Решение по дело №5390/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

№                       02.04.2020г.     град Стара Загора

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД           ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 2 март                             2020 г.

В публично заседание в следния състав:

 

                           

                                    Председател: ТАНЯ ИЛКОВА                                                     

 

Секретар: ЕВДОКИЯ ДОСЕВА

Прокурор:

като разгледа докладваното от СЪДИЯ  ИЛКОВА

гр. дело № 5390, по описа за 2019 година

 

 

Предявен е иск с правно осн. чл. 28, ал.2, ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 ЗАЗ.

Ищецът Д.Т.К. ***, чрез пълномощника си твърди в исковата молба, че е собственик на земеделска земя - НИВА, с площ 5.655 декара, в землището на с. Оряховица, с …., в местността „Черникьоолу", четвърта категория, съставляваща имот № 077042 по картата на възстановената собственост на землището, при граници и съседи: …- нива на Георги Тончев Шиваров, кад.№ 000523- канал на община Стара Загора, имот № 077036- нива на Петър Ангелов Петров, имот № 077043-нива на Стоян Желязков Вапцаров. Имотът е образуван от имот № 077003. Имотът получила като дарение от нейната майка …. Петрова с Нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в СВ вх.рег.№ 9855 от 28.08.2015г., Акт № 193, том XXV, дело 5195/2015г.

Посоченият имот майката на ищцата предоставила на ответника за ползване по Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г. Договорът бил със срок - 20 стопански години.

На основание чл.17 ал.2 от ЗАЗ, във връзка с чл.19 от Договора за аренда от 29.01.2007г., в качеството си на приобретател на арендуван обект, ищцата заместила майка си като арендодател - страна във вписания договор за аренда. На основание чл.17, ал.З от ЗАЗ, уведомила арендатора и от него получавала договореното възнаграждение - рента, като последното плащане, което получила, било за стопанската 2016-2017г.

След изтичане на сроковете за плащане за стопанската 2017-2018г., не получила плащане и до момента не е получила това възнаграждение, както и не й било платено възнаграждението за стопанската 2018-2019г. Сочи, че ответникът е в неизпълнение на поетото от него задължение за заплащане на годишното арендно плащане по чл.2 от Договора за аренда за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г., което е основание да предяви обективно съединените искове.

Претендира обезщетение за неизпълнено договорно задължение за плащане на арендна вноска по Договора за аренда за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г., в размер на 830.00 лв. Обезщетението е в размер на пазарната цена на договорената в натура арендна вноска, към датата на падежа на задължението. Съгласно сключения Договор за аренда от 29.01.2007г., арендното плащане за предоставената нива се дължи в натура - 40 кг. на декар ечемик, 40 кг. на декар пшеница, и 20 кг. на декар царевица, както и от 0.5л. до 1 литър на декар олио. Нивата е с площ 5.655 дка, като за една стопанска година ответникът дължи обезщетение, в размер на пазарната стойност на 226.20 кг. ечемик (5.655 дка по 40 кг); 226.20 кг. пшеница (5.655 дка по 40 кг); 113.10 кг. царевица (5.655 дка по 20 кг) и олио - 5.655 литра. При средна пазарна цена на зърното и олиото за периода 2017г-2018г. и 2018- 2019г., задължението на ответника възлиза на 830.00 лв. – по 415 лв. за всяка стопанска година.

Договореният срок за плащане бил 15 дни след приключване прибирането на съответната култура - чл. 2, ал.2 от Договора. Сочи, че царевицата е зърнената култура, която се прибира последна - през месец септември, във връзка с което крайният срок, през който ответникът - арендатор е трябвало да плати: за 2017-2018г. - до 01.10.2018г., а за 2018- 2019г. – до 01.10.2019г. След датата 01.10.2018г., респ. от 01.10.2019г., арендаторът бил в забава.

0тветното дружество не изпълнило задължението си за заплащане на договорената рента за стопанските 2017-2018г.и за стопанската 2018г.-2019г. и изпаднал в забава. Забавата за плащане на задължението за 2017-2018г. продължило повече от три месеца, поради което вторият обективно съединен иск, който предявява ищцата е за разваляне на сключения договор за аренда. Падежът на задължението за стопанската 2017-2018г. бил на 01.10.2018г. Забавата била значително повече от предвидените в закона 3 месеца, поради което за ищцата бил налице правен интерес от предявяване на иск за разваляне на Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ …. от 07.02.2007г., сключен между майката на ищцата - Гена Желязкова Петрова и ответника „….

След разваляне на договора, ответникът дължал връщане владението на предоставения за ползване недвижим имот - земеделска земя, обект на Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова с ответника, в състоянието, в което го е приел, като се отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин.

 В случай на промяна на трайното ползване на земеделския имот от арендатора, заявява, че не желае да запази промяната, независимо каква е. Желанието на ищцата е да получи имота си във вида, в който е предаден на арендатора - като нива, тъй като запазването на промяната не е изгодно за нея.

Ищцата моли, след като докаже твърденията си в исковата молба, съдът да постанови решение, с което да осъди ответника … ЕООД, с ЕИК: *********, да й заплати сумат 830 лв. – по 415 лв. за всяка стопанска година, представляваща дължими арендни вноски за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г. по Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.

На    основание чл. 27, ал.1 вр.с чл. 28, ал.1 от ЗАЗ, МОЛИ, съдът да постанови разваляне на Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова, от една страна като арендодател и като арендатор - „СММ" ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя Славчо Михаилов Михаилов, с ЕГН: **********, поради виновно неизпълнение от страна на арендатора -забавяне на арендното плащане за 2017-2018г. за повече от три месеца.

Моли, на основание чл.30 от ЗАЗ, да осъди „…, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов, с ЕГН: **********, да й предаде владението върху - собствения й земеделски имот, предоставен му по Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № … 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова - неин праводател, представляващ: НИВА, с площ 5.655 декара, в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 5416, в местността „Черникьоолу", четвърта категория, съставляваща имот № 077042 по картата на възстановената собственост на землището, във вида и в състоянието, в които го е приел.

Претендира за заплащане от ответника на направените по делото съдебни и деловодни разноски.

 

Ответникът „… ЕООД – Стара Загора, представлявано от управителя …., в  законоопределения срок е депозирал писмен отговор на исковата молба. Сочи, че предявеният  от ищцата иск за претендирани арендни вноски е допустим, но неоснователен по размер. Съгласно договора за аренда се дължат арендни вноски, които за всяка стопанска година са в размер на 100 кг зърно на декар и по една бутилка олио на декар.

От изложените в исковата молба обстоятелства не ставало ясно за кои стопански години се предентират неиздължени аредни вноски. Веднъж били посочени три стопански години 2017-2018г и 2018-2019г., а след това са посочени 2016-2017г и 2017-2018г.,независимо от първоначалното признание на ищцата,че дължимата арендна вноска за стопанската 2016-2017г. е напълно изплатена. В петитума на иска не били посочени стопанските години. С оглед и на това приема,че се касае за претенция за неизплатени арендни вноски за стопанските 2017-2018г и 2018-2019г

Сочи, че арендната вноска за стопанската 2016-2017г. е напълно изплатена на ищцата. За стопанската 2017/2018г. по силата на Заповед № 002 от 30.08.2018г, и за стопанската 2018-2019г. по силата на Заповед № 10/30.08.2019г., двете издадени от управителя на „СММ” ЕООД, гр.Стара Загора, във връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност – дължимото зърно в пшеница и ечемик се изплащало по 0.25лв на килограм, а дължимото олио се изплащало на цена 1.60 лв. на бутилка. Тези заповеди били доведени до знанието на всички арендодатели, включително и до ищцата,която не била внесла в дружеството възражение по тези цени. С оглед и на това същата е приела така посочените цени съгласно горните две заповеди и следвало да се приеме наличие на взаимно съгласувани цени.

Или за стопанската 2017/2018г. за предоставените от праводателката на ищцата земеделска земя с площ от 5,635дка, по договора за аренда ответното дружество дължало рента в пари за 563.5кг зърно по 0.25лв на килограм, което е равно на 140.88 лева и олио за горните декари изчислено по 1.60 лв.на литър, което е равно на 9.00 лева. Или общо за едната стопанска година рентата - зърно и олио била в размер на 149.88лева.

За стопанската 2018/2019г. рентата била със същото стойностно изражение на предходната стопанска година или общо за дължимо зърно и олио в размер на 149.88 лева

С оглед на гореизложеното дължимата рента за двете стопански години била общо в размер на 299.76 лева, до който размер признава иска.

Не оспорва предявения иск за разваляне на договора за аренда сключен на 29.01.2007г, сключен между Гена Желязкова Петрова и ответното дружество „… ЕООД.

В съдебно заседание ищцата признава посочената от ответника сума от 299.76 лв., като заявява, че до този размер предявява иска си за дължимо обезщетение за стопанските 2017г. – 2018г. и 2018г. – 2019г.

 На осн. чл. 214 от ГПК, съдът е допуснал изменение в размера на предявения иск за заплащане на обезщетение за неплатена рента по процесния договор, като е приел че ищцата претендира заплащане на обезщетението за стопанските 2017г. – 2018г. и 2018г. – 2019г., в размер на 299.76 лв. Поради грешка, съдът е посочил в определението си, че изменението е за размера от 299.76 лв. за всяка от стопанските години. Видно от заявеното в съдебно заседание от пълномощника на ищцата, същият поддържа предявения иск до размера, посочен в писмения отговор от ответника, а именно до размера на 299.76 лв. за стопанските 2017г. – 2018г. и 2018г. – 2019г.

В съдебно заседание ищцата се представлява от упълномощения си представител, който поддържа предявената искова молба. За ответника се явява управителят, който признава иска относно претенцията за неизплатена рента. Заявява, че ще изплати същата в петдневен срок и моли договорът за аренда да не се разваля.

 

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа и правна обстановка :

 

Страните по делото не спорят, че на 29.01.2007г. между …, в качеството й на арендодател, и ответника „.., гр. Стара Загора, в качеството му на арендатор, е сключен Договор за аренда /представен по делото/, вписан в Службата по вписвания под № … от 07.02.2007г., по силата на който арендодателят е предоставила на арендатора за временно възмездно ползване собствената си земеделска земя - Нива, с площ 5.655 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Черникьоолу”, съставляваща имот № … по картата на възстановената собственост на землището.  Срокът на договора е за 20 стопански години, като уговореното в чл. 2 от договора арендно плащане на декар е: 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица и от 0.5 до 1 л/дка олио. Същият имот, по силата на договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на  недвижими имоти № 3, ….., дело 325/2015г. на нотариус Маргарита Илиева, с рег. № 406 на Нотариалната камара, на 28.08.2015г. е дарен от  арендодателя Гена Желязкова Петрова на дъщеря й - ищцата Д.Т.К..

С оглед на горното, съдът приема за безспорно установено, че страните са обвързани от валидно възникнала облигационна връзка. Процесният договор за аренда е сключен в изискуемата  от чл.3 от ЗАЗ форма за срок от 20 стопански години, като не е спорно, че имота, предмет на договора, е предаден на арендатора-ответник за ползване.

Според разпоредбата на чл.8,  ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове, като съгласно ал.5 на същата разпоредба, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичане на стопанската година. Понятието «стопанска година» е дефинирано в Параграф 2, т.3 от ДР на ЗАЗ, който определя, че това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.

Видно от съдържанието на процесния договор – чл.2, ал.2,  страните са уговорили плащане в натура, в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура. Предвидено е в чл.2, ал.3 от договора, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени.

Ответникът признава, че не е извършил дължимото арендно плащане за двете стопански години 2017-2018г. и 2018-2019г., което възлиза общо на 299.76 лв., за който размер е и ищцовата претенция. Ето защо, предявеният иск по чл.8, ал.1 от ЗАЗ следва да бъде изцяло уважен в претендирания размер.

В предметните предели на спора е въведена претенция по чл.28 от ЗАЗ – за разваляне на арендния договор поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца и акцесорна претенция за връщане на държането на имотите на арендодателите.

Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Съгласно ал.2 на същата разпоредба, развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизненно, става по съдебен ред.

В конкретния случай, след изтичането на 15 дневния срок от приключване прибирането на съответната култура за всяка от стопанските години е започнал да тече срока  3 – месечният срок на забавата на плащането, даваща основание за разваляне на арендния договор.

В случая е налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което е основание по чл.28, ал.1 от ЗАЗ  за разваляне на договора. Налице е специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и доколкото договорът няма за предмет държавни или общински земи, Законът за арендата в земеделието е предвидил отклонение от общия ред по чл.87, ал.1 от ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение, без да се изисква даването на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането му договорът се счита за прекратен.

Тъй като е налице неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора, поради неплащане на арендното плащане за повече от три месеца, то основателен се явява и искът с правно основание чл.28, ал.2 вр.ал.1 от ЗАЗ.

С оглед основателността на претенцията по чл. 28, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, основателен се явява и акцесорният иск по чл.30, ал.1 от ЗАЗ – за връщане на имота на арендодателя, като последица  от развалянето на арендния договор.

С оглед изхода на спора, и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати на  ищцата направените по делото разноски, в размер на 51.80 лв. Към разноските не следва да се присъжда адвокатски хонорар за ищцата, тъй като видно от представения договор за правна защита и съдействие договореното възнаграждение за адвокат от 360 лв./с ДДС/ е платимо в срок до приключване на делото. Към датата на приключване на делото, не са представени доказателства за изплащането на договорената сума.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА „… *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА ЗАПЛАТИ  на Д.Т.К., с ЕГН **********, с адрес: ***, сумата в размер на 299.76 лв., представляваща дължима рента за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г. за земеделска земя - на НИВА, с площ 5.655 декара, находяща се в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 5416, в местността „Черникьоолу”, четвърта категория, съставляваща имот № … по картата на възстановената собственост на землището, предоставена за възмездно ползване по Договор за аренда от 29.01.2007г., ведно със законната лихва считано от 16.10.2019г. до окончателното изплащане на сумата.  

РАЗВАЛЯ, на основание чл.28, ал.2, вр. ал.1 от Закона за арендата в земеделието, сключения между  …., ЕГН **********, с адрес: *** Загора, и  „…, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов,  Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в Службата по вписванията под № 1201, том І, № 94 от 07.02.2007г., по силата на който е предоставен за ползване за срок от 20 стопански години земеделски имот в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, както следва: НИВА, с площ 5.655 декара, в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 5416, в местността „Черникьоолу", четвърта категория, съставляваща имот № 077042 по картата на възстановената собственост на землището.

ОСЪЖДА, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, „…, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул.. 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА ВЪРНЕ на Д.Т.К., с ЕГН **********, с адрес: ***, земеделски имот в землището на с. Оряховица, общ. Стара Загора - НИВА, с площ 5.655 декара, в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 5416, в местността „Черникьоолу", четвърта категория, съставляваща имот № … по картата на възстановената собственост на землището,  предмет на Договор за аренда от .. вписан в Службата по вписванията под № …..І, № 94 от 07.02.2007г., във вида и в състоянието, в които имотът е бил приет.

 

ОСЪЖДА „… ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА ЗАПЛАТИ на  Д.Т.К., с ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 51.80лв., представляваща разноски по делото.          

 Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                          

                                                                  

                   РАЙОНЕН СЪДИЯ: