№ 23
гр. гр.Н., 25.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20232150100636 по описа за 2023 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост
на сграда с идентификатор ***** по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., обл. Бургас,
комплекс „С.Д.*“, представлявана от управителя „В.М.“ ЕООД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление: гр. О., ул. „К.М.“ № **, ет. *, еп. *, представлявано от
П.Т., с пълномощник адв. Н. Г., против Е. А. Г. , гражданка на Р.Ф., родена на
**********г., Булстат *****, с адрес: гр. Н., к-с С.Д.* Премиум в поземлен имот с
идентификатор № ****, бл. *, ет. *, ап. **.
В исковата молба се твърди, че по силата на нотариален акт за покупкопродажба
на недвижим имот, вписан в СВ-Н. под Акт № ****, том *, дело № ****г., вх. рег. №
****3г., ответницата е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
*****.48 по КККР на гр. Н., с адрес: обл. Бургас, общ. Н., гр. Н., С.Д.*, вх. *, ет. *, а **,
с площ от 37,21 кв.м., ведно с 0,63 % идеални части от общите части на сградата. Сочи
се, че на 23.08.2022г. било проведено общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с идентификатор №
***** по КККР на гр. Н., на което били взети решения. По т. 3 от дневния ред бил
приет бюджет на ЕС за сезон 2022/2023, определящ разходи по чл. 50, ал. 1 от ЗУЕС в
общ размер на 78 832,31 лв., от които за „Фонд ремонт и обновяване“ - 10 053,60 лв. и
разходи (други разходи), които се разпределяли с решение на общото събрание по чл.
50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в размер на 66 778,71 лв.; разходи по чл. 51 от ЗУЕС (за
управление и поддръжка) в размер на 10 993,40 лв. По т. 4 от дневния ред бил приет
редът за определяне размера на вноските от етажните собственици. Вноските за „Фонд
ремонт и обновяване“ и за други разходи, общо в размер на 78 832,31 лв., се
разпределяли между собствениците съобразно притежаваните идеални части от
общите на сградата, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС в размер на 10 993,40 лв. се
разпределяли поравно между собствениците, ползвателите и обитателите и членовете
на домакинства, като е посочено, че собствениците, ползвателите и обитателите са 118
1
на брой. По т. 5 от дневния ред било взето решение за определяне начало на
финансовата година 01.02.2022г., а за край на финансовата година 31.01.2023г., като
плащането на вноските следвало да се извърши в срок до 28.02.2023г. по банкова
сметка на етажната собственост. По т. 7 от дневния ред било прието решение за
предприемане на мерки срещу длъжници за събиране на годишна вноска за поддръжка
и управление на общите части за периода от 2019-2022г. Взето било решение в срок до
01.09.2022г. собствениците да заплатят дължимите суми.
Развиват се съображения, че решенията на общото събрание са влезли в сила.
Изтъква се, че в срок до 28.02.2023г. ответницата е следвало да заплати към етажната
собственост сумата общо в размер на 589,90 лв. за финансовата година 2022/2023г.,
както следва: 496,64 лв. за фонд „Ремонт и обновяване“, включваща покриване на
разходи за ремонт и обновяване и за „други разходи“, определени с решение на общото
събрание, дължима за период от 01.02.2022г. до 31.01.2023г., 93,16 лв. - вноска за
покриване на разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за периода от 01.02.2022г. до
31.01.2023г.; както и да заплати сумата в размер на 2183,63 лв. - сбор от вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части на сградата за
периода от 01.02.2016г. до 01.02.2022г., с падеж на плащане 01.09.2022г., съгласно
решението по т. 7 от дневния ред на общото събрание от 23.08.2022г. Претендира се
сумата от 17,53 лв., представляваща обезщетение за забава за периода от 01.03.2023г.
до 15.06.2023г., дължимо за неплатените вноски за финансовата година 2022/2023г.,
както и сумата от 174,08 лв., представляваща обезщетение за забава за периода от
02.09.2022г. до 15.05.2023г., дължимо за неплатени вноски за периода от 01.02.2016г.
до 01.02.2022г.
Предвид гореизложеното се моли съда да постанови решение, с което да осъди
ответницата Г. да заплати на Етажната собственост на комплекс „С.Д.*“,
представлявана от управителя „Виста Мениджмънт“ ЕООД горепосочените суми,
ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на
исковата молба – 16.06.2023г. Представят писмени доказателства. Прави се искане за
изискване на ч.гр.д. № 523/2023г. по описа на Районен съд - Н.. Претендират разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК, по делото не е постъпил писмен отговор от
назначения на ответницата особен представител.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа исковата
молба. Моли съда да постанови решение, с което да уважи предявените искове.
Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, за което представя списък
по чл. 80 от ГПК.
Особеният представител на ответника в съдебно заседание не се явява.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от
фактическа и правна страна:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД.
В тежест на ищеца е да докаже, че ответника е собственик на сочения
самостоятелен обект в етажната собственост, както и че притежава сочените идеални
части от общите части. Следва да докаже, че с влезли в сила решения на общото
2
събрание в етажната собственост са определени такси, дължими от етажните
собственици за посочените в исковата молба периоди. В негова тежест е да докаже
размера на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземането. При
доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже
погасяване на вземането или да установи основанията за отпадане на задълженията му
за погасяване на вземанията. Тежестта на доказване е указана на страните с
определение № 1278 от 03.11.2023г., постановено по настоящото дело.
По делото не се спори, а и съгласно представеният нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № ***, том V, рег. № ***, дело № *** от ***., се
установява, че ответницата Г. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.48 по КККР на гр. Н., представляващ ап. ***, находящ се в гр. Н.,
комплекс „С.Д.*“, вх. В, ет. 4, с площ от 37,21 кв.м., ведно с 0,63 % идеални части от
общите части на сградата, който се намира в режим на етажна собственост.
От събраните по делото писмени доказателства се установява, че на 23.08.2022г.
било проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с
идентификатор ***** по КККР на гр. Н., представляваща комплекс „С.Д.*“.
Установява се, че с решение по т. 3 от дневния ред общото събрание е приело бюджет
на етажната собственост за сезон 2022/2023г. Видно от бюджета, обективиран в
протокола били приети следните разходи: разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ по
чл. 50, ал. 1 от ЗУЕС - 78832,31 лв., разходи по чл. 51 от ЗУЕС - 10993,40 лв., разходи
по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС - 68 778,71 лв., разходи за ремонт и обновяване - 10053,60
лв.
С решение по т. 4 от дневния ред общото събрание е приело разходите по чл. 50
от ЗУЕС в размер на 78832,31 лв., от които разходите за фонд „Ремонт и обновяване“ в
размер на 10053,60 лв. и разходите по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в размер на 68 778,71
лв. да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните от собствениците
идеални части от общите части на сградата, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС в размер на
10993,40 лв. - да се разпределят между собствениците поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства,
независимо от етажа, на който живеят.
Общото събрание е взело решение по т. 5 от дневния ред, с което е приело за
начало на финансовата година 01.02.2023г. и за край - 31.01.2023г. Било определено
заплащането на дължимите такси да се извършва единствено по банковата сметка на
„Виста Мениджмънт“ ЕООД, представлявано от управителя Пламен Петров Тодоров,
като управител на етажната собственост, в срок до 28.02.2023г.
С решение по т. 7 от дневния ред общото събрание е утвърдило в табличен вид
размерите на задълженията за всеки самостоятелен обект за периода от 2019г. до
2022г., като е приело е да даде краен срок до 01.09.2022г. на собствениците за
погасяване на задълженията.
По делото няма спор дали така взетите решения на проведеното на 23.08.2022г.
общо събрание на етажната собственост са били предмет за обжалване по реда на чл.
40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което съдът намира, че същите са влезли в сила и подлежат
на изпълнение.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни
да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането
3
на общите части на сградата. Обосновава се извод, че цитираните решения съдържат
изричната воля на собствениците за определяне на таксите в посочените размери.
Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на Република България
след влизане в сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички
собственици включително и за тези, които са гласували против и имат действие до
тяхната промяна или отмяна.
Обосновава се извод, че решенията на общите събрания са влезли в сила и при
това са годни основания за събиране на вземания по смисъла на чл. 38 от ЗУЕС.
Следователно за собствениците в етажната собственост е възникнало задължение да
направят съответните вноски съобразно гласуваното от общото събрание.
Мотивиран от изложеното, настоящият състав намира за основателен
предявеният от ищеца иск за осъждане на ответницата да заплати на процесната
етажна собственост сумата в размер на 496,64 лв. за фонд „Ремонт и обновяване“,
включваща покриване на разходи за ремонт и обновяване и за „други разходи“,
определени с решение на общото събрание, дължима за период от 01.02.2022г. до
31.01.2023г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба - 16.06.2023г. до окончателното изплащане, сумата в
размер на 93,16 лв. - вноска за покриване на разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за
периода от 01.02.2022г. до 31.01.2023г., както и сумата в размер на 17,53 лв.,
представляваща обезщетение за забава за периода от 01.03.2023г. до 15.06.2023г.,
дължимо за неплатените вноски за финансовата година 2022/2023г.
Основателна е и претенцията за заплащане на сумата в размер на 2183,63 лв. -
сбор от вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите
части на сградата за периода от 01.02.2016г. до 01.02.2022г., с падеж на плащане
01.09.2022г., съгласно решението по т. 7 от дневния ред на общото събрание от
23.08.2022г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба - 16.06.2023г. до окончателното изплащане, както и сумата
от 174,08 лв., представляваща обезщетение за забава за периода от 02.09.2022г. до
15.05.2023г., дължимо за неплатени вноски за периода от 01.02.2016г. до 01.02.2022г.,
още повече, че притежаваният от ответницата апартамент е включен в списъка на
задължените собственици, обективиран в решението по т. 7 от протокола.
Ето защо, съдът намира ищцовите претенции за основателни, поради което
същите следва да бъдат изцяло уважени.
Предвид изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца следва да
се присъдят направените в настоящото производство разноски, възлизащи на сумата в
размер на 1483.85 лв., от които: 287,35 лв. - заплатена държавна такса, 600 лв. -
заплатено адвокатско възнаграждение. На ищеца следва да се присъдят и разноските в
производството по обезпечаване на доказателства в размер на 440 лв., от които: 40 лева
- заплатена държавна такса, както и 400 лева - заплатено адвокатско възнаграждение.
С оглед непредставянето на писмен отговор на исковата молба и неявяването на
особения представител в съдебно заседание, съдът счита, че на същият не следва да
бъде изплащано възнаграждение, поради липсата на доказателства за положен труд по
делото. В резултат на това, внесената от ищеца сума в размер на 596,50 лв.,
представляваща възнаграждение за особен представител, следва да бъде върната на
ищеца по посочена от него банкова сметка след влизане на решението в сила.
Мотивиран от горното, съдът
4
РЕШИ:
ОСЪЖДА Е. А. Г., гражданка на Р.Ф., родена на **********г., Булстат *****, с
адрес: гр. Н., к-с С.Д.* Премиум в поземлен имот с идентификатор № ****, бл. *, ет. *,
ап. **, да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор ***** по КККР
на гр. Н., с адрес: гр. Н., обл. Бургас, комплекс „С.Д.*“, представлявана от управителя
„В.М.“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. О., ул. „К.М.“ № **,
ет. *, еп. *, представлявано от П.Т., сумата в размер на 496,64 лв., представляваща
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, включваща покриване на разходи за ремонт и
обновяване и за „други разходи“, определени с решение на общото събрание, дължима
за период от 01.02.2022г. до 31.01.2023г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба - 16.06.2023г. до
окончателното изплащане, сумата в размер на 93,16 лв., представляваща вноска за
покриване на разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за периода от 01.02.2022г. до
31.01.2023г., както и сумата в размер на 17,53 лв., представляваща обезщетение за
забава за периода от 01.03.2023г. до 15.06.2023г., дължимо за неплатените вноски за
финансовата година 2022/2023г.
ОСЪЖДА Е. А. Г., гражданка на Р.Ф., родена на **********г., Булстат *****, с
адрес: гр. Н., к-с С.Д.* Премиум в поземлен имот с идентификатор № ****, бл. *, ет. *,
ап. **, да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор ***** по КККР
на гр. Н., с адрес: гр. Н., обл. Бургас, комплекс „С.Д.*“, представлявана от управителя
„В.М.“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. О., ул. „К.М.“ № **,
ет. *, еп. *, представлявано от П.Т., сумата в размер на 2183,63 лв., представляваща
сбор от вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите
части на сградата за периода от 01.02.2016г. до 01.02.2022г., с падеж на плащане
01.09.2022г., съгласно решението по т. 7 от дневния ред на общото събрание от
23.08.2022г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба - 16.06.2023г. до окончателното изплащане, както и
сумата в размер на 174,08 лв., представляваща обезщетение за забава за периода от
02.09.2022г. до 15.05.2023г., дължимо за неплатени вноски за периода от 01.02.2016г.
до 01.02.2022г.
ОСЪЖДА Е. А. Г., гражданка на Р.Ф., родена на **********г., Булстат *****, с
адрес: гр. Н., к-с С.Д.* Премиум в поземлен имот с идентификатор № ****, бл. *, ет. *,
ап. **, да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор ***** по КККР
на гр. Н., с адрес: гр. Н., обл. Бургас, комплекс „С.Д.*“, представлявана от управителя
„В.М.“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. О., ул. „К.М.“ № **,
ет. *, еп. *, представлявано от П.Т., сумата общо в размер на 887,35 лева,
представляваща направените в настоящото производство разноски, както и сумата в
размер на 440 лв., представляваща разноските в производството по обезпечаване на
доказателства.
ВРЪЩА на Етажна собственост на сграда с идентификатор ***** по КККР на
гр. Н., с адрес: гр. Н., обл. Бургас, комплекс „С.Д.*“, представлявана от управителя
„В.М.“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. О., ул. „К.М.“ № **,
ет. *, еп. *, представлявано от П.Т., сумата в размер на 596,50 лева, представляваща
възнаграждение за особен представител на ответницата.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Бургас.
5
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6