Р Е Ш Е Н И Е
№ 260010, 18.07.2025 г., гр. Пловдив
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, ІV гр. с.
На 01.07.2025 г. в публично заседание в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ТАНЯ БУКОВА
при участието на секретаря : КАМЕНКА КЯЙЧЕВА
като разгледа докладваното от съдията гражданско дело
№ 3094 по описа за 2020 година и за да се произнесе взе предвид следното :
Ищците Ц.И.Н.-Г. с
ЕГН **********, и С.Г.Г. с ЕГН **********, и двамата с
постоянен адрес ***, представлявани от пълномощника им адвокат Н.Ш., твърдят, че на *******г. сключили, в
качеството им на купувачи, с П.А.М., в качеството му на
продавач, Предварителен договор за продажба на следния недвижим имот : 5/18 ид. ч. от
поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, намиращ се в гр. *******, община ****** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *******г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *******, п. к. ******, ул. „*******“ № **, с площ 333 кв. м., трайно предназначение на
територията : урбанизирана; начин на трайно ползване :
ниско застрояване /до 10 м/; стар идентификатор : няма номер по предходен план
: имот пл. ****, парцел ****, при съседи :
56784.521.1241, 56784.521.1374, 56784.521.1375 и 56784.521.1030; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.521.1029.1.3, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. ****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *, разположена
в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, състоящ се от четири стаи, кухня,
тоалетна и коридор; брой нива на обекта : 1; с посочена в документа площ : 164
кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от стълбището и съответните идеални части от общите части на
сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на същия етаж – няма; под
обекта : 56784.521.1029.1.2 и над обекта
56784.521.1029.1.4, стар идентификатор : няма; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.521.1029.1.6,
последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, с
адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. *****, ул. „*******“ № ***, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : търговска дейност; брой нива на
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 2/20
обекта : 1; с посочена в документа
площ : 14.10 кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч.
от изба-тоалетна с площ 7.50 кв. м., намираща се в
източната част на етажа и заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на същия етаж –
56784.521.1029.1.1 и 56784.521.1029.1.5; под обекта : няма и над обекта
56784.521.1029.1.2, стар идентификатор : няма, за цена от
152 000 евро, платими на две вноски както следва : 50 000
евро, представляваща задатък – в срок до два дни от сключване на предварителния
договор, която сума е преведена по банков път на ответника, а остатъкът от
102 000 евро – при сключване на окончателния договор, което следвало да бъде сторено в срок до 01.04.2020 г.
На *******г. страните
сключили спогодба, с която удължили срока за сключване на окончателен договор до
два месеца, считано от отпадане на обявеното в страната с Решение на Народното
събрание извънредно положение – или до 13.07.2020 г., както и уговорили, че ако
в посочения срок продавачът не продаде имота – предмет на предварителния
договор, на трето лице с окончателен договор в нотариална форма, предварителният
договор подлежи на изпълнение от страните, а ако го
продаде – предварителният договор се прекратява по право, без да е необходимо
изрично волеизявление на страна по него.
На *******г.
на ищцата била връчена нотариална покана, с която тя и ищецът били
поканени от пълномощник на ответника да се явяват на *******г. при Нотариус Р.С.
за сключване на окончателен договор, но тя не е произвела действие, тъй като е
връчена осем дни след посочената в нея дата.
На *******г. ищците
изпратили до ответника чрез Нотариус с.З. нотариална покана, връчена на
пълномощника му срещу разписка на 15.09.2020 г., с която го поканили на ****** г., в **** ч. да се
яви в офиса на посочения нотариус с необходимите документи за сключване на
окончателен договор с предупреждение, че ако не стори това ще считат
предварителния договор за развален. На ****** г. ищците
се явили в ***** ч. с готовност за сключване на окончателен договор при нотариус с.З.. В кантората
на последната се явила и адвокат С.М. – пълномощник на ответника, която
заявила, че последният е продал недвижимия имот и няма как да го прехвърли на
ищците.
Тъй като ответникът не
изпълнил задължението си по предварителния договор, то същият е развален
считано от ******* г., поради което дължи
връщане на всичко получено по него.
Въз основа на така
очертаната фактическа обстановка и тъй като ответникът върнал сума в размер на
63 725.12 лв., то всеки от ищците моли съда да го осъди да му заплати сумата от
8708.93 евро, представляваща 1/2 част от невърнатия им задатък ведно със
законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 14.12.2020 г.,
до окончателното й изплащане. Претендират присъждане на разноски.
Субективно съединени искове с правно
основание чл. 55, ал. 1,
предложение трето Закон за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 3/20
Ответникът П.А.М. с
ЕГН **********,***, представляван от
пълномощника му адвокат С.М., оспорва
предявените искове, като твърди, че : не е неизправна страна по предварителния
договор; на *******г. страните са сключили спогодба, тъй като ищците са
заявили, че искат да не сключват
окончателен договор; продавайки имотите на трето лице ответникът не се е
поставил виновно в невъзможност да изпълни задължението си по предварителния
договор, а изпълнението на предварителния
договор е станало невъзможно като последица от изричните договорености между
страните по него по сключената между тях спогодба от *******г.; в чл. 1 от тази спогодба ищците са дали безусловно право на продавача
да сключи предварителен и окончателен договор за продажба на имота и заявяват,
че тези действия няма да бъдат считани за виновно неизпълнение от страна на
продавача на задълженията му по предварителния договор и/или спогодбата към
него от ******* г. и няма да бъдат основание
за купувачите да се откажат от договора, да искат обявяване на предварителния
договор за окончателен, да упражнят договорната си възможност да искат връщане
на платения задатък в двоен размер или да търсят каквато и да е договорна или
извъндоговорна отговорност от продавача на основание предварителния договор
и/или спогодбата към него; в договорения
в спогодбата двумесечен срок – на ******* г., ответникът е скрючил
предварителен договор за продажба на имота с трети лица с нотариална заверка на
подписите със задължение за сключване на окончателен договор до *******г., а
сключването на окончателния договор на ******** г. с тях след срока по
спогодбата е резултат от поетото задължение за продажба на имотите с
предварителния договор от ***** г.; ако претенцията
се основава на виновно неизпълнение от продавача на предварителния договор, по силата на договора и на закона ищците биха имали
право да искат двойния размер на платения задатък, а ако претенцията се
основава на спогодбата от *******г., ищците биха имали право да им бъде върнат
платения задатък в единичин размер само, ако продавачът продаде имотите с
окончателен договор до ******* г. - налице е противоречие между основанието и
заявеното искане за връщане на задатъка; ако искането се основава на
предварителния договор, няма виновно неизпълнение от страна на продавача на
задълженията му по него, защото ищците не са искали да сключат окончателен
договор и затова са сключили на ***** г. спогодба, с
която са дали безусловно право на ответника да сключи предварителен и
окончателен договор с трето лице; ако искането за връщане на задатъка се
основава на спогодбата, продавачът дължи връщане на задатъка при сбъдване на
условие в определен срок – в уговорения срок, изтекъл на ****** г., обаче, условието не се е сбъднало, поради което в
правната сфера на ищците не се е породило право да им бъде върнат задатъка в
единичен размер на основание чл. 2 от спогодбата; за да обосноват защитната си теза ищците в исковата
молба са обсъдили и представили с нея само част от подписаните от страните
документи, като са налице и други такива, установяващи пълните действителни
уговорки помежду им, изправността на
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 4/20
ответника
и пичината той да удържи част от задатъка – спогодба от *******г.,
приемо-предавателен протокол от ******* г. и отговор на нотариална покана рег.
№ ***** от ***** г., том *, акт ** по регистъра на Р.С. – нотариус рег. № *****
на НК; едновременно
с подписване на предварителния договор на *******г. страните са сключили и
спогодба, с която са се договорили, че продавачът е предал на купувачите
владението върху апартамента – предмет на предварителния договор, и им е дал
право да направят подобрения в жилището и да извършат в него ремонти /с
изброени ограничения в обхвата им/, като купувачите са се задължили да пазят
имота с грижата на добър стопанин и да не му причиняват вреди при извършването
на ремонти и подобрения, като в противен случай те дължат на продавача
разходите по възстановяването на имота в първоначалния му вид и неустойка; с
приемо-предавалетен протокол от ****** г. ищците са
предали обратно на ответника владението върху апартамента и са установили и
описали промени в жилището, които не са описани в спогодбата от *******г., една
от които е премахнатата печка с *****, старовремска
изработка; с нотариална покана от ******* г. ответникът е
отговорил на изпратената от ищците нотариална покана от *******г., че няма
виновно неизпълнение на договора от негова страна, тъй като спогодбата от *******г.
не е сключена за удължаване на срока, а поради
това, че
купувачите не са искали сключване на окончателен договор – двете страни са се договорили, че от датата на
сключване на спогодбата спрямо всяко трето лице предварителният договор се
счита за прекратен; след обявяване на извънредното положение ищците уведомили ответника,
че са променили намеренията си и вече не искат сключване на окончателен договор
и го поканили да им върне задатъка, като той се съгласил, но само при условие,
че продаде имотите на трето лице и след като получи продажната цена от новия
купувач и след като удържи от задатъка стойността на разходите за
възстановяване на имота в първоначалния му вид, ако са причинени вреди при
извършването на ремонта; тъй като било
невъзможно посещение на апартамента, ищцата изпратила по електронен път нейното
описание на промените в апартамента при извършения ремонт; на *******г.
страните сключили спогодба, съгласно която ищците се задължили да върнат имота
във вида, в който им бил предаден, без да възстановяват само посочените от тях
промени /описани в спогодбата/, а при неизпълнение на тези задължения уговорили
продавачът да удържи от задатъка сумите за възстановяване на имота; именно
постигнатите договорености в тази спогодба и в спогодбата от *******г. дали
основание на ответника да удържи от задатъка сумите за възстановяване на имота,
поради което той върнал на ищците само част от задатъка, намален с исковата
сума от 17379.21 евро; последната представлява част от разходите по
възстановяване на имота и по-специално - на разрушената от
ищците *****старинна печка с размери 1.50 м. дължина, 0.60 м. ширина и 1,20 м.
височина, която е основата на уникална отоплителна система, поръчана от дядо му на ********* архитект и
изработена през ***** г. със сини
керамични глазирани плочи, внесени от остров ******, *****, с решетка за горещ въздух,
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 5/20
решетка за таван, шамотни
камъни, водна риза, серпантини, комин и др. Въз основа на така очертаната в отговора фактическа обстановка ответникът
заявява, че прави възражение за прихващане на вземането си срещу всеки от ищците в
размер на 8 689.60 евро, представляващи половината от част от разходите /без тези за водна риза, серпантини, тръби/, необходими за
възстановяване на разрушената от тях *****печка, произтичащо от сключените
помежду им на *******г. и на *******г. споразумения,
което намира своето правно основание в разпоредбата на чл. 79,
ал. 1 ЗЗД, срещу задължението му за връщане на
платения по предварителния договор задатък.
Съдът като обсъди твърденията,
признанията и доводите на страните във връзка със събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност намира следното :
Макар и в действащото право да няма изрична правна
норма, която по общ начин да забранява неоснователното обогатяване във вреда на
другиго, то с оглед съблюдаване на един от основополагащите принципи на
облигационното право, забраняващ неоснователно разместване на блага,
действащият Закон за задълженията и договорите /ЗЗД/ признава института на
неоснователното обогатяване като източник на облигационни правоотношения,
уреждайки два основни фактически негови състава – първият, съдържащ се в
разпоредбите от чл. 55 до чл. 58 ЗЗД, включващ даване и получаване на нещо при
липса на основание, на отпаднало или на неосъществено основание, т. нар.
специални състави, а вторият, поместен в чл. 59 ЗЗД, уреждащ т. нар.
субсидиарен или общ иск за неоснователно обогатяване.
В настоящия случай
претенцията се основава на твърдението сключеният между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти да е развален от ищците поради
неизпълнението му от страна на продавача, поради което и тъй като съобразно чл.
88, ал. 1 ЗЗД развалянето има обратно действие, в правната сфера на последния е
възникнало задължение да върне получения по предварителния договор задатък,
поради което същата е квалифицирана като такава по чл. 55, ал. 1, предложение
трето ЗЗД, вменяващ задължение на всеки, който е получил нещо на отпаднало
основание - да го върне. За уважаването й според посочената норма в тежест на
ищците бе да докажат постигането на съгласие за сключване на окончателен договор, обхващащо
и съществените условия на окончателния договор в предвидената в чл. 19, ал. 1 ЗЗД писмена форма, платения по договора задатък, че са
изправна страна по предварителния договор и развалянето му поради неизпълнението му от страна на
ответника.
Страните не спорят, че на *******г. са сключили
предварителен договор, наименуван : „Предварителен договор за проджаба на
недвижим имот“, по който П.А. М., в качеството му на продавач, се е задължил да
продаде на Ц.И.Н.-Г. и на С.Г.Г., в качеството им на купувачи, следните
недвижими имоти : 5/18 ид. ч. от поземлен
имот с идентификатор 56784.521.1029, намиращ се в гр. *******, община ***** по Кадастралната карта и кадастралните регистри,
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 6/20
одобрени със Заповед № *******г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. ****, п. к. ****, ул. „*******“ № ***, с площ 333 кв. м., трайно предназначение на
територията : урбанизирана; начин на трайно ползване :
ниско застрояване /до 10 м/; стар идентификатор : няма номер по предходен план
: имот пл. ****, парцел ****, при съседи :
56784.521.1241, 56784.521.1374, 56784.521.1375 и 56784.521.1030; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.521.1029.1.3, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. *****, ул. „*******“ №**, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, състоящ се от четири стаи, кухня,
тоалетна и коридор; брой нива на обекта : 1; с посочена в документа площ : 164
кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от стълбището и съответните идеални
части от общите части на сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на
същия етаж – няма; под обекта :
56784.521.1029.1.2 и над обекта 56784.521.1029.1.4, стар идентификатор :
няма; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.521.1029.1.6, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. ****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : търговска дейност; брой нива на обекта : 1; с посочена в
документа площ : 14.10 кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от
изба-тоалетна с площ 7.50 кв. м., намираща се в източната част на етажа и
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, ниво :1, при
съседни обекти в сградата : на същия етаж – 56784.521.1029.1.1 и
56784.521.1029.1.5; под обекта : няма и над обекта 56784.521.1029.1.2, стар
идентификатор : няма, за цена от 152 000 евро, платима на две
вноски както следва : 50 000 евро, представляваща задатък – в срок до два
дни от сключване на предварителния договор, която сума е преведена по банков
път на ответника на ******* г., а остатъкът от
102 000 евро – при сключване на окончателния договор, което следвало да бъде сторено в срок до ****** г., както и че в деня на сключване на предварителния договор продавачът е
предал на купувача владението върху обещаните имоти.
Ищците признават, че към датата на подаване на
исковата молба в съда ответникът им е възстановил част от платения задатък в
размер на 32 582.14 евро.
Не е налице спор и че след изтичане на уговорения в
предварителния договор за покупко-продажба срок за изпълнение, на *******г.
страните са сключили Спогодба, заверен препис на която е представен с исковата
молба, уреждаща отношенията им произтекли от предварителния договор и в
частност – от отпадналия интерес на купувачите от закупуването на имота,
въпреки готовността на продавача за изпълнение, извършени от тяхна страна след
датата
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 7/20
на
сключване на предварителния договор подготвителни действия по планирания ремонт
на жилището, изразяващи се в : премахване на старите фаянсови плочки от банята,
премахване на трайно закрепената лятна мивка в кухнята ведно с прилежащия
дървен шкаф и вратата, съгласието на продавача да удовлетвори желанието на
купувачите да не закупят имота, но само при условие, че го продаде с
окончателен договор на трето лице, във връзка с което страните са се
споразумели за следното : „1. Купувачите дават право на продавача да сключи
предварителен и окончателен договор за продажба на имота и заявяват, че тези
действия няма да бъдат считани за виновно неизпълнение от страна на продавача
на задълженията му по предварителния договор и/или спогодбата към него от *******г.
и няма да бъдат основание за купувачите да се откажат от договора, да искат
обявяване на предварителния договор за окончателен, да упражнят договорната си
възможност да искат връщане на платения задатък в двоен размер или да търят
каквато и да е договорна или извъндоговорна отговорност от продавача на
основание предварителния договор и/или спогодата към него, сключена на *******г.
между същите страни. 2. Ако в двумесечен срок, считано от отпадане на обявеното
в страната с решение на Народното събрание, в сила от 13.03.2020 г., изънредно
положение, продавачът продаде имота на трето лице с окончателен договор в
нотариална форма, продавачът се отказва от правото си да задържи получения
задатък и се задължава в срок до 14 ... работни дни, считано от получаване на
продажната цена от третото лице, да преведе на купувачите платения от последния
задатък по предварителния договор по банковата сметка, от която купувачите са
наредили превода на задатъка. 3. Купувачите се задължават в срок до 7 ...
работни дни, считано от отпадане на обявеното в страната с решение на Народното
събрание, в сила от 13.03.2020 г., изънредно положение, да предадат на
продавача владението върху имота, да изнесат всички свои вещи от имота, да
почистят имота и да го предадат във вида, в който им е бил предаден, без да
възстановяват премахнатите стари фаянсови плочки от банята, премахнатата трайно
закрепена лятна мивка в кухнята и прилежащия дървен шкаф и врата, и да заплатят
за своя сметка консумативните разходи за ползването на имота, считано от
предаване на владението върху него до връщането му на продавача, както и да
предадат на продавача надлежните документи за плащането на тези консумативни
разходи. При неизпълнение на тези задължения продавачът има право да удържи
сумите за възстановяването на имота /извън изброените/ и за консумативните
разходи от получения задатък. Неизплълнението на горните задължения води до
прекратяване действието на настоящата спогодба. Ако в двумесечен срок, считано
от отпадане на обявеното в страната с решение на Народното събрание, в сила от
13.03.2020 г., изънредно положение, купувачите направят достояние на трето лице
сключването или съдържанието на предварителния договор или на спогодбата към
него от *******г. или на настоящата спогодба, те губят платения задатък. 4. От
датата на сключване на настоящата спогодба спрямо всяко трето лице /кой да е
правен субект извън страните по настоящата спогодба/ предварителният договор се
счита за прекратен, считано от датата на
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 8/20
сключване
на настоящата спогодба, а във вътрешните отношения между страните по спогодбата
предварителният договор продължава да действа, има обвързваща сила за страните
по него с единственото изменение относно срока за сключване на окончателния
договор, който се променя на срок до два месеца, считано от отпадане на
обявеното в страната с решение на Народното събрание, в сила от 13.03.2020 г.,
изънредно положение. Уговорката в тази част на спогодбата има характер и правна
сила на обратно писмо, удостоверяващо действителната обща воля на страните по
спогодбата относно правното действие на предварителния договор. Ако в
двумесечен срок, считано от отпадане на обявеното в страната с решение на
Народното събрание, в сила от 13.03.2020 г., изънредно положение, продавачът
продаде имота на трето лице с окончателен договор в нотариална форма,
предварителният договор се прекратява по право, без да е необходимо изрично
волеизявление на страна по него, и от деня на сключване на окончателен договор
с трето лице за продажба на имота правното му действие се прекратява и във
вътрешните отношения между страните по настоящата спогодба. Ако в двумесечен
срок, считано от отпадане на обявеното в страната с решение на Народното
събрание, в сила от 13.03.2020 г., изънредно положение, продавачът не продаде
имота на трето лице с окончателен договор в нотариална форма, предварителният
договор подлежи на изпълнение от страните според уговореното в него с
изменението му относно срока за сключване на окончателен договор, направено в
настоящата спогодба.
С решение на Народното
събрание от 13.03.2020 г., обн.,
ДВ, бр. 22 от 13.03.2020 г., в сила от 13.03.2020 г.
на основание чл. 84, т. 12 от Конституцията на Република България е обявено извънредно
положение върху цялата територия на Република България, считано от 13.03.2020
г. до 13.04.2020 г., като с решение на Народното събрание от *******г., обн.,
ДВ, бр. 33 от 7.04.2020 г., срокът на извънредното
положение е удължен до 13.05.2020 г.
Налице е спор за дължимостта на невърнатата от
ответника част от платения по предварителния договор задатък в размер на 17
417.86 евро.
За установяване на релевантните към спорното
материално право факти, съответно на защитната теза на ответника наведена в
отговора на исковата молба като доказателства се приеха документи, които съдът
ще разгледа в хронологичен ред:
- заверен препис на Спогодба с дата *******г., в която
като страни са посочени П.М. като продавач по предварителен договор от *******г.,
от една страна и от друга – Ц.Н.-Г. и С.Г. като купувачи по предварителен
договор от *******г., в която са обективирани следните договорености :
продавачът е предал на купувачите владението върху недвижимия имот, обект на
предварителния договор от *******г., като продавачът дава право на купувачите
за тяхна сметка до сключване на окончателния договор да направят подобрения в
него и да извършат в него ремонти, които не засягат конструкцията и общите
части на сградата и/или не налагат одобряване на инвестиционни проекти и/или
издаване на разрешение за строеж; купувачите заявяват, че направените подорения
и
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 9/20
извършените
ремонти ще бъдат извършени с техни средства и от тях – лично или чрез
възлагане, и ще останат изцяло за тяхна сметка и няма да имат за в бъдеще вещни
или облигационни претенции към продавача за стойността им; купувачите се задължават
да пазят имота с грижата на добър стопанин и да не му причиняват вреди при
извършването на ремонти и подобрения в него – в противен случай те дължат на
продавача разходите по възстановяването на имота в първоначалния му вид и
неустойка в размер на 5 000 евро; купувачите се задължават да извършват ремонти
и подобрения в имота, без да засягат, да повреждат или да замърсяват общите
части на сградата; купувачите заявяват, че се задължават да не извършват в
имота ремонти, които да засягат конструкцията и общите части на сградата и/или
налагат одобряване на инвестиционни проекти и/или издаване на разрешение за
строеж – в противен случай купувачите носят пълната имуществена,
административна, гражданска и административнонаказателна отговорност пред
държавни и общински органи и други правни субекти; продавачът заявява, че дава
право на купувачите да ползват безвъзмездно имота – обект на предварителния
договор до сключването на окончателния договор при условията на правоотоншение
на заем за послужване по смисъла на чл. 243 от ЗЗД; купувачите се задължават да
заплащат за своя сметка консумативните разходи за ползването на имота, считано
от предаване на владението върху него; настоящата спогодба се подписа в деня на
сключване на предварителния договор и се прекратява по право, считано от
изтичане на срок от седем дни от сключване на предварителния договор, без да е
необходими изрично волеизявление на продава в този смисъл, ако в срок до два
дни, считано от сключване на предварителния договор, купувачите не изпълнят задължението
си по предварителния договор да платят уговорения задатък по посочената от
продавача банкова сметка ***/или в срок до седем дни, считано от сключване на
предварителния договор, задатъкът не постъпи по посочената от продавача банкова
сметка; ***, че нямат и няма да имат за в бъдеще каквито и да е облигационни
и/или вещни претенции една към друга спрямо имота и всички подобрения в него;
- заверен препис на Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти с нотариална заверка на подписите рег. № ****г.
на Г.П.– нотариус рег. № **** по регистъра на НК, с район на действие – Районен
съд – Пловдив, в който като страни са посочени П.М., в качеството му на
продавач, представляван от пълномощника му адвокат С.М., от една страна и от
друга – Ж-Г М. Е. Ф.и Н.С.Ф., в качеството им на купувачи, имащи за предмет
поемане на задължение на страните да сключат окончателен договор, по който
продавачът се задължава да продаде на купувачите при равни квоти правото на
собственост върху следните недвижими имоти в срок до *******г.: 5/18 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор
56784.521.1029, намиращ се
в гр. *****, община ***** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *******г.
на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, с
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 10/20
адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. *****, ул. „*******“ № ***, с площ 333 кв. м., трайно предназначение на
територията : урбанизирана; начин на трайно ползване :
ниско застрояване /до 10 м/; стар идентификатор : няма номер по предходен план
: имот пл. ****, парцел ****, при съседи :
56784.521.1241, 56784.521.1374, 56784.521.1375 и 56784.521.1030; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.521.1029.1.3, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. ******, п. к. ***, ул. „*******“ № *****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, състоящ се от четири стаи, кухня,
тоалетна и коридор; брой нива на обекта : 1; с посочена в документа площ : 164
кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от стълбището и съответните идеални
части от общите части на сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на
същия етаж – няма; под обекта :
56784.521.1029.1.2 и над обекта 56784.521.1029.1.4, стар идентификатор :
няма; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.521.1029.1.6, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. *****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : търговска дейност; брой нива на обекта : 1; с посочена в
документа площ : 14.10 кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от
изба-тоалетна с площ 7.50 кв. м., намираща се в източната част на етажа и
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на същия етаж –
56784.521.1029.1.1 и 56784.521.1029.1.5; под обекта : няма и над обекта
56784.521.1029.1.2, стар идентификатор : няма, за
цена от 303 154 лв.;
- заверен препис на
Приемо-предварителен протокол с дата ***** г., страни по който са П. М. като
продавач по предварителен договор от *******г. и Ц.Н.-Г. и С.Г. като купувачи
по същия предварителен договор, в който са обективирани следните техни
изявления : „Страните ... заявяват, че Ц. ...Н.-Г. е предала на С. ... М. –
пълномащник на продавача, ключа от апартамента в гр. *****, ул. „*******“ № ***
– предмет на предварителен договор от *******г. ... С. ... М. ... заявява, че е
получила от Ц. ... Н.-Г. следните документи, удостоверяващи плащане на
консумативните разходи за апартамента : ..... Страните установиха следните
промени в гореописания апартамент, извършени от деня на получаване от
купувачите на владението на апартамента, извън описаните в сключената между тях
спогодба от *******г. изменения ..., а именно : в кухнята са премахнати
фаянсовите плочки по стените и още една врата; в банята е премахната печка с *****
плочи старовремска изработка; над вратата на тоалетната е премахната стената; в
антрето между тоалетната и банята
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 11/20
е
премахната стоманобетонна плоча над мивката и е премахната мивката в това
антре.“;
- заверен препис на Нотариална
покана от П.М. чрез адвокат С.М. до Ц.Н.-Г. и С.Г., представена на нотариус
рег. № ***** – Р.С., на ***** г., която няма данни да е връчена от последната
на адресатите, като в исковата молба е направено признание, че е получена от
ищцата на *******г.;
- заверен препис на Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижими имот № ***, том *, рег. № ****, дело № **** от **** г. във формата
на който е сключен на ****** г. договор за покупко-продажба между П.М., в
качеството му на продавач, от една страна и от друга – Ж-Г М. Е. Ф.и Н.С.Ф., в
качеството им на купувачи, на следните недвижими : 5/18 ид. ч. от поземлен
имот с идентификатор 56784.521.1029, намиращ се в гр. *****, община ****** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *******г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. ****, п. к. ****, ул. „*******“ № ***, с площ 333 кв. м., трайно предназначение на
територията : урбанизирана; начин на трайно ползване :
ниско застрояване /до 10 м/; стар идентификатор : няма номер по предходен план
: имот пл. ****, парцел ****, при съседи :
56784.521.1241, 56784.521.1374, 56784.521.1375 и 56784.521.1030; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.521.1029.1.3, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. *****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *, разположена
в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, състоящ се от четири стаи, кухня,
тоалетна и коридор; брой нива на обекта : 1; с посочена в документа площ : 164
кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от стълбището и съответните идеални части от общите части на
сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на същия етаж – няма; под
обекта : 56784.521.1029.1.2 и над обекта
56784.521.1029.1.4, стар идентификатор : няма; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.521.1029.1.6,
последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, с
адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. *****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : търговска дейност; брой нива на обекта : 1; с посочена в
документа площ : 14.10 кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от
изба-тоалетна с площ 7.50 кв. м., намираща се в източната част на етажа и
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на същия етаж –
56784.521.1029.1.1 и 56784.521.1029.1.5; под обекта : няма и над обекта
56784.521.1029.1.2, стар идентификатор : няма, за
цена от 303 154 лв.;
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 12/20
- заверен препис на Нотариална покана от Ц.Н.-Г. и С.Г.
до П.М., връчена на пълномощника му адвокат М. на ****** г., с която ищците са
поканили ответника да се яви на ******* г., в ***** ч., в офиса на нотариус с.З.,
носейки необходимите документи за сключване на окончателен договор за
покупко-продажба на недвижимия имот,
предмет на Предварителния договор за покупко-продажба от *******г. с
предупреждение, че при неявяването му на посочената дата в кантората на
нотаруиса ще считат договора за развален по негова вина и с искане в срок до *****
г. да им заплати двойния размер на платения по договора задатък;
- заверен препис на Констативен протокол, съставен от с.З.
– Нотариус рег. № **** по регистъра на Нотариалната камара на ***** г., в който
е удостоверено, че : на посочената дата, в **** часа в кантората й в гр. *****
са се явили Ц.Н.-Г., С.Г., адвокат С.П. и адвокат С.М., като първите двама са
заявили готовността си и желанието си за сключане на окончателен договор по
отношение на имотите, предмет на предварителен договор от *******г., във връзка
с което са представили пълномощно, декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД и заверено
от „Алианцбанк България“ АД извлечение от банкова сметка *** Ц.Н.-Г.,
удостоверяващо наличност към 21.10.2020 г. на сумата в размер на 166 728.29
лв., а също и извлечение от сметка на съпруга й С.Г. за наличие към посочената
дата на сумата от 65 073.34 лв., които суми са достатъчни за плащане на
незаплатения остатък от договорената продажна цена по предварителния договор; Г.
е заявила, че при извършена проверка по партидата на продавача към 21.10.2020
г. се установява, че въпросните имоти са прехвърлени на трети лица; от своя
страна адвокат М. е заявила, че представя нотариален акт № ****, том ***, дело
№ ****** г. по описа на Служба по вписванията – *****, както и че в
съответствие с постигнатата между страните сподогба от *******г. продавачът по
предварителния договор е сключил нотариално заверен предварителен договор за
продажба на имота, в изпълнение на който е сключил окончателен договор на ******
г., поради което изпълнението по сключения между страните на *******г. е
невъзможно.
Приетите като доказателства и
неоспорени заверени преписи на предварителен договор с дата *******г., спогодба
с дата *******г., спогодба с дата ***** г. и приемо-предавателен протокол с
дата ****** г. са частни документи, подписани от лицата, които са ги издали,
поради което съобразно чл. 180 ГПК съставлява доказателство, че изявленията,
които се съдържат в тях са направени от тези лица.
Въз основа на тях, на останалите писмени доказателства
коментирани в предходното изложение и на признанията на страните могат да се
направят следните фактически изводи :
- на *******г. между ищците и ответника е възникнало
облигационно правоотношение, чийто източник е сключения на посочената дата
предварителен
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 13/20
договор
за покупко-продажба на описаните в предходното изложение недвижими имоти, като
в същия ден последните са предадени от продавача на купувачите;
- непосредствено след сключването на
предварителния договор за покупко-продажба на недвижими имоти страните по него
са постигнали договореност в отделен писмен документ, наименуван „спогодба“,
като продавачът е дал право на купувачите до датата на сключване на
окончателния договор да извършат подобрения и ремонти в обещани им и предаден
апартамент с идентификатор 56784.1029.1.3, които не засягат конструкцията и
общите части на сградата и/или не налагат одобряване на инвестиционни проекти
и/или издаване на разрешение за строеж за тяхна сметка, като последните от своя
страна са поели задължение да пазят имота с грижата на добър стопанин и да не му
причиняват вреди при извършването на ремонти и подобрения, при неизпълнението
на което е уговорено, че дължат на продавача разходите по възстановяване на
имота в предишния му вид и неустойка в размер на 5 000 евро, а също и да
изършват ремонти и подобрения, без да засягат, повреждат или да замърсяват
общите части на сградата, да не извършват в имота ремонти, които да засягат
конструкцията и общите части на сградата и/или да налагат одобряване на
инвестиционни проекти и/или на разрешение за строеж;
- възползвайки се от предоставената
им от продавача възможност да ремонтират и подобряват обещания апартамент към
19.06.2020 г. ищците са извършили следните строително-ремонтни дейности в него
: премахване на стари фаянсови плочки от банята, премахване на трайно
закрепената лята мивка в кухната и прилежащия дървен шкаф и врата, премахване
на фаянсови плочки по стените и на врата в кухнята; премахване на печка с *****
плочи старовремска изработка в банята; премахване на стена над вратата в
тоалетната; премахване на стоманобетонна плоча над мивката в антрето между
тоалетната и банята, както и премахване на самата мивка;
- поради отпадане на интереса на
купувачите от закупуване на обещания им имот и нежелание поради това за
сключване на окончателен договор, въпреки готовността на продавача да изпълни
своите задължения по предварителния договор, на *******г. ищците и адвокат М.,
в качеството й на пълномощник на продавача, са сключили нарочна спогодба,
постигнатите по която договорености, коментирани в предходното изложение, са
безспорни между страните;
- към ****** г. купувачите са
предали недвижимите имоти, предмет на предварителния договор, на пълномощника
на продавача - адвокат М.;
- срокът на обявеното в страната извънредно положение
с решение на Народното
събрание от 13.03.2020 г., продължен с решение на Народното събрание от *******г., е изтекъл на ****** г., като в определения в спогодбата от *******г. двумесечен срок, който
започва да тече считано от отпадане на срока, определен с посочените две
решения на Народното събрание на Република България, т. е. от 13.05.2020 г.,
изтекъл на 13.07.2020 г., обещаните
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 14/20
недвижими
имоти не са продадени на трето лице с окончателен договор – такъв е сключен
впоследствие, на ***** г.
Изхождайки от предмета на спогодбата от *******г., а
именно –уреждане на отношения между страните, произтичащи от сключения помежду
им на *******г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
както и от проявилото се в последващ момент нежелание на купувачите да закупят
имотите, с което продавачът се е съгласил, въпреки готовността му да изпълни,
настоящият състав приема, че то има характеристиките на спогодба по смисъла на
чл. 365 и сл. ЗЗД, която освен декларативно има и преобразуващо действие. Със
сключването й съгласно чл. 20а, ал. 1 ЗЗД страните са били обвързани от нея, тя
е породила целените с нея и разпоредени от чл. 365 ЗЗД правни последици –
уреждане на горните отношения с цел да се избегнат бъдещи спорове във връзка с
тях. Посредством спогодбата страните са уговорили нов срок за сключване на
окончателния договор, както и условие, при настъпването на което
предварителният договор се прекратява по право – продажба на имота на трето
лице с окончателен договор в нотариална форма в двумесечен срок от отпадане на
обявеното в страната извънредно положение, при несбъдването на което изрично са
предвидили, че предварителният договор запазва действието си и подлежи на
изпълнение. Тъй като, обаче, това прекратително условие не е настъпило до *******
г., то в съответветствие с постигнатата в т. 4 от спогодбата от *******г.
договореност следва да се приеме, че сключеният
между страните на *******г. предварителен договор е запазил действието си и
подлежи на изпълнение.
В обобщение въз основа на установената по-горе
фактическа обстановка могат да се направят следните правни изводи – към *******
г. сключеният меджду страните на *******г. предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти е запазил действието си, поради което с
продажбата на обещаните имоти на трети лица на посочената дата продавачът е
нарушил задължението си по чл. 6, ал. 1 от предварителния договор - да не
прехвърля имота на трети лица и да го обременява с вещни тежестди до сключване
на окончателния договор, както и да не сключва в срока му на действие
предварителни договори за разпореждане с имота, поради което той е неизправна
страна по предварителния договор, като се е поставил в невъзможност да изпълни
основното си задължение по него – да прехвърли имота. Следователно в правната
сфера на купувачите е възникнало право да развалят договора, което са упражнили
с изпратената до ответника чрез пълномощника му нотариална покана рег. № ****,
том *, Акт ****/*******г. Тъй като развалянето съобразно чл. 88, ал. 1 ЗЗД има
обратно действие, то отпаднало е основанието за получаване на платения по
предварителния договор задатък и той подлежи на връщане, включително и с оглед
на направеното в исковата молба признание за частичното му възстановяване –
невърнатата част от него в размер на 32 548.14 евро.
Неоснователно е твърдението на ответника, че в
правната му сфера се е породило вземане за стойността на част от разходите за
възстановяване на
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 15/20
разрушена
от ищците в обещания апартамент *****старинна печка с размери 1.50 м. дължина,
0.60 м. ширина и 1,20 м. височина, основа на уникална отоплителна система,
поръчана на ***** архитект и изработена през **** г., със сини керамични
глазирани плочи, внесени от остров ******, *****, с решетка за горещ въздух,
решетка за таван, шамотни камъни, водна риза, серпантини, комин и др.,
произтичащо от сключените помежду им на *******г. и на *******г. споразумения.
Констатира се по-горе в мотивната част на решението,
че в подписаната при сключване на предварителния договор на *******г. спогодба
ответникът е дал право на ищците за тяхна сметка до датата на сключване на
окончателния договор да направят подобрения в апартамент с идентификатор
56784.521.1029.1.3 – предмет на предварителния договор, и да извършват в него
ремонти, които не засягат конструкцията и общите части на сградата и/или не
налагат одобряване на инвестиционнои проекти и/или издаване на разрешение за
строеж, срещу което купувачите, от своя страна, са поели задължение да пазят
имота с грижата на добър стопанин и да не му причиняват вреди при извършването
на ремонти и подобрения в него, при неизпълнението на което е уговорено, че
дължат на продавача разходите по възстановяване на имота в първоначалния му вид
и неустойка в размер на 5 000 евро. В тази връзка купувачите са се задължили
при извършването на ремонти и подобрения в имота да не засягат, повреждат или замърсяват
общите части на сградата, да не извършват в имота ремонти, които засягат
конструкцията и общите части на сградата и/или налагат одобряване на
инвестиционни проекти и/или издаване на разрешение за строеж.
Установи се, също така, от коментираните в предходното
изложение заверени преписи на спогодба от ****** г. и на Приемо-предавателен
протокол с дата ***** г., че при връщане на обещаните имоти от купувачите на
пълномощника на продавача – адвокат М., страните взаимно са констатирали
следните настъпили промени в апартамента : премахнати стари фаянсови плочки от
банята, премахнита трайно закрепената лятна мивка в кухнята ведно с прилежащия
дървен шкаф и вратата, премахнати фаянсовите плочки по стените и още една врата
кухнята; премахната печка с ***** плочи старовремска изработка в банята;
премахната стена над вратата на тоалетната; премахнати стоманобетонна плоча над
мивката в антрето между тоалетната и банята самата мивка антрето.
Приемо-предавателният протокол с дата ***** г. съставлява
частен свидетелстващ документ, в който ищците като част от издателите му, са
удостоверили неизгоден за себе си факт, а именно, че в банята е премахната
печка с ****** плочи старовремска изработка, поради което за този факт
протоколът има силата на извънсъдебно признание и важи срещу своя издател. Ето
защо въз основа на него съдът приема за доказано твърдението на ответника, че
след сключване на предварителния договор ищците са премахнали от баната в
апартамента, предмет на договора, описаната в протокола печка с ****** плочи.
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 16/20
Дали с това свое действие ищците са причинила вреда на
обещания им имот?
Както сам ответникът признава в молба вх. № ****** г.
процесната печка, облепена с керамични глазирани плочи, е изработена през ****-те
години на миналия век, като макар и в хода на производството да не се установи
категорично какво е било нейното предназначение, а дори и да се приеме това
описано в цитираната молба – за отопление на банята и на санитарния възел и за
осигуряване на топла вода за целия апартамент, то предвид показанията и на
собствения му свидетел В.Ч., че последно е виждала печката, която е на дърва и
въглища, да работи през ***** г., че ответникът живее в ******* от *** години и
че в апартамента до смъртта й през ***** г. е живяла майка му, която се е
отоплявала с климатик, а за затопляне на вода е използвала електрически бойлер,
съдът приема, че при съвременните решения за отопление, които не само спестяват
излишни разходи и усилия на хората по осигуряване, пренасяне и зареждане с
дърва и въглища, за почистване, а и са по-щадящи за околната среда, процесната
печка към ******* г., т. е. повече от ***** години от създаването й е морално
остаряла и непрактична, поради което и съвсем обяснимо е било желанието на
ищците след сключването на предварителния договор да предприемат ремонтни
дейности по изграждане на модерна отоплителна система в каквато насока са и
показанията на св. М.З. С това тяхно искане се е съгласил и ответникът, давайки
им право за тяхна сметка да извършат в апартамента ремонти с единственото
ограничение те да не засягат конструкцията и общите части на сградата и/или да
не налагат одобряване на инвестиционни проекти и/или издаване на разрешение за
строеж, която договореност е обективирана в сключената помежду им спогодба на *******г.
Премахването на печката не е засегнало конструкцията на сградата, а тъй като
печката е била разположена в банята на апартамента, премахването й не накърнява
и общите части на сградата. Премахването й, също така, не е налагало одобряване
на инвестиционен проект, нито издаване на разрешение за строеж. Следователно
същото не надхвърля предвидените в спогодбата от *******г. ограничения и
осъществявайки го ищците са упражнили с изискуемата от тях грижа учреденото им
от продавача право за собствена сметка да направят подобрения и ремонти в
обещания им имот и с това свое действие те не са причинили вреда на имота,
предмет на предварителния договор.
За липсата на вреда свидетелства и приетият като
доказателство заверен препис на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имот № ****, том *, рег. № ****, дело № ***** г. на Г.П.– нотариус рег. № ****
по регистъра на НК, видно от който след осъществените от ищците
строително-ремонтни дейности в недвижимия имот, предмет на предварителния
договор, ответникът е продал същия на ***** г. на цена от 3030 154 лв., която е
по-висока от тази по предварителния договор.
Предвид гореизложеното направените от ответника
възражения за прихващане като неоснователни следва да бъдат отхвърлени, а
предявените искове като доказани по основание – уважени, като доколкото не се
твърди да е
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 17/20
налице
основание за възникване на активна солидарност между ищците, то за заплащане на
половината от невърнатия задатък в размер на 8 708.93 евро на всеки от тях
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на сумата ответникът следва да бъде осъден.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищцата Ц.Н.-Г. сумата от 3 204 лв. разноски по
производството, в това число 1 363 лв. държавна такса по производствот, 1 836
лв. адвокатско възнаграждение и 5 лв. държавна такса за издаване на съдебно
удостоверение.
На ищеца С.Г. разноски не следва да бъдат присъждани
поради липсата на доказателства за направата на такива.
По изложените мотиви съдът :
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА П.А.М. с ЕГН **********,***, да заплати на Ц.И.Н.-Г. с ЕГН **********,***, сумата от 8 708.93 евро /осем
хиляди седемстотин и осем евро и деветдесет и три евроцента/, представляваща
половината от невърнат задатък, възлизащ в пълен размер на 50 000 евро, по
сключен на *******г. между П.А.М., от една страна като продавач и от друга - Ц.И.Н.-Г. и С.Г.Г. с ЕГН **********, като
купувачи, Предварителен
договор за продажба на следния недвижим имот : 5/18 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор
56784.521.1029, намиращ се в гр. *****, община ***** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *******г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. ****, ул. „*******“ № ***, с площ 333 кв. м., трайно предназначение на
територията : урбанизирана; начин на трайно ползване :
ниско застрояване /до 10 м/; стар идентификатор : няма номер по предходен план
: имот пл. ****, парцел ****, при съседи :
56784.521.1241, 56784.521.1374, 56784.521.1375 и 56784.521.1030; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.521.1029.1.3, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. ****, п. к. ****, ул. „*******“ № ***, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, състоящ се от четири стаи, кухня,
тоалетна и коридор; брой нива на обекта : 1; с посочена в документа площ : 164
кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от стълбището и съответните идеални
части от общите части на сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на
същия етаж – няма; под обекта :
56784.521.1029.1.2 и над обекта 56784.521.1029.1.4, стар идентификатор :
няма;
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 18/20
самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.521.1029.1.6, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. ****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : търговска дейност; брой нива на обекта : 1; с посочена в
документа площ : 14.10 кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от
изба-тоалетна с площ 7.50 кв. м., намираща се в източната част на етажа и заедно
със съответните идеални части от общите части на сградата, ниво
:1, при съседни обекти в сградата : на същия етаж – 56784.521.1029.1.1 и
56784.521.1029.1.5; под обекта : няма и над обекта 56784.521.1029.1.2, стар
идентификатор : няма, за цена от 152 000 евро, поради развалянето му от купувачите, ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба в съда -****** г., до окончателното й
изплащане, а също и сумата от 3 204 лв.
/три хиляди двеста и четири лева/ разноски по производството.
ОТХВЪРЛЯ предявеното от П.А.М. с ЕГН **********,***, възражение за прихващане на вземането му срещу Ц.И.Н.-Г. с ЕГН **********,***, за сумата от 8 689.60 евро,
представляващи половината от част от разходите
/без тези за водна риза, серпантини, тръби/, необходими за възстановяване
на разрушена от последната и от С.Г. Г. *****старинна печка
с размери 1.50 м. дължина, 0.60 м. ширина и 1,20 м. височина, която е основата
на уникална отоплителна система, поръчана на ****** архитект и изработена през ***** г. със сини
керамични глазирани плочи, внесени от остров *****, *****, с решетка за горещ въздух,
решетка за таван, шамотни камъни, водна риза, серпантини, комин и др. в самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.521.1029.1.3, съставляващ апартамент в сграда с административен адрес -
гр. *****, на ул. „*******“ № ****, предмет на сключен помежду им на *******г.
предварителен договор за покупко-продажба, което вземане произтича от
сключени помежду им на *******г. и на *******г. спогодби, срещу задължението на М. за връщане на сумата от 8 708.93
евро, представляваща половината от невърнат остатък от платен по предварителния
договор задатък, възлизащ в пълен размер
на 50 000 евро, поради развалянето му, КАТО НЕОСНОВАТЕЛНО.
ОСЪЖДА П.А.М. с ЕГН **********,***, да заплати на С.Г.Г. с ЕГН **********,***, сумата от 8 708.93 евро /осем хиляди седемстотин и
осем евро и деветдесет и три евроцента/, представляваща половината от невърнат
задатък, възлизащ в пълен размер на 50 000 евро, по сключен между П.А.М., от
една страна като продавач и от друга - Ц.И.Н.-Г. и С.Г.Г. с
ЕГН **********, като купувачи, Предварителен договор за
продажба на следния недвижим имот : 5/18
ид. ч. от поземлен имот с
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 19/20
идентификатор 56784.521.1029, намиращ се в гр. *****, община ***** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *******г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. ****, ул. „*******“ № **, с площ 333 кв. м., трайно предназначение на
територията : урбанизирана; начин на трайно ползване :
ниско застрояване /до 10 м/; стар идентификатор : няма номер по предходен план
: имот пл. ****, парцел ****, при съседи :
56784.521.1241, 56784.521.1374, 56784.521.1375 и 56784.521.1030; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.521.1029.1.3, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. ****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, състоящ се от четири стаи, кухня,
тоалетна и коридор; брой нива на обекта : 1; с посочена в документа площ : 164
кв. м.; прилежащи части : ½ ид. ч. от стълбището и съответните идеални
части от общите части на сградата, ниво :1, при съседни обекти в сградата : на
същия етаж – няма; под обекта :
56784.521.1029.1.2 и над обекта 56784.521.1029.1.4, стар идентификатор :
няма; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.521.1029.1.6, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот : гр. *****, п. к. ****, ул. „*******“ № ****, ет. *, който самостоятелен обект
се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.521.1029, с предназначение на
самостоятелния обект : търговска дейност; брой нива на обекта : 1; с посочена в
документа площ : 14.10 кв. м.; прилежащи части :
½ ид. ч. от изба-тоалетна с площ 7.50 кв. м.,
намираща се в източната част на етажа и заедно със съответните идеални части от
общите части на сградата, ниво :1, при съседни обекти
в сградата : на същия етаж – 56784.521.1029.1.1 и 56784.521.1029.1.5; под
обекта : няма и над обекта 56784.521.1029.1.2, стар идентификатор : няма, за цена от
152 000 евро, поради развалянето му от
купувачите, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в
съда – ******** г., до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ предявеното от П.А.М. с ЕГН **********,***, възражение за прихващане на вземането му срещу С.Г.Г. с ЕГН **********,***, за сумата от 8 689.60 евро,
представляващи половината от част от разходите
/без тези за водна риза, серпантини, тръби/, необходими за възстановяване
на разрушена от последния и от Ц.И.Н.-Г. с ЕГН **********,
*****старинна
печка с размери 1.50 м. дължина, 0.60 м. ширина и 1,20 м. височина, която е
основата на уникална отоплителна система, поръчана на ******* архитект и изработена през ****** г. със сини керамични глазирани плочи, внесени от
остров *****, ****, с решетка за горещ въздух, решетка за
Продължение на решение по гр. д. № 3094/20 г. на ОСПд – стр. 20/20
таван, шамотни камъни,
водна риза, серпантини, комин и др. в
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.521.1029.1.3, съставляващ
апартамент в сграда с административен адрес - гр. *****, на ул. „*******“ № ***,
предмет на сключен помежду им на *******г. предварителен договор за
покупко-продажба, което вземане произтича от сключени помежду им на *******г. и на *******г. спогодби, срещу задължението
на М. за връщане на сумата от 8 708.93 евро, представляваща половината
от невърнат остатък от платен по предварителния договор задатък, възлизащ в пълен размер на 50 000 евро, поради
развалянето му, КАТО НЕОСНОВАТЕЛНО.
Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд – Пловдив в
двуседмичен срок от връчването му на страната.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК преписи на решението да се връчат на
страните.
СЪДИЯ :