Р Е Ш Е Н И Е
№4028/3.11.2016г.
гр.
Варна
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ,
тридесет и пети състав, в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и седми септември, две хиляди и шестнадесета
година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ВИОЛЕТА КОЖУХАРОВА
като разгледа
докладваното от съдията гр. дело № 13489
по описа на Варненски районен съд за 2015
год., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е
образувано въз основа на искова молба вх. № 36309
от 2.11.2015 г.
от А.С.И.,
ЕГН **********, с адрес: ***, ж. к.
„* срещу В.И.Д., ЕГН **********, с
адрес: *** и С.В.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, местност „*, с искане до съда
да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на недвижими имоти, а
именно:
1. Апартамент № * с идентификатор *, находящ се в гр. Варна, ж. к. „*“, бл. *, ет. *,
със застроена площ от 40.34 кв. м., ведно с изба,
с площ от 3.00 кв. м. и 2.1681% ид. части от общите части на сградата, при
граници и съседи: за апартамента – тревна площ, коридор, ап. № *; за избеното помещение – тревна площ, изба на ап. № *, изба на ап. № * и коридор, при квоти: по 1/6 ид. части - за А.С.И.
и С.В.Д., и 4/6 ид. части - за В.И.Д.;
2. Апартамент № * с идентификатор *, находящ се в гр. Варна, ул. „*“ № *,
вх. *, ет. *,
със застроена площ от 91.6 кв. м., ведно с изба
№ *, с площ от 10.83 кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно място,
находящо се в гр. Варна, ул. „*“ № *, цялото с площ от 450 кв.
м., съставляващо парцел *, * в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: за апартамента –
стълбище, вътрешен двор, ул. „*“, ул. „*“ и ап. № *; за избата –
коридор, изба № *, ул. „*“ и изба № *, при квоти: по 1/6 ид. части - за А.С.И. и С.В.Д.,
и 4/6 ид. части - за В.И.Д.;
3. Гараж № *, находящ се в гр. Варна, на партерен
етаж в жилищна сграда на ул. „*“ № *,
вх. *, със застроена площ от 15.26 кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно място, находящо се в гр. Варна, ул.
„*“ № *, цялото с площ от 450 кв. м., съставляващо парцел *, * в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: ул. „*“, гараж № *, коридор на вх. „*“ и магазин, при квоти: по 1/6 ид. части - за
А.С.И. и С.В.Д., и 4/6 ид. части - за В.И.Д.;
4. Гараж № *, находящ се в гр. Варна, на партерен
етаж в жилищна сграда - ул. „*“ № *,
вх. *, със застроена площ от
14.69 кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно място, находящо се в гр.
Варна, ул. „*“ № *, цялото с площ от * кв. м., съставляващо парцел *, * в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: ул. „*“, гараж № *, стълбищен коридор, стълбище на вх. „*“ и гараж № *, при квоти: по 1/6 ид. части - за А.С.И. и С.В.Д., и 4/6 ид.
части - за В.И.Д.;
5. Гараж № *, находящ се в гр. Варна, на партерен
етаж в жилищна сграда на ул. „*“ № *,
вх. *, със застроена площ от
19.31 кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно място, находящо се в гр.
Варна, ул. „*“ № *, цялото с площ от 450 кв. м., съставляващо парцел *, *, в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: ул. „*“, вътрешен двор,
стълбище на вх. „*“ и гараж № *, при квоти: по 1/6 ид. части - за А.С.И. и С.В.Д., и 4/6 ид.
части - за В.И.Д.;
6. НИВА, съставляваща поземлен имот с идентификатор * по КККР,
одобрени със Заповед № РД-18-17/06.03.2015 г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. *, общ. Варна, обл. Варна, местност „*“, целият с
площ от * кв. м. – по скица (л. 38 от делото), в кадастрален
район * по плана на новообразуваните имоти на с. * с код по ЕКАТТЕ *, ведно с
изградената в имота триетажна сграда, при граници и съседи (по нотариален
акт № *, том *, рег. № *, дело № */* г. – л. 8 от делото): имот № * на Община Варна, имот № * на Т. М. Т., имот № * на Държавен поземлен фонд, имот № * на Община Варна - остатъчен фонд и имот № * на К. Г. К. и
при съседи по скица: имоти с идентификатори *, *, *, * и *, при квоти:
по 1/ 3 ид. части - за А.С.И., С.В.Д. и В.И.Д..
В
исковата молба се излага, че съсобствеността между страните е възникнала по
силата на наследствено правоприемство от Е. Г. Д. (майка на ищцата А.И. и
ответника С.Д., и съпруга на ответника В.Д.)***, починала на * г. Твърди се, че
по време на брака им, сключен на * г., наследодателката Е. Д. и ответникът В.Д.,
са придобили в СИО гореописаните процесни имоти, като към датата на предявяване
на иска ищцата ползва Апартамент № * с идентификатор *, ответникът В.Д. държи и ползва -
Апартамент № * с идентификатор *, Гараж № *, Гараж № * и Гараж № *, а ответникът С.Д. ползва поземлен имот с
идентификатор *.
Ответникът
– В.И.Д., депозира
писмен отговор в срока по чл. 131 ГПК, с който релевира доводи за допустимост и неоснователност на исковете
относно посочените квоти. Не спори относно възникването на съсобственост между
страните, на наведеното основание , Твърди се, че * кв. м. от имот № * са му
предоставени за ползване с удостоверение № 10/* г., същите са заплатени на
Община Варна, видно от удостоверение № ОП67/27.03.1997 г. и ответникът В.Д. се е снабдил с КНА № */ * г. Впоследствие, останалите * кв. м. от имот № * са заплатени с лични средства на В.Д., за което е съставен КНА № */ * г., както и се твърди, че изградената в същия имот постройка е изградена
без строителна книжа. По отношение на апартамент № * твърди, че същият се ползва еднолично от ищцата И.. Останалите имоти –
апартамент № *, гараж *, гараж * и гараж * са придобити, чрез продажба на вещно право на строеж, по време на брака
и към момента на смъртта на наследодателя са били в груб строеж, с изключение
на жилищната сграда (в която е изграден апартамент № * и не е
завършена и въведена в експлоатация към момента), са завършени с лични средства
на ответника В.Д., след смъртта на наследодателя, и с участието на трето за
процеса лице.
Ответникът – С.В.Д., депозира писмен
отговор в срока по чл. 131 ГПК, с който релевира доводи за допустимост и основателност на исковете
за делба, при посочените квоти. Твърди, че е заплатил 139 кв. м. от имот с идентификатор *. Отправя се искане за
допускане и извършване на делба на процесните имоти, при посочените квоти.
Съдът, след като взе предвид представените
по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази
становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните
отношения, намира за установено следното от фактическа страна:
Видно от Удостоверение № */ * год. /л. 12/ законни наследници на Е. Г.Д. /починала * год./ са В.И.Д. – съпруг, С.В.Д. – син, А.С.И. – дъщеря.
По силата на договор № 17360/ 27.12.1990 год. за продажба на
държавен недвижим имот, сключен въз основа на Заповед № 2704/ 07.12.1990 год., Е.
Г. Д. придобива правото на собственост по отношение на апартамент № *,
находящ се в гр. Варна, к- с „*“ бл. *, ет. *, с площ от 40.34 кв. м., ведно с прилежащото му
избено помещение № *.
С договор за продажба, обективиран в НА № *, *
год. Е. Г. Д. и В.И.Д. придобиват правото на строеж по отношение на следните
обекти в строяща се жилищна сграда в дворно място, находящо се в гр. Варна, ул.
„*“ *,
цялото с площ * кв.
м., парцел * - *, *, кв. * по плана на *- ти
подрайон на гр. Варна, а именно: апартамент № *, на първи жилищен етаж във
вход *, с
площ от 91.6 кв. м., ведно с изба № * с площ от 10.83 кв. м. и изба № *, ведно с 4.7358 % ид. ч. от
дворното място на сградата ; гараж № *, на партерен етаж, с площ от 15.26 кв. м., ведно
с 0.7991 % ид. ч. от общите части на сградата, гараж № *, на партерен етаж, с площ
от 14.69 кв. м., ведно с 0.7894 % ид. ч. от общите части на сградата, гараж
№ *, на партерен етаж, с площ
от 19.31 кв. м., ведно с 0.7976 % ид. ч. от общите части на сградата.
Видно от удостоверение № */ *
год., на В.И.Д. е предоставено ползването на недвижим имот, с площ от 600 кв.
м., м. *, при граници – път, гора, М. П. М., Т. М. Т..
С НА № */ * год. В.И.Д. е признат за собственик на
недвижим имот с площ от 600 кв. м., пл. № * по КП
на м. *, землище с. *, обл. Варна.
Със Заповед № 2695/ 14.12.2007 год. на Кмета на Община Варна
е одобрена оценката за * кв. м. от имот с пл. № * по
ПНИ, м. *, СО „*“, в размер на 293.57 лв., която сума е заплатена по сметка на
Общината от лицето С.В.Д., видно от представеното на л. 177 от делото преводно
нареждане.
Със Заповед № 5/ 25.02.2008 год., поправена със Заповед №
11/ 15.04.2008 год. и № 13/ 13.03.2014 год., на Кмета на Община Варна, е
разпоредено В.И.Д. да придобие правото на собственост, при условията на § 4 „з“
, ал. 2 ПЗР ЗСПЗЗ, по отношение на * кв. м. от НПИ № *,
целият с площ от * кв. м., при граници имоти №№ *, *, * и ДГФ.
С НА № *, том *, рег. № *, дело
№ */ * год. В.И.Д.,
А.С.И. и С.В.Д. са признати за собственици на поземлен имот № * по
ПНИ, кад. район *, с площ от 600 кв. м., находящ се в гр. Варна, м. „*“, при граници имот
№ *, имот
№ *, имот
№ *, имот
№ *, имот
№ *.
Въз основа на искане от В.Д., действащ чрез пълномощника си С.В.Д.
е първият е осъществен въвод във владение на имот № *, за
което е съставен Протокол № 20/ 02.06.2008 год.
За изясняване на спора от фактическа страна, в хода на
процеса са ангажирани гладни доказателства, чрез разпита на свид. С. С. и П. Д..
В показанията си свид. С. излага, че процедурата по оценка и
заплащане стойността на имота в с. *, се е движила от С.Д.. През 2008 год. той
е подал документи в Общината, като е действал като пълномощник. След поискване,
пред административния орган е представил и пълномощно от В.Д..
В показания си свид. Д. излага, че стойността на разликата
до фактически ползваната площ, възлизаща на 293.00 лв., е заплатена от С.Д.,
като средствата са предоставени от нейната майка. От 2008 год., в имота живеят С.
и семейството му, последният е извършвал множество СМР, като баща му не го е
посещавал след смъртта на съпругата си.
Гореизложената
фактическа обстановка налага следните правни изводи:
Производството е за делба, във фазата на допускане.
Разпоредбата на чл. 69 ЗН предвижда, че
всеки сънаследник може винаги да поиска делба на наследството. Доколкото
наследяването е една от хипотезите, при които възниква съсобственост върху
определени имоти или вещи, посочената норма се прилага и във връзка с чл. 34
ЗС, която също предвижда възможността всеки един от съсобствениците да иска
делба на общата вещ, освен при изрично посочените в закона предпоставки.
Основателността на иска за делба е обусловена от кумулативното наличие на
следните предпоставки: възникване на съсобственост между страните по отношение
на имуществото, предмет на делбата, както и че същата не прекратена.
Имуществено правният
режим и обемът на притежаваните от съделителите права по отношение на имота на
общо основание се определят от основанието и момента на придобиване на правото
на собственост.
Между страните
липсва спор относно обстоятелството, че по време на брака си Е. Г. Д. и В.И. са придобили собствеността върху процесните два
апартамента и три гаража, поради което и по отношение на същите е
приложим режимът на семейната имуществена общност, която е прекратена след
смъртта на съпругата. Наследството на Е. Д.
е открито на * год. Към този момент призовани да я
наследят съпругът и двете и деца /чл. 5, ал. 1 ЗН/, при квоти както следва: 4/ 6 ид. ч. за В.И.Д. (1/ 2,
получена след прекратяване на общността + 1/6 ид. ч. – получена в резултат на
настъпилото наследствено правоприемство) и по 1/ 6 ид. ч. за А.С.И. и С.В.Д..
По отношение на земеделския
имот:
Въз основа на успешно
проведена процедура по изкупуване, по реда на § 4 а В.И.Д. придобива собствеността
по отношение на 600 кв. м. от поземлен имот
с идентификатор № *.
Ползването на имота, предприетите постъпки пред административния орган,
включително и заплащането на цената, съобразно изготвената оценка, са
осъществени по време на брака между Е. Г. Д. и В.И.Д.,
поради което и по отношение на тези * кв.м. е
приложим режимът на семейната имуществена общност. След смъртта на съпругата,
същата е прекратена, като 1/ 2 ид. ч. е лична собственост на преживелия съпруг.
Въз основа на настъпилото наследствено правоприемство, другата 1/ 2 преминава
върху наследниците, в случая - при равни квоти, по аргумент от чл. 5 ЗН.
На следващо място, разпоредбата на §
4“з“ ПЗР ЗСПЗ, предвижда разликата
над * кв. м и над * кв. м до фактически ползваната земя се възстановява на
собствениците за образуване на нови имоти с размери не по-малки от * кв. м при
условия и по ред, определени в правилника за прилагане на закона. Земите, от
които не може да се образува нов имот, се заплащат от ползвателите на
собствениците по пазарни цени в тримесечен срок от влизането в сила на оценката.
В случая, след смъртта на съпругата, от
страна на съделителя В.Д. е иницирана и успешно проведена процедура по §4 „з“,
ал. 2, изр. 2- ро ПЗР ЗСПЗЗ, по отношение на * кв. м. от имот № *, приключила с издаване на Заповед
№ 5/ 25.02.2008 год. на Кмета на Община Варна. Същата е издадена от
компетентния административен орган, в предписаната от закона форма, и съдържа всички нормативно изискуеми реквизити, при спазване
предпоставките на материалноправните норми – касае за имот, находящ се в терен
по § 4 ЗСПЗЗ, чиято площ е по – малка от * кв. м., по отношение на който е изготвена оценка, сумата от която е
заплатена от ползвателя, съобразно правилата разписани в § 31 ППЗСПЗЗ.
Изкупуването по реда на § 4 „з“, ал. 2
ЗСПЗЗ е възможност, предвидена единствено в полза на лицата с признати права по
реда на § 4 „а“ и § 4 „б“ ПЗР ЗСПЗЗ. Ето защо, неоснователни се явяват
възраженията на съделителя С.Д. за придобиване на имота, на лично основание. Този
извод се налага и след преценка на приобщените писмени доказателства, кореспондиращи
с показанията на свид. С., от които се установява, че предприетите от лицето
действия пред административния орган, са в качеството му на пълномощник на В.Д..
В случая, произходът на средствата за заплащане на сумата по оценката по§ 4з, ал. 2,
изречение второ от ПЗР на ЗСПЗЗ, вр. с § 31 от
ППЗСПЗЗ,е ирелевантен, при формиране на крайните изводи досежно
преминаване правото на собственост в патримониума на ползвателя.
След проведена
процедура по с § 4з, ал. 2,
изречение второ от ПЗР на ЗСПЗЗ, вр. с § 31 от
ППЗСПЗЗ, съделителя В.Д. и
придобил собствеността и върху останалите * кв. м. от имот
№ * по плана на новообразуваните имоти на
с. о. местност "*", гр. Варна – разликата над * кв.
м. до фактически ползваната земя от * кв. м., на лично
основание, т. е. по отношение тази част не е възниквала съсобственост.
Изложеното обсновава извода, че по
силата на успешно проведени процедури по изкупуване по реда на § 4 „а“ и § 4
„з“ ПЗР ЗСПЗЗ, наследствено
правоприемство, В.Д. придобива * кв. м. ид. ч. от
имот № * по ПНИ на СО „*“, гр. Варна, а съделителите А.С.И. и С.В.Д. – по 100 кв.
м. ид. ч. от същия.
По изложените
съображения се налага извода, че между
страните е възникнала съсобственост по отношение на процесните имоти, поради което и предявеният иск се явява основателен
и следва да се уважи, като бъде допуснато извършването на делба по отношение на същите, както
следва: Апартамент № * с идентификатор *, Апартамент № * с идентификатор *, Гараж № *, Гараж № * и Гараж № *, и трите находящи се в гр. Варна,
на партерен етаж в жилищна сграда - ул. „*“ № *, вх. *, при квоти по 1/6 ид. части - за А.С.И. и С.В.Д., и 4/6 ид. части - за В.И.Д., а така също и по отношение на пи с № *, при квоти 100/ 739 ид.
части - за А.С.И. и С.В.Д., и 539/
739 ид. части - за В.И.Д., на основание чл. 34 ЗС, вр. с чл. 69, ал. 1 ЗН.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА извършване на
делба на следните недвижими имоти:
1.
Апартамент № * с идентификатор
*, находящ се в гр. Варна, ж. к. „*“, бл. *, ет. *, със застроена площ от 40.34 кв. м., ведно с изба, с площ от 3.00
кв. м. и 2.1681% ид. части от общите части на сградата, при граници и съседи:
за апартамента – тревна площ, коридор, ап. № *; за избеното
помещение – тревна площ, изба на ап. № *, изба на ап.
№ * и коридор, при квоти: 1/6 ид. части - за А.С.И., ЕГН **********, с адрес: ***, ж. к. „*, 1/ 6 ид. ч. – за С.В.Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, местност „* и 4/
6 ид. части - за В.И.Д., ЕГН: **********,
с адрес: ***;
2. Апартамент № * с идентификатор *, находящ се в гр. Варна, ул. „*“ № *, вх. *, ет. *, със застроена площ от 91.6 кв. м., ведно с изба № *, с площ от 10.83 кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно място,
находящо се в гр. Варна, ул. „*“ № *, цялото с площ от * кв. м., съставляващо парцел *, * в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: за апартамента –
стълбище, вътрешен двор, ул. „*“, ул. „*“ и ап. № *; за избата –
коридор, изба № *, ул. „*“ и изба № *, при квоти: 1/ 6 ид. части - за А.С.И.,
ЕГН **********, с адрес: ***, ж. к.
„* и1/ 6 ид. ч. – за С.В.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, местност „* и 4/ 6 ид. части - за В.И.Д., ЕГН: **********, с адрес: ***, находящ
се в гр. Варна, на партерен етаж в жилищна сграда на ул. „*“ № *, вх. *, със застроена площ от 15.26 кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно
място, находящо се в гр. Варна, ул. „*“ № *, цялото с
площ от * кв. м., съставляващо парцел *, * в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: ул. „*“, гараж № *, коридор на вх. „Б“ и магазин, при квоти: 1/6 ид. части -
за А.С.И., ЕГН **********, с адрес: ***, ж. к.
„*, 1/
6 ид. ч. – за С.В.Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, местност „* и 4/
6 ид. части - за В.И.Д., ЕГН: **********,
с адрес: ***;;
4. Гараж № *, находящ
се в гр. Варна, на партерен етаж в жилищна сграда - ул. „*“ № *, вх. *, със застроена площ от 14.69 кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно
място, находящо се в гр. Варна, ул. „*“ № *, цялото с
площ от * кв. м., съставляващо парцел *, * в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: ул. „*“, гараж № *, стълбищен коридор, стълбище на вх. „*“ и гараж № *, при квоти: 1/ 6 ид. части - за А.С.И., ЕГН **********, с адрес: ***, ж. к. „*1/ 6 ид. ч. – за С.В.Д., ЕГН **********, с адрес: ***,
местност „* и 4/ 6 ид. части - за В.И.Д., ЕГН: **********, с адрес: ***, находящ
се в гр. Варна, на партерен етаж в жилищна сграда на ул. „*“ № *, вх. *, със застроена площ от *.* кв. м., изграден в жилищна сграда в дворно място,
находящо се в гр. Варна, ул. „*“ № *, цялото с площ от * кв. м., съставляващо парцел *, *, в кв. * по плана на *-ти подрайон на гр. Варна, при граници и съседи: ул. „*“, вътрешен двор,
стълбище на вх. „*“ и гараж № *, при квоти: 1/6 ид. части - за А.С.И., ЕГН **********, с адрес: ***, ж. к. „* 1/ 6 ид. ч. – за С.В.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, местност „* и 4/ 6 ид. части - за В.И.Д., ЕГН: **********, с адрес: ***;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-17/06.03.2015
г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в с. *, общ. Варна, обл. Варна,
местност „*“, целият с площ от * кв. м. – по скица,
в кадастрален район * по плана на новообразуваните имоти на с. * с код по
ЕКАТТЕ *, ведно с изградената в имота триетажна сграда, при граници и
съседи (по нотариален акт № *, том *, рег. № *, дело № 292/02.06.2008 г.
– л. 8 от делото): имот № * на Община Варна, имот № * на Т. М. Т.,
имот № * на Държавен поземлен фонд, имот № * на Община
Варна - остатъчен фонд и имот № * на К. Г. К. и при съседи по скица: имоти с
идентификатори *, *, *, * и *, при квоти: 100/ 739
ид. части - за А.С.И., ЕГН
**********, с адрес: ***, ж. к. „*, 100/ 739
ид. части - С.В.Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, местност „* и 539/
739 ид. ч. – за В.И.Д., ЕГН: **********,
с адрес: ***, на основание чл. 34 ЗС, вр.
чл. 69, ал. 1 ЗН.
Решението подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Варненски
окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: