап. 4, представлявано от ****,
в качеството му на Управител, сумата от 964
лв. (деветстотин шестдесет и четири лева), представляваща дължимата за
периода от 01.01.2018г. до 30.06.2018г. такса към Фонд
„Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост за 2018 г., ведно със законната
лихва за забава, считано от депозиране на исковата молба в съда-29.01.2021г.,
до окончателното изплащане на задължението, както и обезщетение за забава върху
тази сума в размер на 292,68 лева
/двеста деветдесет и два лева и 68 стотинки/ за периода от 31.01.2018г. до
29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/, на основание чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС във вр.
с чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА
П.Д.А., ЕГН **********, да ЗАПЛАТИ на ищеца Етажна
собственост с адрес: Сграда В-„****“ от апартаментен
комплекс ****“, находяща се в гр. ****, ул. „****“, с
идентификатор ****, представлявана от управителя „****“ ООД, дружество с
ограничена отговорност, вписано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията ЕИК ****, със седалище и адрес на управление в ****, п.к. 1000, р-н
„****“, ул. „****“ № 130, ет. 1, ап. 4, представлявано от ****, в качеството му
на Управител следните суми:
- Сумата в размер на 964 лв.
(деветстотин шестдесет и четири лева) с падеж 31.07.2018 г. представляваща
дължимата за периода от 01.07.2018г. до 31.12.2018г. такса към Фонд „Ремонт и
обновяване" на Етажната собственост за 2018 г., ведно със законната лихва
за забава, считано от депозиране на исковата молба в съда-29.01.2021г., до
окончателното изплащане на задължението, както и обезщетение за забава върху
тази сума в размер на 244.22 лв. (двеста
четиридесет и четири лева и двадесет и две стотинки) за периода от
01.08.2018г. до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/, на основание чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС във вр. с чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД;
- Сумата от които 971 лв.
(деветстотин седемдесет и един лева) с падеж 31.01.2019 г., представляваща
дължимата за периода от 01.01.2019г. до 30.06.2019г.
такса към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост за 2019 г., ведно
със законната лихва за забава, считано от депозиране на исковата молба в
съда-29.01.2021г., до окончателното изплащане на задължението, както и
обезщетението за забава върху тази сума в размер на 196.36 лв. (сто деветдесет и шест лева и тридесет и шест стотинки) за
периода от 01.02.2019г./датата следваща падежа/ до 29.01.2021г./датата на
подаване на ИМ/, сумата от 971 лв.
(деветстотин седемдесет и един лева) с падеж 31.07.2019 г., представляваща
дължимата за периода от 01.07.2019г. до 31.12.2019г. такса към Фонд „Ремонт и
обновяване“ на Етажната собственост за 2019 г., ведно със законната лихва за
забава, считано от депозиране на исковата молба в съда-29.01.2021г., до
окончателното изплащане на задължението, както и обезщетения за забава върху
тази сума в размер на сумата от 147.54
лв. (сто четиридесет и седем лева и петдесет и четири стотинки) за периода
от 01.08.2019г. до 27.01.2021г./датата на подаване на ИМ/;
- Сумата в размер на които 977 лв. (деветстотин седемдесет и седем
лева) представляваща дължимата за периода от 01.01.2020г.
до 30.06.2020г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост за
2020 г., ведно със законната лихва за забава, считано от депозиране на исковата
молба в съда-29.01.2021г., до окончателното изплащане на задължението, както и
обезщетения за забава върху тази сума в размер на 98.51 лв. (деветдесет и осем лева и петдесет и една стотинки) за
периода от 31.01.2020г. до 27.01.2021г./датата на подаване на ИМ/, сумата от 977 лв. (деветстотин седемдесет и седем
лева) са с падеж 31.07.2020 г., представляваща дължимата за периода от 01.07.2020г.
до 31.12.2020г. такса към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната
собственост за 2020 г., ведно със законната лихва за забава, считано от
депозиране на исковата молба в съда-29.01.2021г., до окончателното изплащане на
задължението, както и обезщетения за забава върху тази сума в размер на 49.12 лв. (четиридесет и девет лева и
дванадесет стотинки) за периода от 01.08.2020г. до 27.01.2021г./датата на
подаване на ИМ/, на основание чл. 124 от ГПК във вр.
с чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС във вр. с чл. 79 и чл.
86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА
П.Д.А., ЕГН ********** да заплати на Етажна собственост с адрес: Сграда В-„****“ от апартаментен комплекс ****“, находяща
се в гр. ****, ул. „****“, с идентификатор ****, представлявана от управителя „****“
ООД, дружество с ограничена отговорност, вписано в Търговския регистър при
Агенция по вписванията ЕИК ****, със седалище и адрес на управление в ****,
п.к. 1000, р-н „****“, ул. „****“ № 130, ет. 1, ап. 4, представлявано от ****,
в качеството му на Управител, сумата от 2118 лева /две хиляди сто и осемнадесет лева/, представляваща сторени в исковото производство разноски за заплатена
държавна такса и адвокатско възнаграждение, на осн. чл.78, ал.1 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски
окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: