О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….01.2019 г.
гр. В.
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито съдебно заседание на 21.01.2019 г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от
съдията
търговско дело № 602 по описа
за 2014 г.,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството
по несъстоятелност на "К. И СИН”ЕООД, ЕИК *********, обявен с решение №
814/8.8.2014г., едновременно в неплатежоспособност и
несъстоятелност, е възобновено с решение № 969/12.12.2015г.
във ФАЗАТА НА ОСРЕБРЯВАНЕТО.
С
определение № 330/29.1.2018г. съдът е уважил отчасти предложението на синдика за разрешаване на
продажба на недвижими имоти, постъпили в масата след попълването й по реда на
чл. 647 ТЗ, като е преценил за обосновано само искането, касаещи отделни
апартаменти и обособени като самостоятелни обекти според строителните книжа
подземен паркинг-гараж и спа център. По отношение други два обекта съдът е
преценил, че макар и да са постъпили в масата не представляват самостоятелни
активи.
Постъпила е молба
вх.№1730/18.01.19г, с която след като е обосновал предложението си с новосъставена оценка, синдикът е конкретизирал отново
предложението си за разрешаване на
продажба на съвкупност, формираща един обект от масата на несъстоятелността.
Като взе предвид изложеното в молбата и наличните
вече по делото документи, представени при предходните искания на синдика (вх. №32040/15.11.17г., вх.№1860/18.01.2018г, вх.№
27720/27.09.2018г.) установяващи
правен статут на този актив, съдът по несъстоятелността намира следното:
Синдикът е представил съдебно решение №
212/21.03.2017г по т.д. 566/2016г, влязло в сила на 08.04.2017г и отразено по
партидите на ответниците в книгите по вписванията на 12.05.2017г. (към писмено
становище вх.№ 26014/19.09.2017г), с което сделка та длъжника е била обявена за
непротивопоставима на кредиторите и приобретателят „ПАЯКОВ“ЕООД е осъден да
върне получената фактическа власт върху продадения имот. Представен е и
констативен протокол от 09.11.2017г. с удостоверено доброволното предаване на
активите на синдика, чрез връчване на ключове от отделните обекти и от сградата,
въз основа на който съдът приема, че фактическия състав на възстановяване на
правата на длъжника спрямо кредиторите на несъстоятелния е довършен по начин
изключващ права на други владелци.
По делото(неколкократно по
различни поводи) е било предявено оспорване на правата на кредиторите върху
тези активи от „ИНВЕСТБАНК“АД, като лице заявяващо самостоятелни права върху
имотите, изключващи правата на кредиторите (добросъвестно придобиване на
собственост по реда на публична продан, приключила с влязло в сила
постановление, вписано по партида на „ПАЯКОВ“ЕООД преди вписването на иска на
синдика). Тези претенции обаче подлежат на разглеждане по исков ред, доколкото
към момента на насочването на изпълнението от страна на синдика този претендент
не е установен като владелец на тези активи. Макар и да не могат да осуетят
осребряването, тези претенции на „ИНВЕСТБАНК“АД, следва да бъдат обявени като част от правния
статут на продаваемите активи.
За установяване на принадлежността на имотите към
масата, освен решението по чл. 647 ТЗ, съдът съобразява и по-рано представени
по делото документи( по повод осребряване на друг обект от същата сграда), от
които е видно, че длъжникът е придобил само право на строеж върху терен за
цялата жилищна сграда (с н. а. № 69, том XII, вх. peг.
№ 2613/24.04.2007 г. на СВ- Разлог на л.
819 от делото), реализирал е строителство по одобрени строителни книжа и
разрешение за строеж( л. 822) след изменение в хода на строителството до
напълно завършен вид към 26.04.2012( л. 893). Обектите, представляващи жилища
на общо пет етажа( вкл. тавански), нанесени в кадастрална карта въз основа на одобрените строителни книжа (
л.831-833) със съответни идеални части от общите части на сградата. Освен тях
обаче в
площообразуването ( л. 843, л. 834- 838) са отчетени само три други
отделни обекта: гараж, спа-център и ресторант, който се състои от две нива,
разположени в сутерен и партер, свързани функционално, но в схемите са отразени
обекти с множество различни идентификатори.
Преди отпадането на действието на разпоредителна
сделка на инвеститора, съдът е разрешил продан
на необособена фактически, но обособима РЕАЛНА ЧАСТ на ниво сутерен от самостоятелен
обект РЕСТОРАНТ на две нива, проектиран в същата сграда според одобрен на
09.03.2007 г и изменен в хода на строителството на 10.08.2011г архитектурен
проект, ОГРАНИЧЕНА САМО ДО обекти, посочени в разпределение към арх. проект
като склад №10 с площ 7,89 кв.м., склад № 11 с площ 4.29 кв.м., склад № 12 с
площ 4.42 кв.м.(общо формиращи обект 02676.501.3906.1.23- за склад), тоалет №
13 с площ 1.60 кв.м., душ № 14 с площ 2.41 кв.м., битова персонал № 15 с площ
7.50 кв.м.(общо формиращи обект 02676.501.3906.1.24 – за друг вид самостоятелен
обект) без ОСИГУРЕНО СЪГЛАСИЕ на приобретателя на останалата част от РЕСТОРАНТА
за необходимото преустройство за обособяване на реалните части. Тази продажба е
била извършена в хода на настоящото производство, като съответно предмет на
исканото осребряване може да бъде само друга такава РЕАЛНА ЧАСТ на ниво сутерен от самостоятелен
обект РЕСТОРАНТ на две нива, СЪЩО ОГРАНИЧЕНА САМО ДО обекти, посочени в
разпределение към арх. проект като първо ниво на сутерен склад №9 с площ 13,65
кв.м., (формиращ обект 02676.501.3906.1.22- за склад) и второ ниво на партер
умивалня № 2, тоалет 2бр. № 3, зала за хранене № 4, топла кухня № 5, подготовка
№ 6 подготовка № 7 , коридор № 8 смет № 10 и умивалня съдове № 11 ( общо
формиращи обект 02676.501.3906.1.25 – за обществено хранене).
Допълнително към предложение вх.№ 27720/27.09.2018г
синдикът е приложил декларацията на собственика на закупената реална част от
ресторанта с изричното му съгласие за извършване на необходимо преустройство за
обособяването на притежавана от него
реална част от сградата, съответна на обособяеми
стопански обекти от проектирания самостоятелен обект за обществено хранене на
две нива.
Съдът съобразява, че остатъчната част от ресторанта(
формирана от заснети като самостоятелни в отклонение от чл. 38 ал.2 ЗУТ обекти) има самостоятелен вход, обозначен в проекта (
л. 867) и би могла да бъде обособена
като самостоятелна част от проектирания на две нива
ресторант, с принадлежащия му склад в сутерена.
С решение от проведено на 30.11.2017г. събрание на кредиторите, синдикът е бил
овластен да избира начина на продажба въз основа на оценка по два метода.
Представената с настоящата молба оценка съдържа
обосновка по така поисканите от кредиторите методи и синдикът надлежно я е
възприел за определяне на началната цена на проданта.
Предложението
на синдика за разрешаване на продажбата съответства на целите на производството
и следва да се уважи, като съответно се оповестят особеностите на правния
статут на обособяемия актив.
По
тези съображения, на основание чл.717 ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на синдика М.Р.И. на "К. И
СИН”ЕООД, ЕИК *********, да извърши продажба чрез публична продан по
реда на чл.717а и сл. от ТЗ на ОТДЕЛЕН АКТИВ от масата на
несъстоятелността, придобити от длъжника
- търговец като имуществено право по силата на учредено с н. а. № 69, том XII,
вх. peг. № 2613/24.04.2007 г. на СВ- Разлог, право на
строеж за жилищна сграда в УПИ V-521 в гр. Банско, за която съответно е одобрен на 09.03.2007 г. с изменение в хода на
строителството от 10.08.2011 г архитектурен проект и издадено разрешение за
строеж № 70/16.03.2007г., в последствие разпоредени с
продажба в полза на „ПАЯКОВ“ЕООД с н. а. № 139, том I, н. д. № 96/2014 г., дв. вх. peг. № 222/03.02.2014 г.,
поправен с н. а. № 186, том I, н. д. № 133/10.02.2014 г., дв.
вх. peг. № 302 от 10.02.2014 г., на СВ гр. Разлог,
която сделка е обявена за недействителна спрямо кредиторите на несъстоятелния
търговец с влязло в сила решение по т.д. 566/2016г. на ВОС и за които активи
трето лице твърди противопоставими на кредиторите права (с възражение вх.№
23631/18.08.2017г и вх. №
35872/5.12.2018г. по настоящото дело), ПРЕДСТАВЛЯВАЩ ПРАВО НА СОБСТВЕНОСТ на несъстоятелния длъжник,
прехвърлено с отменената сделка върху
НЕОБОСОБЕНАТА РЕАЛНА ЧАСТ, формирана
след дадено съгласие на купувача по постановление № 1/4.1.2017г. по т.д.
602/2014г на ВОС за извършване на необходимо преустройство за обособяването на
придобита от него реална част от сградата, съответна на обособяеми
стопански обекти включваща идентификатор 02676.501.3906.1.23 и идентификатор
02676.501.3906.1.24, ОБОСОБИМА от проектирания самостоятелен обект като
РЕСТОРАНТ на две нива(сутерен и партер), включваща
помещенията посочени в разпределение към арх. проект , както следва: като
първо ниво на сутерен склад №9 с площ 13,65 кв.м., (формиращ обект 02676.501.3906.1.22- за склад) и
второ ниво на партер умивалня № 2, тоалет 2бр. № 3, зала за хранене № 4, топла
кухня № 5, подготовка № 6, подготовка № 7, коридор № 8, смет № 10 и умивалня
съдове № 11 (общо формиращи обект
02676.501.3906.1.25 – за обществено хранене), находящи се в сграда № 1 (едно) с идентификатор
02676.501.3906.1 по КК и КР на гр. Банско, Община Банско, Област Б., одобрени
със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със Заповед № КД-14-01-282/13.03.2012 г. на Началника на
СГКК - Б., изградена на етап „груб строеж", и степен на завършеност на СМР
„напълно завършен с вътрешни и външни мазилки и дограма", представляваща
жилищна сграда с разгъната застроена площ от 1626,66 кв. м. в УПИ V-521, в кв.
266 по плана на град Банско, целият с площ от 544,00 кв. м. - графически
изчислени, при съседи по скица: УПИ IV, УПИ Ш-521, УПИ VI, и улица, с административен
адрес гр. Банско, ул. Цар
Симеон сграда 1, при начална цена за цялата обособима част – 51 200 лева, с евентуално последващо преминаване
към провеждане на нов търг при условията на чл. 717ж от ТЗ.
Определението
е окончателно и не подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на
синдика.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: