№ 32
гр. Поморие, 07.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Димитър М. Димитров
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело №
20212160100700 по описа за 2021 година
взе предвид следното.
Производството е образувано по искова молба от В. В. ИВ. от гр.В., със съдебен адресат в
гр.Бургас адв.Н.А., против В. СП. М. от гр.Поморие, с която е предявен иск за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сума в размер 1 000 евро, платена от ищеца на ответника на
отпаднало основание, по развален договор за поръчка – посредничество при покупка на
недвижим имот от 31.08.2021 г., , сключен между страните, ведно със законната лихва върху
претендираната сума от предявяване на иска до окончателното и изплащане. Претендират се
от ищеца и разноските по делото.
Исковата молба е приета от съда и препис от нея е връчен на ответника, който в срока по
чл.131, ал.1 ГПК, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.М.К., е подал писмен отговор, в
който е застъпено становище за неоснователност и недоказаност на иска. Ответникът също
претендира съдебни разноски.
В съдебно заседание ищецът се явява лично и с пълномощника си адвокат. Поддържа
предявения иск.
Ответникът в съдебно заседание също се явява лично и представлява от адвокат. Поддържа
изразеното с отговора становище за неоснователност на предявената претенция.
За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията
на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите
законови разпоредби, прие от фактическа страна следното.
Страните не спорят, а и се установява от доказателствата по делото, в това число от
1
показанията на св.Д.Л. И.а (съпруга на ищеца), че страните са се запознали на 30.08.2021 г.,
във връзка с намерението на ищеца и неговата съпруга да закупят недвижим имот в
гр.Поморие и по повод на публикувана от ответника обява за продажба на недвижим имот,
представляващ студио, находящо се в гр.Поморие, ул.
Също е безспорно, а и се установява от представения по делото препис от нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 195/20.12.2011 г., нот. дело № 381/2011 г., на
нотариус Хр.Р., а така също от показанията на св.Г.Д.Д., че ответникът е съдействал за
продажбата на горепосочения имот на Л.Л.Кр., който заедно със съпругата си В.Н.Кр., бил
собственик на имота, придобит от тях от „М.“ ЕООД, с управител и едноличен собственик
на капитала ответника.
Несъмнено се установява също така, че ищецът и съпругата му в присъствието на ответника
и продавача Л.Кр. направили оглед на имота, провели преговори и постигнали съгласие с
бъдещия продавач относно продажната цена.
Установява се от доказателствената съвкупност, в това число горепосочените свидетелски
показания, че ответникът е съдействал на ищеца и съпругата му за сключване на
окончателния договор за покупко-продажба на недвижимия имот, като изготвил проекти на
договори за покупко-продажба на недвижим имот от 31.08.2021 г., с продавач Л.Кр. и
купувачи ищеца и съпругата му, преписи от които са представени по делото, както и
предоставил на ищеца и съпругата му по електронна поща препис от горепосочения
нотариален акт № 195/20.12.2011 г. и удостоверение № 46/25.04.2012 г., за въвеждане в
експлоатация на жилищната сграда, в която се намирал процесния имот, препис от което
удостоверение също е приложен по делото.
Безспорно се установява също така, че на 31.08.2021 г. ответникът получил от ищеца сумата
от 1 000 евро, за което била съставена разписка от горепосочената дата, препис от която е
представен по делото, с посочено в разписката основание за предаване на сумата – капаро за
покупка на процесното студио.
Видно от представения по делото препис от констативен протокол от 25.11.2021 г., съставен
от нотариус Хр.Р., на 08.09.2021 г., при нотариуса била насрочена за изслушване сделка с
продавачи Л.Кр. и В.К., които на посочената дата се явили лично пред нотариуса, и
купувачи ищеца В. В. ИВ. и съпругата му и свидетелка по делото Д.Л. И.а, които не се
явили за сключване на сделката, поради което продавачите упълномощили ответника да
продаде имота.
Установява се от доказателствата по делото, че на 07.09.2021 г., ответникът е бил уведомен
на електронна поща, че ищецът и съпругата му няма да се явят на насрочената за
изслушване на 08.09.2021 г. сделка.
Видно от констативния протокол от 25.11.2021 г., процесния имот бил продаден на други
купувачи на 24.11.2021 г.
При така събраните доказателства и установените с тях факти съдът прие следните правни
изводи.
2
Установява се от доказателствената съвкупност по делото, че на 31.08.2021 г., между
страните е бил сключен неформален договор за посредничество при покупка на недвижим
имот, представляващ студио, находящо се в гр.Поморие, ул.
Договорите за посредничество при покупка на недвижим имот са договори за поръчка по
чл.280 и сл. ЗЗД или такива за търговско посредничество по чл.49 и сл. ТЗ.
В случая ответникът не е търговец, който по занятие посредничи за сключване на сделки,
поради което договорът между страните следва да се разглежда като такъв за поръчка по
чл.280 ЗЗД.
Съгласно чл.286 ЗЗД, доверителят е длъжен да заплати на довереника възнаграждение само
ако е уговорено.
В случая съдът намира, че между страните е било уговорено възнаграждение в размер 6% от
продажната цена на процесния недвижим имот, т.е. договорът е възмезден, в който смисъл
са показанията на св.И.а.
Съдът отчита възможността тази свидетелка да е предубедена и заинтересована от изхода на
делото, тъй като е съпруга на ищеца, но показанията на свидетелката се подкрепят от
останалите събрани по делото доказателства, поради което съдът намира, че същите следва
да бъдат кредитирани изцяло, включително и относно уговорените между страните
възнаграждение.
Установява се на следващо място, че доверителят е оттеглил поръчката на 07.09.2021 г.,
поради което договорът между страните е прекратен, на основание чл.287 ЗЗД.
При прекратяване на договора поради оттегляне на поръчката не е необходимо доказване на
неизпълнение на договора от страна на довереника, а е достатъчно изразено недоверие от
страна на доверителя по отношение на възложените от него действия.
Съгласно чл.288 ЗЗД, оттеглянето на поръчката не лишава довереника от правото да иска
заплащане на разноските и на уговореното възнаграждение, но възражение от ответника за
недължимост на претендираната от ищеца сума поради изпълнение на задълженията му по
договора за посредничество не са въведени.
След прекратяването на договора, поради неговото разваляне, даденото по него от ищеца е
получено от ответника на отпаднало основание и като такова подлежи на връщане, на
основание чл.55, ал.1, предл. трето ЗЗД, поради което предявеният иск е установен по
основание и размер и като такъв следва да бъде уважен изцяло.
Предвид изхода от спора изцяло основателно се явява и като такова, на основание чл.78,
ал.1 ГПК, следва да бъде уважено искането на ищеца за присъждане на заплатените от него
разноски по делото в общ размер 478.83 лв., от които 78.83 лв., държавна такса и 400 лв.,
адвокатско възнаграждение, което не е прекомерно предвид фактическата и правна
сложност на делото.
3
Предвид основателността на претенцията на ищеца разноски на ответника не са дължат,
поради което искането му за присъждане на такива следва да бъде оставено без уважение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
РЕШИ:
ОСЪЖДА В. СП. М., ЕГН **********, с адрес гр.Поморие, ул., със съдебен адресат в
гр.Бургас, ул. „Трайко Китанчев“, № 24, ет.3, офис 8, адв.М.К., да заплати на В. В. ИВ., ЕГН
**********, с адрес гр.В., ул. „Минзухар“, № 16а, чрез пълномощника и съдебен адресат в
гр.Бургас, ул. „Генерал Гурко“, № 21а, ет.1, адв.Н.А., сумата 1 000 евро (хиляда евро), като
дадена от ищеца и получена от ответника на отпаднало основание, по развален договор за
поръчка – посредничество при покупка на недвижим имот от 31.08.2021 г., ведно със
законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на иска – 11.10.2021 г., до
окончателното и изплащане.
ОСЪЖДА В. СП. М., ЕГН **********, да заплати на В. В. ИВ., ЕГН **********, сума в
размер 478.83 лв. (четиристотин седемдесет и осем лева и осемдесет и три стотинки),
представляваща разноски по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на В. СП. М., ЕГН **********, за присъждане на
разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
4