№ 3011
гр. София, 05.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в публично заседание на
десети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА
при участието на секретаря ВЕРА С. Д.А
като разгледа докладваното от ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА Гражданско дело №
20211110143331 по описа за 2021 година
Производството е по реда на Дял І, глава ХІІ от ГПК.
Образувано е по предявен от ЮЛ. Б. Д. срещу КР. М. М. иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните
предварителен договор от 19.09.2020г. в частта му по отношение на 1/16 ид. част от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02659.2193.1301 (две хиляди шестстотин
петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка хиляда триста и едно) по
кадастралната карта, и кадастралните регистри одобрени със заповед Ш РД-18-
13/17,01,2012 г, на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота в град Банкя,
район Банкя, Столична община, улица „Княз Борис I“ 63 (шестдесет и три) /бивша
улица Д. Благоев/, с трайно предназначение ма територията; Урбанизирана, начин не
трайно ползване; Ниско застрояване (до 10 м.), с площ на имота от 831 (осемстотин
тридесет и едни) кв. м., при съседи; поземлени имоти с идентификатори:
02659.2193,547 (две хиляда шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка петстотин четиридесет и седем), 02659.2193.1300 (две хиляди
шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка хиляда и
триста), 02659.2193.1299 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка лае хиляди
сто деветдесет и три точка хиляда двеста деветдесет и девет). 02659.2193.1303 (две
хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляда сто деветдесет и три точка
хиляда триста и три), 02659.2193.1304 (две хиляда шестстотин петдесет и девет точка
две хиляда сто деветдесет и три точка хиляда триста и четири) и 02659.2193.1305 (два
хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка
хиляда триста и пет), номер на имота по предходен план: УПИ XVII-582
1
(седемнадесети отреден за имот пл. номер петстотин осемдесет и две) от квартал 8
(осми) по плана на гр. Банкя, с площ no нотариален акт от 780.00 (седемстотин и
осемдесет) кв.м., заедно с ¼ ид. част от следните самостоятелни обекти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 02659.2193.1301.1.3 (две хиляди
шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка хиляда
триста и едно точка едно точка три) по кадастралната карта, и кадастралните регистри
одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителен директор на AГKK,
находящ се в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор
02659.2193.1301 (две хиляди шестстотни петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда триста и едно), с адрес на имота в град Банкя, район
Банкя, Столична община, улица "Княз Борис I“ 63 (шестдесет и три), ет.(нула), със
застроена площ от 79.57 (седемдесет н девет цяло н петдесет и седем стотни) кв.м., с
предназначение; Жилище, Апартамент, при съседи; на същият етаж няма, под обекта -
няма и над обекта - обект с идентификатор 02659.2193.1301.1.1 (две хиляди
шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка хиляда
триста и едно точка едно точка едно), който съгласно нотариален акт представлява
целият сутеренен етаж от двуетажна жилищна сграда, застроен на площ от 79,57
(седемдесет н девет цяло н петдесет и седем стотни) кв.м., състоящ се от две
помещения, един склад и едни гараж; и Самостоятелен обект в страда е идентификатор
02659.2193. 1301.1.1 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда триста и едно точка едно точка едно) по кадастралната
карта, и кадастралните регистри одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на
изпълнителен директор на АГКК находиш, се в сграда № 1 (едно), разположена в
,
поземлен имот с идентификатор 02659.2193.1301 (две хиляда шестстотин петдесет и
девет точка две хиляди сто деветдесет н три точка хиляда триста и едно), с адрес на
имота в град Банкя, район Банкя, Столична община, улица „Княз Борис I“ 63
(шестдесет и три), eт. 1 (едно), със застроена площ от 79.57 (седемдесет и девет цяло и
петдесет и седем стотни) кв.м., с предназначение; Жилище, Апартамент, при съседа; на
същият етаж няма, под обекта - обект с идентификатор 02659.2193.1301.1.3 (две
хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка
хиляда триста и едно точка едно точка три) и над обекта - обект с идентификатор
02659.2193.1301.1.2 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда триста и едно точка едно точка две), който
самостоятелен обект съгласно нотариален акт представлява; целият първи стаж от
двуетажна жилищна сграда, застроен на площ от 79.57 (седемдесет и девет цяло и
петдесет п седем стотни) кв.м., състоящ се от стая, дневна, столова е кухненски бокс и
други сервизни помещения за цена в размер на 5000 евро /съобразно направеното
изменение в доклада в проведеното на 10.03.2022г. в открито съдебно заседание – л.
48, стр. 2/.
2
При условията на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 55, ал. 1,
пр. 3 ЗЗД за сумата от 2000 евро, представляваща заплатена на отпаднало основание
сума по сключен на 19.09.2020г., ведно със законната лихва върху нея, считано от
23.07.2021г. /датата на депозиране на ИМ/ до окончателното изплащане на вземането.
Ищецът твърди, че към момента на сключване на предварителния договор
ответникът, в качеството си на продавач се легитимирал като единствен и пълноправен
собственик на процесните имоти и заявил, че няма наложена възбрана за разпореждане,
както и каквито да било други тежести или права на трети лица. Ищецът, от своя
страна, в качеството си на купувач, се задължил да заплати продажната цена за
недвижимите имоти в размер на 20000 евро на две вноски: сумата от 2000 евро, която
заплатил в деня на подписване на договора и сумата от 18000 евро, която следвало да
заплати при окончателното изповядване на сделката пред нотариус.
В ИМ се твърди, че ответникът следвало да изпълни задълженията си по
сключения предварителен договор в срок до 30.11.2020г. при нотариус Ивайло
Николов, което задължение и към момента не е изпълнил.
Ищецът релевира, че след извършени справки в имотния регистър установил,
че процесните имоти са придобити в собственост на основание давностно владение от
дъщерите на ответника – Ева Красимирова М.а и Мадлен Красимирова М.а, които са
признати за собственици на ¼ ид. части от процесните имоти, предмет на процесния
предварителен договор.
Ищецът заявява, че след смъртта на Мадлен Красимирова М.а, ответникът като
наследник по закон придобил ½ ид. ч. от наследството на дъщеря си или той реално е
собственик на 1/16 ид. ч. от поземления имот и ¼ от самостоятелните обекти в
жилищната сграда, т. е. четири пъти по-малко от правото на собственост, което е
посочено в предварителния договор. Ето защо ищецът счита, че продажната цена
следва да се намали, съобразно притежаваните от ищеца идеални части до сума в
размер от 5000 евро.
В срока по чл. 131 ГПК не е депозиран ОИМ.
В проведеното на 10.03.2022г. /л. 49/ ответникът признава предявения иск.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 състав, като прецени събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2, във вр. с чл.12 ГПК, по свое
убеждение, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
За да бъде уважен искът по чл. 19, ал.3 ЗЗД, ищецът носидоказателствената
тежест да установи при условията на пълно и главно доказване следните
обстоятелства: 1/. наличието на валидно правоотношение с ответника по
3
предварителен договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на
окончателен договор за прехвърляне на провото на собственост върху процесните
недвижими имоти; 2/. изпълнение на задълженията на ищеца по предварителния
договор; 3/. настъпил падежът на насрещното задължение на ответника по сключения
предварителен договор; 4/. процесните идеални части от недвижимия имот са
собственост на ответниците.
С изготвения по делото доклад /л. 38/ всички елементи от фактическия състав
на предявения иск са отделени като безспорно установени и ненуждаещи се от
доказване в отношенията между страните.
С оглед направеното от ищеца искане, настоящото решение подлежи на
постановяване при признание на иска, без обсъждане на представените
доказателствата.
По отговорността за разноските:
Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден с
решението да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на процесния имот.
Съдът приема, че местните данъци и такси следва да се начислят върху сумата от 5000
евро /с левова равностойност от 9779.15 лева/, представляваща парично уравнение, от
която сумата от 2000 евро е платена от ищеца при сключването на предварителния
договор, която е по-високата сума, в сравнение с данъчните оценки на идеалните части
от процесните недвижими имоти – 6563.59 лева.
С оглед изложеното ищецът – приобретател на процесните недвижими имоти
следва да бъдат осъден да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на имота
– местен данък по сметка на Столична община за възмездно придобиване на
недвижимите имоти (2,5 % от 9779.15 лева, т.е. сумата от 244.48 лв.), както и
нотариална такса в полза на СРС (съгласно задължителните указания, дадени с
Тълкувателно решение № 6/2012г. на ВКС, ОСГТК, т. 19) в размер на 157.63 лв.,
съгласно Раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
Ищецът следва да заплати също така и такса за вписване на съдебното решение,
в размер на 10 лв., дължима на основание чл. 2 от Тарифата за държавните такси,
събирани от Агенцията по вписванията (0,1% от материалния интерес, но не по-малко
от 10 лв.), както и 15 лв. за вписване на възбрана за посоченото фискално задължение
по сметка на Агенцията по вписванията, на основание чл. 5 от Тарифата за държавните
такси, събирани от Агенцията по вписванията, общо сумата от 25 лв.
Следва да бъде вписана възбрана върху процесните недвижими имоти за
обезпечаване на събирането на посочените такси.
На основание чл. 364, ал. 2 ГПК и на чл. 115, ал. 3 ЗС съдът е задължен
служебно да забрани издаването на заверен препис от решението, докато ищецът не
докажа, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
Съгласно чл. 115, ал. 2 ЗС решението по настоящото дело трябва да се
4
отбележи от ищеца в шестмесечен срок от след влизането му в законна сила, в какъвто
смисъл следва да се дадат указания на ищеца.
Мотивиран от изложеното Софийски районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключения на
19.09.2020г. между КР. М. М., с ЕГН **********, л. к. № *********, издадена на
24.11.2017г. от МВР – гр. София, с адрес: гр. Банкя, ул. „Княз Борис” № 63 и ЮЛ. Б. Д.,
с ЕГН **********, л. к. № *********, издадена на 25.04.2016г. от МВР – София, с
адрес: гр. Банкя, ул. „Добри Войников” № 5 предварителен договор от 19.09.2020г. В
ЧАСТТА му по отношение на 1/16 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
02659.2193.1301 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда триста и едно) по кадастралната карта, и кадастралните
регистри одобрени със заповед Ш РД-18-13/17,01,2012 г, на изпълнителен директор на
АГКК, с адрес на имота в град Банкя, район Банкя, Столична община, улица „Княз
Борис I“ 63 (шестдесет и три) /бивша улица Д. Благоев/, с трайно предназначение ма
територията; Урбанизирана, начин не трайно ползване; Ниско застрояване (до 10 м.), с
площ на имота от 831 (осемстотин тридесет и едни) кв. м., при съседи; поземлени
имоти с идентификатори: 02659.2193,547 (две хиляда шестстотин петдесет и девет
точка две хиляди сто деветдесет и три точка петстотин четиридесет и седем),
02659.2193.1300 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда и триста), 02659.2193.1299 (две хиляди шестстотин
петдесет и девет точка лае хиляди сто деветдесет и три точка хиляда двеста деветдесет
и девет). 02659.2193.1303 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляда
сто деветдесет и три точка хиляда триста и три), 02659.2193.1304 (две хиляда
шестстотин петдесет и девет точка две хиляда сто деветдесет и три точка хиляда триста
и четири) и 02659.2193.1305 (два хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди
сто деветдесет и три точка хиляда триста и пет), номер на имота по предходен план:
УПИ XVII-582 (седемнадесети отреден за имот пл. номер петстотин осемдесет и две)
от квартал 8 (осми) по плана на гр. Банкя, с площ no нотариален акт от 780.00
(седемстотин и осемдесет) кв.м., заедно с ¼ ид. част от следните самостоятелни
обекти: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 02659.2193.1301.1.3 (две
хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка
хиляда триста и едно точка едно точка три) по кадастралната карта, и кадастралните
регистри одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителен директор на
5
AГKK, находящ се в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор
02659.2193.1301 (две хиляди шестстотни петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда триста и едно), с адрес на имота в град Банкя, район
Банкя, Столична община, улица "Княз Борис I“ 63 (шестдесет и три), ет.(нула), със
застроена площ от 79.57 (седемдесет н девет цяло н петдесет и седем стотни) кв.м., с
предназначение; Жилище, Апартамент, при съседи; на същият етаж няма, под обекта -
няма и над обекта - обект с идентификатор 02659.2193.1301.1.1 (две хиляди
шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка хиляда
триста и едно точка едно точка едно), който съгласно нотариален акт представлява
целият сутеренен етаж от двуетажна жилищна сграда, застроен на площ от 79,57
(седемдесет н девет цяло н петдесет и седем стотни) кв.м., състоящ се от две
помещения, един склад и едни гараж; и Самостоятелен обект в страда е идентификатор
02659.2193. 1301.1.1 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда триста и едно точка едно точка едно) по кадастралната
карта, и кадастралните регистри одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на
изпълнителен директор на АГКК находиш, се в сграда № 1 (едно), разположена в
,
поземлен имот с идентификатор 02659.2193.1301 (две хиляда шестстотин петдесет и
девет точка две хиляди сто деветдесет н три точка хиляда триста и едно), с адрес на
имота в град Банкя, район Банкя, Столична община, улица „Княз Борис I“ 63
(шестдесет и три), eт. 1 (едно), със застроена площ от 79.57 (седемдесет и девет цяло и
петдесет и седем стотни) кв.м., с предназначение; Жилище, Апартамент, при съседа; на
същият етаж няма, под обекта - обект с идентификатор 02659.2193.1301.1.3 (две
хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто деветдесет и три точка
хиляда триста и едно точка едно точка три) и над обекта - обект с идентификатор
02659.2193.1301.1.2 (две хиляди шестстотин петдесет и девет точка две хиляди сто
деветдесет и три точка хиляда триста и едно точка едно точка две), който
самостоятелен обект съгласно нотариален акт представлява; целият първи стаж от
двуетажна жилищна сграда, застроен на площ от 79.57 (седемдесет и девет цяло и
петдесет п седем стотни) кв.м., състоящ се от стая, дневна, столова е кухненски бокс и
други сервизни помещения за цена в размер на 5000 евро и доплащане в размер на
3000 евро.
ОСЪЖДА ЮЛ. Б. Д., с ЕГН **********, л. к. № *********, издадена на
25.04.2016г. от МВР – София, с адрес: гр. Банкя, ул. „Добри Войников” № 5 да заплати
на Столична община, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК сумата от 244.48 лв., местен
данък за възмездно придобиване на недвижими имоти.
ОСЪЖДА ЮЛ. Б. Д., с ЕГН **********, л. к. № *********, издадена на
25.04.2016г. от МВР – София, с адрес: гр. Банкя, ул. „Добри Войников” № 5 да заплати
по сметка на Софийски районен съд на основание чл. 364, ал. 1 ГПК сумата от 157.63
лв. – държавна такса, съгласно Раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
6
ЗННД.
ОСЪЖДА ЮЛ. Б. Д., с ЕГН **********, л. к. № *********, издадена на
25.04.2016г. от МВР – София, с адрес: гр. Банкя, ул. „Добри Войников” № 5 да заплати
по сметка на Агенция по вписванията – гр. София сумата от 25 лв., такси по чл. 2 и чл.
5 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал. 2 ГПК вписване на възбрана върху
описаните по-горе недвижими имоти за обезпечаване на вземането за държавни такси
и публичните задължения към държавата, като НАРЕЖДА на съдията по вписванията
в Агенция по вписванията – гр. София да впише служебно възбраната, за което да се
изпрати препис от настоящото решение.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 2 ГПК заверен препис от съдебното
решение да се издава на страните след представяне от ищците на доказателства за
заплащане на разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота..
УКАЗВА на основание чл. 115, ал. 2 ЗС на ищеца ЮЛ. Б. Д., с ЕГН
**********, л. к. № *********, издадена на 25.04.2016г. от МВР – София, с адрес: гр.
Банкя, ул. „Добри Войников” № 5, че в шестмесечен срок от влизане на настоящото
решение в сила то подлежи на отбелязване в Агенция по вписванията – гр. София.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7