Р Е
Ш Е Н
И Е №176
Град Несебър, 19.09.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на осемнадесети юни, през две хиляди и
деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ПЕТЪР ПЕТРОВ
с
участието на секретаря Деница Димова, като разгледа докладваното от районния
съдия гр.д.№ 660/2018г. по описа на Несебърския районен съд, за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е образувано въз
основа на искова молба, подадена от С.Я.Н. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***.
******, против Н.А.К., роден на ***г., гражданин на Република Г., с адрес: град
В., област А., улица И. № **. В обстоятелствената част на исковата молба ищецът
твърди, че заедно с ответника са съсобственици на следните недвижими имоти: 1)
Самостоятелен обект с идентификатор *****.*.**.*.**по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град ***, община Несебър, одобрени със Заповед №
РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град
***, сграда *, етаж *, ап.*, находящ се в сграда № *, разположена в поземлен
имот с идентификатор ******, с предназначение на самостятелния обект: жилище,
апартамент; брой нива на обекта: *; посочена в документа площ 45,18 кв.м., прилежащи
части 3.81 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ведно със
съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, в който е
изградена сградата, 2) Самостоятелен обект с идентификатор ******.3.23 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър,
одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК,
с адрес на имота: град ***, сграда 3, етаж 4, ап.5, находящ се в сграда 3,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ **,11 кв.м., прилежащи части 3,21 кв.м. идеални части от общите
части на сградата, ведно със съответния процент от правото на строеж върху
поземления имот, в който е изградена сградата, 3) Самостоятелен обект с
идентификатор ******.3.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град ***, сграда 3, етаж 4,
ап.6, находящ се в сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ 66,71 кв.м., прилежащи части 5.63 кв.м.
идеални части от общите части на сградата, ведно със съответния процент от
правото на строеж върху поземления имот, в който е изградена сградата. Ищецът
твръди, че е придобил недвижимите имоти по време на брака си с Е.Ц.П.-Наумова и
изброява документите, които го легитимират като собственик на 1/2 идеална част
от тях, както и сделките, въз основа на които ответникът е придобил другата 1/2
идеална част от имотите, прехвърлител по
които е Е.Ц.П.Н., и документите, които обективират тези сделки. Моли делбата да
бъде допусната между него и ответника при квоти по 1/2 идеална част от правото
на собственост за всеки един от двамата съделители. С допълнителна молба ищецът
уточнява, че по силата на учредено и реализирано право на строеж и последваща
доброволна делба, той заедно със съпругата си Е.П.са придобили собствеността
върху процесните недвижими имоти и са притежавали същите в режим на съпружеска
имуществена общност до прекратяването на брака им с развод, когато е възникнала
обикновена съсобственост между тях, а впоследствие Е.П.е прехвърлила имотите на
ответника Н.А.К..
В отговора на исковата молба,
подаден от ответника, същият изразява становище за неоснователност на иска за
делба и за недоказаност на наличие на съсобственост с ищеца, поради което моли
той да бъде отхвърлен. Ответникът признава, че притежава 1/2 идеална част върху
трите недвижими имота, но счита за невъзможна реалната им делба предвид, че върху
тях е наложена възбрана до размера на 1/2 идеална част.
До приключване на първото по
делото заседание всяка от двете страни е предявила претенции да им бъде
предоставено ползването на делбените имоти до приключване на производството за
делба, които са приети за съвместно разглеждане в първата фаза на делбеното
производство.
В съдебно заседание ищецът не се
явява, представлява се от процесуален представител, който моли да бъде
допусната делбата на трите делбени имота, както и да бъде уважена претенцията
на ищеца за предоставяне ползването им до приключване на делбеното
производство.
Ответникът не се явява в съдебно
заседание, представлява се от упълномощен адвокат, който в представените
писмени бележки изразява становище за основателност и доказаност на иска за
делба на имотите между съделителите при квоти по 1/2 идеална част за всеки от
двамата. По претенцията на ответника за временно предоставяне ползването на
делбените имоти, счита същата за основателна с оглед доказаната жилищна нужда
на него и на семейството му и установяването в град ***. Ищецът пък притежавал
друго жилище в град С., както и седем самостоятелни обекта в квартал *****на
град Несебър, които може да пригоди за живеене като извърши в тях необходимите
довършителни СМР.
Въз основа на събраните по делото
доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:
Ищецът С.Я.Н. и свидетелят Е.Ц.П.са
сключили граждански брак на 09.10.1998г. в град Несебър.
С нотариален акт № ***, том ІІІ,
рег.№ 6236, дело № 486/2002г. на нотариус Стилиян Тютюнджиев с рег.№ 065 на НК
и район на действие Софийския районен съд, е оформен договор за
покупко-продажба, сключен на 28.06.2002г., по силата на който продавачите И.К.И.и
И.С.И., са продали на купувача Е.Ц.П.следния свой собствен недвижим имот, а
именно: Апартамент № *, находящ се в град С., С. община, район П., ж.кС.Р., улица
****, в жилищна сграда-блок № ***, вход *, на * етаж в сградата на ЖСК “С.”,
състоящ се от две стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, антре, два балкона, с
обща площ от 87.95 кв.м., заедно със зимнично помещение № 1, с обща площ 2.69
кв.м., заедно с 3.994% идеални части от общите части на сградата и толкова
идеални части от отстъпеното право на строеж върху държавно място, съставляващо
имоти №№ 184, 185 и 215 от квартал 60 по плана на град С., местност “С.Р.”, за
сумата от 20 084 лева.
На 26.09.2003г. е сключен договор
за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № **, том **, рег.№ **76,
дело № 991/2003г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на
действие Несебърския районен съд, по силата на който договор Янко Сотиров Н. и К.М.Н.са
дарили на сина си С.Я.Н. 180/685 идеални части кв.м. от дворно място, съставляващо УПИ ІІ-604 в квартал 65, целият
урегурилан от 617 кв.м., ведно със сутеренен етаж на площ от 69 кв.м.; магазин
№ 2 – североизточен, на площ от 22,40 кв.м., разположен на първи етаж; втори
жилищен етаж на площ от 151 кв.м.; трети жилищен етаж на площ от 162 кв.м.; ****
на площ от 165 кв.м.; терасовиден етаж на площ от 117 кв.м., находящи се в
изградената в това дворно място жилищна сграда – източен близнак. Този договор
впоследствие е бил отменен на основание чл.227, ал.1, б.”в” от ЗЗД, с влязло в
сила на 19.11.2016г. Решение № 436 от 28.10.2016г., постановено по гр.д.№
523/2016г. по описа на Окръжен съд – Бургас.
Със Заповед № 644 от 14.09.2004г.
на Кмета на Община Несебър на С.Я.Н. е отстъпено право на строеж за изграждане
на жилищна сграда върху 1/6 идеална част от УПИ-*** общ., целият урегулиран от
672 кв.м., кв.4, по плана на ж.к. *****– Несебър, с РЗП на сградата 1008 кв.м.
(по 168 кв.м. за всеки един от строителите). На 09.11.2004г. е сключен договор
за отстъпено право на строеж, по силата на който Кметът на Община Несебър е отстъпила
на строителя С.Я.Н. право на строеж за построяване на жилищна сграда върху 1/6
идеална част от УПИ ***-общ., целият урегулиран от 672 кв.м. в кв.4 по плана на
ж.к. *****– град Несебър, срещу цена от правото на строеж в размер на 6 370
лева. Приета разгъната площ на сградата – 1008 кв.м. (по 168 кв.м. за всеки
един от строителите).
На 13.10.2005г. е сключен договор
за делба на вещно право на строеж с нотариална заверка на подписите Акт № *,
том **Х, рег.№ 9981 на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на
действие Несебърския районен съд. Съделители по договора са С.Я.Н., Е.Ц.П., С.М.В.,
Р.М.В., С.И.Х., Я.М.Х., М.Д.К., К.П.К. и С.С.К., като собственици на учредено
върху общински терен, представляващ УПИ ***-общ., в квартал 4 по подробния
устройствен план на ж.к. Ч.М., град Несебър, целият с площ от 672 кв.м., вещно
право на строеж за изграждане на пет броя жилищни сгради, състоящи се от
партерен, два жилищни и терасовиден етажи, застроени на обща площ от 344,66
кв.м. и с обща РЗП от 1215,61 кв.м. Според уговореното в договора С.Я.Н. и Е.Ц.П.получават
в дял и стават собственици на вещно право на строеж за изграждането на Жилищна
сграда № *, застроена площ от 68.50 кв.м., с разгъната застроена площ от 234,50
кв.м., състояща се от: партерен, два жилищни и терасовиден етажи. Със Заповед №
21 от 12.01.2006г. на Кмета на Община Несебър е заповядано С.Я.Н. да доплати за
разликата в разгънатата площ на правото на строеж към момента на отстъпването
му и разгънатата площ по одобрен проект
от 31.08.2005г. за изграждането на Жилищна сграда № 2 в 1/6 идеална част от
УПИ-*** общ., кв.4 по плана на ж.к. *****– град Несебър, със следните
показатели: РЗП от 301,80 кв.м., ЗП от 68,50 кв.м., които показатели се
съдържат и в сключения на 24.01.2006г. Анекс към договора за отстъпено право на
строеж върху общинска земя. Издадено е на С.Я.Н. Разрешение за строеж № 17 от
01.02.2006г. от Главния архитект на Община Несебър, съгласно одобрените
(съгласувани) проекти на 31.08.2005г. за “Жилищна сграда № *” в УПИ ***-общ,
кв.* по плана на град Несебър, ж.к. Ч.М.. На 14.03.2008г. е издаден Акт за
приемане на конструкцията (Образец 14), в което е дадено заключение, че
носещата конструкция на строежа, етапа или частта от него, е в състояние да
понесе по време на последващото изпълнение
на СМР, както и при експлоатацията му всички постоянни, временни и особени
натоварвания, съгласно проекта и действащата нормативна уредба и е разрешено
изпълнението на довършителните работи.
От заключението на
съдебно-техническата експертиза, постъпила по делото на 10.06.2019г. се
установява, че строежът “Жилищна сграда *”,
находящ се в УПИ ***-общ., кв.* по плана на град Несебър, ж.к. Ч.М., е изпълнен
на етап “Груб строеж”, като е изградена конструкцията на сградата, зидарията,
покрива и част от довършителните работи, включващи външни и вътрешни мазилки,
подови покрития, дограма по фасадите, покривно водоотвеждане. По строежа не са
извършени довършителни СМР като монтиране на обезопасителни метални парапети на
терасите и в стълбищнага клетка на сградата, монтиране на ел. ключовете и
контакти по всички самостятелни обекти на определените за това места, санитарно
оборудване на баните и тоалетните с тоалетен моноблок, мивка, смесителни батерии
и душ, монтиране на вътрешните интериорни врати на помещенията. В сградата няма
ел. захранване и водоподаване. Свързването на вътрешните инсталации и уредби на
строежа с общите мрежи и съоръжения се извършва въз основа на договор със
съответните експлоатационни дружества. Във “ВиК” ЕАД Бургас няма подадено
искане за водоснабдяване, придружено със
съответните документи от собствениците на имота, а в “Електроразпределение ЮГ”
ЕАД също не са постъпили документи за сключване на договор за доставка на ел.
енергия. Жилищната сграда не е въведена в експлоатация по реда на чл.177, ал.3
от ЗУТ и за нея няма издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация от
Главния архитект на Община Несебър. В строеж “Жилищна сграда *”, находящ се в
УПИ ***.общ., кв.* по плана на град Несебър, ж.к. Ч.М., няма обособен обект,
който да е годен за живеене.
Легитимирайки се като собственици
по силата на договора за доброволна делба от 13.10.2018г., на 31.10.2008г. С.Я.Н.
и Е.Ц.П.са продали на „К.*“ ЕООД следните самостоятелни обекти, находящи се в сграда № ******, а именно СО №№ ******.1, ******.2, ******.3,
******.4, ******.5, ******.6 и ******.7, като купувачът след това на
27.11.2008г. е продал същите на „С.Б.“ ЕООД.
С влязло в
сила Решение № 511/08.12.2015г., постановено по гр.д.№ 1664/2013г. по описа на
Бургаския окръжен съд, е отхвърлен предявеният от Е.Ц.П.иск за нищожност на
сключения на 31.10.2008г. договор за продажбата на горепосочените седем имота
(самостоятелните обекти) поради противоречието му със закона, а с допълнително
решение № 270/21.06.2016г., постановено по същото дело, договорът е обявен за
нищожен поради накърняване на добрите нрави. Бургаският апелативен съд,
действайки като въззивна инстанция по това дело, с влязло в сила Решение №
152/23.12.2016г. по гр.д.№ 444/2016г. по описа на съда, е прието за установено
по отношение на „С.Б.“ ЕООД, че Е.Ц.П.е собственик при условията на съпружеска
имуществена общност на недвижимите имоти – Самостоятелни обекти №№ ******.1, ******.2,
******.3, ******.4, ******.5, ******.6 и ******.7, и е осъдил „С.Б.“ ЕООД да
предаде на Е.Ц.П.собствеността и владението върху тях.
На 30.09.2003г. с договор за
покупко-продажба на недвижим имот, оформен с нотариален акт № 102, том VІ,
рег.№ **61, дело № 1011/2003г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК
и район на действие Несебърския районен съд, Лазар Христов Кьосев е продал на Е.Ц.П.,
С.Я.Н. и Г.И.А., при квоти за купувачите, както следва: за Е.Ц.П.и съпруга й С.Я.Н.
– 1/2 (една втора) идеална част при условията на съпружеска имуществена
общност, и за Г.И.А. – 1/2 (една втора) идеална част, следните недвижими имоти,
а именно: А) Пасище, мера, осма категория, имот № 002079, масив 2 по плана за
земеразделяне на местността “Ю.” в землището на село ***, община Несебър, на
площ от 1.082 дка, и Б) Пасище, мера, осма категория, имот № 002078, масив 2 по
плана заземеразделяне на местността “Ю.”, в землището на село ***, община
Несебър, на площ от 1.082 дка.
С Решение № 10 от 28.07.2005г. Комисия
по чл.17, ал.1, т.1 от ЗОЗЗ към Областната дирекция “Земеделие и гори” – град
Бургас: 1) на основание чл.22, ал.1 от ЗОЗЗ и чл.32, ал.1 от ППЗОЗЗ, е
утвърдила площадка (трасе) за проектиране на обект: “Жилищни сгради”, с което
се засягат 2 164 кв.м. земеделска земя от осма категория, неполивна,
собственост на Е.Ц.П., С.Я.Н. и Г.И.А., в землището на село ***, имот № ******,
община Несебър, и 2) на основание чл.24, ал.2 от ЗОЗЗ и чл.41, ал.1 от ППЗОЗЗ е
променено предназначението на земеделска земя, собственост на физически и
юридически лица, за нуждите на собствениците, както следва: На 2 164 кв.м.
земеделска земя от осма категория, неполивна, собственост на Е.Ц.П., С.Я.Н. и Г.И.А.,
за изграждане на обект: “Жилищни сгради” в землището на село ***, имот № ******,
община Несебър.
На Е.Ц.П., С.Я.Н. и Г.И.А. е
издадено Разрешение за строеж № 8 от 09.03.2006г. на Главния архитект на Община
Несебър, с което им се разрешава, съгласно одобрените (съгласувани) проекти на
24.02.2006г., строеж на “Жилищни сгради № 2 и 3” в парцел № ****** по плана на
местност “Ю.”, землище на село ***, като строежът е четвърта категория, СП за
жилищни сгради 2 и 3 по 279,56 кв.м., РЗП за жилищни сгради 2 и 3 по 976,24
кв.м.
На 14.11.2006г. е сключен договор
за доброволна делба с нотариална заверка на подписите рег.№ 15115, акт 196, том
ХХV на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с Акт № 133, том ІІІ,
вх.рег.№ 8679 от 15.11.2006г., между С.Я.Н., Е.Ц.П., Г.И.А. и Р.Д.А., като
собственици на учреденото върху съсобственият им недвижим имот, а именно
Поземлен имот № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***,
община Несебър, одобрена със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния
директор на АК, изменена със Заповед № КД-14-02-402 / 23.12.2005г. на Началника
на СГКК – Бургас, адрес: Ю., на площ от 2164 кв.м., трайно предназначение на
територията – Урбанизирана; начин на трайно предназначение – Незастроен имот за
жилищни нужди, вещно право на строеж за изграждане на Жилищна сграда № * и Жилищна
сграда № * и двете сгради с РЗП 976,24 кв.м., които сгради са предвидени да
съдържат по три еднакви етажа и едно складово помещение, които следва да се
изградят съобразно одобрените архитектурни проекти и строителни книжа. Според
условията на договора за доброволна делба, в самостоятелен дял и в изключителна
собственост се дава на С.Я.Н. и Е.Ц.П.право на строеж да изградят и станат
изключителни собственици, при условията на съпружеска имуществена общност, на
Право на строеж за изграждане на: 1) Апартамент № *, на ****, на кота +8.25, на
площ от 70,07 кв.м., ведно с 5,12 кв.м. идеални части от общите части; 2)
Апартамен № 4, на ****, на кота +8,25, на площ от 45,18 кв.м., ведно с 3,81
кв.м. идеални части от общите части; 3) Апартамент № *, на ****, на кота +8,25,
на площ от **,11 кв.м., ведно с 3,21 кв.м. идеални части от общите части, и *)
Апартамент № *, на ****, на кота +8,25, на площ от 66,71 кв.м., ведно с 5,63
кв.м. идеални части от общите части, които апартаменти са предвидени да се
изградят съобразно одобрени архитектурни проекти и строителни разрешения в Жилищна
сграда № 3.
Впоследствие на 18.07.2007г. е
сключен договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите рег.№
9991, акт 55, том ХХ на Йорданка Йовчева, помощник нотариус по заместване при
Стоян Ангелов – нотариус с рег.№ 208 наНК и район на действие Несебърския
районен съд, между съделителите С.Я.Н., Е.Ц.П., Г.И.А. и Р.Д.А., като
собственици на недвижим имот, а именно: Поземлен имот № ****** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър, одобрена със
Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, изменена със
Заповед № КД-14-02-402 / 23.12.2005г. на Началника на СГКК – Бургас, адрес: Ю.,
на площ от 2164 кв.м., трайно предназначение на територията – Урбанизирана;
начин на трайно предназначение – Незастроен имот за жилищни нужди, и на
изградените в него самостоятелни обекти в Жилищна сграда с идентификатор № ******.2
и Жилищна сграда с идентификатор ******.3, които сгради са по три еднакви етажа
и едно складово помещение, които са изградени съобразно одобрени архитуктурни
проекти и строителни книжа в груб вид. Съгласно условията на договора за
доброволна делба, е поставен в самостоятелен дял и С.Я.Н. и Е.Ц.П.са станали
изключителни собственици при условията на съпружеска имуществена общност, на
следните недвижими имоти: а именно: 1) Самостоятелен обект № ******.3.1, с
адрес Сграда 3, етаж 1, ап.1, предназначение: Жилище, апартамент; площ по
документ 69 кв.м., ведно с 5.02 кв.м. идеални части от общите части на
сградата; 2) Самостоятелен обект № ******.3.6, с адрес Сграда 3, етаж 1, ап.6,
предназначение: Жилище, апартамент; площ по документ 67 кв.м., ведно с 5.63
кв.м. идеални части от общите части на сградата; 3) Самостоятелен обект № ******.3.7,
с адрес Сграда 3, етаж 2, ап.1, предназначение: Жилище, апартамент; площ по
документ 71 кв.м., ведно с 5.12 кв.м. идеални части от общите части на
сградата; 4) Самостоятелен обект № 515**.2.95.3.8, с адрес Сграда 3, етаж 2,
ап.2, предназначение: Жилище, апартамент; площ по документ 55 кв.м., ведно с
4.01 кв.м. идеални части от общите части на сградата; 5) Самостоятелен обект № ******.3.9, с адрес Сграда 3,
етаж 2, ап.3, предназначение: Жилище, апартамент; площ по документ 48 кв.м.,
ведно с 3.51 кв.м. идеални части от общите части на сградата; 6) Самостоятелен обект № ******.3.15, с адрес Сграда 3,
етаж 3, ап.3, предназначение: Жилище, апартамент; площ по документ 48 кв.м.,
ведно с 3.51 кв.м. идеални части от общите части на сградата, които апартаменти
са изградени в груб вид съобразно одобрени архитектурни проекти и строителни
разрешения в Жилищна сграда № ******.3.
Четири от тези шест апартамента,
а именно: Самостоятелни обекти №№ ******.3.1, ******.3.6, ******.3.7 и ******.3.8,
С.Я.Н. и Е.Ц.П.са прехвърлили, като на 31.10.2008г. са ги продали на „К.*“ ООД,
който след това на 27.11.2008г. ги е продал на „С.Б.“ ЕООД. Е.Ц.П.е атакувала
договорът, с който тя и С.Я.Н. са
продали на „К.*“ ООД четирите самостоятелни обекта, като е предявила при условията
обективно съединяване искове като е поискала той да бъде прогласен за нищожен
поради сключването му в противоречие на закона, както и поради накърняване на
добрите нрави, и да бъде признато за установено, че тя, заедно със С.Я.Н. са
собственици на апартамента при условията на съпружеска имуществена общност. Въз
основа на исковата молба, подадена на 01.11.2013г. е било образувано гр.д.№
2150/2013г. по описа на Окръжен съд – Бургас, производството
по което все още не е приключило с влязъл в сила съдебен акт.
На 21.11.2012г. е сключен договор
за дарение, обективиран в нотариален акт № **, том ***, рег.№ 8711, дело № 1409
от 21.11.2012г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие
Несебърския районен съд, според който С.Я.Н. и Е.Ц.П.са дарили на К.М.Н.1/2 идеална част от ПИ с идентификатор № ******,
както и трите процесни недвижими имота: ******.3.22, ******.3.23 и ******.3.24.
Този договор за дарение обаче е бил обявен за недействителен с влязло в сила
Решение № 157 от 13.05.2014г., постановено по гр.д.№ 478/2013г. по описа на
Окръжен съд – Бургас.
Гражданският брак между С.Я.Н. и Е.Ц.П.е
бил прекратен с развод по силата на Решение № 8346/10.06.2016г. по гр.д.№ 5****/2014г.
по описа на Районен съд – С..
На 01.10.2016г. е родено детето
Мари С. Наумова, с родители ищеца С.Я.Н. и Е.В.Т..
На 20.01.2017г. е родено детето
Вивиан Н.К. с родители ответника Н.А.К. и свидетеля Е.Ц.П..
На 29.08.2017г. Н.А.К. е вписан
в Търговския регистър като управител и едноличен собственик на капитала на „К.
2017“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление град ***, кв. „И.“
**, а два дни по-късно – на 31.08.2017г., Е.Ц.П.му е прехвърлила по 1/2 (една
втора) идеални части от трите процесни недвижими имота: Самостоятелни обекти с
идентификатори №№ ******.3.22, ******.3.23 и 1125**.2.95.3.24, като с
нотариален акт № 131, том Х, рег.№ 13163, дело № 1775/2017г. на нотариус Стоян
Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, му е
подарила 1/20 идеални части от тях, а с договор за покупко-продажба на идеални
части от недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 132, том Х, рег.№ 13164,
дело № 1776/2017г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на
действие Несебърския районен съд, му е продала други 9/20 идеални части от тях.
От заключението на вещото лице
по извършената съдебно –техническа експертиза, постъпила по делото на
10.04.2019г., което то заявява в съдебно заседание, че поддържа, е прието, че
тези три процесни имоти се намират в четириетажна жилищна сграда, изградена в
Поземлен имот с идентификатор ******, като достъпът до който е посредством път
с трошенокаменна настилка, липсва асфалт, тротоари; не е осигурено ел. захранване за обекта, ползва се промишлен
„строителен“ток. Сградата е изградена въз основа на издадено Разрешение за
строеж № 8/09.03.2006г. от Главния архитект на Община Несебър и одобрени проекти
на 24.02.2006г. Съгласно архитектурните проекти на кота +8,256, т.е.четвърто
ниво на строежа, на който се намират процесните имоти, са предвидени складови
помещения – 15 броя складове, 6 броя антрета и 9 броя тераси. Този етаж е
преустроен вътрешно без одобрени строителни книжа в един апартамент – жилище,
като са оформени – дневна с кухненски кът и трапезария, с тераса, спалня с
гардеробна стая с баня и тоалетна, тоалетна и баня в коридора към стая – спалня
с тераса. Така действителното фактическо състояние на трите жилищни имота е, че
същите са функционално свързани и представляват едно жилище и не са отделни
самостоятелни обекти, както са нанесени
в кадастралната карта – нанесени са като три самостоятелни, а не като един имот
с друг идентификационен номер. Свързването на отделните самостоятелни обекти не
е въз основа на одобрен архитектурен проект и издадено разрешение за строеж –
то е станало по време на строителството в отклонение на одобрен проект, който
предвижда на четвърти етаж, на който се намират процесните имоти, да бъдат
изградени 15 броя складови помещения, 6 броя антрета и 9 броя тераси, с етажна
светла височина от 2,50 м. За жилищната сграда, изградена в поземлен имот ******
не е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на чл.177, ал.3
от ЗУТ от Главния архитект на Община Несебър. За да се извърши каквото и да е
преустройство, с цел обособяване на три самостоятелни обекта, следва да се
изготви и одобри от Главния архитект на Община Несебър проект за преустройство
на складов етаж в жилищен етаж. Евентуалната стойност на СМР за преустройство
след одобряване на проекти би била значителна като се има предвид изграждане на
отделни ВиК и Ел. инсталации за всеки обект, изграждане на нови кухни – 2 броя,
нови бани и тоалетни – 1 брой, нови зидове и врати за отделяне на отделните
самостоятелни обекти – също СМР на стойност около 19 500 лева. Пазарната
стойност на съществуващото жилище на 4-и етаж, обединяващо самостоятелните
обекти с идентификатори №№ ******.3.22, ******.3.23 и ******.3.24 е 81 374
лева. Като се има предвид факта, че жилищния етаж е изграден в отклонение на
одобрения проект, че същият представлява „складов етаж“, съгласно проекта от
24.02.2006г. и издаденото разрешение за
строеж № 8/09.03.2006г. от Главния архитект на Община Несебър и необходимостта
от изготвяне и одобряване на нов проект, което е в зависимост от предвижданията
на ПУП и евентуално изчерпване на показателите, предвидени в него за плътност и
интензивност, вещото лице допуска, че те могат да доведат до отказ за
одобряване на бъдещ проект и
възстановяване на трите жилища като самостоятелни обекти и значителни разходи
за строително-монтажни работи.
На 24.08.2018г. с друг договор
за дарение на идеални части от недвижим имот, оформен в Нотариален акт № **,
том **, рег.№ 2509, дело № 1868/2018г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на
НК и район на действие Несебърския районен съд, Е.Ц.П.е дарила на ответника Н.А.К.
собствените си 1/80 идеални части от следните Самостоятелни обекти, находящи се
в сграда № 2, разположена в Поземлен имот с идентификатор ****** в град
Несебър, а именно: Самостоятелни обекти в сграда №№ ******.1, ******.2, ******.3,
******.4, ******.5, ******.6 и ******.7. При сключването на сделката дарителят Е.П.се
легитимирала като собственик по силата на Договора за доброволна делба на вещно
право на строеж № ***, том ІІІ от 13.10.2005г. на Службата по вписванията –
Несебър, и Заповед № 644 от 14.09.2004г. на Кмета на Община Несебър и Договора
за отстъпено право на строеж върху общинска земя с № 29, том ІV, вх. Рег.№ 5735
от 09.11.2004г. на Службата по вписванията – Несебър, с които е отстъпено право
на строеж на С.Я.Н., по време на брака му с Е.Ц.П., за изграждане на жилищна
сграда върху 1/6 идеална част от УПИ-*** общ., целият урегулиран от 672 кв.м.,
кв.4 по плана на ж.к. *****– град Несебър, който строеж е реализиран, както бе
посочено по-горе според съдебната строително-техническа експертиза от
10.06.2019г., на етап „груб строеж“.
Впоследствие на 07.09.2018г. с
два договора за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот,
обективирани съответно н Нотариален акт № ***, том **, рег.№ 13545, дело
2008/2018г. и Нотариален акт № 182, том **, рег.№ 13547, дело № 2009/2018г.,
двата на Йорданка Йовчева – помощник нотариус по заместване на Стоян Ангелов –
нотариус с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, Е.Ц.П.е
прехвърлила останалите притежавани от нея **/80 идеални части от тези недвижими
имота: Самостоятелни обекти в сграда №№ ******.1, ******.2, ******.3, ******.4,
******.5, ******.6 и ******.7, на ответника Н.А.К., собственик на останалата
1/2 идеална част от които имоти е ищеца С.Я.Н..
Скоро след това – на 12.09.2018г. Е.Ц.П.и
Н.А.К. са сключили граждански брак в град Несебър.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
Предявеният иск за делба е с
правно основание чл.34 от ЗС и се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК, като
делбеното производство се намира в своята първа фаза.
За да бъде постигната крайната
цел на делбеното производство, а именно прекратяване състоянието на
съсобственост върху общата вещ, е необходимо на първо място да бъде установено
дали такова състояние на съсобственост действително съществува, между кои лица
и какви са техните права в съсобствената вещ. Затова в първата фаза на
делбеното производство по категоричен начин следва да бъдат докадани следните
обстятелства: дали правото на собственост върху имуществото, предмет на
делбата, принадлежи на съделителите в съсобственост, на какво основание е
възникнала съсобствеността и съществува ли реално към момента на приключване на
устните състезания имуществото, чиято подялба се иска.
В случая въведеното като предмет
на иска за делба имущество е категорично установено като: 1) Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.*.**.*.**по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнтиелня директор на АК,
адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.4, находящ се в Сграда № 3,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брй нива на обекта: 1; площ по
документ 45.18 кв.м.; прилежащи части: 3.81 кв.м. общи части; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.23, ******.3.21, под
обекта – ******.3.16, над обекта – няма; 2) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******.3.23 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК,
адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.5, находящ се в Сграда № 3,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; площ по
документ **.11 кв.м.; прилежащи части: 3.21 кв.м. общи части; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.24, ******.3.22, под
обекта – ******.3.17, над обекта – няма; 3) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******.3.24 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК,
адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.6, находящ се в Сграда № 3,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******; предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; площ по документ 66.71
кв.м.; прилежащи части: 5.63 кв.м. общи части; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ******.3.23, под обекта – ******.3.18, над обекта –
няма.
Имотите са
придобити от страните, както следва: ищецът С.Я.Н. – въз основа на надлежно
учредено, възникнало и упражнено право на строеж. Тъй като това е станало по
време на брака му с Е.Ц.П., с изграждането на обектите, те са се притежавали от
двамата при режим на съпружеска имуществена общност до прекратяване на брака им
с развод на 10.06.2016г. Тогава, в резултат на прекратената имуществена
общност, между двамата е възникнала обикновена съсобственост по отношение на трите
процесни имоти като всеки от двамата е продължил да бъде собственик на по 1/2
(една втора) идеална част от тях (арг. чл.28 от СК). Ищецът С.Я.Н. на това
основание е собственик към момента на предявяване от него на иска за делба на
по 1/2 идеална част от всеки от трите делбени имота. Със сключването на
сделките на 31.08.2017г., ответникът Н.А.К. е придобил на основания дарение и
покупко-продажба, собствеността върху останалата 1/2 (една втора) идеална част
от трите самостоятелни обекта в сграда и е бил собственик на тези идеални части
от тях към датата на предявяване на иска за делба – 28.06.2018г.
При това положение делбата
следва да бъде допусната между ищеца и ответника, на които се установи, че
принадлежи правото на собственост върху трите процесни имота, при доказаните
равни дялове от правото на собственост – по 1/2 (една втора) идеална част за
всеки от двамата.
Делбата на
имотите следва да бъде допусната съгласно вписаните основни техни кадастрални
данни, макар те да не отразяват действителното им състояние, което би имало
значение за начина на извършване на делбата, но не и за допускането на имотите
до делба.
Настоящият съдебен състав не
възприема позицията на ответника, че вписаната в случая възбрана върху
недвижимите имоти, респ. идеална част от тях, представлява пречка на бъде
извършвана делба и въобще собственикът да се разпорежда с възбранения имот
(Решение № 124 от 05.04.2012г. по гр.д.№ 905/2011г. на ВКС, І г.о.).
По отношение на претенциите на страните
по чл.344, ал.2 от ГПК:
Разпоредбата
на чл.344, ал.2 от ГПК урежда възможността за разпределение ползването на имота
между всички съсобственици до окончателното извършване на делбата. Предпоставка
за уважаване на искането за постановяване на привременната мярка е съделителите
да не използват съсобствения имот съобразно правата си. Разпределението на
ползването следва да се осъществи чрез определяне на реални обособени части от
съсобствения имот за всеки от съделителите съобразно техните идеални часи или
на суми, които ползващите съделители трябва да заплащат на останалите. Съдебнят
акт, постановен по реда на чл.344, ал.2 от ГПК, има действие и значение само за
делбеното производство и с него съответната привременна мярка може да бъде
постановена само занапред във времето и само до окончателното приключване на
делбеното производство. Касае се за привременна мярка, при която законът
изхожда както от общото правило на чл.30, ал.3 от ЗС за участие на съсобствениците
в ползите и тежестите на общата вещ “съразмерно с частта си”, така и от чл.31,
ал.1 от ЗС за служене с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин
да не се пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Привременната мярка се налага, когато имотите се ползват само от част от
съделителите или когато установеното ползване не съответства на дяловете в
съсобствеността. Целта на тази норма е да се осигури ефективно и справедливо
ползване на делбените имоти от всички съделители докато трае делбеното
производство. В случая искането на съделителите не е за заплащане на парично
обезщетение, а само за предоставяне ползването на имотите. С оглед
обстояелството, че трите апартамента са преустроени и обособен в едно жилище, а
с оглед предназначението на това жилище
и неговата площ, настоящият съдебен състав намира, че едновременното му
ползване от ищеца и от ответника е неудобно. Безспорно е, че чл.344, ал.2 от ГПК не поставя критерий за наличие на жилищна
нужда. Въпреки това по този повдигнат от страните въпрос съдът допусна събиране
на доказателства, от които не се установи ищецът да притежава друго жилище,
което да е пригодено за живеене. Такова на територията на Република България не
притежава и ответника, без значение, че съпругата му – свид. Е.П.да притежава в
еднолична собственост такова. Установи се, че ищецът и ответникът са
съсобственици и на други недвижими имоти, които не са предмет на настоящото
делбено производство, но само процесните жилищни обекти са пригодени са
обитаване и за ползване според предназначението им.
Правото на
съсобственика да си служи с общата вещ му се дава при условие, че то ще се
упражнява така, че „да не пречи на другите съсобственици“ да си служат с вещта.
Идеята на закона е (чл.31, ал.1 от ЗС), че всички съсобственици имат еднакво
право да си служат с вещта и единият от тях може да упражни правото си само ако
допуска другите да упражняват своето. Оттук следва, че ако единият собственик
се е настанил да живее в общото жилище, той не пречи на другия съсобственик
само доколкото този не иска да се настани и той там; ако обаче той е поискал
това, другият съсобственик продължава да заема жилището, този последният ще
пречи на съсобственика си: условието на чл.31, ал.1 от ЗС вече е нарушено.
След като в
хода да делото в съдебно заседание ищецът – съделителят който не ползва имотите
– е поискал да му бъде предоставено ползването до приключване на делбеното
производство, това негово искане е доведено до знанието на ответника –
съделителя, който ползва имотите.
За поделяне на
служенето може да се мисли по два начина: поделяне по време и поделяне от части
от имота. В случая, с оглед действителното положение на трите процесни имота –
функционалното им свързване и обособяване в един жилищен имот – не може да се
приложи едновременното ползване на части от това жилище от двамата съделители.
Не може да стане и разпределяне по имоти, предвид, че други жилищни имоти не са
въведени като предмет на настоящата делба, а тези, които се притежават в
съсобственост между страните, не са пригодени за ползване и обитаване като
жилища. Поради това, и след като не се иска заплащане обезщетение за
ползването, настоящият съдебен състав намира за най-справедливо в случая, ползването
на жилището, обособено като такова от трите самостоятелни обекта, да бъде
предоставено на ищеца С.Я.Н. до окончателното приключване на делбеното
производство, като за тази мярка съдът отчете равните квоти от правото на
собственост на двамата съделители и обстоятелството, че досега ищецът никога не
е ползвал съсобственото жилище откакто имотите са обособени и пригодени като
такова, а ответникът е ползвал жилището поне от времето, когато е придобил
съсобственост в него, т.е. от две години. По изложените съображения претенцията
на ищеца по чл.344, ал.2 от ГПК следва да бъде уважена, а тази на ответника да
бъде отхвърлена като неоснователна.
Ръководен от
гореизложеното, Несебърският районен съд
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да бъде
извършена между
С.Я.Н. с ЕГН **********,
с адрес ***. ******, и Н.А.К., роден на ***г., адрес: ***,
по отношение
на следните недвижими имоти: 1)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.*.**.*.**(единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
две точка деветдесет и пет точка три точка двадесет и две) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър, одобрени със
Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнтиелня директор на АК, адрес на имота:
град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.4, находящ се в Сграда № 3, разположена в
поземлен имот с идентификатор ******; предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент; брй нива на обекта: 1; площ по документ 45.18 кв.м.;
прилежащи части: 3.81 кв.м. общи части; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ******.3.23, ******.3.21, под обекта – ******.3.16,
над обекта – няма; 2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.3.23 единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка дне точка деветдесет и пет точка три точка двадесет и
три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община
Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор
на АК, адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.5, находящ се в Сграда №
3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; площ по
документ **.11 кв.м.; прилежащи части: 3.21 кв.м. общи части; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.24, ******.3.22, под
обекта – ******.3.17, над обекта – няма; 3) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******.3.24 единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка дне точка деветдесет и пет точка три
точка двадесет и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.6,
находящ се в Сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; площ по документ 66.71 кв.м.; прилежащи части: 5.63 кв.м. общи
части; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.23,
под обекта – ******.3.18, над обекта – няма,
при следните квоти от правото на собственост:
-
1/2 (една
втора) идеална част за С.Я.Н., и
-
1/2
(една втора) идеална част за Н.А.К..
ПОСТАНОВЯВА трите имота, представляващи: 1)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.*.**.*.**(единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
две точка деветдесет и пет точка три точка двадесет и две) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град ***, община Несебър, одобрени със
Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнтиелня директор на АК, адрес на имота:
град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.4, находящ се в Сграда № 3, разположена в
поземлен имот с идентификатор ******; предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент; брй нива на обекта: 1; площ по документ 45.18 кв.м.;
прилежащи части: 3.81 кв.м. общи части; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ******.3.23, ******.3.21, под обекта – ******.3.16,
над обекта – няма; 2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.3.23 единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка дне точка деветдесет и пет точка три точка двадесет и
три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, община
Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор
на АК, адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.5, находящ се в Сграда №
3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; площ по
документ **.11 кв.м.; прилежащи части: 3.21 кв.м. общи части; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.24, ******.3.22, под
обекта – ******.3.17, над обекта – няма; 3) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******.3.24 единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка дне точка деветдесет и пет точка три
точка двадесет и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.6,
находящ се в Сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; площ по документ 66.71 кв.м.; прилежащи части: 5.63 кв.м. общи
части; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.23,
под обекта – ******.3.18, над обекта – няма, ДА СЕ ПОЛЗВАТ от С.Я.Н. с ЕГН **********, с адрес ***. ******, до
окончателното извършване на делбата.
ОТХВЪРЛЯ преденцията на Н.А.К., роден на ***г., гражданин на Република Г.,
с адрес: град В., област А., улица И. № 14, да му бъде предоставено ползването
на трите имоа, представляващи: 1) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.*.**.*.**(единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка две точка деветдесет и пет точка три точка
двадесет и две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***,
община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнтиелня
директор на АК, адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.4, находящ се в
Сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******; предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брй нива на обекта: 1; площ по
документ 45.18 кв.м.; прилежащи части: 3.81 кв.м. общи части; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.23, ******.3.21, под
обекта – ******.3.16, над обекта – няма; 2) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******.3.23 единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка дне точка деветдесет и пет точка три
точка двадесет и три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***,
община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния
директор на АК, адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.5, находящ се в
Сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******; предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; площ по
документ **.11 кв.м.; прилежащи части: 3.21 кв.м. общи части; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.24, ******.3.22, под
обекта – ******.3.17, над обекта – няма; 3) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******.3.24 единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка дне точка деветдесет и пет точка три
точка двадесет и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град ***, Сграда 3, етаж 4, ап.6,
находящ се в Сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ******;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; площ по документ 66.71 кв.м.; прилежащи части: 5.63 кв.м. общи
части; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******.3.23,
под обекта – ******.3.18, над обекта – няма, до приключване на делбеното
производство, като НЕОСНОВАТЕЛНА.
Решението подлежи на
обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: