РЕШЕНИЕ
№ 12670
гр. София, 26.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 176 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Б. В. П.
при участието на секретаря Т. ГР. Т.
като разгледа докладваното от Б. В. П. Гражданско дело № 20231110130648
по описа за 2023 година
Предявен е осъдителен иск с правно основание е чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10
ЗУЕС от Етажна собственост с адрес гр. С., ул. „О.“ № , представлявана от професионален
домоуправител „Н.” ООД, чрез адв. К. К. срещу Н. Д. К., ЕГН ********** за осъждането на
ответницата да заплати на ищеца сума в общ размер от 289,66 лева, представляваща
незаплатени месечни вноски към ЕС, определени с решение на ОС, проведено на 05.10.2022
г., дължими за периода от 01.11.2022 г., до 31.05.2022 г., ведно със законната лихва от датата
на подаване на исковата молба - 05.06.2023 г., до окончателното й изплащане, от които
сумата от 267,40 лева – такса по управление и поддръжка и сумата от 22,26 лева – такса
„Фонд ремонт и обновление“.
Ищецът поддържа, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в процесната
сграда етажна собственост, а именно - на Апартамент № 5. Посочва се, че на проведено
общо събрание на ЕС от 05.10.2022 г. е било взето решение за сключване на договор с „Н.“
ООД за избор на професионален домоуправител, във връзка с който бил подписан договор за
поддръжка и управление на общи части на ЕС. На горепосоченото събрание са гласувани и
месечните вноски, които членовете на ЕС са длъжни да извършват. Сочи, че домакинството
на ищеца се състои от 2ма души и домашен любимец /куче/. Поддържа, че ответникът не е
заплатил месечните вноски в размер на 289,66 лв. - 41,38 лв. на месец, от които 38,20 лв.
ежемесечна такса по управление и поддръжка (2х13 лв./живущ, 1х5 лв. за домашен любимец
и 7,20 лв. такса възнаграждение на управителя на „Н.“ ООД) и 3,18 лв. месечна такса за
фонд „Ремонт и обновление“ (по 1 лв. на притежавана идеална част от общите части) за
периода от 01.11.2022 г. до 31.05.2023 г. Моли за уважаване на иска. Претендира разноски.
В законоустановения срок не е подаден отговор на искова молба. В о.с.з от 30.05.2024
г. ответницата оспорва предявения иск. Твърди, че ищецът не доказва основателността на
дължимата такса за домашен любимец.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите
на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено
следното:
1
По иска с правно основание чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС в тежест на
ищеца е да докаже при условията на пълно и главно доказване, че ответникът е собственик
на индивидуален обект в сградата, наличие на взети валидни решения на общото събрание
на етажната собственост за парични вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, разходи за
поддръжка и управление на общите части, както и размерът на частта от разходите, дължим
от ответника.
В тежест на ответника е да докаже положителния факт на погасяване на дълга.
Между страните не се спори, а това се установява и от представените по делото
писмени доказателства – Нотариален акт за продажба на недвижим имот № .., том I, рег. №
..., дело № .. от 2022 г., че ищцата е собственик на недвижим имот – апартамент № 5,
находящ се в гр. С., в жилищна сграда на ул. „О.“ № .., ет. 2, както и заедно с 3,181 %
идеални част от общите части на сградата и съответните части от правото на строеж върху
мястото, върху което е построена сградата.
От приетия като писмено доказателство по делото Протокол от Общо събрание се
установява, че на 05.10.2022 г. е било проведено Общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в Етажната собственост, находяща се на адрес: гр. С., ул. „О.“ № .., на
което по т. 1 от дневния ред е прието решение избор на професионален домоуправител и за
сключване на договор с „Н.“ ООД. По т. 2 е от дневния ред са гласувани вноски за
поддръжка и управление на сградата, както и за фонд „Ремонт и обновление“, като е взето
решение за събиране на следните суми: 7,20 лева на месец на апартамент, както и по 3,00
лева за подземен гараж, който не принадлежи на собственик на самостоятелен
обект/апартамент в сградата за възнаграждение на професионален домоуправител, 13,00
лева на месец на човек и по 5,00 лева на домашен любимец, подлежащ на извеждане за
вноски за режийни разходи, 3,00 лева на месец за подземен гараж, както и вноска в размер
на 1,00 лева на 1 процент идеална част на обекта от общите части на сградата за фонд
„Ремонт и обновление“.
Представена е служебна бележка от СО Р. В., видно от която се установява, че с
проведено общо събрание на 05.10.2022 г. е избран за домоуправител на сграда в режим на
ЕС с адрес: гр. С., ул. „О.“ № .. „Н.“ ООД.
По силата на чл. 6, т. 8, 9 и 10 ЗУЕС, собствениците в сгради в режим на етажна
собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната
собственост; да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване
на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските,
определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части; да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Задължението за заплащане на месечни вноски за управление и поддръжка на общите
части на етажната собственост произтича от закона - съгласно чл. 48, ал. 8 ЗУЕС - за
поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и
обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в
правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание. Правомощията в тази
насока на общото събрание са уредени с разпоредбата на чл. 11 ал. 1 т. 5 ЗУЕС, съгласно
която “Общото събрание определя размера на паричните вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата”. Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС,
разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се
разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите. В
настоящия случай, решението на общото събрание за това е влязло в сила, като неоспорено
от ответницата по надлежния ред по чл. 40 от ЗУЕС.
Събраните по делото доказателства сочат, че положителни условия за уважаване на
исковата претенция са налице по отношение на част от претендираните от ищеца месечни
вноски за поддръжка и управление на сградата. Ответницата оспорва дължимостта на
2
ежемесечната такса за домашен любимец в размер на 5,00 лева, с твърдения, че по делото не
са представени доказателства относно основанието за дължимостта на същата, а именно, че
ответницата притежава домашен любимец. С оглед разпределената от съда доказателствена
тежест, съдът счита, че в тази част искът се явява недоказан и като такъв следва да бъде
отхвърлен, доколкото от страна на ищецът не са ангажирани доказателства, от които да се
установи основание за дължимостта на ежемесечната такса за домашен любимец.
Доколкото ответницата по делото, в качеството й на собственикът на самостоятелен
обект в сграда, в режим на етажна собственост не е ангажирала доказателства за погасяване
на задълженията си във връзка с управлението и поддържането на ЕС, то предявените
исковете по чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС са частично основателни и следва да
се уважат за сумата от 254,66 лева, която представлява сбор от следните суми: сумата от
232,40 лева, представляваща такса по управление и поддръжка, дължима за периода от
01.11.2022 г. до 31.05.2022 г. (33,20 лева на месец = 2х13,00 лева/живущ и 7,20 лева такса
възнаграждение на управителя на „Н.“ ООД) и сумата 22,26 лева – такса „Фонд ремонт и
обновление“, дължима за периода от 01.11.2022 г. до 31.05.2022 г. (3,18 лева месечна такса =
1 лева на притежавана идеална част от общите части), като следва да се отхвърли за сумата
от 35,00 лева, представляваща такса за домашен любимец, дължима за периода от 01.11.2022
г. до 31.05.2022 г. (в размер 5,00 лева на месец).
По отговорността на страните за разноски:
Изходът на делото предпоставя право на разноски и за двете страни.
Ищецът претендира разноски в размер на 485,00 лева – 80,00 лева държавна такса,
5,00 лева държавна такса за обезпечителна заповед, както и 400,00 лева адвокатско
възнаграждение. Възражението на ответницата за прекомерност на така претендираното от
ищеца адвокатско възнаграждение, съдът намира за неоснователно, поради което и като с
оглед изхода на делото на ищеца следва да бъде присъдена сума в размер на 425,91 лева.
Ищецът претендира разноски и за адвокатско възнаграждение за образуване на
изпълнително дело в размер на 200,00 лева. Съгласно Тълкувателно решение № 6/2012 г. от
06.11.2013 г., постановено по тълк. дело № 6/2012 г. на ОСГТК на ВКС отговорността за
разноски при обезпечаване на иска се реализира при постановяване на решението (по
обезпечения иск), с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, като
се отнася единствено по отношение на направените в хода на съдебното производство
разноски по обезпечението на иска, докато в останалата част /по налагане на допуснатите
обезпечителни мерки/ са разноски по изпълнителното производство, които следва да се
съберат чрез съдебния изпълнител след приключване на исковото производство с влязло в
сила съдебно решение и снабдяване с подлежащ на принудително изпълнение титул.
Следователно, разноски сторени в изпълнителното производство в хода на което са
наложени обезпечителните мерки, не следва да се присъждат в съдебното производство,
поради което претендираните сума от 200,00 лева за адвокатско възнаграждение, не следва
да се присъжда.
Ответницата не е сторила разноски в производството, поради което такива не й се
дължат.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. Д. К., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „О.“ № .., ап. 5 да заплати на
Е. с. с адрес гр. С. ул. „О.“ № .., представлявана от професионален домоуправител „Н.”
3
ООД, на основание чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС сумата от 254,66 лева,
представляваща незаплатени месечни вноски към ЕС, определени с решение на ОС,
проведено на 05.10.2022 г., дължими за периода от 01.11.2022 г. до 31.05.2022 г., от които
сумата от 232,40 лева – такса по управление и поддръжка и сумата от 22,26 лева – такса
„Фонд ремонт и обновление“, ведно със законната лихва от предявяване на исковата молба
02.06.2023 г. до окончателното плащане, като ОТХЪРЛЯ иск за сумата над 254,66 лева до
пълния предявен размер от 289,99 лева или за сумата 35,00 лева, представляваща такса за
домашен любимец за периода от 01.11.2022 г. до 31.05.2022 г.
ОСЪЖДА Н. Д. К., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „О.“ № .., ап. 5, да заплати на
Е. с. с адрес гр. С., ул. „О.“ № .., представлявана от професионален домоуправител „Н.” ООД
на основание 78, ал. 1 ГПК сумата от 425,91 лева – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4